【正文】 建筑設(shè)計方案批復(fù)； 可行性研究報告批復(fù)； 建 設(shè)用地規(guī)劃許可證； 國有土地使用權(quán)出讓合同文本及附圖 ； 設(shè)計單位中標通知書、資質(zhì)證書； 初步設(shè)計文件及圖紙； （ 30 天） 參與審查的有關(guān)專業(yè)和配套單位填寫的“初步設(shè)計審查意見單” ； 20 免費 勘察中標通知書 列入年度固定資產(chǎn)投資計劃 （備案） 發(fā)改委 可行性研究報告批復(fù)； 初步設(shè)計方案批復(fù)； 3 免費 住宅新開工登 記（備案） 住宅 發(fā)展局 可行性研究報告批復(fù)； 初步設(shè)計方案批復(fù)； 國有土地使用權(quán)出讓合同文本及附圖； 建設(shè)用地規(guī)劃許可證； 地形 圖； 7 免費 住宅項目 新建住宅無滲漏承諾書 ； 城建檔案 合同簽約 規(guī)劃局 可行性研究報告批復(fù)； 《上海市建設(shè)工程竣工檔案編制及報送合同》 ； 3 建設(shè)工程 土建造價的萬分之六 簽訂合同 環(huán)境影響 評價報告書申報、審批 環(huán)保局 可行性研究報告批復(fù)； 初步設(shè)計方案 文本 ； 地形圖； 總平面圖； 環(huán)境影響 評價 報告書 ；（工程咨詢機構(gòu)編制、 10 天、需污水納管證明） 10 免費 環(huán)評公示 15 天 需舉辦環(huán)評專家評審會（ 10 天） 交通申報、審批 公安局 交 通 可行性研究報告批復(fù) ； 規(guī)劃局核發(fā)的《建筑工程規(guī)劃設(shè)計要求通知單》； 地形圖； 初步設(shè)計方案文本； 15 免費 出入口應(yīng)遠離十字 路口 50 米遠 綠化申報、審批 市政局 綠化署 可行性研究報告批復(fù) ； 國有土地使用權(quán)出讓合同文本及附圖 ； 建設(shè)工程 總平面圖； 綠化設(shè)計 總平面圖 ； （景觀設(shè)計單位設(shè)計） 10 綠化保證金 15 元 /平米 綠地補償費： 150013000 元 /平米 綠化率 20— 35% 集中綠化率 10% 住宅項目含配套公建免收綠化保證金 衛(wèi)生申報、審批 衛(wèi)生局 1 規(guī)劃方案設(shè)計審核階段 由衛(wèi)生防疫部門審查可行性研究報告（或設(shè)計任務(wù)書）中有關(guān)衛(wèi)生防疫部分內(nèi)容，審核建設(shè)項目日照分析。需附送： 建設(shè)項目預(yù)防性衛(wèi)生審核申請表； 選址衛(wèi)生審核批件； 可行性研究報告（或設(shè)計任務(wù)書）、地形圖、日照分析、建設(shè)平立剖圖、工藝設(shè)計、設(shè)備布置；； 2 擴初設(shè)計審核階段 由衛(wèi)生防疫部門審查擴初設(shè)計 ， 需附送： 建設(shè)項目預(yù)防性衛(wèi)生審核申請表； 方案設(shè)計衛(wèi)生審核批件； 10 免費 擴大初步設(shè)計文件。 衛(wèi)生防疫部門審理完畢后，核發(fā)擴初設(shè)計衛(wèi)生審核批件。 3 施工圖設(shè)計審 核階段 由衛(wèi)生防疫部門審查施工圖衛(wèi)生設(shè)計。需附送： 建設(shè)項目預(yù)防性衛(wèi)生審核申請表； 擴初設(shè)計衛(wèi)生審核批件； 施工圖設(shè)計文件； 衛(wèi)生防疫部門審理完畢后，核發(fā)施工圖衛(wèi)生審核批件。 4 竣工驗收階段 竣工驗收前，與衛(wèi)生防疫部門三產(chǎn)單位簽訂清洗消毒水箱合同，委托衛(wèi)生防疫部門進行水箱水質(zhì)化驗，出具化驗報告；辦公，商業(yè)建筑須委托有資質(zhì)的環(huán)境檢測機構(gòu)按規(guī)定隨機抽點檢測室內(nèi)空氣質(zhì)量，出具檢測報告。 向衛(wèi)生防疫部門申請竣工驗收，需附送： 建設(shè)項目竣工驗收申請書； 施工圖設(shè)計衛(wèi)生審核決定； 衛(wèi)生監(jiān)測部門的檢測報告； 室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測報告（毛坯住宅不需要）。 建設(shè)工程總平面圖； 通風設(shè)計、給排水設(shè)計圖紙（包括總圖）； 衛(wèi)生防疫部門審理完畢后，核發(fā)竣工項目預(yù)防性衛(wèi)生審核意見書。 民防申報、審批 民防辦 可行性研究報告批復(fù)； 建設(shè) 工程 總平面圖及有關(guān) 民 防 設(shè)計 施工圖 ； 15 異地建設(shè)： 按地面建筑面積 60元 /平米 由民防設(shè)計單位、審圖單位、民防質(zhì)監(jiān)完成 施工圖審圖證 書 審圖公司 地質(zhì)勘察報告； 建筑工程項目 IC 卡； 全套施工 圖紙及電算化資料； 勘察單位、設(shè)計單位合同備案； 10 元 /平米 含 消防審核 節(jié)能 登記 備案 住宅配套費 審核 、交納 住宅 發(fā)展局 建設(shè)工程 總平面圖 （擬開工部分） ； 施工圖審圖 合格證書； 10 320 元 /平米（ 銷售 面積） 住宅項目 8 核發(fā)建設(shè)工程 規(guī)劃許可證 規(guī)劃局 規(guī)劃部門領(lǐng)取《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》申請表填報 ； 總平面設(shè)計圖三份（比例 1/500 或 1/1000，應(yīng)標明建筑基地界限，新建建筑物的外輪廊尺寸和層數(shù)，新建建筑物與基地界限、道路規(guī)劃紅線、相鄰建筑物、河道和高壓線的間距尺 寸） 地形圖 3 份（向市測繪院曬印，比例 1/500或 1/1000，地形圖上需按上述總平面設(shè)計圖要求劃示新建建筑物位置及有關(guān)尺寸） 建設(shè)基地的土地使用權(quán)屬證件（復(fù)印件），如屬新征土地，應(yīng)提供市房地資源局核發(fā)的建設(shè)用地批準書（復(fù)印件 1 份） 建筑施工圖 3 套（平、立、剖面圖和圖紙目錄單），分層面積表 3 份 （蓋審圖章）； 基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)施工平面圖、基礎(chǔ)詳圖及樁位平面布置圖各 2份 建設(shè)項目計劃批準文件 1 份 總平面圖、建筑施工圖（含分層面積表） 2 套（蓋審圖章）； 建筑工程概預(yù)算書 一份 ； 消防、環(huán)保、衛(wèi)生，電力，燃氣， 自來水，排水，交警等有關(guān)部門審核意見單各 1 份 1規(guī)劃部門對審核同意的項目由總窗口發(fā)出領(lǐng)證通知，本崗位持規(guī)劃局發(fā)放的“一書二證”聯(lián)系卡（ IC 卡）辦理領(lǐng)證手續(xù)。領(lǐng)取內(nèi)容包括《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附圖，《建設(shè)工程項目表》。 25 執(zhí)照費：造價 1‰ 圍墻 :每米 1 元 住宅 項目 免收 需 民防、 消防、環(huán)保、衛(wèi)生、綠化、交警、城建檔案合同回執(zhí)等有關(guān)部門審核意見單 建設(shè)工程開工 規(guī)劃局 建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證原件和復(fù)印 5 每幢 392 元 放樣復(fù)驗 件； 建設(shè)工程項目表、建設(shè)工程施工總平面圖、地形圖； 測 量道路規(guī)劃紅線界樁； 防雷檢測登記 氣象局 建設(shè)項目施工圖 及 審圖機構(gòu)的審圖意見報防雷辦備案。 2 1 元 /平米（建筑面積） 征收新型墻體材料專項資金 發(fā)展新型墻體材料辦公室 建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 有關(guān)墻體部分的設(shè)計說明、工程平面圖、立面圖； 施工圖審圖合格證書 ； 工程土建部分預(yù)決算（蓋建設(shè)單位、施工單位公章）； 4 實心粘土磚 : 元 /塊 多孔磚 : 元 /塊 征收散裝水泥 專項資金 房屋土地 管理局 建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 工 程預(yù)算（決算書）； 購水泥發(fā)票； 車運水泥小票原件單； 2 袋裝水泥 :3 元 /噸 10 報監(jiān) 質(zhì)（安） 監(jiān)站 《上海市建設(shè)工程項目卡》或《上海市建設(shè)工程項目概況表》 《上海市建設(shè)工程安全質(zhì)量監(jiān)督報監(jiān)表》、《單位工程明細表》一式兩份 建設(shè)工程質(zhì)量人員從業(yè)資格審查表（原件一份） 上海市建設(shè)項目防雷工程檢測驗收登記表（原件一份） 相應(yīng)工程項目綜合保險預(yù)繳費憑證 ( 收據(jù)聯(lián)原件及復(fù)印件各一份 ) 電梯安裝工程報監(jiān)時須提交電梯銷售、安裝合同 項目建設(shè)參與單位中涉及建筑業(yè)農(nóng)民工工資保證 金繳納企業(yè)時，繳納企業(yè)應(yīng)按照《繳納建筑業(yè)農(nóng)民工工資保證金告知書》的要求，繳納建筑業(yè)農(nóng)民工工資保證金，并在報監(jiān)時，提交《農(nóng)民工工資保證金提交確認函》。 2 住宅： ‰； 非住宅：有監(jiān)理 1‰；無監(jiān)理‰ 有電梯的另增電梯銷售、安裝合同 交納外來人員綜合保險金 11 核發(fā)建筑工程 施工許可證 招投標辦 （ 1）《施工許可申請表》； （ 2）“上海市建設(shè)工程項目 IC 卡”； （ 3） 建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件（提供原件復(fù)核）； 4 免費 （ 4） 申辦施工許可工程現(xiàn)場情況說明表； （ 5）上海市建設(shè)工程安全質(zhì)量報監(jiān)辦結(jié)單； （ 6） 通過工程項目專用帳戶支付給施工總包企業(yè)的工程款銀行入帳憑證復(fù)印件（提供原件復(fù)核），建設(shè)工期不足 1 年的，入帳金額不得少于施工總包合同價款的 50%，建設(shè)工期超過 1 年的，入帳金額不得少于施工總包合同價款的 30%。 (如按合同約定，且原則上合同約定的預(yù)付比例不低于合同金額的 10％，還需提供《上海市防范建設(shè)領(lǐng)域拖欠工程款企業(yè)承諾書》 ) ； （ 7）施工總包企業(yè)設(shè)立的外來從業(yè)者工資發(fā)放賬戶銀行開戶回執(zhí)復(fù)印件（提供原件復(fù)核）； （ 8）列入兩年內(nèi)出現(xiàn)違規(guī)用工、拖欠農(nóng)民工工資企業(yè)名單的施工總包企業(yè)工資保證金入賬憑證復(fù)印 件（原件復(fù)核）； （ 9） 建設(shè)工程施工承發(fā)包合同副本（含廉潔協(xié)議）； （ 10）施工中標通知書復(fù)印件。 （ 11）業(yè)主提供動拆遷完成證明材料。 臨時用水 自來水公 司 1 擬寫臨時施工用水報告，蓋好公章。 2 按自來水公司業(yè)務(wù)受理的區(qū)域范圍，持上述報告及以下資料送交自來水公司業(yè)務(wù)發(fā)展中心（分浦東、市南、閔行、市北有限公司）。 接水前期業(yè)務(wù)辦理記錄卡（復(fù)印件）， 征詢用水批復(fù)意見（復(fù)印件）， 1/500 總平面圖 ， 1/500 地下管線圖 ， 37 地塊總平面圖 ， 項目批文。 3 七天內(nèi)經(jīng)辦人員到現(xiàn)場調(diào)查核實，之后由經(jīng)辦人員擬定接水方案 (確定臨水接口位置 )上報公司審核。 4 接到付費通知后，辦理付費手續(xù)。 5 付費后一月內(nèi)安排施工（特殊情況除外）。 臨時用電 1 向營業(yè)室申請臨時供電。填寫“用戶用電申請單”，提交申請報告，標明臨時變電站位置的總平面圖以及施工裝機容量，地下綜合管線圖，項目批文。 2 高壓工詢現(xiàn)場踏勘，設(shè)計臨電供電方案，進行外線設(shè)計，編制預(yù)算。供電方案確定后由營業(yè)室通知臨時電用戶（低壓 7 個工作日、高壓 20 個工作日 ）。用戶收到方案后 30天內(nèi)繳納供配電貼費與臨時用電施工費用 ，同時與用戶協(xié)商確定送臨電日期，用戶自行采購或委托供電局采購變電設(shè)備。用戶進行箱式變壓器的土建施工，供電局進行箱式變壓器的安裝及外線施工， 然后 進行電試、監(jiān)察驗收、掛表送電。 3 臨電設(shè)施移交總包單位，電費由總包單位承擔，待正式供電完成后由設(shè)備工程師向供電局辦理銷戶拆除手續(xù)。 4 臨時施工用電應(yīng)按規(guī)定標準繳納 接電容量 費 7 電壓等級（千伏） 多回路供電容量費（元 / 千伏安） 10 290 35 220 110 110 兩年及以下臨時用電，按以上多回路供電容量費標準的 70％收?。怀^兩年至三年（含三年）臨時用電，按以上多回路供電容量費標準收??；三年以上臨時用電，由供用電雙方以合同形式約定。 排水許可證 申報、審批 水務(wù)局 建設(shè)項目總平面圖； 生產(chǎn)產(chǎn)品種類和用水量； 15 工本費 20 元 水質(zhì)化驗費每項不超過 160元 納管工程費 元 /平米 排放污水的水質(zhì)、水量； 污水處理工藝； 自來水配套 工程 自來水 公司 項目規(guī)劃設(shè)計階段（方案設(shè)計階段） 1 按照項目所在地區(qū)向 對應(yīng)的上海市自來水有限公司（分浦東、市南、閔行、市北公司）領(lǐng)取“供水前期征詢表”辦理用水征詢。同時附送：項目批文、地區(qū)綜合管線圖、地形圖、總平面圖。 2 用水征詢批復(fù)一般分三種情況：直接批復(fù)同意接水；此項目需做供水技術(shù)方案；此項目需做“小區(qū)工程可行性研究報告”（針對成規(guī)模小區(qū)的規(guī)劃）。 3 領(lǐng)取《接水前期業(yè)務(wù)辦理記錄卡》 施工階段 辦理正式接水申請手續(xù)，在項目開工以后，預(yù)計竣工前的 6～ 8 個月辦理。需提供資料： 1 申請用水報告； 2 接水前期業(yè)務(wù)辦理記錄卡； 3 項目批文；消防給水批文；門牌號的批文； 4 住宅建設(shè)配套 費繳付憑證（或小區(qū)包干批文，免征證明）； 5 擴初設(shè)計中的給排水和消防給水章節(jié)文本（復(fù)印件）； 6 市政管線圖和 1:500 地形圖各 2 份， 1:500 住宅（小區(qū)）總平面圖和給排水總平面圖各 2 份，各單體給排水施工圖，蓄水池、泵房施工圖； 7 使用浮球閥、嵌墻式水表、減壓閥憑證； 15 住宅供水工程費 元 /平米 （住宅建筑面積） 住宅初裝費 2500 元 /套 有線電視工程 文廣局 該項作業(yè)應(yīng)在基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)完成之前結(jié)束。因有線電視設(shè) 15 按住宅面積 計僅是布線設(shè)計，其設(shè)計難度并不高，所以在項目設(shè)計的弱電工種中都附帶了樓內(nèi)的有線電 視布線的設(shè)計內(nèi)容。但樓外和小區(qū)外的布線設(shè)計因缺乏原始資料