房地產(chǎn)行業(yè)稅收政策-文庫吧
2025-04-02 13:56 本頁面
【正文】 銷售的同類不動產(chǎn)的平均價格核定。 *按納稅人最近時期提供的同類應(yīng)稅勞務(wù)或銷售的同類不動產(chǎn)的平均價格核定。 *按下列公式核定計稅價格： ． 計稅價格：營業(yè)成本或工程成本(1+成本利潤率) 247。(1一營業(yè)稅稅率) （3）、納稅人銷售自建房產(chǎn)(是指納稅人自己投資建造的房產(chǎn))，應(yīng)按銷售收入依5％的稅率全額計征營業(yè)稅；納稅人購進房產(chǎn)(指他人投資建造，購進后無需繼續(xù)投資建造的成品房，包括成品期房)再予以出售，按銷售收入減去購進價格后的余額依5％的稅率計征營業(yè)稅。銷售收入包括銷售房產(chǎn)的同時，價外收取的各種其他費用，如服務(wù)費、咨詢費、介紹費、材料費、裝修改造費、利息補貼費等等；購進價格僅指購房原價，不包括因購房發(fā)生的其他費用，并且必須憑購進發(fā)票計算扣除。 轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)收入的確定 （1）．納稅人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的應(yīng)納稅營業(yè)額為納稅人銷售不動產(chǎn)向?qū)Ψ绞杖〉娜績r款和價外費用。這里的價外費用是指向?qū)Ψ绞杖〉氖掷m(xù)費、基金、集資費、代收款項、代墊款項及其他各種性質(zhì)的價外收費。 凡價外收費，無論會計制度規(guī)定如何核算，均應(yīng)并入營業(yè)額計算應(yīng)納稅額。（2）．根據(jù)本市企、事業(yè)單位(房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)除外)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的具體情況，對土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的應(yīng)納稅營業(yè)額作了如下規(guī)定： 企、事業(yè)單位將原行政劃撥、無償使用的土地通過政府批租出讓給外商企業(yè)從受讓方取得的補償收入視同土地所有者收回土地使用權(quán)給予的補償暫緩征收營業(yè)稅。 企、事業(yè)單位將原行政劃撥，無償使用的土地通過補繳出讓金形式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)從受讓方取得的收入，可扣除用于市政“七通一平”的費用以及停工損失后的余額為應(yīng)納稅營業(yè)額計征營業(yè)稅。 企、事業(yè)單位將已有償取得的土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓后從受讓方取得的收入，不論通過何種方式辦理土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)，均應(yīng)全額計征營業(yè)稅，不能扣除任何費用。 （3）．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為，均應(yīng)按規(guī)定全額計征營業(yè)稅。對個人將不動產(chǎn)無償贈與他人的行為,是否視同銷售不動產(chǎn)征收營業(yè)稅 根據(jù)營業(yè)稅暫行條例實施細則第四條規(guī)定,單位將不動產(chǎn)無償贈與他人,視同銷售不動產(chǎn),只有單位無償贈送不動產(chǎn)的行為才視同銷售不動產(chǎn)征收營業(yè)稅,對個人無償贈送不動產(chǎn)的行為,不應(yīng)視同銷售不動產(chǎn)征收
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