房地產(chǎn)行業(yè)稅收政策-文庫(kù)吧
2025-04-02 13:56 本頁(yè)面
【正文】 銷(xiāo)售的同類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)的平均價(jià)格核定。 *按納稅人最近時(shí)期提供的同類(lèi)應(yīng)稅勞務(wù)或銷(xiāo)售的同類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)的平均價(jià)格核定。 *按下列公式核定計(jì)稅價(jià)格： ． 計(jì)稅價(jià)格：營(yíng)業(yè)成本或工程成本(1+成本利潤(rùn)率) 247。(1一營(yíng)業(yè)稅稅率) （3）、納稅人銷(xiāo)售自建房產(chǎn)(是指納稅人自己投資建造的房產(chǎn))，應(yīng)按銷(xiāo)售收入依5％的稅率全額計(jì)征營(yíng)業(yè)稅；納稅人購(gòu)進(jìn)房產(chǎn)(指他人投資建造，購(gòu)進(jìn)后無(wú)需繼續(xù)投資建造的成品房，包括成品期房)再予以出售，按銷(xiāo)售收入減去購(gòu)進(jìn)價(jià)格后的余額依5％的稅率計(jì)征營(yíng)業(yè)稅。銷(xiāo)售收入包括銷(xiāo)售房產(chǎn)的同時(shí)，價(jià)外收取的各種其他費(fèi)用，如服務(wù)費(fèi)、咨詢(xún)費(fèi)、介紹費(fèi)、材料費(fèi)、裝修改造費(fèi)、利息補(bǔ)貼費(fèi)等等；購(gòu)進(jìn)價(jià)格僅指購(gòu)房原價(jià)，不包括因購(gòu)房發(fā)生的其他費(fèi)用，并且必須憑購(gòu)進(jìn)發(fā)票計(jì)算扣除。 轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)收入的確定 （1）．納稅人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的應(yīng)納稅營(yíng)業(yè)額為納稅人銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)向?qū)Ψ绞杖〉娜績(jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。這里的價(jià)外費(fèi)用是指向?qū)Ψ绞杖〉氖掷m(xù)費(fèi)、基金、集資費(fèi)、代收款項(xiàng)、代墊款項(xiàng)及其他各種性質(zhì)的價(jià)外收費(fèi)。 凡價(jià)外收費(fèi)，無(wú)論會(huì)計(jì)制度規(guī)定如何核算，均應(yīng)并入營(yíng)業(yè)額計(jì)算應(yīng)納稅額。（2）．根據(jù)本市企、事業(yè)單位(房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)除外)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的具體情況，對(duì)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的應(yīng)納稅營(yíng)業(yè)額作了如下規(guī)定： 企、事業(yè)單位將原行政劃撥、無(wú)償使用的土地通過(guò)政府批租出讓給外商企業(yè)從受讓方取得的補(bǔ)償收入視同土地所有者收回土地使用權(quán)給予的補(bǔ)償暫緩征收營(yíng)業(yè)稅。 企、事業(yè)單位將原行政劃撥，無(wú)償使用的土地通過(guò)補(bǔ)繳出讓金形式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)從受讓方取得的收入，可扣除用于市政“七通一平”的費(fèi)用以及停工損失后的余額為應(yīng)納稅營(yíng)業(yè)額計(jì)征營(yíng)業(yè)稅。 企、事業(yè)單位將已有償取得的土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓后從受讓方取得的收入，不論通過(guò)何種方式辦理土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)，均應(yīng)全額計(jì)征營(yíng)業(yè)稅，不能扣除任何費(fèi)用。 （3）．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為，均應(yīng)按規(guī)定全額計(jì)征營(yíng)業(yè)稅。對(duì)個(gè)人將不動(dòng)產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與他人的行為,是否視同銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)征收營(yíng)業(yè)稅 根據(jù)營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則第四條規(guī)定,單位將不動(dòng)產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與他人,視同銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn),只有單位無(wú)償贈(zèng)送不動(dòng)產(chǎn)的行為才視同銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)征收營(yíng)業(yè)稅,對(duì)個(gè)人無(wú)償贈(zèng)送不動(dòng)產(chǎn)的行為,不應(yīng)視同銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)征收
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