揚(yáng)州市物業(yè)管理實(shí)施辦法-文庫(kù)吧
2025-04-02 13:55 本頁(yè)面
【正文】 物業(yè)的，住宅物業(yè)按套計(jì)算投票權(quán)數(shù)，非住宅物業(yè)按建筑面積每一百平方米計(jì)算為一票，不足一百平方米的可與其他業(yè)主合并計(jì)票；（三）非居住物業(yè)每一平方米計(jì)算為一票，不足一平方米按四舍五入計(jì)算。第十三條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。業(yè)主大會(huì)的定期會(huì)議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定召開。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)于業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開十五日前通知全體業(yè)主。經(jīng)百分之二十以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)事先將會(huì)議時(shí)間、地點(diǎn)、議題、議程告知所在地物業(yè)管理行政主管部門和街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）、社區(qū)居民委員會(huì)，邀請(qǐng)其派代表參加，并認(rèn)真聽取意見。第十四條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可采用書面征求意見的形式。業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有二分之一以上投票權(quán)的業(yè)主參加。采取集體討論形式的，可以以幢、單元、樓層等為單位，推選若干業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，也可以由業(yè)主決定以其它方式推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。到會(huì)代表應(yīng)當(dāng)能夠代表物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持二分之一以上投票權(quán)的業(yè)主。業(yè)主大會(huì)作出決定，必須經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)二分之一以上通過。業(yè)主大會(huì)作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)，專項(xiàng)維修資金使用和續(xù)籌方案的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上通過。單個(gè)業(yè)主在業(yè)主大會(huì)會(huì)議上所持投票權(quán)數(shù)超過總投票權(quán)數(shù)百分之三十以上的，業(yè)主大會(huì)所作出的決定，除按上款規(guī)定以外，還須其他與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)二分之一以上同意方可通過。業(yè)主大會(huì)作出的決定應(yīng)當(dāng)予以公布，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主和使用人具有約束力。第十五條 業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，在物業(yè)管理活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，對(duì)業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)，接受業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督。業(yè)主委員會(huì)履行下列職責(zé)：（一）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；（二）根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定，代表業(yè)主選聘或解聘物業(yè)管理企業(yè)，簽訂或解除物業(yè)管理服務(wù)合同；（三）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（四）經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)，負(fù)責(zé)審批專項(xiàng)維修資金的使用，當(dāng)維修資金不足時(shí)，進(jìn)行續(xù)籌；（五）督促逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的業(yè)主，限期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)；（六）審定物業(yè)管理企業(yè)提出的年度工作計(jì)劃和物業(yè)管理重大措施；（七）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的有關(guān)決定；（八）向業(yè)主大會(huì)報(bào)告業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)使用情況；（九）督促業(yè)主和使用人遵守業(yè)主公約和其它有關(guān)規(guī)定；（十）法律、法規(guī)規(guī)定以及業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。第十六條 業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會(huì)委員的人數(shù)應(yīng)當(dāng)是五至十五名的單數(shù)，業(yè)主委員會(huì)可以通過選舉產(chǎn)生主任一名和副主任一名至二名。業(yè)主委員會(huì)會(huì)議由主任或者主任委托的副主任召集，召開會(huì)議必須有過半數(shù)委員出席，所作決定須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)全體委員半數(shù)以上同意。業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主；（二）遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)；（三）遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主公約，模范履行業(yè)主義務(wù)；（四）熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔，具有社會(huì)公信力；（五）具有一定組織能力；（六）具備必要的工作時(shí)間。業(yè)主委員會(huì)成員不得在為本物業(yè)管理區(qū)域提供服務(wù)的物業(yè)管理企業(yè)中任職，不得借助業(yè)主委員會(huì)的影響牟取私利。第十七條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起三十日內(nèi)將下列文件，向所在地物業(yè)管理行政主管部門備案：（一）業(yè)主大會(huì)會(huì)議記錄和會(huì)議決定；（二）業(yè)主大會(huì)審議通過的業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則以及業(yè)主公約；（三）業(yè)主委員會(huì)組成人員名單和基本情況。所在地物業(yè)管理行政主管部門對(duì)依法選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)出具業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)備案復(fù)函和印章刻制證明，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法刻制和使用印章。業(yè)主委員會(huì)備案的有關(guān)內(nèi)容發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)按照本辦法重新備案。第十八條 業(yè)主公約是業(yè)主共同訂立的對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維修、管理等方面的行為守則，對(duì)全體業(yè)主和使用人具有約束力。第十九條 業(yè)主委員會(huì)委員任期為三年，可連選連任。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在任期屆滿的兩個(gè)月前，書面報(bào)告所在地物業(yè)管理行政主管部門和街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府），并在其指導(dǎo)下組織召開業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會(huì)之日起十日內(nèi)，原業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將其保管的有關(guān)財(cái)務(wù)憑證、檔案等文件資料、印章及其他屬于業(yè)主大會(huì)所有的財(cái)物移交新一屆業(yè)主委員會(huì)，并做好其他交接工作。第二十條 同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有兩幢以上房屋的，可以以幢、單元、樓層為單位成立業(yè)主小組。業(yè)主小組由該幢、單元、樓層的全體業(yè)主組成。業(yè)主小組履行下列職責(zé)：（一）討論業(yè)主大會(huì)擬討論的事項(xiàng)；（二）推選代表出席業(yè)主大會(huì)，表達(dá)本小組業(yè)主的意愿；（三）審議決定本小組房屋共用部位維修資金使用方案。業(yè)主小組會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式。第二十一條 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)配合公安機(jī)關(guān)，與社區(qū)居民委員會(huì)相互協(xié)作，共同做好維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)社會(huì)治安等相關(guān)工作。第二十二條 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)積極配合相關(guān)社區(qū)居民委員會(huì)依法履行自治管理職責(zé)，支持社區(qū)居民委員會(huì)開展工作，并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督。第二十三條 業(yè)主大會(huì)，業(yè)主委員會(huì)的工作經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主承擔(dān)，經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定可在本物業(yè)管理區(qū)域維修資金增值、配套設(shè)施經(jīng)營(yíng)收入中列支。業(yè)主大會(huì)的決定應(yīng)包
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