【正文】 所在地物業(yè)管理行政主管部門對(duì)依法選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)出具業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)備案復(fù)函和印章刻制證明，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法刻制和使用印章。第二十五條 新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起三十日內(nèi)向市物業(yè)管理行政主管部門申請(qǐng)資質(zhì)。第三十一條 新建物業(yè)銷（預(yù)）售時(shí)，建設(shè)單位選聘的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)前期物業(yè)服務(wù)合同與物業(yè)買受人簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。銷售房屋交付之日的次月至前期物業(yè)服務(wù)合同終止之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由物業(yè)買受人按照房屋銷售合同約定的前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)；房屋銷售合同未約定的，由建設(shè)單位承擔(dān)。專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。第五十三條 車輛停放或行駛時(shí)造成小區(qū)公共設(shè)施損壞的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)責(zé)令責(zé)任人賠償損失，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)要求責(zé)任人賠償損失。第六十二條 住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)或者未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，可以并處十萬(wàn)元以下的罰款。 第七章 附 則第七十二條 本辦法自2006年3月1日起施行。當(dāng)出現(xiàn)按規(guī)定必須養(yǎng)護(hù)的情形而未及時(shí)養(yǎng)護(hù)的，由業(yè)主委員會(huì)或所在地物業(yè)管理行政主管部門督促限期改正。產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋的，機(jī)動(dòng)車車庫(kù)（位）應(yīng)當(dāng)隨之一并轉(zhuǎn)讓。物業(yè)管理企業(yè)未接受委托的，有關(guān)費(fèi)用由上述單位自行收取。高檔住宅、非居住用房的公共服務(wù)收費(fèi)、滿足部分業(yè)主、使用人需要或接受委托開展的特約服務(wù)和代收代辦收費(fèi)，實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。原物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主簽訂的前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議由新中標(biāo)企業(yè)繼續(xù)執(zhí)行，新的物業(yè)管理企業(yè)不再與業(yè)主簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。第二十三條 業(yè)主大會(huì)，業(yè)主委員會(huì)的工作經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主承擔(dān)，經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定可在本物業(yè)管理區(qū)域維修資金增值、配套設(shè)施經(jīng)營(yíng)收入中列支。業(yè)主委員會(huì)會(huì)議由主任或者主任委托的副主任召集，召開會(huì)議必須有過(guò)半數(shù)委員出席，所作決定須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)全體委員半數(shù)以上同意。業(yè)主大會(huì)的定期會(huì)議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定召開。第八條 業(yè)主通過(guò)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)對(duì)物業(yè)實(shí)施自治管理；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較少的，物業(yè)的管理形式可以由業(yè)主自主決定。本辦法所稱物業(yè)管理企業(yè)，是指依法取得獨(dú)立法人資格、具有相應(yīng)資質(zhì)，從事物業(yè)服務(wù)的企業(yè)。第二章 業(yè)主及業(yè)主大會(huì)第七條 房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。第十一條 物業(yè)管理區(qū)域符合本辦法第十條所列情形之一的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)書面向所在地物業(yè)管理行政主管部門報(bào)告，提出成立首屆業(yè)主大會(huì)的申請(qǐng)，并提供業(yè)主清冊(cè)、物業(yè)建筑面積明細(xì)、物業(yè)銷售并交付使用的時(shí)間等文件資料。業(yè)主大會(huì)作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)，專項(xiàng)維修資金使用和續(xù)籌方案的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上通過(guò)。業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會(huì)之日起十日內(nèi)，原業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將其保管的有關(guān)財(cái)務(wù)憑證、檔案等文件資料、印章及其他屬于業(yè)主大會(huì)所有的財(cái)物移交新一屆業(yè)主委員會(huì)，并做好其他交接工作。第二十七條 從事物業(yè)管理的工作人員，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，取得職業(yè)（執(zhí)業(yè)）資格（上崗）證書。清掃、清運(yùn)工作不得影響業(yè)主的正常生活。執(zhí)行公務(wù)的黨、政、軍、警、搶險(xiǎn)、救護(hù)等特種車輛及業(yè)主搬家的車輛，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放，不得收費(fèi)。第四十七條 物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，建設(shè)單位對(duì)接管驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題應(yīng)及時(shí)整改。使用人對(duì)房屋進(jìn)行裝飾裝修應(yīng)當(dāng)取得業(yè)主的書面同意。第六十六條 因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)造成相鄰物業(yè)的管道堵塞、滲漏、停水停電、物品毀壞等，業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償；屬于裝飾裝修企業(yè)責(zé)任的，業(yè)主、使用人可以向裝飾裝修企業(yè)追償，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)做好相關(guān)協(xié)調(diào)工作。勸阻、制止無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)行政管理部門；相關(guān)業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)、使用人可以依法向人民法院提起民事訴訟。住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：（一）裝飾裝修工程的實(shí)施內(nèi)容；（二）裝飾裝修工程的實(shí)施期限；（三）允許施工的時(shí)間；（四）廢棄物的清運(yùn)與處置；（五）住宅外立面設(shè)施及防盜窗的安裝要求；（六）禁止行為和注意事項(xiàng)；（七）管理服務(wù)費(fèi)用；（八）違約責(zé)任；（九）其他需要約定的事項(xiàng)。第四十九條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的幼兒園、會(huì)所、規(guī)劃配套以外的機(jī)動(dòng)車車庫(kù)（位）的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或約定不明確的，屬全體業(yè)主共有。對(duì)不按規(guī)定停放影響小區(qū)道路暢通或影響小區(qū)公共安全的，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)移動(dòng)車輛或按協(xié)議進(jìn)行處理，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由停車人承擔(dān)。第三十六條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)根據(jù)物業(yè)的性質(zhì)，提供服務(wù)的內(nèi)容、特點(diǎn)等不同情況分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。 第四章 物業(yè)服務(wù)與收費(fèi)第二十九條 新建商品房銷（預(yù)）售前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)通過(guò)公開招標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行前期物業(yè)管理服務(wù)，并簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。業(yè)主小組由該幢、單元、樓層的全體業(yè)主組成。業(yè)主大會(huì)作出的決定應(yīng)當(dāng)予以公布，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主和使用人具有約束力?；I備組成員名單應(yīng)當(dāng)自成立之日起七日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)書面公示，公示時(shí)間應(yīng)不少于十日。業(yè)主應(yīng)當(dāng)通過(guò)建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)