關(guān)于城市物業(yè)管理的暫行規(guī)定36-文庫吧
2025-04-02 06:44 本頁面
【正文】 簡(jiǎn)稱管委會(huì)）。 管委會(huì)以住戶代表為主組成，住宅區(qū)所在地街道辦事處或居民委員會(huì)、公安派出所可派代表參加?！ 〉谄邨l 住宅區(qū)開發(fā)周期較長的，在管委會(huì)成立之前，由住宅區(qū)的開發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé)物業(yè)管理，并可選擇物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行前期管理。管委會(huì)成立后，由管委會(huì)決定物業(yè)管理企業(yè)的續(xù)聘或解聘。 第八條 管委會(huì)代表住戶的利益，維護(hù)住戶的合法權(quán)益。管委會(huì)在物業(yè)管理主管部門和區(qū)街道辦事處的指導(dǎo)下，負(fù)責(zé)制定管委會(huì)章程，選擇物業(yè)管理企業(yè)，監(jiān)督住宅區(qū)物業(yè)管理工作的實(shí)施，對(duì)物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行檢查和監(jiān)督，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理工作?！ 〉诰艞l 物業(yè)管理企業(yè)實(shí)行分級(jí)管理。物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)物業(yè)管理主管部門資質(zhì)審查合格，并到工商行政管理部門辦理注冊(cè)登記后，方可接受管委會(huì)的委托，承擔(dān)住宅區(qū)的物業(yè)管理。 物業(yè)管理企業(yè)可享受國家對(duì)第三產(chǎn)業(yè)的有關(guān)優(yōu)惠政策?！ 〉谑畻l 物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)與管委會(huì)簽訂的委托管理合同，對(duì)住宅區(qū)的物業(yè)實(shí)施統(tǒng)一管理?！ ∥泄芾砗贤瑧?yīng)當(dāng)明確委托管理的事項(xiàng)、管理標(biāo)準(zhǔn)、管理權(quán)限、管理期限、管理費(fèi)用、違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決的方式?！ ∥泄芾砗贤炗喓?，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)將委托管理合同報(bào)市、縣物業(yè)管理主管部門和工商行政管理部門備案。 第十一條 物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利： ?。ㄒ唬└鶕?jù)委托管理合同和國家及本省有關(guān)規(guī)定對(duì)住宅區(qū)實(shí)施物業(yè)管理； ?。ǘ└鶕?jù)委托管理合同和省有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)管理費(fèi)用； ?。ㄈ﹦褡?、制止損害他人物業(yè)或妨礙物業(yè)管理的行為，并對(duì)造成的損害要求賠償； ?。ㄋ模┮蠊芪瘯?huì)協(xié)助管理； ?。ㄎ澹┻x聘專營公司或聘用專人承擔(dān)清潔、保安和綠化等專項(xiàng)業(yè)務(wù) ?。╅_展多種經(jīng)營和有償服務(wù)?！ 〉谑l 物業(yè)管理企業(yè)的義務(wù)： （一）履行委托管理合同，對(duì)受委托管理的房屋、設(shè)施及其公共部位進(jìn)行維修管理，承擔(dān)住宅區(qū)內(nèi)的保安、防火、綠化、維護(hù)清潔及住戶日常必需的便民服務(wù)工作； ?。ǘ┙邮芄芪瘯?huì)和住戶的監(jiān)督，重大的管理措施提交管委會(huì)審議決定； ?。ㄈ┙邮芪飿I(yè)管理主管部門、其他有關(guān)主管部門及當(dāng)?shù)亟值擂k事處的指導(dǎo)和監(jiān)督； （四）發(fā)現(xiàn)違反法律、法規(guī)和規(guī)章的行為，及時(shí)向有關(guān)主管部門報(bào)告。 第十三條 住宅區(qū)制定的住戶公約對(duì)住宅區(qū)內(nèi)的住戶具有約束力。
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