【正文】 區(qū) 五五園園 ”” 列列 入入 議議 事事 日日 程程 ， 其其 中中 ““ 一一 區(qū)區(qū) ”” 就就 是是 中中 心心 城城 防防 潮潮 堤堤 以以 內(nèi)內(nèi)的的 約約 20 萬萬 畝畝 的的 現(xiàn)現(xiàn) 代代 化化 漁漁 業(yè)業(yè) 示示 范范 區(qū)區(qū) ， 本本 項項 目目 已已 經(jīng)經(jīng) 被被 作作 為為 重重點點 調(diào)調(diào) 控控 中中 心心 工工 作作 來來 抓抓 。 該該 區(qū)區(qū) 域域 依依 據(jù)據(jù) 以以 市市 興興 港港 ， 以以 港港 帶帶 市市 的的主主 題題 內(nèi)內(nèi) 容容 ， 應(yīng)應(yīng) 著著 力力 打打 造造 區(qū)區(qū) 域域 內(nèi)內(nèi) 的的 龍龍 頭頭 企企 業(yè)業(yè) ， 本本 項項 目目 集集 中中 了了漁漁 產(chǎn)產(chǎn) 品品 批批 發(fā)發(fā) 零零 售售 以以 及及 漁漁 產(chǎn)產(chǎn) 品品 深深 加加 工工 銷銷 售售 、 海海 景景 休休 閑閑 、 海海 鮮鮮餐餐 飲飲 、 漁漁 港港 度度 假假 等等 經(jīng)經(jīng) 營營 內(nèi)內(nèi) 容容 ， 必必 將將 成成 為為 廣廣 利利 港港 開開 發(fā)發(fā) 的的 龍龍 頭頭項項 目目 ， 本本 項項 目目 的的 產(chǎn)產(chǎn) 生生 是是 廣廣 利利 港港 發(fā)發(fā) 展展 繁繁 榮榮 的的 必必 然然 需需 求求 。 二二 、 面面 臨臨 的的 資資 源源 開開 發(fā)發(fā) 和和 經(jīng)經(jīng) 濟(jì)濟(jì) 價價 值值 （（ 一一 ）） 可可 依依 賴賴 的的 廣廣 利利 港港 載載 體體 目目 前前 東東 營營 中中 心心 城城 區(qū)區(qū) 還還 沒沒 有有 一一 處處 大大 規(guī)規(guī) 模模 、 高高 檔檔 次次 的的 大大 型型海海 鮮鮮 交交 易易 場場 所所 ， 在在 廣廣 利利 港港 按按 照照 高高 起起 點點 規(guī)規(guī) 劃劃 、 高高 標(biāo)標(biāo) 準(zhǔn)準(zhǔn) 建建 設(shè)設(shè) 、高高 效效 能能 管管 理理 的的 原原 則則 ， 建建 設(shè)設(shè) 一一 處處 大大 型型 海海 鮮鮮 、 水水 產(chǎn)產(chǎn) 品品 交交 易易 場場 所所及及 休休 閑閑 旅旅 游游 消消 費費 場場 所所 ， 將將 對對 東東 營營 海海 洋洋 捕捕 撈撈 、 水水 產(chǎn)產(chǎn) 養(yǎng)養(yǎng) 殖殖 業(yè)業(yè) 的的發(fā)發(fā) 展展 、 城城 市市 功功 能能 的的 完完 善善 以以 及及 滿滿 足足 市市 民民 對對 水水 產(chǎn)產(chǎn) 品品 的的 需需 求求 產(chǎn)產(chǎn) 生生重重 大大 影影 響響 。 （（ 二二 ）） 可可 借借 助助 的的 天天 鵝鵝 湖湖 旅旅 游游 資資 源源 本本 項項 目目 緊緊 臨臨 亞亞 洲洲 最最 大大 的的 平平 原原 水水 庫庫 天天 鵝鵝 湖湖 風(fēng)風(fēng) 景景 區(qū)區(qū) ， 環(huán)環(huán)境境 優(yōu)優(yōu) 美美 ， 水水 域域 遼遼 闊闊 ， 四四 季季 水水 鳥鳥 不不 絕絕 ， 每每 年年 吸吸 引引 數(shù)數(shù) 萬萬 游游 客客 ，而而 周周 圍圍 缺缺 乏乏 相相 應(yīng)應(yīng) 的的 配配 套套 服服 務(wù)務(wù) 設(shè)設(shè) 施施 及及 旅旅 游游 項項 目目 。 本本 項項 目目 作作 為為其其 ““ 東東 鄰鄰 ”” 實實 現(xiàn)現(xiàn) 了了 優(yōu)優(yōu) 勢勢 互互 補補 。 （（ 三三 ）） 可可 改改 變變 的的 海海 上上 漁漁 業(yè)業(yè) 傳傳 統(tǒng)統(tǒng) 交交 易易 漁漁 港港 產(chǎn)產(chǎn) 漁漁 季季 節(jié)節(jié) ， 每每 日日 清清 晨晨 日日 出出 前前 ， 在在 距距 港港 口口 十十 多多 公公 里里外外 的的 海海 口口 ， 深深 海海 歸歸 來來 的的 漁漁 船船 與與 東東 營營 的的 水水 產(chǎn)產(chǎn) 批批 發(fā)發(fā) 、 零零 售售 商商 進(jìn)進(jìn)行行 大大 批批 的的 海海 上上 水水 產(chǎn)產(chǎn) 品品 交交 易易 ， 交交 易易 后后 ， 漁漁 船船 轉(zhuǎn)轉(zhuǎn) 向向 羊羊 口口 批批 發(fā)發(fā) 市市場場 。 在在 廣廣 利利 港港 建建 設(shè)設(shè) 批批 發(fā)發(fā) 市市 場場 具具 有有 極極 大大 的的 開開 發(fā)發(fā) 潛潛 力力 與與 消消 費費 市市場場 。 廣廣 利利 港港 批批 發(fā)發(fā) 市市 場場 的的 建建 成成 ， 不不 但但 可可 以以 滿滿 足足 東東 營營 三三 縣縣 兩兩 區(qū)區(qū)的的 水水 產(chǎn)產(chǎn) 品品 消消 費費 ， 濱濱 洲洲 、 淄淄 博博 等等 周周 邊邊 地地 區(qū)區(qū) 因因 地地 理理 位位 置置 靠靠 近近 ，也也 會會 來來 此此 進(jìn)進(jìn) 行行 水水 產(chǎn)產(chǎn) 交交 易易 。 7 （（ 四四 ）） 珍珍 貴貴 的的 經(jīng)經(jīng) 濟(jì)濟(jì) 價價 值值 本本 項項 目目 是是 進(jìn)進(jìn) 入入 廣廣 利利 港港 兩兩 條條 道道 路路 入入 口口 的的 交交 會會 位位 置置 ， 占占 地地利利 ；； 是是 政政 府府 批批 準(zhǔn)準(zhǔn) 和和 支支 持持 的的 大大 型型 海海 鮮鮮 交交 易易 批批 發(fā)發(fā) 市市 場場 ， 項項 目目 含含有有 唯唯 一一 和和 壟壟 斷斷 性性 價價 值值 ， 據(jù)據(jù) 天天 時時 ；； 項項 目目 符符 合合 城城 市市 群群 體體 ““ 下下 午午經(jīng)經(jīng) 濟(jì)濟(jì) 與與 周周 末末 經(jīng)經(jīng) 濟(jì)濟(jì) 、 特特 色色 經(jīng)經(jīng) 濟(jì)濟(jì) ， 假假 期期 經(jīng)經(jīng) 濟(jì)濟(jì) ”” 體體 會會 漁漁 港港 休休 閑閑 生生活活 的的 特特 定定 場場 所所 ， 更更 是是 漁漁 產(chǎn)產(chǎn) 品品 批批 發(fā)發(fā) 零零 售售 、 廉廉 價價 海海 鮮鮮 餐餐 飲飲 的的 聚聚集集 地地 ， 有有 人人 和和 。 8 三三 、 項項 目目 的的 主主 要要 建建 設(shè)設(shè) 指指 標(biāo)標(biāo) （（ 一一 ）） 項項 目目 選選 址址 廣廣 利利 港港 位位 于于 東東 營營 市市 中中 心心 城城 防防 潮潮 大大 堤堤 南南 側(cè)側(cè) ， 廣廣 利利 河河 入入 海?？诳?， 廣廣 南南 水水 庫庫 以以 東東 ， 距距 離離 東東 城城 約約 15 公公 里里 。 廣廣 利利 港港 海海 鮮鮮 城城選選 址址 在在 廣廣 利利 港港 原原 中中 丹丹 冷冷 藏藏 廠廠 處處 。 項項 目目 區(qū)區(qū) 南南 北北 長長 453 米米 ， 東東西西 寬寬 160 米米 ， 占占 地地 面面 積積 72480 平平 方方 米米 。 其其 東東 側(cè)側(cè) 為為 廣廣 利利 河河 ，西西 側(cè)側(cè) 為為 廣廣 南南 水水 庫庫 ， 北北 側(cè)側(cè) 為為 廣廣 利利 港港 邊邊 防防 派派 出出 所所 ， 南南 側(cè)側(cè) 為為 廣廣 利利港港 漁漁 政政 管管 理理 站站 。 附附 ：： 廣廣 利利 港港 概概 況況 ：： 廣廣 利利 港港 自自 1993 年年 開開 始始 開開 發(fā)發(fā) 建建 設(shè)設(shè) 漁漁 民民 村村 ， 現(xiàn)現(xiàn) 已已 建建 成成 漁漁民民 村村 三三 個個 ， 常常 駐駐 人人 口口 357 戶戶 ， 1500 人人 ， 流流 動動 人人 口口 2020 多多人人 ， 現(xiàn)現(xiàn) 有有 漁漁 船船 245 艘艘 ， 燈燈 標(biāo)標(biāo) 一一 座座 。 廣廣 利利 港港 的的 執(zhí)執(zhí) 法法 部部 門門 有有 廣廣利利 港港 管管 理理 局局 、 廣廣 利利 港港 漁漁 政政 站站 、 廣廣 利利 港港 邊邊 防防 派派 出出 所所 。 廣廣 利利 港港1987 年年 由由 勝勝 利利 油油 田田 投投 資資 建建 設(shè)設(shè) ， 1992 年年 移移 交交 市市 海海 洋洋 與與 漁漁 業(yè)業(yè)局局 管管 理理 ， 2020 年年 移移 交交 東東 營營 區(qū)區(qū) 廣廣 利利 港港 管管 理理 局局 管管 理理 ， 根根 據(jù)據(jù) 《《 東東營營 市市 人人 民民 政政 府府 關(guān)關(guān) 于于 發(fā)發(fā) 展展 海海 洋洋 經(jīng)經(jīng) 濟(jì)濟(jì) 加加 快快 ““ 海海 上上 東東 營營 ”” 建建 設(shè)設(shè) 的的意意 見見 》》 、 《《 東東 營營 市市 海海 洋洋 產(chǎn)產(chǎn) 業(yè)業(yè) 發(fā)發(fā) 展展 規(guī)規(guī) 劃劃 （（ 20202020）） 》》 與與《《 東東 營營 市市 城城 市市 總總 體體 規(guī)規(guī) 劃劃 》》 ， 廣廣 利利 港港 將將 成成 為為 未未 來來 東東 營營 海海 洋洋 產(chǎn)產(chǎn)品品 聚聚 集集 的的 國國 家家 一一 級級 漁漁 港港 。 （（ 二二 ）） 建建 設(shè)設(shè) 條條 件件 位位 置置 條條 件件 項項 目目 位位 于于 東東 營營 市市 本本 年年 度度 破破 土土 動動 工工 的的 寬寬 100 米米 ， 深深 7 米米的的 新新 建建 優(yōu)優(yōu) 質(zhì)質(zhì) 漁漁 港港 碼碼 頭頭 西西 側(cè)側(cè) ， 是是 ““ 海海 上上 東東 營營 ”” 建建 設(shè)設(shè) 的的 重重 要要 基基地地 。 隨隨 著著 黃黃 東東 鐵鐵 路路 支支 線線 、 環(huán)環(huán) 渤渤 海海 高高 速速 公公 路路 和和 東東 營營 經(jīng)經(jīng) 濟(jì)濟(jì) 開開 發(fā)發(fā)區(qū)區(qū) 等等 重重 大大 基基 礎(chǔ)礎(chǔ) 設(shè)設(shè) 施施 的的 建建 設(shè)設(shè) ， 廣廣 利利 港港 具具 備備 了了 更更 便便 捷捷 的的 交交 通通 條條件件 和和 競競 爭爭 優(yōu)優(yōu) 勢勢 。 該該 港港 靠靠 近近 東東 營營 市市 中中 心心 城城 市市 ， 交交 通通 便便 捷捷 ， 資資源源 較較 豐豐 富富 ， 以以 市市 興興 港港 ， 以以 港港 帶帶 市市 ， 是是 廣廣 利利 港港 發(fā)發(fā) 展展 繁繁 榮榮 的的 必必然然 。 交交 通通 條條 件件 9 已已 經(jīng)經(jīng) 修修 建建 的的 東東 營營 旅旅 游游 景景 觀觀 路路 南南 二二 路路 直直 達(dá)達(dá) 本本 項項 目目 ， 天天 鵝鵝湖湖 每每 日日 有有 旅旅 游游 專專 車車 直直 通通 。 鑒鑒 于于 本本 項項 目目 為為 購購 物物 、 休休 閑閑 、 觀觀 光光 、餐餐 飲飲 為為 主主 的的 主主 題題 公公 園園 ， 面面 向向 消消 費費 群群 體體 大大 部部 分分 為為 市市 區(qū)區(qū) 內(nèi)內(nèi) 有有 車車一一 族族 ， 相相 對對 于于 這這 部部 分分 群群 體體 來來 說說 ， 交交 通通 相相 對對 便便 利利 。 環(huán)環(huán) 境境 條條 件件 東東 營營 是是 一一 個個 缺缺 少少 景景 觀觀 的的 城城 市市 ， 本本 項項 目目 依依 托托 于于 東東 營營 市市 淡淡水水 湖湖 景景 區(qū)區(qū) 與與 海海 港港 景景 區(qū)區(qū) 兩兩 大大 得得 天天 獨獨 厚厚 、 相相 對對 唯唯 一一 的的 重重 要要 景景區(qū)區(qū) ， 造造 景景 升升 值值 對對 于于 項項 目目 來來 說說 十十 分分 重重 要要 。 土土 地地 平平 整整 情情 況況 水水 、 電電 、 路路 、 訊訊 等等 基基 礎(chǔ)礎(chǔ) 設(shè)設(shè) 施施 已已 經(jīng)經(jīng) 完完 備備 ， 具具 備備 開開 發(fā)發(fā) 的的 基基本本 條條 件件 ， 但但 設(shè)設(shè) 施施 相相 對對 落落 后后 ， 有有 待待 爭爭 取取 更更 大大 的的 政政 府府 扶扶 持持 。 土土 地地 征征 用用 情情 況況 開開 發(fā)發(fā) 單單 位位 即即 東東 營營 市市 鑫鑫 奧奧 特特 建建 材材 有有 限限 公公 司司 依依 法法 以以 拍拍 賣賣形形 式式 購購 得得 含含 中中 丹丹 冷冷 藏藏 廠廠 在在 內(nèi)內(nèi) 的的 資資 產(chǎn)產(chǎn) 及及 土土 地地 72480 平平 方方 米米 ，土土 地地 變變 性性 為為 商商 業(yè)業(yè) 用用 地地 ， 手手 續(xù)續(xù) 基基 本本 完完 成成 。 （（ 三三 ）） 建建 設(shè)設(shè) 規(guī)規(guī) 模模 及及 功功 能能 標(biāo)標(biāo) 準(zhǔn)準(zhǔn) 建建 筑筑 面面 積積 和和 內(nèi)內(nèi) 容容 本本 項項 目目 擬擬 建建 設(shè)設(shè) 為為 綜綜 合合 商商 業(yè)業(yè) 項項 目目 ， 初初 步步 規(guī)規(guī) 劃劃 總總 建建 筑筑 面面積積 其其 中中 臨臨 街街 商商 鋪鋪 22020 平平 方方 米米 （（ 原原 來來 是是 12020 平平 米米 ， 建建 議議增增 加加 10000 平平 米米 ）） ， 批批 發(fā)發(fā) 市市 場場 60000 平平 方方 米米 ， 一一 期期 30000平平 方方 米米 ， 冷冷 庫庫 10000 平平 方方 米米 ， 酒酒 店店 12020 平平 方方 米米 。 其其 中中 臨臨街街 商商 鋪鋪 部部 分分 是是 項項 目目 開開 發(fā)發(fā) 中中 的的 優(yōu)優(yōu) 質(zhì)質(zhì) 版版 塊塊 ， 建建 議議 借借 鑒鑒 外外 地地 成成 形形市市 場場 調(diào)調(diào) 整整 規(guī)規(guī) 劃劃 ， 如如 有有 難難 度度 ， 可可 申申 請請 減減 少少 批批 發(fā)發(fā) 市市 場場 建建 筑筑 面面 積積 ，以以 達(dá)達(dá) 到到 容容 積積 率率 指指 數(shù)數(shù) 不不 變變 。 10 1 6 0 M冷藏廠4 5 3 M20 0M60M農(nóng)行停車場酒店批發(fā)市場住宅商鋪 農(nóng)行 功功 能能 設(shè)設(shè) 施施 標(biāo)標(biāo) 準(zhǔn)準(zhǔn) 本本 項項 目目 開開 發(fā)發(fā) 的的 沿沿 街街 商商 鋪鋪 ， 是是 整整 個個 工工 程程 創(chuàng)創(chuàng) 造造 經(jīng)經(jīng) 濟(jì)濟(jì) 效效 益益 的的主主 體體 部部 分分 ， 注注 重重 人人 性性 化化 的的 設(shè)設(shè) 計計 ， 以以 滿滿 足足 業(yè)業(yè) 主主 的的 居居 住住 需需 求求 ，在在 舒舒 適適 、 配配 套套 、 環(huán)環(huán) 境境 、 起起 居居 、 通通 風(fēng)風(fēng) 等等 方方 面面 都都 有有 一一 定定 要要 求求 。建建 筑筑 便便 于于 分分 割割 組組 合合 ；； 排排 煙煙 、 排排 污污 、 通通 風(fēng)風(fēng) 、 采采 光光 在在 戶戶 型型 設(shè)設(shè) 計計上上 要要 重重 點點 考考 慮慮 ；； 應(yīng)應(yīng) 設(shè)設(shè) 有有 廚廚 衛(wèi)衛(wèi) ， 以以 便便 于于 投投 資資 業(yè)業(yè) 主主 和和 經(jīng)經(jīng) 營營 業(yè)業(yè) 戶戶投投 資資 于于 不不 同同 的的 業(yè)業(yè) 態(tài)態(tài) 。 基基 本本 單單 體體 戶戶 型型 設(shè)設(shè) 計計 為為 建建 筑筑 面面 積積 150 平平方方 米米 、 100 平平 方方 米米 、 50 平平