天虹服裝城企劃思路提案-文庫(kù)吧
2025-04-02 00:27 本頁(yè)面
【正文】 場(chǎng)、一區(qū)、七區(qū)時(shí)裝精品樓等?！ ? 新建服裝中心/寫(xiě)字樓 這類市場(chǎng)為近年來(lái)新建或改建，建筑規(guī)劃、內(nèi)部配套均好于舊式批發(fā)市場(chǎng)，但這類市場(chǎng)處于剛運(yùn)營(yíng)起步階段，商業(yè)氛圍尚未完全形成，因此在租金方面享受一定優(yōu)惠。如國(guó)際服裝城、時(shí)裝中心等?！ . 按照服飾品牌/檔次劃分 ? 無(wú)品牌/低檔服飾市場(chǎng) ? 品牌/中高檔服飾市場(chǎng) 名稱 地址 建筑及配套情況 服裝市場(chǎng)類型 經(jīng)營(yíng)內(nèi)容 商鋪面積 租金/售價(jià) 經(jīng)營(yíng)情況 紡織品交易市場(chǎng) 招商?hào)|路、長(zhǎng)途汽車站對(duì)面 舊式成熟服飾批發(fā)市場(chǎng)，兩層建筑，內(nèi)部經(jīng)營(yíng)環(huán)境較差 集貿(mào)型[1] 1層經(jīng)營(yíng)低檔女裝、牛仔褲等，二層引入品牌服飾 第1層1520平米，第2層品牌店面積較大，為100平米左右 20萬(wàn)/年左右 較好 七區(qū)時(shí)裝寫(xiě)字樓 紡織品交易市場(chǎng)東側(cè) 舊式成熟服飾批發(fā)市場(chǎng)，兩層建筑，內(nèi)部經(jīng)營(yíng)環(huán)境一般 商廈型 1層經(jīng)營(yíng)低檔女裝，25層經(jīng)營(yíng)品牌時(shí)尚女裝 1560平米不等 20萬(wàn)/年左右 較好 環(huán)球服裝城 招商南路、招商?hào)|路 舊式成熟批發(fā)市場(chǎng)，有自動(dòng)扶梯，但內(nèi)部經(jīng)營(yíng)環(huán)境相對(duì)較差 集貿(mào)型 1層低檔服飾，散批和整批結(jié)合；2層打包為主 1015平米 1層20萬(wàn)/年左右， 1層較好，2層一般 常熟國(guó)際服裝城 商城中路77號(hào) 新型建筑，13萬(wàn)平米，主樓23層，裙樓5層 新型專業(yè)市場(chǎng)方向 2層經(jīng)營(yíng)普通服飾，中低檔，3層基本空置，45層品牌服飾 13層2030平米，45層100平米以上 裙樓租金1層34萬(wàn)/年，45層5070萬(wàn)/年；主樓售價(jià)：5000元/平米，除1719層可單層購(gòu)買外，其余樓層需整層、半層或1/3層購(gòu)買 較清淡 時(shí)裝中心 新蓮路、青蓮路 新型建筑，15萬(wàn)平米，共分4層 商廈型 1層毛衫類（開(kāi)始營(yíng)業(yè)），2層女裝類，34層羽絨服（尚未營(yíng)業(yè)） 3040平米 出售40年經(jīng)營(yíng)權(quán)，2層約12500元/平米 較清淡 華盛服裝服飾名品展示批發(fā)中心 新蓮路 舊式建筑，2層改建成寫(xiě)字樓，23萬(wàn)平米，經(jīng)營(yíng)環(huán)境較差 集貿(mào)型 1層童裝/男、女服裝，2層服裝精品 1層1020平米，2層50平米左右 1層822萬(wàn)/年 較好 招商場(chǎng)東方夾克羽絨服裝區(qū) 青蓮路 舊式建筑，23萬(wàn)平米 集貿(mào)型 男裝、羽絨服 1216平米 212萬(wàn)/年 1層人氣旺，2層較清淡 寶鼎男裝寫(xiě)字樓 青蓮路 較新建筑，經(jīng)營(yíng)環(huán)境較好 商廈型 12層男裝批發(fā)，3層寫(xiě)字樓 12層1216平米，24層50平米左右 1層218萬(wàn)/年，2層約4萬(wàn)元/年，3層89萬(wàn)/年 較清淡 2 從地段上來(lái)看，位于招商?hào)|路的市場(chǎng)和店鋪，經(jīng)營(yíng)狀況好于其他路段，越靠近南端的市場(chǎng)，由于商業(yè)氛圍尚未培育完全，經(jīng)營(yíng)狀況顯得較為清淡。 2 從建筑形式看常熟招商城的發(fā)展趨勢(shì)，雖然目前招商城發(fā)展仍然處于批發(fā)跑量的初級(jí)階段，但隨著越來(lái)越多按照現(xiàn)代化標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的新型市場(chǎng)逐步落成，招商城的整體檔次將逐步提高，區(qū)域品牌價(jià)值也將日益凸顯。天虹服裝城正是契合招商城的發(fā)展方向規(guī)劃建設(shè)的新型專業(yè)市場(chǎng)。 2 經(jīng)營(yíng)內(nèi)容按不對(duì)對(duì)象劃分，可分為女裝、男裝、童裝等；按服裝材料劃分，可分為針織衫、羽絨服、牛仔裝、休閑/運(yùn)動(dòng)裝、西裝等。在各類服裝中，女裝、休閑裝所占比例最大?！ ? 商鋪面積根據(jù)經(jīng)營(yíng)方式不同有所區(qū)別，經(jīng)營(yíng)普通批發(fā)業(yè)務(wù)的商鋪面積一般在20平米以下；從事品牌代理、品牌加盟等經(jīng)營(yíng)形式的店鋪面積較大，一般在40平米以上，大的可到200平米，甚至更大。 2 商鋪?zhàn)饨鸩▌?dòng)范圍較大，普通批發(fā)市場(chǎng)租金根據(jù)市口優(yōu)劣，而展覽展示型寫(xiě)字樓租金則較為穩(wěn)定，5060平米的商鋪?zhàn)饨鹪?020萬(wàn)之間?！ ? 從經(jīng)營(yíng)情況來(lái)看，招商城傳統(tǒng)服飾交易區(qū)人流遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于新建成區(qū)（如國(guó)際服裝城、時(shí)裝中心等），因此新興服裝市場(chǎng)前期在如何成功招商和成功培育商業(yè)氛圍上面臨繁重的工作?！ 《?、服裝行業(yè)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新及品牌經(jīng)營(yíng) 目前，我國(guó)服裝結(jié)構(gòu)水平不高，服裝產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)質(zhì)量也比較低，沒(méi)有形成集研發(fā)、設(shè)計(jì)、制造、銷售等于一體的縱向產(chǎn)業(yè)鏈，也沒(méi)有形成區(qū)域間聯(lián)動(dòng)發(fā)展的橫向產(chǎn)業(yè)鏈，面料、輔料設(shè)計(jì)生產(chǎn)環(huán)節(jié)依然比較薄弱。 由此帶來(lái)的結(jié)果就是：各大服裝專業(yè)市場(chǎng)仍然停留在較為低端的低價(jià)批發(fā)業(yè)務(wù)上，為服裝行業(yè)帶來(lái)更高附加值的品牌經(jīng)營(yíng)則仍在起步階段。 服裝產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新可分為四個(gè)層次：一是在產(chǎn)品層次上的創(chuàng)新，即同類型產(chǎn)品從簡(jiǎn)單到復(fù)雜的過(guò)程；二是在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)層次上的創(chuàng)新，包括不斷提升的設(shè)計(jì)、生產(chǎn)和營(yíng)銷能力；三是在部門內(nèi)層次上的創(chuàng)新，如從最終環(huán)節(jié)的制造到更高價(jià)值產(chǎn)品和服務(wù)的生產(chǎn)，也包括供應(yīng)鏈的前向和后向聯(lián)系；四是在部門間層次上的創(chuàng)新，即從低價(jià)
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