南昌房地產(chǎn)的策劃案例分析-文庫吧
2025-04-01 22:31 本頁面
【正文】 店 面 / 綜合評述 1:交通便利,生活配套設(shè)施完善2:綠化率相對較高3戶型規(guī)模大車 庫 未定 建筑形態(tài) 33棟多層,9棟高層 銷售率 91%案名:御錦城物業(yè)名稱 御錦城 樓售電話 /地理位置 東湖玉帶河畔上坊路 物業(yè)類型 住宅占地面積 / 戶 型 3房2廳, 2房2廳規(guī) 模 / 價 格 /開發(fā)商 / 均 價 二手房3400元/㎡工程進(jìn)度 老房 廣告訴求 /物管費 ㎡ 付款方式 / 優(yōu) 勢 交通便利,周邊生活配套設(shè)施完善折 扣 / 劣 勢 區(qū)內(nèi)配套設(shè)施少沒有會所店 面 / 綜合評述 1:交通便利,生活配套設(shè)施完善2:綠化率相對較高3歐式建筑風(fēng)格車 庫 / 建筑形態(tài) / 銷售率 早已售完市場總結(jié):二:SWOT分析一:現(xiàn)狀分析1. 地塊所屬片區(qū),屬于按習(xí)慣行業(yè)劃分的城東板塊,為南昌原來的老工業(yè)區(qū),相比較南昌其他區(qū)域?qū)儆谳^臟亂區(qū)域。周邊房屋建造基本已陳舊，且房屋基本屬于多層住宅，除了現(xiàn)正在建設(shè)的東方明珠即華俯天地，東方塞納。2. 地塊交通相當(dāng)便利，周邊生活配套設(shè)施比較完善，尤其今后南昌市將重點改造城東老城區(qū)。在《南昌市城市總體規(guī)劃（20002010年）》文件中，該區(qū)域被定為集科技、文教、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、旅游渡假、生活居住為一體的綜合新區(qū)。依據(jù)總體規(guī)劃的要求，該區(qū)域為中心城近期發(fā)展的重要地區(qū)，城市發(fā)展新區(qū)。，預(yù)計常住人口將達(dá)到42萬。3. 本項目東鄰玉帶河支流（正在改建中），南鄰規(guī)劃中的生態(tài)公園，從目前的整治力度和未來的規(guī)劃預(yù)測，項目的周邊環(huán)境質(zhì)量與現(xiàn)狀相比將會有質(zhì)的飛躍。結(jié)合以上情況與南昌市民今年來購房喜好分析，項目建成將會是南昌市認(rèn)可度比較高的居住區(qū)之一。二：SWOT分析1：優(yōu)勢1） 該地段屬于南昌市g(shù)overnment近期將重點治理改造的城東老城區(qū)。2） 該區(qū)域交通相當(dāng)便利有四路公交可直達(dá)且解放西路車流可達(dá)100余輛/分鐘；北邊解放西路目前為六車道60米快速路，是南昌市主干道之一。3） 該區(qū)域周邊生活配套設(shè)施比較完善，如：學(xué)校有十四中，十七中，南昌航空工業(yè)學(xué)院，江西師大東城分院等；超市有麥德龍，華聯(lián)，南昌百大，沃爾瑪也即將落戶等；還有各式生活娛樂醫(yī)療場所。4） 該區(qū)域為南昌市人口密集居住區(qū)，人流量相當(dāng)大。2：劣勢1） 該區(qū)域為南昌市老工業(yè)區(qū)，相比較其他區(qū)域來說，屬于較臟亂區(qū)域。2） 現(xiàn)區(qū)域競爭對手有：東方明珠即華俯天地，東方塞納；東方明珠一期將在今年45月份開盤，開盤均價為3300元/平方米，此樓盤鄰本項目約100米處；東方塞納位于本項目2公里處，開盤均價為3900元/平方米，還有最后一期3棟多層小戶型尚為開盤；現(xiàn)東湖區(qū)競爭對手有：潛在競爭對手：該區(qū)域內(nèi)有塊空地—東方塞納對面，3：機(jī)會第三章：產(chǎn)品策略擁有齊全生活配套的景觀型住宅社區(qū)擁有齊全生活配套及休閑功能的——由于本項目周邊商業(yè)配套設(shè)施匱乏，項目應(yīng)該規(guī)劃沿街商業(yè)，為住宅部分提供無盡生活便利。并設(shè)置會所可以令購買物業(yè)的住客獨享一份休閑生活地悠雅與舒適。設(shè)計科學(xué)具一定超前領(lǐng)先性 ——目前南昌的房地產(chǎn)市場競爭比較激烈只有在產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計中具備一定的超前領(lǐng)先性,在競爭中才會立足不敗之地.景觀型 ——對于玉帶河區(qū)域地帶自然景觀的有效借用，使住宅“這邊風(fēng)景獨好”。在房型及建筑物設(shè)計中，對于外部景觀的借景效果須審慎考慮。智能化住宅 ——作為本項目一個重要的標(biāo)志及賣點，應(yīng)該以全新的智能化理念，超前的智能化規(guī)劃搏擊市場，以提升產(chǎn)品的全面競爭力。一、產(chǎn)品定位及布局規(guī)劃:從產(chǎn)品規(guī)劃定位特征來看，多層和小高層產(chǎn)品屬于受廣大消費者接受的產(chǎn)品，將受到市場的青睞。項目整體呈“南低北高”的空間線型布置。南向為多層，北向為小高層和高層。住宅社區(qū)內(nèi)部通過集中廣場或者大型中心綠地來為業(yè)主提供一個休憩的場所，在通過環(huán)小區(qū)水景觀帶形成一個戶戶有水景，家家門前有河流的高產(chǎn)品附加值。二 產(chǎn)品風(fēng)格建議 1 建筑形態(tài)建筑注重現(xiàn)代主義的特點，主張力求簡潔。建筑是凝固的音樂整體建筑風(fēng)格簡約、現(xiàn)代、大氣、時尚，外立面采用玻璃塊面組合，光影效果較強(qiáng)，形體飄逸大方。住宅南向立面強(qiáng)調(diào)視覺的透視感，增大了開窗面，北向立面強(qiáng)調(diào)視覺的光潔，加強(qiáng)了凸窗、陽臺前后進(jìn)退的塊體
教學(xué)教案相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1