【正文】 。 躍層住宅指房屋套內(nèi)空間跨躍兩個(gè)自然層以上的住宅。 一般規(guī)定 房屋棟（幢）的劃分和編排 棟（幢）的劃分 棟劃分為自然棟和邏輯棟。a) 自然棟是經(jīng)規(guī)劃行政部門審批后、一座獨(dú)立的、包括不同結(jié)構(gòu)和不同層次的房屋。b) 邏輯棟是根據(jù)房產(chǎn)面積測算的需要，對自然棟按結(jié)構(gòu)或功能進(jìn)行邏輯分割而成的房屋。c) 房屋建筑面積測算一般以邏輯棟為單位進(jìn)行。 由多個(gè)塔樓和裙樓組成的一棟建筑物，各塔樓及其相應(yīng)裙樓之間有兩邊不相通的伸縮縫或隔墻為明顯界線，且相互之間無共用建筑面積的，應(yīng)視為多棟，否則，視為一棟。 地面上由多個(gè)塔樓、裙樓組成的建筑物，共用一個(gè)大型地下室，且地下室或?yàn)橥＼噲龌驗(yàn)樯虡I(yè)，應(yīng)將停車場（商業(yè)）、各互不相通的塔樓及其相應(yīng)的裙樓分別視為獨(dú)立的棟。 由多個(gè)樓聯(lián)成、且有明顯的分割界線建筑物，如相互之間沒有共用建筑面積，則按分割界線劃分為獨(dú)立棟，否則視為一棟。 以通廊相連的房屋，各為一棟。 棟(幢)號的編排 棟號編排以丘（或小區(qū)）為單位進(jìn)行，在丘內(nèi)從左至右，從前到后順序，按S型編號。小區(qū)房屋棟號自行編制的，宜采用原編號。 房屋層的劃分和層次的編排房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。房屋名義層是開發(fā)商為回避某些數(shù)字（如114）自行定義的房屋層號，與房屋實(shí)際自然層號不一致。名義層和實(shí)際自然層應(yīng)作相應(yīng)處理。 房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪177。0以上計(jì)算。每一自然層各劃分為一層，其編號從室內(nèi)地平線開始向上按……編號。 采光窗在室外地坪以上的半地下室或房屋室內(nèi)地平線以下的地下室，計(jì)算自然層數(shù)，其編號從室內(nèi)地平線開始向下按……編號。 旋轉(zhuǎn)上升式的房屋，按室內(nèi)地坪177。0以上計(jì)算，所在層次按對應(yīng)的自然層次編號。 錯(cuò)層房屋的層數(shù)按自然層來劃分。 躍層住宅最上躍層部分不計(jì)層數(shù)，其它計(jì)自然層。 。 假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。 單元的劃分和編排單元的編排一般以面對樓梯口，從左至右順時(shí)針依次排列。特殊情況單元的編排： a) U型樓：面對樓梯口，從左手開始順時(shí)針排列。(圖1) b) 口字型樓：由西北角第一單元開始時(shí)針排列。(圖2)c) 同一棟樓，兩側(cè)都有單元口，依據(jù)實(shí)際情況，從單元口多的開始依次順時(shí)針排列，然后轉(zhuǎn)圈到單元口少的依次排列。(圖3) (圖1) (圖2) (圖3) (圖4) 戶的劃分和編排 戶的劃分 戶指棟內(nèi)具有連續(xù)空間及邊界的、具有獨(dú)立戶號、可獨(dú)立登記的結(jié)構(gòu)單元，也可以稱為套。 成套房屋一般以套為單位分戶。 房屋特定區(qū)域（如：整個(gè)單元、一個(gè)單元的某一層或相鄰幾套房屋、房屋某層等）同屬于一個(gè)房屋權(quán)利人的，可劃分為一戶。 整棟樓屬于同一房屋權(quán)利人的，可劃分為一戶。 無分隔墻體、但埋設(shè)了界址點(diǎn)的商鋪、車位等，可按明確的界址線分戶。 不能被分?jǐn)偟墓膊糠謶?yīng)視為一戶。 分戶號的編排分戶號宜采用六位或七位阿拉伯?dāng)?shù)字表示。按照單元（兩位）＋層次（兩位）＋戶室號（兩位/三位）的形式表示。 成套房屋的編號分戶號的編排按樓梯左手第一門順時(shí)針編號。實(shí)地有編號的以實(shí)地編號為準(zhǔn)。 商鋪、地下車位的編號 商鋪、地下車位的編號從左至右，從前到后順序，按反S型順序編排。編號形式為：00＋層次（兩位）＋分戶號（兩位/三位）。 背靠背式平房的編號 南北朝向的，以棟為單元，按先南側(cè)后北側(cè)順序從左至右編排。（圖4） 東西朝向的，以棟為單位，按先東側(cè)后西側(cè)順序，從左至右編排。 房屋面積測繪 房屋面積測繪系指房屋各層水平面積的測算。包括房屋建筑面積及其套內(nèi)建筑面積、應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e、不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e、房屋產(chǎn)權(quán)面積、房屋使用面積等測算。單層房屋按一層計(jì)算建筑面積；多層(高層)房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。 因施工變更造成房屋建筑面積變化的，須經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)后出具測繪成果。設(shè)計(jì)單位對提供的圖紙和說明書負(fù)責(zé)。 計(jì)算房屋面積的墻體厚度為剔除內(nèi)外抹灰層的裸墻厚度。 建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計(jì)算建筑面積。 房屋面積測繪的內(nèi)容房屋面積測繪內(nèi)容包括房屋數(shù)據(jù)采集（包括界址點(diǎn)測量）、房產(chǎn)圖測繪、房屋建筑面積計(jì)算、成果資料的整理、檢查、審核和歸檔。 房屋建筑面積計(jì)算的條件 可以計(jì)算建筑面積的房屋及其附屬物一般應(yīng)具備以下條件： 應(yīng)具有上蓋； 應(yīng)有圍護(hù)物； 結(jié)構(gòu)牢固，屬永久性的建筑物； ； 可作為人們生產(chǎn)或生活的場所。 面積測算的要求 各類面積測算必須獨(dú)立測算兩次，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi)，取中數(shù)作為最后結(jié)果。 面積以米2為單位，。 房屋面積的精度要求 房產(chǎn)面積的精度分為三級。 房產(chǎn)面積的精度要求 （S為房產(chǎn)面積, 米2）房屋面積的精度等級限差（米2）中誤差（米2）一++二++三++對特殊的房屋或產(chǎn)權(quán)人要求的，采用上表一級精度；商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房等新建房屋，采用上表二級精度；異形房屋、其他房屋可采用三級精度。 房屋邊長數(shù)據(jù)的來源房屋邊長數(shù)據(jù)來源于：一是城市規(guī)劃行政主管部門審核的建筑設(shè)計(jì)圖紙，即根據(jù)建筑設(shè)計(jì)圖紙上取得邊長數(shù)據(jù)；二是根據(jù)實(shí)地丈量，即通過對竣工房屋或現(xiàn)有房屋實(shí)量取的房屋邊長數(shù)據(jù)；三是通過測量界址點(diǎn)坐標(biāo)后反算房屋邊長。 房屋邊長的實(shí)地采集 量（測）距應(yīng)使用經(jīng)檢定合格的鋼卷尺、手持式激光測距儀或全站儀等能達(dá)到相應(yīng)精度的儀器和工具，測量房屋的外圍尺寸和凈空尺寸，；任何邊長都應(yīng)獨(dú)立量測兩次,在精度要求以內(nèi)時(shí)取中數(shù)作為最后量測結(jié)果。測量時(shí)，測量儀器或鋼尺兩端均應(yīng)處于水平狀態(tài)。 實(shí)地檢核法：按照城市規(guī)劃行政主管部門審批的施工圖、依據(jù)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行現(xiàn)場實(shí)測時(shí),當(dāng)實(shí)測邊長與設(shè)計(jì)邊長的差值在允許范圍內(nèi),邊長數(shù)據(jù)應(yīng)采用設(shè)計(jì)值。如與施工圖不符，須實(shí)量變化部位尺寸。 實(shí)地量距法：無設(shè)計(jì)圖，進(jìn)行現(xiàn)場實(shí)測時(shí)，應(yīng)全部采用實(shí)測值。 已竣工房屋存在園形、橢園形、扇形、弓形、梯形、三角形、菱形等不規(guī)則圖形，可采用全站儀施測其圖形邊線或特征點(diǎn)坐標(biāo)，通過解析法計(jì)算其邊長、半徑、面積等。 房屋邊長較長或直接測量有困難，可采取全站儀測量房角坐標(biāo)，根據(jù)坐標(biāo)反算總邊長。對地下室邊長進(jìn)行測量時(shí)，無法測量外墻長度，可測量室內(nèi)邊長，房屋墻厚可取設(shè)計(jì)值，據(jù)此推算房屋邊長。 界址點(diǎn)測量：各分戶實(shí)地未砌筑分割墻體（如車位、商鋪），應(yīng)在實(shí)地按照產(chǎn)權(quán)界限設(shè)立永久性的界址點(diǎn)標(biāo)識（如鋼制界址釘）或永久性的產(chǎn)權(quán)界限（如嵌入地面的銅條等），并在經(jīng)核準(zhǔn)的建筑施工圖上、按照產(chǎn)權(quán)界限分別標(biāo)注界址點(diǎn)號。然后按照一級房產(chǎn)界址點(diǎn)的精度、采用當(dāng)?shù)鬲?dú)立坐標(biāo)系（無獨(dú)立坐標(biāo)系的城市可按國家80大地坐標(biāo)系）分別實(shí)測界址點(diǎn)的坐標(biāo)。坐標(biāo)實(shí)測值和邊長實(shí)測值必須經(jīng)過平差計(jì)算，當(dāng)實(shí)測坐標(biāo)值反算的邊長和適量邊長較差超過限差時(shí)，必須重量和重測。未經(jīng)實(shí)測、通過解析求得的界址點(diǎn)坐標(biāo)和實(shí)測界址點(diǎn)坐標(biāo)應(yīng)在測繪成果中詳細(xì)說明。 房屋邊長測量和界址點(diǎn)測量的精度要求 房屋邊長測量的精度要求經(jīng)檢定合格的鋼卷尺同種量測工具二次量距之差應(yīng)滿足|△D|≤ 界址點(diǎn)測量的精度要求(單位：米) (單位：米)界址點(diǎn)相對于鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位誤差和相鄰界址點(diǎn)間的間距誤差限差中誤差177。177。 房屋測量草圖繪制 無施工圖的房屋，應(yīng)繪制房屋測量草圖。測量草圖應(yīng)在實(shí)地繪制，測量的原始數(shù)據(jù)不得涂改擦拭。漢字字頭一律向北、數(shù)字字頭向北或向西。 房屋測量草圖均按概略比例尺分層繪制。 房屋外墻及分隔墻均繪單實(shí)線。 圖紙上應(yīng)注明產(chǎn)籍號、層數(shù)、層次、座落及房屋結(jié)構(gòu)等。 住宅樓單元號、室號、注記實(shí)際開門處。 逐間實(shí)量、注記室內(nèi)凈空邊長(以內(nèi)墻面為準(zhǔn))、墻體厚度，數(shù)字取至厘米。 、煙道、垃圾道、通風(fēng)道等均應(yīng)表示。 凡有固定設(shè)備的附屬用房如廚房、廁所、衛(wèi)生間、電梯樓梯等均須實(shí)量邊長，并加必要的注記。 遇有地下室、復(fù)式房、夾層、假層等應(yīng)另繪草圖。 房屋外廊的全長與室內(nèi)分段丈量之和(含墻身厚度)的較差在限差內(nèi)時(shí)，應(yīng)以房屋外廊數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，分段丈量的數(shù)據(jù)按比例配賦。超差須進(jìn)行復(fù)量。 實(shí)量陽臺尺寸并注明是否封閉。 房屋面積計(jì)算 計(jì)算通則 計(jì)算全部面積的范圍 永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的 總和計(jì)算。 房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、。 穿過房屋的通道、房屋內(nèi)的門廳、大廳，不論其層高，均按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)回廊部分，按其水平投影面積計(jì)算。 房屋內(nèi)的樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井、通風(fēng)排氣豎井、附墻煙囪等均按房屋自然層計(jì)算。 房屋天面上，屬永久性建筑，、水箱間、電梯機(jī)房等，按其外圍水平投影面積計(jì)算。 挑樓、全封閉的陽臺按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計(jì)算。 屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯（無頂蓋的室外樓梯除其頂層樓梯外），按各層水平投影面積計(jì)算。 與房屋相連且相通的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。 房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算。 地下室、半地下室及相應(yīng)出入口，有永久性頂蓋、按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平投影面積計(jì)算。 有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。 依山（坡）地建筑的房屋，利用吊腳做架空層,有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。 屬永久性建筑物有柱（非獨(dú)立柱、單排柱）的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計(jì)算。 有伸縮縫、沉降縫的房屋，若與室內(nèi)相通，并能正常利用的，按其外圍水平投影計(jì)算建筑面積。 、封閉的花園房屋和陽光屋，按其水平投影面積計(jì)算。 落地的飄窗、具有房屋同等使用功能、,按外墻的外邊線與飄窗圍護(hù)之間范圍內(nèi)的水平投影計(jì)算面積。 多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺下，（GB/T 503532005 ）。 立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計(jì)算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計(jì)算（GB/T 503532005 ）。 有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算（GB/T 503532005 ）。 計(jì)算一半建筑面積的范圍 與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。 獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚、站臺、加油站、收費(fèi)站等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。 未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。 無頂蓋的室外樓梯，其頂層樓梯面積按其水平投影面積的一半計(jì)算。 有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。 、未封閉的花園房屋和陽光屋，按其水平投影面積一半計(jì)算。 不計(jì)算建筑面積的范圍 、技術(shù)層、。 突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。 房屋之間無上蓋的架空通廊。 房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。 建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。 騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分，臨街樓房、挑廊下用作道路街巷通行的部分，不論其是否有柱，是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算面積。 利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。 活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡易房屋。 獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、化糞池、貯倉、棧橋、地下人防干、支線。 與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。 樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積。 與室內(nèi)不相連通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計(jì)算面積。 電梯下方的電梯機(jī)坑。 斜坡式人行或車行通道等無頂蓋的建筑。 房屋內(nèi)部透空部分。 用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯（GB/T 503532005 ）。 計(jì)算細(xì)則 墻體的面積計(jì)算 墻體厚度應(yīng)為剔除內(nèi)外抹灰厚度的裸墻厚度。起隔熱保溫作用的內(nèi)外保溫層墻體厚度應(yīng)計(jì)入墻體面積。（圖5） 各樓層墻體厚度不同時(shí)，分層分別計(jì)算。 凸出建筑外墻并與外墻相連的結(jié)構(gòu)墻體、結(jié)構(gòu)性柱均計(jì)入外墻墻體面積。（圖5） 對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋。 房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以其底板水平投影計(jì)算建筑面積。 復(fù)式建筑物上層透空部分的內(nèi)半墻計(jì)入上層套內(nèi)建筑面積，外半墻按規(guī)定劃分并相應(yīng)計(jì)算建筑面積。（圖5） 建筑物