【正文】 成正比，一般每米相差1%。　　10招：供暖管道要套管供暖管道穿墻及穿過樓板應(yīng)設(shè)套管(在管道與墻面或樓板交接處，給管道再套上一小截管子)，地面的套管應(yīng)高出地面23厘米，地面為初裝修的，應(yīng)高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂墻面和樓板?！　?1招：拉閘斷電不可少電閘及電表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電；戶內(nèi)有分閘的，也應(yīng)同樣分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路?！　?2招：保險(xiǎn)插座護(hù)幼童為防止幼童把手指頭伸進(jìn)插座孔中，距離地面30厘米高的插座都必須帶保險(xiǎn)裝置?！　?3招：衛(wèi)生間插座規(guī)矩多衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座洗手盆的上方不應(yīng)有插座。　　14招：廚衛(wèi)緊鄰?fù)L(fēng)道廚房、衛(wèi)生間應(yīng)與通風(fēng)道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內(nèi)空氣的清潔?！　?5招：開關(guān)接口拉一拉檢查一下開關(guān)、插座的牢固程度，尤其別忘了打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)。隱蔽工程驗(yàn)收不可馬虎家庭裝修中的隱蔽工程是指隱蔽在裝飾表面內(nèi)部的管線工程和結(jié)構(gòu)工程．值得注意的是，目前隱蔽工程的質(zhì)量問題普遍存在，而且由于維修不便，留下很多隱患．由此，有必要了解它的結(jié)構(gòu)和材料．家庭裝修中隱蔽工程主要包括：吊頂驗(yàn)收、電器管理驗(yàn)收、給排水驗(yàn)收、木門窗驗(yàn)收、墻面驗(yàn)收　　其他注意事項(xiàng)還有：墻與墻的交角防止虛漏；導(dǎo)線線路要走好；排放線路必須嚴(yán)格；吊頂基礎(chǔ)；線管的走勢(shì)要合理；冷熱水管距離要分開；線盒的安裝要仔細(xì)、安全是第一、頂部布線要規(guī)范、暗盒位置要一致?！。旱蹴?shù)脑O(shè)計(jì)標(biāo)高，允許在水平面上偏差177。５㎜。吊筋所用的鍍鋅鐵絲不的小于８號(hào)，且必須要膨脹螺栓作吊點(diǎn)。如采用木龍骨，其材料必須是無開裂、無扭曲的紅、白松木，主龍骨的規(guī)格不能小于50㎜70㎜。衛(wèi)生間的罩面板不能采用受潮易變形的石膏板、礦棉板、膠合板等，應(yīng)選用金屬和板或塑料板。罩面板與龍骨及龍骨架的各接點(diǎn)，必須連接緊密、無松動(dòng)、安全可靠。：暗線應(yīng)鋪設(shè)在護(hù)套管中，最好采用PVC阻燃管或金屬管，導(dǎo)線的接頭應(yīng)設(shè)在接線盒內(nèi)（萬萬不可簡(jiǎn)單地用包布一包，就直接埋在墻里）。電源線、電話線和有線電視線不能穿在同一個(gè)護(hù)套管內(nèi)。應(yīng)采用安全型暗裝插座、暗裝開關(guān)，最好在加裝個(gè)漏電保護(hù)器。各類接線盒內(nèi)的線頭要預(yù)留15厘米以上，在封墻前應(yīng)仔細(xì)電檢查，電話線、有線電視線可用萬用表檢查。：管道的安裝要做到橫平豎直，管道內(nèi)暢通無阻，各類閥門的安裝位置合理、便于日后維護(hù)及更換。如做暗管的話，完工后先通水、加壓，檢查所有接頭、閥門和各連接點(diǎn)是否滲水、漏水現(xiàn)象，檢查無誤后才能縫掉。安裝鏡箱、紙缸、皂缸、口杯架、毛巾?xiàng)U、浴簾桿、浴缸拉手等必須安裝牢固（最好及膨脹螺栓）、無松動(dòng)現(xiàn)象，位置及高度適宜，鍍膜光潔無損、無污染，另外，水龍頭的遮罩要緊貼墻面，不能留有有任何縫隙。：門窗套的步框等處兩端高低相差不能大于2㎜，垂直度的偏差也需在2㎜以內(nèi)，具體檢驗(yàn)時(shí)可用線錘檢查，簡(jiǎn)言之：橫平豎直是準(zhǔn)則。護(hù)墻板的表面要平整、光滑，如做圖案的話，細(xì)木的寬窄要一致，緊貼護(hù)墻板，另外，要無錘印、無污染，不留釘帽，棱角要順直。油漆后應(yīng)無漏刷、砂粒、刷痕、污斑及流墜（滴淚）等現(xiàn)象，表面光潔、平整。建議在油漆前應(yīng)先檢查一遍為合格的地方應(yīng)及整改，細(xì)木制品有體現(xiàn)出精工細(xì)做，否則上漆后就難以查出某些砒疵了。：吊頂?shù)脑O(shè)計(jì)標(biāo)高，允許在水平面上偏差177。5㎜。吊筋所用的鍍鋅鐵絲不得小于8號(hào)，且必須要膨脹螺栓作吊點(diǎn)。如采用木龍骨，其材料必須是無開裂、無扭曲的紅、白松木、主龍骨的規(guī)格不能小于50㎜70㎜。衛(wèi)生間的罩面板不能采用受潮易變形的石棉板、膠合板等，應(yīng)選用金屬扣板或塑料板。罩面板與龍骨及龍骨架的各接點(diǎn)，必須連接緊密、無松動(dòng)、安全可靠。：下水口和地面的交界處要做清根處理。由于大多數(shù)防水層漏水的原因都是出在邊邊角角，所以只要把邊邊角角的地方處理好，出現(xiàn)滲漏的可能性就很小了。：電視天線同軸電線及電話線要單獨(dú)穿著，而且相鄰線管之間保持不少于30厘米的距離。線管管徑要保證穿線以后拉動(dòng)自如。：施工中線頭交接處必須安放在電氣盒中，接送必須擰緊采用后線頭用壓線帽擰緊。排放線路必須嚴(yán)格分色（紅、藍(lán)、黃及花線等）。：吊頂采用龍牌輕鋼龍骨，這樣即保證吊頂平整牢固，又能避免今后使用中變形開裂。：線管的走勢(shì)一定要橫平豎直地排放在墻壁中。這樣能有效地避免日后維修的麻煩。：冷熱水管要選擇優(yōu)質(zhì)、耐用的水管兩者之間要隔開一定的距離。水管要檢查是否牢固，所有水路要不滴水不滲透。、安全是第一、頂部布線要規(guī)范、暗盒位置要一致。怎樣避免入住糾紛　　房地產(chǎn)商發(fā)出入住通知，購房人卻認(rèn)為房子無法入住。房子交付總不能公說公有理、婆說婆有理，房子是否能夠交付，只能看房子有沒有達(dá)到合同約定的交房條件。因此，要避免入住糾紛，必須從簽好合同入手?！　〗桓稐l件要明確　　購房人在約定合同第八條交付期限時(shí)，最重要的是約定好交付條件。隨著《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》出臺(tái)，北京市對(duì)標(biāo)準(zhǔn)合同進(jìn)行了修改，在合同第八條中將取得《竣工驗(yàn)收備案表》和《面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書》作為了房地產(chǎn)商在交房期限前必須完成的工作，購房人簽約時(shí)千萬不要同意房地產(chǎn)商對(duì)此約定進(jìn)行更改或附加變通條件?！　　犊⒐を?yàn)收備案表》雖是房地產(chǎn)商自己填寫，但要得到有關(guān)部門同意備案，是需要向備案部門提供規(guī)劃、公安消防、環(huán)保、城市建設(shè)檔案管理、人防等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件的，購房人可由此知道房地產(chǎn)商所交付的房屋是否符合原來規(guī)劃的要求。購房人收房時(shí)一定要看到備案表的正本，并檢查上面是否有備案部門同意備案的簽署和公章。　　由于合同第五條約定了購房人在實(shí)測(cè)面積和合同約定面積誤差超過3%時(shí)可以選擇退房，而目前北京的法院在處理房地產(chǎn)糾紛案件時(shí)，通常把購房人收房視為購房人事實(shí)接受了房屋，放棄了要求退房的權(quán)利，因此購房人在收房前能看到《面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書》，是購房人能及時(shí)做出選擇的必要條件?！　≡诒本?，目前沒有“商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件”，約定“經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格”則往往會(huì)給房地產(chǎn)商鉆空子。建議購房人在約定第幾種條件時(shí)不要選這兩條，而是自己約定第5種條件，即“達(dá)到合同第十三條和第十四條及補(bǔ)充協(xié)議第幾條的約定要求”。　　別簽“開口”合同　　購房人特別要注意的是合同第八條可能會(huì)給房地產(chǎn)商留出的“后門”，房地產(chǎn)商如果在“如遇下列特殊原因”后面添寫了過多的免責(zé)條款，合同約定的期限將會(huì)變成沒有期限。　　“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，我國(guó)《民法通則》、《合同法》上均有清楚的定義，購房人按照法律應(yīng)接受房地產(chǎn)商在出現(xiàn)“不可抗力”時(shí)的免責(zé)。如果房地產(chǎn)商在免責(zé)條款的空行中填寫其它免責(zé)條款，購房人則要多加小心了。　　“因天氣原因”：下雨下雪，冬天氣溫低是房地產(chǎn)商事先應(yīng)預(yù)估到的，如果一定要寫上，就寫明大雨、大雪、氣溫低于多少度的天數(shù)超過多少天(以國(guó)家氣象部門確認(rèn)的為準(zhǔn))?！　　耙蚺涮坠こ逃绊憽保喝绻恋匾炎龊谩捌咄ㄒ黄健保@種影響基本不存在。如果需先做“七通一平”，房地產(chǎn)商也應(yīng)把時(shí)間事先算進(jìn)去，最多給一個(gè)規(guī)定的寬限期，而避免敞口，并要求相關(guān)的市政部門提供具體影響時(shí)間的證明?！　　耙蚴┕ぶ杏龅疆惓＠щy及重大技術(shù)問題不能及時(shí)解決”：這話怎么解釋都行，而且這是房地產(chǎn)商自己的問題，“沒有金剛鉆、別攬瓷器活兒”，購房人要避免房地產(chǎn)商寫上這條免責(zé)理由?！　　耙虿牧瞎?yīng)延誤”：這屬于房地產(chǎn)商向材料供應(yīng)商索賠的問題，責(zé)任不應(yīng)轉(zhuǎn)嫁給購房人來承擔(dān)?！　　耙蛘吒淖兌鴰淼难诱`”：什么叫“政府政策改變”，房地產(chǎn)商認(rèn)為申請(qǐng)變更規(guī)劃可以批準(zhǔn)，而實(shí)際政府有關(guān)部門沒有批準(zhǔn)或批了很長(zhǎng)時(shí)間叫不叫政策變化？如果約定這個(gè)免責(zé)條款，最好寫明以哪個(gè)部門出具的證明為準(zhǔn)?！　∽詈笙胩嵝奄彿咳说氖牵涸诜康禺a(chǎn)商逾期交房免責(zé)問題上，不管您接受了房地產(chǎn)商加上的哪一條，都要跟上一條：房地產(chǎn)商在免責(zé)條件發(fā)生之日起多少天內(nèi)用什么具體方式告知購房人，防止房地產(chǎn)商在不能按時(shí)交房時(shí)花錢買關(guān)系搞假證明。有可能的話最好爭(zhēng)取在“但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期”后面加上“但不得超過()天”。　　避免“得不償失”　　如果購房人能在合同第八條將房地產(chǎn)商的免責(zé)時(shí)間封口，在約定合同第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任時(shí)，可以按標(biāo)準(zhǔn)合同的第1種方式進(jìn)行約定，如果能將逾期時(shí)間分段，賠償金額逐段提高(逾期第2個(gè)月比逾期第1個(gè)月的賠償高)就更好了，同時(shí)要避免約定的違約金的比率比第七條約定得低?！　≠彿咳艘⒁庠摋l違約金的比例是以購房人已付房款為基數(shù)的，同樣條款對(duì)不同方式付款的購房人的賠償是不同的，購房人可以參考《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條：“商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定?！彼阋幌伦约焊犊罘绞较碌倪`約金比例是否合適。貸款買房的人要注意在合同中約定的房地產(chǎn)商逾期交付使用房屋的違約金至少要高于自己要付的貸款利息。　　筆者在此提醒購房人，一旦出現(xiàn)購房人可以選擇退房的情況，如果房地產(chǎn)商只賠償利息，顯然無法彌補(bǔ)購房人的損失，至少會(huì)賠進(jìn)合同印花稅和辦理貸款時(shí)發(fā)生的律師費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等費(fèi)用。因此建議購房人最好能在約定中加上一句話：“買受人的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過出賣人支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由出賣人據(jù)實(shí)賠償。”　　如果購房人不能在合同第八條將房地產(chǎn)商的免責(zé)時(shí)間封口，最好自行約定第2種方式，在借鑒上述方法約定房地產(chǎn)商逾期交房違約責(zé)任的同時(shí)，明確即使出現(xiàn)了合同第八條所說的房地產(chǎn)商逾期交房可以免責(zé)的情況，超過合同約定的交房時(shí)間多少日，購房人也可選擇退房，退房的具體方式可參照標(biāo)準(zhǔn)合同第九條第1種方式進(jìn)行約定。改變舊觀念 分清責(zé)權(quán)利 驗(yàn)房很關(guān)鍵　　在收房之前，有一個(gè)雙方履行合同的過程?！　∑诜康暮贤男羞^程與現(xiàn)房的合同履行過程大不一樣?！　≡诂F(xiàn)房的合同履行過程里，購房人支付購房款一般是分期進(jìn)行的，如果購房人發(fā)現(xiàn)開發(fā)商有可能不能按期交房、或者已經(jīng)出現(xiàn)開發(fā)商未履行合同義務(wù)或者開發(fā)商履行合同義務(wù)不符合合同約定的情形，購房人有權(quán)不支付購房款來制約開發(fā)商(購房人的這一權(quán)利在《合同法》上被稱為“不安抗辯權(quán)”或“后履行抗辯權(quán)”)。期房銷售都是有按揭貸款支持的，而且，按揭貸款在購房人支付首付款后就由銀行一次付清。在收房之前，購房人的主要義務(wù)——支付購房款的義務(wù)已經(jīng)履行完畢，開發(fā)商的義務(wù)尚未履行，如果購房人發(fā)現(xiàn)開發(fā)商有可能不能按期交房、或者已經(jīng)出現(xiàn)開發(fā)商未履行合同義務(wù)、或者開發(fā)商履行合同義務(wù)不符合合同約定的情形，購房人沒有任何可以通過自己的行為制約開發(fā)商的手段?！　　　∪绻_發(fā)商通知你收房了，那么，你房財(cái)兩空的風(fēng)險(xiǎn)幾乎沒有了。　　收房的過程開始于開發(fā)商交房。交房時(shí)，開發(fā)商應(yīng)向購房人交付哪些物品和文件，前面一章已經(jīng)做了闡述，這里不再重復(fù)。　　開發(fā)商交房時(shí)一般都要求購房人在拿鑰匙之前先向其或物業(yè)管理公司交納以下幾項(xiàng)費(fèi)用：契稅、維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、燃?xì)獬跹b費(fèi)、有線電視初裝費(fèi)、供暖費(fèi)等等。這幾項(xiàng)費(fèi)用，都不是購房合同約定的購房人在交房前履行的義務(wù)。無論開發(fā)商或物業(yè)管理公司要求你交納這幾項(xiàng)費(fèi)用中的哪一項(xiàng)或哪幾項(xiàng)，居律師都建議你堅(jiān)決拒絕。如果開發(fā)商因?yàn)槟阄聪蚱浣患{其要求交納的費(fèi)用而拒絕交房，就是開發(fā)商根本違約行為，你就有權(quán)根據(jù)《合同法》的規(guī)定選擇退房(即解除合同)?！　　　『芏噘彿咳藫?dān)心不收房會(huì)對(duì)開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，居律師要告訴你：“收房”是購房人的權(quán)利，不是購房人的義務(wù)。即使合同中約定了購房人不收房應(yīng)承擔(dān)何種法律責(zé)任，也是無效的，購房人不會(huì)因?yàn)椴皇辗慷袚?dān)任何違約責(zé)任。根據(jù)《合同法》，在購房人不收房的情況下，開發(fā)商惟一的權(quán)利是將房屋提存(所謂“提存”，是指：買方不按合同收取貨物，賣方便有權(quán)將貨物存放在某個(gè)地方，并找人做證明，同時(shí)告知買方貨物已經(jīng)于何時(shí)存放在何地，自此，貨物失滅的風(fēng)險(xiǎn)由買方承擔(dān))。購房人因?yàn)椴皇辗克袚?dān)的惟一法律后果是：開發(fā)商將房屋提存后，房屋滅失的風(fēng)險(xiǎn)由購房人承擔(dān)。房屋滅失的風(fēng)險(xiǎn)概率是微乎其微的，所以，開發(fā)商一般也不會(huì)將房屋提存?！　∷?“檢驗(yàn)”是收房過程中最重要的環(huán)節(jié)　　收房的過程中最重要的環(huán)節(jié)是對(duì)房屋的檢驗(yàn)。如果“補(bǔ)充協(xié)議”里已經(jīng)約定了檢驗(yàn)期限，你就應(yīng)該在檢驗(yàn)期限內(nèi)完成對(duì)房屋的檢驗(yàn)；如果沒有約定檢驗(yàn)期限，你應(yīng)盡快完成對(duì)房屋的檢驗(yàn)。如果房屋經(jīng)檢驗(yàn)在面積和質(zhì)量上均符合合同約定，你就可以向開發(fā)商表示接收房屋；如果房屋的面積或者質(zhì)量不符合合同約定，你應(yīng)在檢驗(yàn)期間內(nèi)或盡可能短的期限內(nèi)(最長(zhǎng)不能超過交房后的兩年以內(nèi))將房屋的面積或質(zhì)量不符合合同約定的情形通知開發(fā)商，并明確表示拒收房屋。如果你沒有在檢驗(yàn)期間內(nèi)或交房后的兩年以內(nèi)將房屋的面積或質(zhì)量不符合合同約定的情形通知開發(fā)商，后果是：無論房屋的面積多少或質(zhì)量如何，你都將喪失追究開發(fā)商違約責(zé)任的權(quán)利。　　對(duì)房屋面積的檢驗(yàn)包括對(duì)套內(nèi)面積的檢驗(yàn)和對(duì)公攤面積的檢驗(yàn)。對(duì)房屋面積進(jìn)行檢驗(yàn)的惟一準(zhǔn)確方法是按照設(shè)計(jì)圖紙上的數(shù)據(jù)進(jìn)行計(jì)算。如果開發(fā)商拒絕提供設(shè)計(jì)圖紙，你有權(quán)拒絕接受開發(fā)商交房，并可以根據(jù)《合同法》第一百三十六條向法院起訴要求開發(fā)商提供設(shè)計(jì)圖紙。如果你不愿意起訴，你就只好帶