【正文】 能為您做什么？　　您可以對(duì)按揭銀行進(jìn)行重新選擇，可以重新確定貸款期限以降低利率檔次；您還可以自主選擇我行個(gè)人住房循環(huán)貸款、存貸雙贏房貸理財(cái)賬戶(hù)、還款假日計(jì)劃等新產(chǎn)品和服務(wù)。借款人需具備什么條件？　　已取得原貸款所購(gòu)房屋的所有權(quán)證書(shū)；　　在其他商業(yè)銀行已正常還款一年以上（含一年）；　　沒(méi)有連續(xù)兩期以上（含）或累計(jì)三期以上（含）未足額償還貸款本息的記錄；　　農(nóng)業(yè)銀行規(guī)定的其他條件。貸款期限、利率和額度　　貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30 年；　　貸款利率執(zhí)行中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率，并根據(jù)貸款的不同情況上下浮動(dòng), 倍；　　貸款最高額度不超過(guò)借款人在原貸款銀行的貸款余額。直客式個(gè)人住房貸款 什么是直客式個(gè)人住房貸款？　　直客式個(gè)人住房貸款是指農(nóng)業(yè)銀行向符合條件的購(gòu)房人發(fā)放的、不由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)保證擔(dān)保的一手住房貸款。能為您帶來(lái)哪些好處？　　申請(qǐng)直客式貸款不但可以自由選擇貸款銀行，更可以享受開(kāi)發(fā)商給出的一次性付款優(yōu)惠。直客式個(gè)人住房貸款有那幾類(lèi)？　　按照直客式個(gè)人住房貸款發(fā)起渠道和操作流程的不同，直客式貸款可以分為優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)型直客式貸款、優(yōu)質(zhì)法人客戶(hù)團(tuán)購(gòu)型直客式貸款和優(yōu)質(zhì)個(gè)人客戶(hù)型直客式貸款。借款人需具備什么條件？　　具有完全民事行為能力；　　具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；　　借款人所購(gòu)樓盤(pán)符合我行要求；　　借款人能夠提供符合要求的階段性擔(dān)保（如有需要）；　　農(nóng)業(yè)銀行規(guī)定的其他條件。貸款期限、利率和額度為多少？　　貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30 年；　　貸款利率執(zhí)行中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次個(gè)人住房貸款利率，并根據(jù)貸款的不同情況上下浮動(dòng)；客戶(hù)可以根據(jù)自己的需要，采取浮動(dòng)利率、固定利率或混合利率；　　貸款最高額度不超過(guò)所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款的80%。個(gè)人住房接力貸款 什么是個(gè)人住房接力貸款？　　個(gè)人住房接力貸款是指以某一子女( 或子女與其配偶)、父母或父母與子女作為所購(gòu)房屋的所有權(quán)人，父母雙方或一方與該子女作為共同借款人向農(nóng)業(yè)銀行申請(qǐng)的用于購(gòu)買(mǎi)住房的貸款。個(gè)人住房貸款適合哪些客戶(hù)？　　以下兩種情形的客戶(hù)可以向農(nóng)業(yè)銀行申請(qǐng)個(gè)人住房接力貸款：　　一類(lèi)是作為父母的借款人年齡偏大，按現(xiàn)行規(guī)定 ( 借款人年齡+ 貸款年限≤70) 可貸年限較短，月還款壓力較大，希望通過(guò)指定子女作為共同借款人以延長(zhǎng)還款期限?！　×硪活?lèi)是作為子女的借款人預(yù)期未來(lái)收入情況較好，但目前收入偏低或就業(yè)前景較好的，比如在“211”大學(xué)全日制本科及以上專(zhuān)業(yè)就讀的18 周歲及以上學(xué)生，按現(xiàn)行規(guī)定可貸款金額較少，希望通過(guò)增加父母作為共同借款人以增加貸款金額。借款人需具備什么條件？　　年滿(mǎn)18 周歲以上60 周歲以下具有完全民事行為能力的自然人；　　具有國(guó)內(nèi)常駐戶(hù)口、港澳同胞、有合法居留身份的華僑和有長(zhǎng)期居留權(quán)的外籍人士；　　共同借款人父母或子女任一方必須具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，共同借款人收入之和具有償還貸款本息的能力；　　共同借款人尚有貸款余額的住房累計(jì)不超過(guò)一套；　　已簽訂具有法律效力的購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議；　　能夠支付規(guī)定的首期購(gòu)房款；　　同意以所購(gòu)房屋作為抵押物；　　一手住房貸款需開(kāi)發(fā)商提供階段性保證擔(dān)保；　　農(nóng)業(yè)銀行規(guī)定的其他條件。貸款期限、利率和額度為多少？　　貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30 年；　　貸款利率執(zhí)行中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率，并根據(jù)貸款的不同情況上下浮動(dòng), 倍；　　貸款最高額度不超過(guò)所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款或評(píng)估價(jià)值（以低者為準(zhǔn)）的80％。個(gè)人住房固定利率、混合利率貸款 什么是個(gè)人住房固定利率、混合利率貸款？　　個(gè)人住房固定利率貸款是指在貸款期限內(nèi)利率保持固定不變的個(gè)人住房貸款?！　€(gè)人住房混合利率貸款是指在貸款開(kāi)始的一段期間內(nèi)（利率固定期）利率保持固定不變，利率固定期結(jié)束后利率執(zhí)行方式轉(zhuǎn)換為浮動(dòng)利率（即傳統(tǒng)的個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行方式，稱(chēng)為利率浮動(dòng)期）的貸款。能為您帶來(lái)哪些好處？　　農(nóng)行個(gè)人住房固定利率、混合利率貸款在固定期間內(nèi)貸款利率保持不變，固定利率房貸業(yè)務(wù)具有雙向規(guī)避利率風(fēng)險(xiǎn)功能，為您節(jié)省貸款利息支出。　　人民銀行上調(diào)貸款基準(zhǔn)利率時(shí)：仍按原利率計(jì)息，鎖定利息支出；　　人民銀行下調(diào)貸款基準(zhǔn)利率時(shí)：當(dāng)農(nóng)行公布的相應(yīng)期限固定利率房貸利率水平下限下調(diào)1 個(gè)百分點(diǎn)（含）以上時(shí)，借款人可執(zhí)行選擇權(quán)。如何辦理固定利率、混合利率貸款？　　您在向農(nóng)業(yè)銀行經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的同時(shí)，可以提出申請(qǐng)辦理個(gè)人住房固定利率、混合利率貸款，提供相關(guān)資料→銀行審批通過(guò)后，與借款人簽訂借款合同→辦理保險(xiǎn)、擔(dān)保手續(xù)→銀行發(fā)放貸款→借款人按期歸還貸款?？缧薪灰邹D(zhuǎn)按貸款 什么是跨行交易轉(zhuǎn)按貸款？　　指賣(mài)房人將其在其它行辦理按揭的住房轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)房人時(shí)，為保證交易的順利完成，我行先向賣(mài)房人發(fā)放贖樓貸款，用于結(jié)清原按揭貸款，以便辦理解押和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等手續(xù)，再向買(mǎi)房人發(fā)放二手住房貸款，同時(shí)收回賣(mài)房人的贖樓貸款。借款需具備什么條件？　　具有完全民事行為能力；　　具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份；　　具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；　　已簽訂具有法律效力的房屋買(mǎi)賣(mài)合同或協(xié)議；　　如果買(mǎi)方申請(qǐng)的二手住房貸款金額小于賣(mài)方申請(qǐng)的贖樓貸款金額，則買(mǎi)方應(yīng)能夠支付不低于贖樓貸款與二手住房貸款差額的托管資金；　　由同一專(zhuān)業(yè)擔(dān)保公司為買(mǎi)賣(mài)雙方提供擔(dān)保；　　同意以所購(gòu)房屋作為抵押物，或提供農(nóng)業(yè)銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或有具備擔(dān)保資格和足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；　　農(nóng)業(yè)銀行規(guī)定的其他條件。貸款期限、利率和額度為多少？　　貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30 年；　　貸款利率執(zhí)行中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率，并根據(jù)貸款的不同情況上下浮動(dòng), 倍；　　貸款最高額度不超過(guò)所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款或評(píng)估價(jià)值（以低者為準(zhǔn)）的80%。二手房交易資金托管 什么是二手房交易資金托管？　　二手房交易資金托管是指受委托銀行以自身信用為基礎(chǔ)，接受交易雙方委托，對(duì)二手房交易資金進(jìn)行獨(dú)立管理的行為。能為您做什么？　　近年來(lái)，二手房交易中的資金安全問(wèn)題日益突出，主要表現(xiàn)為買(mǎi)賣(mài)雙方互不信任，中介機(jī)構(gòu)誠(chéng)信不足，售房人在收到全額房款前不愿意辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，購(gòu)房人在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)前不愿意交付全額房款，委托中介代管又不放心。實(shí)踐表明，商業(yè)銀行利用自身信用可為二手房交易資金提供安全保障，對(duì)促進(jìn)和規(guī)范二手房市場(chǎng)起到了積極作用。存貸雙贏房貸理財(cái)賬戶(hù) 什么是存貸雙贏房貸理財(cái)賬戶(hù)？　　存貸雙贏房貸理財(cái)賬戶(hù)是我行為幫助個(gè)人住房貸款借款人有效運(yùn)用資金、節(jié)省貸款利息支出而提供的服務(wù)。理財(cái)賬戶(hù)與借款人名下的一筆個(gè)人住房貸款相關(guān)聯(lián)，我行根據(jù)借款人理財(cái)賬戶(hù)存款情況和貸款情況，按照約定為借款人計(jì)付理財(cái)收益。存貸雙贏房貸理財(cái)賬戶(hù)的特點(diǎn)？　　以存款利息收入抵