【正文】 能為您做什么？　　您可以對按揭銀行進行重新選擇，可以重新確定貸款期限以降低利率檔次；您還可以自主選擇我行個人住房循環(huán)貸款、存貸雙贏房貸理財賬戶、還款假日計劃等新產(chǎn)品和服務(wù)。借款人需具備什么條件？　　已取得原貸款所購房屋的所有權(quán)證書；　　在其他商業(yè)銀行已正常還款一年以上（含一年）；　　沒有連續(xù)兩期以上（含）或累計三期以上（含）未足額償還貸款本息的記錄；　　農(nóng)業(yè)銀行規(guī)定的其他條件。貸款期限、利率和額度　　貸款期限最長不超過30 年；　　貸款利率執(zhí)行中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率，并根據(jù)貸款的不同情況上下浮動, 倍；　　貸款最高額度不超過借款人在原貸款銀行的貸款余額。直客式個人住房貸款 什么是直客式個人住房貸款？　　直客式個人住房貸款是指農(nóng)業(yè)銀行向符合條件的購房人發(fā)放的、不由開發(fā)商承擔保證擔保的一手住房貸款。能為您帶來哪些好處？　　申請直客式貸款不但可以自由選擇貸款銀行，更可以享受開發(fā)商給出的一次性付款優(yōu)惠。直客式個人住房貸款有那幾類？　　按照直客式個人住房貸款發(fā)起渠道和操作流程的不同，直客式貸款可以分為優(yōu)質(zhì)樓盤型直客式貸款、優(yōu)質(zhì)法人客戶團購型直客式貸款和優(yōu)質(zhì)個人客戶型直客式貸款。借款人需具備什么條件？　　具有完全民事行為能力；　　具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；　　借款人所購樓盤符合我行要求；　　借款人能夠提供符合要求的階段性擔保（如有需要）；　　農(nóng)業(yè)銀行規(guī)定的其他條件。貸款期限、利率和額度為多少？　　貸款期限最長不超過30 年；　　貸款利率執(zhí)行中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次個人住房貸款利率，并根據(jù)貸款的不同情況上下浮動；客戶可以根據(jù)自己的需要，采取浮動利率、固定利率或混合利率；　　貸款最高額度不超過所購住房全部價款的80%。個人住房接力貸款 什么是個人住房接力貸款？　　個人住房接力貸款是指以某一子女( 或子女與其配偶)、父母或父母與子女作為所購房屋的所有權(quán)人，父母雙方或一方與該子女作為共同借款人向農(nóng)業(yè)銀行申請的用于購買住房的貸款。個人住房貸款適合哪些客戶？　　以下兩種情形的客戶可以向農(nóng)業(yè)銀行申請個人住房接力貸款：　　一類是作為父母的借款人年齡偏大，按現(xiàn)行規(guī)定 ( 借款人年齡+ 貸款年限≤70) 可貸年限較短，月還款壓力較大，希望通過指定子女作為共同借款人以延長還款期限?！　×硪活愂亲鳛樽优慕杩钊祟A期未來收入情況較好，但目前收入偏低或就業(yè)前景較好的，比如在“211”大學全日制本科及以上專業(yè)就讀的18 周歲及以上學生，按現(xiàn)行規(guī)定可貸款金額較少，希望通過增加父母作為共同借款人以增加貸款金額。借款人需具備什么條件？　　年滿18 周歲以上60 周歲以下具有完全民事行為能力的自然人；　　具有國內(nèi)常駐戶口、港澳同胞、有合法居留身份的華僑和有長期居留權(quán)的外籍人士；　　共同借款人父母或子女任一方必須具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，共同借款人收入之和具有償還貸款本息的能力；　　共同借款人尚有貸款余額的住房累計不超過一套；　　已簽訂具有法律效力的購買住房的合同或協(xié)議；　　能夠支付規(guī)定的首期購房款；　　同意以所購房屋作為抵押物；　　一手住房貸款需開發(fā)商提供階段性保證擔保；　　農(nóng)業(yè)銀行規(guī)定的其他條件。貸款期限、利率和額度為多少？　　貸款期限最長不超過30 年；　　貸款利率執(zhí)行中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率，并根據(jù)貸款的不同情況上下浮動, 倍；　　貸款最高額度不超過所購住房全部價款或評估價值（以低者為準）的80％。個人住房固定利率、混合利率貸款 什么是個人住房固定利率、混合利率貸款？　　個人住房固定利率貸款是指在貸款期限內(nèi)利率保持固定不變的個人住房貸款?！　€人住房混合利率貸款是指在貸款開始的一段期間內(nèi)（利率固定期）利率保持固定不變，利率固定期結(jié)束后利率執(zhí)行方式轉(zhuǎn)換為浮動利率（即傳統(tǒng)的個人住房貸款利率執(zhí)行方式，稱為利率浮動期）的貸款。能為您帶來哪些好處？　　農(nóng)行個人住房固定利率、混合利率貸款在固定期間內(nèi)貸款利率保持不變，固定利率房貸業(yè)務(wù)具有雙向規(guī)避利率風險功能，為您節(jié)省貸款利息支出?！　∪嗣胥y行上調(diào)貸款基準利率時：仍按原利率計息，鎖定利息支出；　　人民銀行下調(diào)貸款基準利率時：當農(nóng)行公布的相應(yīng)期限固定利率房貸利率水平下限下調(diào)1 個百分點（含）以上時，借款人可執(zhí)行選擇權(quán)。如何辦理固定利率、混合利率貸款？　　您在向農(nóng)業(yè)銀行經(jīng)辦網(wǎng)點申請個人住房貸款的同時，可以提出申請辦理個人住房固定利率、混合利率貸款，提供相關(guān)資料→銀行審批通過后，與借款人簽訂借款合同→辦理保險、擔保手續(xù)→銀行發(fā)放貸款→借款人按期歸還貸款?？缧薪灰邹D(zhuǎn)按貸款 什么是跨行交易轉(zhuǎn)按貸款？　　指賣房人將其在其它行辦理按揭的住房轉(zhuǎn)讓給買房人時，為保證交易的順利完成，我行先向賣房人發(fā)放贖樓貸款，用于結(jié)清原按揭貸款，以便辦理解押和產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)，再向買房人發(fā)放二手住房貸款，同時收回賣房人的贖樓貸款。借款需具備什么條件？　　具有完全民事行為能力；　　具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；　　具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；　　已簽訂具有法律效力的房屋買賣合同或協(xié)議；　　如果買方申請的二手住房貸款金額小于賣方申請的贖樓貸款金額，則買方應(yīng)能夠支付不低于贖樓貸款與二手住房貸款差額的托管資金；　　由同一專業(yè)擔保公司為買賣雙方提供擔保；　　同意以所購房屋作為抵押物，或提供農(nóng)業(yè)銀行認可的資產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還本息并承擔連帶責任的保證人；　　農(nóng)業(yè)銀行規(guī)定的其他條件。貸款期限、利率和額度為多少？　　貸款期限最長不超過30 年；　　貸款利率執(zhí)行中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率，并根據(jù)貸款的不同情況上下浮動, 倍；　　貸款最高額度不超過所購住房全部價款或評估價值（以低者為準）的80%。二手房交易資金托管 什么是二手房交易資金托管？　　二手房交易資金托管是指受委托銀行以自身信用為基礎(chǔ)，接受交易雙方委托，對二手房交易資金進行獨立管理的行為。能為您做什么？　　近年來，二手房交易中的資金安全問題日益突出，主要表現(xiàn)為買賣雙方互不信任，中介機構(gòu)誠信不足，售房人在收到全額房款前不愿意辦理房產(chǎn)過戶，購房人在房產(chǎn)過戶前不愿意交付全額房款，委托中介代管又不放心。實踐表明，商業(yè)銀行利用自身信用可為二手房交易資金提供安全保障，對促進和規(guī)范二手房市場起到了積極作用。存貸雙贏房貸理財賬戶 什么是存貸雙贏房貸理財賬戶？　　存貸雙贏房貸理財賬戶是我行為幫助個人住房貸款借款人有效運用資金、節(jié)省貸款利息支出而提供的服務(wù)。理財賬戶與借款人名下的一筆個人住房貸款相關(guān)聯(lián)，我行根據(jù)借款人理財賬戶存款情況和貸款情況，按照約定為借款人計付理財收益。存貸雙贏房貸理財賬戶的特點？　　以存款利息收入抵