【正文】 農(nóng)業(yè)銀行貸款產(chǎn)品細則●個人類貸款●企業(yè)類貸款個人類一、安居好時貸系列 二、消費好時貸系列 三、創(chuàng)業(yè)好時貸系列 四、特色業(yè)務(wù)和新產(chǎn)品一、安居好時貸系列：個人一手住房貸款 什么是個人一手住房貸款？　　指銀行向借款人發(fā)放的，用于借款人購買首次交易的住房（即房地產(chǎn)開發(fā)商或其他合格開發(fā)主體開發(fā)建設(shè)后銷售給個人的住房）的貸款。借款人需具備什么條件？　　具有完全民事行為能力和合法有效的身份證件；　　具有償還貸款本息的能力；　　信用狀況良好；　　已簽訂合法有效的房屋買賣合同，且所購房屋用途為住宅；　　有不低于最低規(guī)定比例的首付款證明；　　原則上以所購住房設(shè)定抵押擔保；　　農(nóng)業(yè)銀行規(guī)定的其他條件。貸款期限、利率和額度為多少？　　貸款期限最長不超過30 年；　　貸款利率執(zhí)行中國人民銀行規(guī)定，最低可在同期同檔次貸款基準利率的基礎(chǔ)上下浮15％，可以采用固定利率、浮動利率或固定加浮動利率（混合利率）方式鎖定貸款利率，規(guī)避加息增加的還款壓力；　　貸款最高額度不超過所購住房成交價格的80%。個人二手住房貸款 什么是個人住房二手樓貸款？　　借款人向農(nóng)業(yè)銀行申請的用于購買再交易住房的貸款。借款人需具備什么條件？　　具有完全民事行為能力且符合農(nóng)業(yè)銀行規(guī)定條件的自然人；　　具有合法有效的身份證明（如居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）；　　具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；　　已簽訂具有法律效力的購買住房的合同或協(xié)議；　　能夠支付不低于購房全部價款30％的首期購房款；　　同意以所購房屋作為抵押物，或提供農(nóng)業(yè)銀行認可的資產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還本息并承擔連帶責任的保證人；　　農(nóng)業(yè)銀行規(guī)定的其他條件。貸款期限、利率和額度是多少？　　貸款期限最長不超過30 年；　　貸款利率執(zhí)行中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率，并根據(jù)貸款的不同情況上下浮動, 倍；　　貸款最高額度不超過所購住房全部價款或評估價值（以低者為準）的70％；個人住房與公積金組合貸款 什么是個人住房與公積金組合貸款？　　住房公積金委托貸款是指農(nóng)業(yè)銀行根據(jù)當?shù)刈》抗e金中心的委托，以住房公積金資金為來源，向借款人發(fā)放的用于購買住房的貸款。個人住房與公積金組合貸款是指住房公積金中心和銀行對同一借款人所購的同一住房發(fā)放的組合貸款。貸款對象　　*具有完全民事行為能力且已繳存住房公積金的自然人。 個人一手商業(yè)用房貸款 什么是個人一手商業(yè)用房貸款？　　借款人向農(nóng)行申請購買首次交易的營業(yè)用房或辦公用房，并以所購商業(yè)用房作為抵押物并按月向貸款人還本付息的貸款。借款人需具備什么條件？　　具有完全民事行為能力和合法有效的身份證件；　　具有償還貸款本息的能力；　　信用狀況良好；　　已經(jīng)與售房人簽訂房地產(chǎn)主管部門統(tǒng)一印制的、具有法律效力的商品房買賣合同或協(xié)議；　　有不低于最低規(guī)定比例的首付款證明；　　有權(quán)處分人同意以所購房屋作為貸款抵押擔保物；　　農(nóng)業(yè)銀行規(guī)定的其他條件。貸款期限、利率和額度為多少？　　貸款期限最長不超過10 年；　　 倍；　　一手商業(yè)用房貸款金額最高不超過借款人所購房屋交易價格的50%。個人二手商業(yè)用房貸款 什么是二手商業(yè)用房貸款？　　指貸款行向借款人發(fā)放的，用于借款人購買已經(jīng)取得房地產(chǎn)權(quán)利證書并可以在房地產(chǎn)三級市場再次交易的營業(yè)用房或辦公用房（以下簡稱商業(yè)用房）的貸款。借款人需具備什么條件？　　具有完全民事行為能力；　　具有有效身份證明；　　具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；　　已簽訂具有法律效力的購買商用房的合同或協(xié)議；　　已經(jīng)支付不低于購買商業(yè)用房全部價款50%的首期購房款；　　同意以所購房屋作為抵押物；　　農(nóng)業(yè)銀行規(guī)定的其他條件。貸款期限、利率和額度為多少？　　貸款期限最長不超過10 年?！　?倍?！　《稚虡I(yè)用房貸款金額最高不超過交易雙方成交價格、第三方獨立評估價格（或內(nèi)部評估價格）二者中的低者的50%。個人住房循環(huán)貸款 什么是個人住房循環(huán)貸款？　　個人住房循環(huán)貸款（以下簡稱循環(huán)貸款）是指您在農(nóng)業(yè)銀行或其他金融機構(gòu)已申請個人住房貸款，以貸款所購住房設(shè)定最高額抵押，在約定額度和約定期限內(nèi)多次申請、循環(huán)使用的個人貸款?！　€人住房循環(huán)貸款有哪些好處？　　用款快捷：一次審批，有效期內(nèi)隨借隨還，最高額度內(nèi)單筆貸款經(jīng)營行有權(quán)審批人直接審批，快捷方便?！　±蕛?yōu)惠：因為循環(huán)使用，可實現(xiàn)短期貸款，長期使用，長期貸款，短期利率，循環(huán)額度內(nèi)貸款，如裝修等消費用途的可在基準利率基礎(chǔ)上最高可下浮10%。　　授信期限長：授信有效期最長可以是5 年，有效期滿后可繼續(xù)申請?！　喂P貸款期限長：單筆貸款到期日最長可能可達30 年。借款人需具備什么條件？　　循環(huán)貸款的對象為具有完全民事行為能力的自然人，包括中國大陸公民以及符合政策要求的在中國大陸有居留權(quán)的港澳臺自然人和外國人；　　借款人年齡不超過60 周歲；　　借款人信用狀況良好；　　借款人收入穩(wěn)定，還款能力符合外部監(jiān)管機構(gòu)和總行要求；　　借款人申請循環(huán)貸款時，抵押物既可為期房也可為現(xiàn)房。抵押物為期房的，借款人在循環(huán)額度內(nèi)申請用款時，必須取得抵押物的房地產(chǎn)權(quán)利證書；　　農(nóng)業(yè)銀行規(guī)定的其他條件。貸款期限、利率和額度為多少？　?。ㄒ唬┭h(huán)額度有效期內(nèi)單筆單款期限最長可達到30 年；　?。ǘ┵J款利率執(zhí)行中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率，并根據(jù)貸款種類不同情況上下浮動, 最低可執(zhí)行同期同檔次貸款利率下浮10%；　　（三）貸款最高額度不超過住房抵押價值的70%；　　最高抵押額度= 住房抵押價值 抵押率；　　循環(huán)額度= 最高抵押額度－首筆個人住房貸款余額；　　在循環(huán)額度有效期內(nèi)，循環(huán)額度隨著首筆個人住房貸款余額的減少而增加。置換式個人住房貸款 什么是置換式個人住房貸款？　　置換式個人住房貸款是對已經(jīng)用自籌資金全額付款購買住房并取得房屋所有權(quán)證書的自然人客戶發(fā)放的、用于清償購房所負債務(wù)的貸款。置換式個人住房貸款業(yè)務(wù)有哪些特點？　　您購買一手房和二手房都可以辦理置換式個人住房貸款；　　置換式個人住房貸款為購房當時沒有辦理住房按揭貸款的您量身設(shè)計；　　辦理置換式個人住房貸款貸款額度、期限、利率、月還款額和還款方式上都可以享受個人住房按揭貸款的同等條件。非交易轉(zhuǎn)按貸款什么是個人住房非交易轉(zhuǎn)按貸款？　　是指對已在其他商業(yè)銀行獲得了個人住房貸款（不包括個人商業(yè)用房貸款）的借款人發(fā)放的、用于借款人提前清償其在其他商業(yè)銀行個人住房貸款的貸款。