【正文】 還，最高額度內單筆貸款經營行有權審批人直接審批，快捷方便。　　利率優(yōu)惠：因為循環(huán)使用，可實現短期貸款，長期使用，長期貸款，短期利率，循環(huán)額度內貸款，如裝修等消費用途的可在基準利率基礎上最高可下浮10%?！　∈谛牌谙揲L：授信有效期最長可以是5 年，有效期滿后可繼續(xù)申請?！　喂P貸款期限長：單筆貸款到期日最長可能可達30 年。借款人需具備什么條件？　　循環(huán)貸款的對象為具有完全民事行為能力的自然人，包括中國大陸公民以及符合政策要求的在中國大陸有居留權的港澳臺自然人和外國人；　　借款人年齡不超過60 周歲；　　借款人信用狀況良好；　　借款人收入穩(wěn)定，還款能力符合外部監(jiān)管機構和總行要求；　　借款人申請循環(huán)貸款時，抵押物既可為期房也可為現房。抵押物為期房的，借款人在循環(huán)額度內申請用款時，必須取得抵押物的房地產權利證書；　　農業(yè)銀行規(guī)定的其他條件。貸款期限、利率和額度為多少？　?。ㄒ唬┭h(huán)額度有效期內單筆單款期限最長可達到30 年；　?。ǘ┵J款利率執(zhí)行中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率，并根據貸款種類不同情況上下浮動, 最低可執(zhí)行同期同檔次貸款利率下浮10%；　　（三）貸款最高額度不超過住房抵押價值的70%；　　最高抵押額度= 住房抵押價值 抵押率；　　循環(huán)額度= 最高抵押額度－首筆個人住房貸款余額；　　在循環(huán)額度有效期內，循環(huán)額度隨著首筆個人住房貸款余額的減少而增加。如何辦理個人住房循環(huán)貸款？　　借款人提出申請、提供相關資料→銀行審批通過后，與借款人簽訂最高額抵押合同和借款合同→銀行貸款發(fā)放→借款人按期歸還貸款借款人需提供什么資料？　　有效身份證件；　　家庭財產和收入證明；　　申請循環(huán)貸款的用途證明和聲明；　　農業(yè)銀行要求提供的其他資料。還款方式有哪些？　　循環(huán)額度內的貸款，期限在1 年（含）以內的，可采用分期還款或到期一次性還款付息方式；期限在1 年以上的，采用分期還款方式。有多筆貸款的，在所有貸款均正常還款的前提下，借款人可對任何一筆或多筆貸款實施提前還款?！　∞k理渠道有哪些？　　可以通過經授權的農業(yè)銀行各營業(yè)網點辦理。置換式個人住房貸款什么是置換式個人住房貸款？　　置換式個人住房貸款是對已經用自籌資金全額付款購買住房并取得房屋所有權證書的自然人客戶發(fā)放的、用于清償購房所負債務的貸款。置換式個人住房貸款業(yè)務有哪些特點？　　您購買一手房和二手房都可以辦理置換式個人住房貸款；　　置換式個人住房貸款為購房當時沒有辦理住房按揭貸款的您量身設計；　　辦理置換式個人住房貸款貸款額度、期限、利率、月還款額和還款方式上都可以享受個人住房按揭貸款的同等條件。申請人需提供什么資料？　　您向農業(yè)銀行申請置換式個人住房貸款，只需填寫《中國農業(yè)銀行個人房地產貸款申請表》和《貸款用途聲明》，并提供下列材料：　　借款人身份證件和戶口本；　　婚姻狀況證明；　　借款人還款能力證明文件；　　借款人與售房人簽訂的具有法律效力的商品房買賣合同；　　已購住房的房地產所有權證、契稅完稅證明；　　抵押物有共有權人的，需共有權人親自到我行簽署同意抵押的書面證明或提供經公證的書面證明；　　有共同借款人的，需提供共同借款人的還款能力證明文件；　　農業(yè)銀行要求提供的其他資料。如何辦理置換式個人住房貸款？　　向經辦行提出置換式個人住房貸款的申請——銀行進行調查、審查和審批——簽署借款合同、辦理抵押登記——發(fā)放貸款——償還貸款本息——辦理結清貸款手續(xù)配套服務包括哪些？　　可以同時享用個人住房貸款固定利率混合利率、存貸雙贏理財賬戶、個人住房貸款循環(huán)貸款等配套產品?？梢韵硎苻r業(yè)銀行提供的個人住房貸款多項優(yōu)惠措施。什么是個人住房非交易轉按貸款？　　是指對已在其他商業(yè)銀行獲得了個人住房貸款（不包括個人商業(yè)用房貸款）的借款人發(fā)放的、用于借款人提前清償其在其他商業(yè)銀行個人住房貸款的貸款。能為您做什么？　　您可以對按揭銀行進行重新選擇，可以重新確定貸款期限以降低利率檔次；您還可以自主選擇我行個人住房循環(huán)貸款、存貸雙贏房貸理財賬戶、還款假日計劃等新產品和服務。借款人需具備什么條件？　　已取得原貸款所購房屋的所有權證書；　　在其他商業(yè)銀行已正常還款一年以上（含一年）；　　沒有連續(xù)兩期以上（含）或累計三期以上（含）未足額償還貸款本息的記錄；　　農業(yè)銀行規(guī)定的其他條件。貸款期限、利率和額度　　貸款期限最長不超過30 年；　　貸款利率執(zhí)行中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率，并根據貸款的不同情況上下浮動, 倍；　　貸款最高額度不超過借款人在原貸款銀行的貸款余額。如何辦理？　　借款人申請，提供相關資料→銀行審批通過后，與借款人簽訂借款合同→辦理保險、擔保手續(xù)→銀行發(fā)放貸款，提前償還原貸款→辦理抵押登記變更手續(xù)→借款人按期歸還貸款借款人需提供的資料？　　有效身份證件（包括身份證和戶口本）；　　家庭財產和收入證明；　　借款人還款能力證明；　　房屋所有權證；　　商品房（預）銷售合同或買賣合同；　　購房發(fā)票（一手住房）及契稅完稅證明；　　借款人與原貸款行簽訂的個人住房借款合同及借款憑證；　　個人住房貸款余額及月還款額記錄；　　借款人提供階段性擔保的有關材料；　　農業(yè)銀行要求提供的其他材料。還款方式有哪些？　　農業(yè)銀行設計了多種還款方式供您選擇：等額本息法、等額本金法、等額遞增（減）法、等比遞增（減）法等。后續(xù)服務有哪些？　　個人住房貸款加按業(yè)務：已在農業(yè)銀行辦理個人住房貸款的借款人申請延長貸款期限的業(yè)務。　　個人住房貸款減按業(yè)務：已在農業(yè)銀行辦理個人住房貸款的借款人申請縮短貸款期限、提前償還部分或全部剩余貸款的業(yè)務?！　€人住房轉按貸款：在個人住房貸款還款期內，因借款人出售作為抵押物的房屋，新的購房人向農業(yè)銀行申請的用于購買作為抵押物的房屋的貸款。什么是直客式個人住房貸款？　　直客式個人住房貸款是指農業(yè)銀行向符合條件的購房人發(fā)放的、不由開發(fā)商承擔保證擔保的一手住房貸款。能為您帶來哪些好處？　　申請直客式貸款不但可以自由選擇貸款銀行，更可以享受開發(fā)商給出的一次性付款優(yōu)惠。直客式個人住房貸款有那幾類？　　按照直客式個人住房貸款發(fā)起渠道和操作流程的不同，直客式貸款可以分為優(yōu)質樓盤型直客式貸款、優(yōu)質法人客戶團購型直客式貸款和優(yōu)質個人客戶型直客式貸款。借款人需具備什么條件？　　具有完全民事行為能力；　　具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；　　借款人所購樓盤符合我行要求；　　借款人能夠提供符合要求的階段性擔保（如有需要）；　　農業(yè)銀行規(guī)定的其他條件。貸款期限、利率和額度為多少？　　貸款期限最長不超過30 年；　　貸款利率執(zhí)行中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次個人住房貸款利率，并根據貸款的不同情況上下浮動；客戶可以根據自己的需要，采取浮動利率、固定利率或混合利率；　　貸款最高額度不超過所購住房全部價款的80%。辦理直客式個人住房貸款的流程如何？　　直客式個人住房貸款的業(yè)務流程為：借款人提出直客式貸款業(yè)務申請→銀行進行貸款調查→審查→審批→簽訂借款合同、辦理擔保等相關手續(xù)→貸款發(fā)放→借款人按約定方式償還貸款本息→貸后管理→辦理貸款結清手續(xù)。借款人需提供什么資料？　　身份證件；　　婚姻狀況證明；　　還款能力證明；　　已支付購房首付款的證明文件；　　與房地產開發(fā)商簽訂的具有法律效力的商品房買賣合同；　　有共同借款人或共有權人的，共同借款人或共有權人需提供相關的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件；　　農業(yè)銀行要求提供的其他資料。還款方式有哪些？　　貸款期限為1 年期的，采用利隨本清的還款方式?！　≠J款期限超過1 年的，采取分期還款的方式。農業(yè)銀行設計了多種還款方式供您選擇：等額本息法、等額本金法、等額遞增（減）法、等比遞增（減）法等。辦理渠道有哪些？　　所有經授權及轉授權的營業(yè)機構均可辦理直客式個人住房貸款。什么是個人住房接力貸款？　　個人住房接力貸款是指以某一子女( 或子女與其配偶)、父母或父母與子女作為所購房屋的所有權人，父母雙方或一方與該子女作為共同借款人向農業(yè)銀行申請的用于購買住房的貸款。個人住房貸款適合哪些客戶？　　以下兩種情形的客戶可以向農業(yè)銀行申請個人住房接力貸款：　　一類是作為父母的借款人年齡偏大，按現行規(guī)定 ( 借款人年齡+ 貸款年限≤70) 可貸年限較短，月還款壓力較大，希望通過指定子女作為共同借款人以延長還款期限?！　×硪活愂亲鳛樽优慕杩钊祟A期未來收入情況較好，但目前收入偏低或就業(yè)前景較好的，比如在“211”大學全日制本科及以上專業(yè)就讀的18 周歲及以上學生，按現行規(guī)定可貸款金額較少，希望通過增加父母作為共同借款人以增加貸款金額。借款人需具備什么條件？　　年滿18 周歲以上60 周歲以下具有完全民事行為能力的自然人；　　具有國內常駐戶口、港澳同胞、有合法居留身份的華僑和有長期居留權的外籍人士；　　共同借款人父母或子女任一方必須具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，共同借款人收入之和具有償還貸款本息的能力；　　共同借款人尚有貸款余額的住房累計不超過一套；　　已簽訂具有法律效力的購買住房的合同或協(xié)議；　　能夠支付規(guī)定的首期購房款；　　同意以所購房屋作為抵押物；　　一手住房貸款需開發(fā)商提供階段性保證擔保；　　農業(yè)銀行規(guī)定的其他條件。貸款期限、利率和額度為多少？　　貸款期限最長不超過30 年；　　貸款利率執(zhí)行中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率，并根據貸款的不同情況上下浮動, 倍；　　貸款最高額度不超過所購住房全部價款或評估價值（以低者為準）的80％。如何辦理個人住房貸款？　　借款人申請，提供相關資料→銀行審批通過后，與借款人簽訂借款合同→辦理保險、擔保手續(xù)→銀行發(fā)放貸款→借款人按期歸還貸款。借款人需提供什么資料？　　有效身份證件；　　借款人還款能力證明材料；