新形勢(shì)下完善房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理體系的探討-文庫(kù)吧
2025-03-31 12:03 本頁(yè)面
【正文】 財(cái)務(wù)人 員素 質(zhì)比 高，企業(yè) 財(cái)務(wù) 核算 水平 較低，使 得財(cái) 務(wù)會(huì) 計(jì)資 料真實(shí)性、可 靠性、完整 性、及時(shí) 性無(wú) 法達(dá) 到標(biāo) 準(zhǔn)，財(cái)務(wù) 信息 所具 有的 經(jīng)濟(jì)價(jià)值幾乎完全喪失。再如房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部監(jiān)督管理和控制機(jī)制不完善，企業(yè)內(nèi)部控制制度流于形式，或者缺乏相應(yīng)的內(nèi)控制度和審核程序，則極易導(dǎo)致企業(yè)資產(chǎn)內(nèi)部盜用和流失問(wèn)題的產(chǎn)生。企業(yè)經(jīng) 營(yíng)者 管理 水平、財(cái) 務(wù)人 員業(yè) 務(wù)素 質(zhì)等，都 關(guān)乎 房 地 產(chǎn) 企 業(yè)財(cái)務(wù)管理能否有序進(jìn)行。現(xiàn)實(shí)情況是，一些企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理者文化素質(zhì)偏低、經(jīng)營(yíng)管理理念保守落后，完全缺乏現(xiàn)代化的財(cái)務(wù)管理觀念；還有經(jīng)營(yíng)者集權(quán)意識(shí)過(guò)重，憑著經(jīng)驗(yàn)和感覺(jué)管理、投資決策，企業(yè)內(nèi)部又缺乏相應(yīng) 的監(jiān) 督機(jī)制，財(cái)務(wù) 工作 未能 參與企 業(yè)各 項(xiàng)經(jīng) 濟(jì)業(yè) 務(wù)，更加 重了財(cái)務(wù)管理的無(wú)計(jì)劃和混亂狀態(tài)；又有經(jīng)營(yíng)管理者在財(cái)務(wù)管理上采取家族式管理模式，比如由親屬擔(dān)任財(cái)務(wù)部門(mén)會(huì)計(jì)、出納職務(wù)，使得出納人員領(lǐng) 導(dǎo)財(cái) 務(wù)工 作，業(yè)務(wù) 上極 易陷 入混 亂局面；不少 財(cái)務(wù) 人員 業(yè)務(wù)素 質(zhì)偏低，且缺少相應(yīng)的專(zhuān)業(yè)知識(shí)和經(jīng)濟(jì)常識(shí)，而房地產(chǎn)行業(yè)稅收政策、法律法 規(guī)等 都較為 復(fù)雜，財(cái)務(wù) 工作 者若不 具備 過(guò)硬 的業(yè) 務(wù)水平，則很 難應(yīng)對(duì)企業(yè)資本化、規(guī)?；?jīng)營(yíng)后的各種財(cái)務(wù)問(wèn)題和財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。融資困難、盲目追逐高端產(chǎn)品、流動(dòng)資金管理落后，這幾乎是房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理中的幾大弊病?；I資活動(dòng)上，房地產(chǎn)企業(yè)籌集資金時(shí)遇 到融 資困 難、金 融服務(wù) 滯后 的發(fā) 展瓶 頸，尤其 是某 些中 小型 民營(yíng)房地產(chǎn) 企業(yè) 更是 由于自 有資 金比 例及 財(cái)務(wù)管 理規(guī) 范程 度較 差而難 以 貸到資金，再加上房地產(chǎn)企業(yè)較難找到合適的金融中介機(jī)構(gòu)及貸款擔(dān)保機(jī)構(gòu)，以及市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體系仍舊不甚完善，給企業(yè)貸款帶來(lái)更大難題，進(jìn)而 導(dǎo)致開(kāi) 發(fā)資 金嚴(yán) 重不 足，企業(yè) 便可 能不 惜代 價(jià)、不計(jì) 成本 地向 民間高息借款，這又進(jìn)一步增加了企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)成本和財(cái)務(wù)費(fèi)用的壓力，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)也可能受到影響。此外，投資活動(dòng)上，不乏有些房地產(chǎn)企業(yè)不以市場(chǎng)為導(dǎo)向，投資缺乏科學(xué)性，盲目追求高端產(chǎn)品，無(wú)視房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)所需，生產(chǎn)出一些滯銷(xiāo)產(chǎn)品或爛尾樓。日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)上，流動(dòng)資金管理欠妥，尤其是資金沉淀問(wèn)題嚴(yán)重，比如出于加快資金回籠、產(chǎn)品促銷(xiāo)的 目的，房地 產(chǎn)企業(yè) 往往 會(huì)在 缺乏 市場(chǎng)調(diào) 研的 情況 下，隨 意為客 戶提 供購(gòu) 房擔(dān) 保，一旦 客戶 將來(lái) 不具 備償還 銀行 貸款 的能 力，企業(yè) 則不得不為此類(lèi)客戶墊上歸還銀行按揭款項(xiàng)，其結(jié)果便是企業(yè)內(nèi)部出現(xiàn)大量的 長(zhǎng)期應(yīng) 收款 掛賬，資金 無(wú)法及 時(shí)回
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