【正文】 地面積: 約20000平方米。 賣場(chǎng)面積: 單層約10000平方米,如達(dá)不到,單層不低于5000平方米,總經(jīng)營(yíng)面積10000_15000均可。 停車場(chǎng)面積:提供約10000平方米獲200個(gè)地上專用免費(fèi)車位. 房屋：主體由鋼結(jié)構(gòu)或混凝土框架結(jié)構(gòu)建設(shè)均可； 賣場(chǎng)：賣場(chǎng)臨街面與進(jìn)深（即長(zhǎng)寬）標(biāo)準(zhǔn)比例為7：4，柱距810米，在當(dāng)?shù)叵啦块T及設(shè)計(jì)允許的情況下盡量減少承重墻，令營(yíng)業(yè)面積最大化； 層高：； 地面：鋪設(shè)象牙白活淺色工業(yè)超市專用磚； 內(nèi)墻：白墻刷乳膠漆； 照明：配大型超市及賣場(chǎng)要求亮度的照明設(shè)施（具體參考使用方工程部施工圖紙）； :賣場(chǎng)多于一層的每層須配置兩部自動(dòng)扶梯(不超過(guò)12度)。 ：兩部3噸以上的貨梯，地面一層不少于500平米的專用卸貨區(qū)，本商場(chǎng)周邊需有環(huán)形車道以方便購(gòu)物車及貨車進(jìn)出； ：提供本商廈正面及側(cè)面顯著位置或屋頂設(shè)置店標(biāo)及招牌。 房屋及場(chǎng)地的建筑配置要求： 甲方向乙方移交的房屋和場(chǎng)地要滿足下述的條件： 按乙方設(shè)計(jì)方案要求和乙方書(shū)面確認(rèn)的施工圖紙反映的設(shè)計(jì)要求完成房屋和賣場(chǎng)地的建造工程； 房屋建筑主體結(jié)構(gòu)堅(jiān)實(shí)、防水、保溫。各類電力、照明、供熱、中央空調(diào)、給排水、消防、天然氣和電訊系統(tǒng)等使用狀態(tài)良好，且均符合中國(guó)和當(dāng)?shù)氐慕ㄖ?biāo)準(zhǔn)、環(huán)境保護(hù)法的規(guī)定和設(shè)計(jì)要求，施工質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良； 照明系統(tǒng)的安裝、衛(wèi)生間的建造等； 房屋已建好變配電室并配備雙路低壓電力供給14001600千伏安（不含空調(diào)用電） 房屋配備給水供應(yīng)150噸/日，完成全部給、排水系統(tǒng)及設(shè)施； 配置消防系統(tǒng)及設(shè)施，包括：防火分區(qū)設(shè)施、噴淋、監(jiān)控報(bào)警、控制室等； 場(chǎng)地室內(nèi)設(shè)計(jì)溫度：夏季27攝氏度、冬季1618攝氏度，完成可以獨(dú)立控制的中央空調(diào)系統(tǒng)及設(shè)施，自控系統(tǒng)等； 房屋已配備獨(dú)立的水、電、天然氣計(jì)量表； 房屋中已配備可不少于40條電話線； 完成符合設(shè)計(jì)要求的各類儲(chǔ)水池、隔油池、化糞池等； 1取得當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)主管部門頒發(fā)的建筑結(jié)構(gòu)驗(yàn)收合格證書(shū)和各項(xiàng)裝修、改造工程驗(yàn)收合格證書(shū)； 1按設(shè)計(jì)規(guī)劃完成室外道路和停車場(chǎng)，并已獲有關(guān)部門批準(zhǔn)可投入使用； 1 完成各類室外管線工程； 1 完成路燈和綠化等室外工程； 1 取得室外工程驗(yàn)收合格證書(shū)。 商家類型： Tesco――樂(lè)購(gòu) 企業(yè)簡(jiǎn)介: Tesco創(chuàng)始于1919年，是英國(guó)最大的零售商，也是全球三大零售企業(yè)之一。Tesco在全球擁有門店數(shù)量超過(guò)2800家，分布13個(gè)國(guó)家。每周平均為全球超過(guò)3000多萬(wàn)名顧客提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。2004年，Tesco正式進(jìn)入中國(guó)。目前，Tesco旗下的在華連鎖大賣場(chǎng)已發(fā)展成為擁有51家門店的，分布于東北、華北（包括北京和天津）、華東、上海和華南五大區(qū)域的大型零售連鎖企業(yè)。 性質(zhì)： □服裝/皮具 □家居及用品 □3C □餐飲 □醫(yī)藥/保健 □文化用品 ■大賣場(chǎng) ■超市 □專業(yè)店 □百貨 □便利店 ■連鎖店 □專賣店 □酒店 □其它： 經(jīng)營(yíng)區(qū)域： □國(guó)際 ■國(guó)內(nèi) □區(qū)域（分區(qū)域） 已開(kāi)拓地區(qū)/數(shù)量（區(qū)域/數(shù)量）：全球2800家，國(guó)內(nèi)51家。 拓展計(jì)劃 目標(biāo)地區(qū)（區(qū)域）：全國(guó) 開(kāi) 店 要 求 城市及商圈選擇標(biāo)準(zhǔn) 目標(biāo)區(qū)域及要求：全國(guó) 城市商圈選擇及要求：城市的商業(yè)中心、社區(qū)中心，規(guī)劃中的大型商業(yè)地塊，住宅密集區(qū) 商圈內(nèi)位置的要求：位于城市主干道，2公里范圍內(nèi)人口數(shù)量在15萬(wàn)以上 合作方式 租賃期： 20年 經(jīng)營(yíng)面積與樓層要求 18000 M2 以上（或根據(jù)綜合情況而定） F1+F2/B1+F1 主體建筑要求 樓板承重：8001500kg/ M2 給排水/排油/排污/煙道 供配電負(fù)荷：3200KVA 內(nèi)裝修要求 □毛胚 ■粗裝 □精裝 □其它要求： 層高和柱距 層高： 柱距： X M 交通及停車 要求 專用免費(fèi)停車位400個(gè) 其它需要特別說(shuō)明的要求 商家名稱 易初蓮花 編號(hào) 內(nèi)容 較大的店 較小的店 1 地塊 Land plot 地塊形狀：矩形或梯形 臨街面至少80米Frontage80m(min)。通道不小于80米Access≥80m。 深度宜為120～250米Depth120~250m。 (up). 2 柱距 Column grid spacing LOTUS專用獨(dú)立建筑：　鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。若鋼結(jié)構(gòu)，. 若Lotus店租用下層，業(yè)主在上層，單層店的柱網(wǎng)距離應(yīng)保持在??；若Lotus租用多層， （見(jiàn)附件圖號(hào)1) 3 樓層層高 Storey height 平頂建筑：~，,. 斜頂建筑：~，. (附件圖號(hào)2) 4 墻 Wall 外墻為實(shí)墻面，抹灰后，可噴涂料或鋪瓷磚。盡量減少使用玻璃幕墻 5 樓板荷載 Floor loading capacity 賣場(chǎng) 800kg/平方米, 后倉(cāng)與冷庫(kù) 1000~1200kg/平方米； 鋼筋砼地面（200厚C30內(nèi)配Φ12@150雙向雙層，賣場(chǎng)區(qū)及出租區(qū)耐磨粉3kg/㎡，后倉(cāng)區(qū)耐磨粉5kg/㎡,平整度要求為6m177。2mm） 鋼筋砼樓面(70厚C30內(nèi)配Φ6@150雙向，含耐磨面層，賣場(chǎng)區(qū)及出租區(qū)耐磨粉3kg/㎡，后倉(cāng)區(qū)耐磨粉5kg/㎡，平整度要求為6m177。2mm) 地板表面：倉(cāng)庫(kù)及生鮮后倉(cāng)通道硬化耐磨，賣場(chǎng)及出租區(qū)內(nèi)鋪PVC地板，辦公區(qū)及設(shè)備用房鋪瓷磚, 生鮮加工間鋪瓷磚。 6 卸貨區(qū) Loading area 考慮2或3輛40呎35噸集卡和4輛小卡車滿載重量及回車空間，集卡旋轉(zhuǎn)半徑15米，斜坡道坡度參見(jiàn)(附件圖號(hào)3) 7 停車面積(數(shù)量) Parking 400～600 車位(上海,北京,廣州) 150～300車位(上海,北京,廣州以外) 每個(gè)車位約需22平方米 600～1000自行車位 8 貨梯 Goods lifts 兩層：2部5噸貨梯 三層：2部5噸貨梯，1部3噸貨梯。 如果有地下室，必須有一部貨梯直達(dá)地下室。 自動(dòng)人行步道Travellator 11?。二層：2部，三層：4～6部。（如有地下室或樓面停車場(chǎng)，則必須有上下的自動(dòng)人行步道） 9 供水 Watersupply 200（小店）～250（大店）噸/天 10 供氣 Gassupply 通常320m?/h （不包括空調(diào)用氣） 11 排水 Sewage 配有化糞池、隔油池、排油煙裝置等， 并符合國(guó)家及當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)，并能最終通過(guò)當(dāng)?shù)仳?yàn)收 12 消防 Fire protection 滿足易初蓮花的營(yíng)運(yùn)要求，同時(shí)符合國(guó)家及當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)，并能最終通過(guò)當(dāng)?shù)仳?yàn)收（由業(yè)主負(fù)責(zé)），要求設(shè)置煤氣報(bào)警與聯(lián)動(dòng)裝置 13 空調(diào)通風(fēng) Airconditioning amp。 ventilation 管道式分體空調(diào)（60KW）還是中央式空調(diào)要根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r確定。 賣場(chǎng)正氣壓，賣場(chǎng)和出租區(qū)的新風(fēng)，排煙要符合消防要求。 溫度要求：夏天２4度；冬天１８度。 14 電話 Telephone 100對(duì)通局電纜到交換機(jī)房，并開(kāi)通36門直線,2條數(shù)據(jù)線,其中中繼線16條,交換機(jī)容量128門 15 環(huán)保 Environmental protection 符合國(guó)家及當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)，并能最終通過(guò)當(dāng)?shù)仳?yàn)收（由業(yè)主負(fù)責(zé)） 16 綠化 Landscape 符合國(guó)家及當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)及易初蓮花的要求，并能最終通過(guò)當(dāng)?shù)仳?yàn)收 17 店招 Signage 免費(fèi)廣告牌位置分配：高炮占用2個(gè)位置；門頭占用2個(gè)位置。業(yè)主負(fù)責(zé)所有審核及執(zhí)照申請(qǐng)。(參見(jiàn)附件：概念設(shè)計(jì)立面圖） 18 出租區(qū)域 Lease area 7,000㎡(max) 4,000㎡(max) 19 后倉(cāng) Warehouse 上海、北京，廣州：800~1,000 pallets，about 800m2 其它地方：1,000~1,200 pallets，about 1300m2 20 噪音 Noise General ＞45dB(A) @1 meter radium。 utility area＞75dB(A) @1 meter radium(max) 21 供電方式及變壓器 Transformer 2 of 2500KVA dry transformers干式變壓器, 10/ Dyn11 50hz 雙電源雙回路供電 2 of 1250KVA dry transformers干式變壓器, 10/ Dyn11 50hz 雙電源雙回路供電 22 發(fā)電機(jī)容量 Generator ，業(yè)主需提供油罐位置 23 室外場(chǎng)地 Exterior ground 重載路面（承重35噸）、停車場(chǎng)、綠化樹(shù)種、景觀等須按照易初蓮花的要求或提供的圖紙施工 24 人防要求 Air Defense Shelter 符合國(guó)家及當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)及易初蓮花的要求，并能最終通過(guò)當(dāng)?shù)仳?yàn)收 25 建設(shè)用地規(guī)劃文件 Land Development Planning Document 須由業(yè)主負(fù)責(zé)在租賃協(xié)議簽約前提供 商家名稱 沃爾瑪 對(duì)商圈的要求 2公里范圍內(nèi)常住人口可達(dá)到1215萬(wàn)人 須臨近城市交通主干道，至少雙向四車道，且無(wú)綠化帶，立交橋，河流，山川等明顯阻隔為佳 商圈內(nèi)人口年齡結(jié)構(gòu)以中青年為主，收入水平不低于當(dāng)?shù)仄骄?項(xiàng)目周邊人口暢旺，道路與項(xiàng)目銜接性比較順暢，車輛可以順暢的進(jìn)出停車場(chǎng) 核心商圈內(nèi)（）無(wú)經(jīng)營(yíng)面積超過(guò)5000平方米的同類業(yè)態(tài)為佳 對(duì)物業(yè)的要求 物業(yè)縱深在50米以上為佳，原則上不能低于40米，臨街面不低于70米 層高不低于5米，（空調(diào)排風(fēng)口至地板的距離） 樓板承重在800KG/平方米以上，對(duì)期樓的要求在1000KG/平方米以上 柱距間要求9米以上，原則上不能低于8米 正門至少提供2個(gè)主出入口，免費(fèi)外立面廣告至少3個(gè) 每層有電動(dòng)扶梯相連，地下車庫(kù)與商場(chǎng)之間有豎向交通連接 商場(chǎng)要求有一定面積的廣場(chǎng) 對(duì)停車場(chǎng)的要求 至少提供300個(gè)以上地上或地下的顧客免費(fèi)停車位 必須為供應(yīng)商提供20個(gè)以上的免費(fèi)貨車停車位 如商場(chǎng)在社區(qū)邊緣需做到社區(qū)居民和商場(chǎng)客流分開(kāi)，同時(shí)為商場(chǎng)供貨車輛提供物流專用場(chǎng)地，40尺貨柜車轉(zhuǎn)彎半徑18米 其它 市政電源為雙回呼或環(huán)網(wǎng)供電或其它當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)的供電方式，總用電量應(yīng)滿足商場(chǎng)營(yíng)運(yùn)及司標(biāo)廣告等設(shè)備的用電需求，備用電源應(yīng)滿足應(yīng)急照明，收銀臺(tái)，冷庫(kù)，冷柜，監(jiān)控，電腦主機(jī)等的用電需求，并提供商場(chǎng)獨(dú)立使用的高低壓配電系統(tǒng)，電表，變壓器，備用發(fā)電機(jī)，強(qiáng)弱電井道及各回路獨(dú)立開(kāi)關(guān)箱 配備完善的給排水系統(tǒng)，提供獨(dú)立給排水接駁口并安裝獨(dú)立水表，給水系統(tǒng)應(yīng)滿足商場(chǎng)及空調(diào)系統(tǒng)日常用水量及水壓使用要求，儲(chǔ)水滿足市政府停水一天的商場(chǎng)用水需求 安裝獨(dú)立的中央空調(diào)系統(tǒng)，空調(diào)室內(nèi)溫度要求達(dá)到24度正負(fù)度標(biāo)準(zhǔn) 物業(yè)租賃期限一般為20年或20年以上，不低于15年并提供一定的免租期　 建材賣場(chǎng)――百安居 基本建筑規(guī)范要求 總平面 凈用地面積30畝。 建筑占地面積 800010000 平方米，單層。 百安居建筑規(guī)模為10,000㎡，可以在地下一層（要裝12度坡梯，長(zhǎng)42米），地面要有500平方米的入口處。 根據(jù)百安居功能布局的要求，建筑物的長(zhǎng)、寬分別要求達(dá)到137m和77m左右。 建設(shè)場(chǎng)地要求平坦，至少一面緊臨城市主干道路，建筑物位置的布置必須滿足國(guó)家和當(dāng)?shù)氐貐^(qū)有關(guān)的規(guī)范和要求。 建筑場(chǎng)地必須考慮綠化及機(jī)動(dòng)車輛和非機(jī)動(dòng)車輛的停放。停車數(shù)量必須在滿足國(guó)家和當(dāng)?shù)氐胤揭?guī)范的基礎(chǔ)上，符合百安居的使用要求（不少于300個(gè)車位）。 根據(jù)建筑場(chǎng)地及建筑物布置情況，商場(chǎng)主入口面向城市主干道，室外收貨區(qū)（300400平方米）一般設(shè)置于建筑物的背面（雨棚10米X40米），要求道路20米寬，可以供送貨車輛轉(zhuǎn)彎，收貨區(qū)要求設(shè)專用的貨物出入通道與城市道路相接。 　建筑工程 標(biāo)準(zhǔn)店輪廓尺寸：商場(chǎng)137m（長(zhǎng)）（寬）+門樓41m4m。 柱距：主要為9m9m為宜。 高度：層高8m。 梁：。最好采用井字梁或扁平梁的結(jié)構(gòu)形式。 承重:樓板承重載荷為2500㎏/㎡。 收（卸)貨區(qū):樓板承載不小于5000㎏/㎡。 市政及公用事業(yè) 電力供應(yīng)：要求2路市政供電，每路供電電源負(fù)荷不小于1600KVA,應(yīng)急電源負(fù)荷除保證房屋消防系統(tǒng)的供電以外，另向百安居物業(yè)提供500KVA的用電負(fù)荷(即有效負(fù)荷為500KVA的柴油發(fā)電機(jī))。 給排水：水源取自市政給水管網(wǎng)，且具有2路供水條件， Mpa，提供2根DN50給水管至百安居物業(yè)內(nèi)，預(yù)留排水管管徑不小于DN150。 天然氣：在當(dāng)?shù)靥烊粴夤?yīng)有保證的情況下,可要求業(yè)主提供天然氣接口(包含調(diào)壓站等設(shè)施),一般要求供有效供氣量不小于200m3/h。 體育用品專業(yè)賣場(chǎng)――迪卡儂 選址標(biāo)準(zhǔn)： 1．周邊擁有快速公路或城市主干道網(wǎng)絡(luò)； 2．商場(chǎng)位置臨近主干道，擁有較佳的可視性； 3．周邊擁有較龐大的中高消費(fèi)能力住宅社區(qū)； 4．周邊具有較濃的商業(yè)氛圍，臨近大型賣場(chǎng)尤佳； 5．擁有良好的公共交通網(wǎng)絡(luò)； 6．擁有大型停車場(chǎng)； 7．商場(chǎng)周邊可建設(shè)小型運(yùn)動(dòng)場(chǎng)尤佳； 8．進(jìn)入商場(chǎng)/停車場(chǎng)/卸貨區(qū)的交通便捷、通暢 合作方式： 1．購(gòu)買商業(yè)用途土地，迪卡儂自行設(shè)計(jì)，用地面積：4000 m220000 m2 2．租賃商業(yè)物業(yè)：由發(fā)展商根據(jù)迪卡儂標(biāo)準(zhǔn)技術(shù)要求進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工，迪卡儂長(zhǎng)期租賃。可租賃單層單體建筑，也可租賃商業(yè)群樓。 經(jīng)營(yíng)面積與樓層要求： 1．經(jīng)營(yíng)面積：4000m8000 m12000 m2 2．用地面積（適用于標(biāo)準(zhǔn)店）：10000m220000 m2 3．樓層要求：1層 主體建筑要求： 1． 標(biāo)準(zhǔn)店組成：商場(chǎng)、停車場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng) 2． 樓板承重：600KG/ m2 3． 給排水/排