【正文】 ：適時(shí)設(shè)立以下服務(wù)項(xiàng)目，合理取費(fèi)，并可根據(jù)需要設(shè)立新服務(wù)項(xiàng)目：房屋代管、代租、代售；代辦電話(huà)安裝；鐘點(diǎn)工服務(wù)；商品信息服務(wù)；代育花木；送鮮花；代叫出租車(chē)；代購(gòu)機(jī)船車(chē)票等內(nèi)容。(七) 監(jiān)察工作：監(jiān)察各業(yè)主遵守及履行本協(xié)議條款，并采取一切必要措施(包括提醒、勸誡、警告、收取違約金、滯納金、收取額外勞（服）務(wù)費(fèi)用、張榜公告、限制或中止服務(wù)、提起訴訟等)以保證本協(xié)議規(guī)定的履行。由此而造成的損失由違約人自行承擔(dān)。(八) 財(cái)務(wù)工作： 每月定期向業(yè)主(使用人)收取管理費(fèi)及各項(xiàng)代收費(fèi)用。 定期復(fù)審征收情況以確保所有業(yè)主（使用人）履行其財(cái)務(wù)責(zé)任；定期復(fù)審欠款，并于發(fā)出適當(dāng)警告后，可執(zhí)行但不限于監(jiān)察工作所涉及的適用方法。 就物業(yè)管理公司為履行本協(xié)議規(guī)定的職責(zé)而支付的一切款項(xiàng)，制定明物業(yè)管理協(xié)議：重慶智捷物業(yè)管理文件版號(hào)A修訂日期2009年5月第6頁(yè)共18頁(yè)確無(wú)誤的賬目記錄，并在業(yè)主委員會(huì)監(jiān)督下每一會(huì)計(jì)年度向全體業(yè)主公布一次。 物業(yè)公司有權(quán)指定專(zhuān)業(yè)金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行代收代扣水、電、氣費(fèi)及物管費(fèi)。(九) 其他工作：物業(yè)管理公司有權(quán)在不違背業(yè)主整體權(quán)益的基礎(chǔ)上制定、修改管理規(guī)則，并公布于小區(qū)告示欄，對(duì)各業(yè)主均有約束力。 第五章 業(yè) 主業(yè)主在享有并行使下述權(quán)利和使用其所擁有的房屋時(shí)，須同時(shí)承擔(dān)并履行本協(xié)議約定的責(zé)任和義務(wù)。一、 業(yè)主權(quán)利、責(zé)任和義務(wù)： 依法享有對(duì)自己所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利。 可根據(jù)本協(xié)議維護(hù)自身的合法權(quán)益，并通過(guò)業(yè)主委員會(huì)行使對(duì)小區(qū)管理的決策權(quán)。 每個(gè)業(yè)主對(duì)其產(chǎn)權(quán)所屬的房屋具有完全的所有權(quán)，其可以出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、抵押、出租、批準(zhǔn)享用或以其他方式處置，而無(wú)須其他業(yè)主同意，所有上述異動(dòng)須在一個(gè)月前書(shū)面通知物業(yè)管理公司。房產(chǎn)出讓后，新業(yè)主亦應(yīng)受本協(xié)議約束和保障，若業(yè)主出租其所擁有的房屋，須保證該承租人遵守并履行本協(xié)議所制定的條款，并承擔(dān)連帶責(zé)任，業(yè)主亦有義務(wù)為其擁有的房屋購(gòu)買(mǎi)有關(guān)保險(xiǎn)，并保持其連續(xù)有效性。 可根據(jù)本協(xié)議監(jiān)察物管公司及員工的工作；對(duì)物業(yè)管理公司及員工的工作有監(jiān)督建議權(quán)及投訴權(quán)。 依法享有使用或有償使用房屋本體公用設(shè)施（樓梯、電梯、通道、上下水管道、消防設(shè)備等）和社區(qū)公用設(shè)施、公共場(chǎng)所（地）、道路、文化娛樂(lè)場(chǎng)所、體育設(shè)施、停車(chē)場(chǎng)的權(quán)利。 有權(quán)按有關(guān)規(guī)定在允許的范圍內(nèi)進(jìn)行室內(nèi)裝飾和維修。 有權(quán)自己或聘請(qǐng)他人對(duì)房屋自用部分的各種管道、電線(xiàn)以及其他自用設(shè)施進(jìn)行合法維修養(yǎng)護(hù)。 有權(quán)根據(jù)房屋的外墻面、樓梯間、通道、屋面、上下水管道、機(jī)電設(shè)備、電梯、消防設(shè)施等房屋本體公用設(shè)施的狀況，建議甲方及時(shí)組織維修養(yǎng)護(hù)，若系按《住宅使用說(shuō)明書(shū)》使用的，其費(fèi)用按政府有關(guān)規(guī)定支付，若系人為造成的，由責(zé)任人（責(zé)任不明確時(shí)由相關(guān)責(zé)任人）承擔(dān)。 有權(quán)要求甲方對(duì)社區(qū)內(nèi)各種有噪音的裝飾、建筑行為以及違反物業(yè)管理規(guī)定的其他行為予以制止、糾正。 有權(quán)參加業(yè)主大會(huì)，并對(duì)社區(qū)的各項(xiàng)管理決策擁有表決權(quán)。1 有權(quán)對(duì)社區(qū)物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)向業(yè)主委員會(huì)或通過(guò)業(yè)主委員會(huì)向甲方提出質(zhì)詢(xún)。1 有權(quán)要求業(yè)主委員會(huì)或甲方按照市政府規(guī)定的期限定期公布社區(qū)物業(yè)管理收支帳目。物業(yè)管理協(xié)議：重慶智捷物業(yè)管理文件版號(hào)A修訂日期2009年5月第7頁(yè)共18頁(yè)1 有權(quán)對(duì)社區(qū)的物業(yè)管理提出建議、意見(jiàn)或批評(píng)，可要求業(yè)主委員會(huì)會(huì)對(duì)甲方的違反合同或有關(guān)規(guī)定的行為進(jìn)行干預(yù)、處罰。1 有權(quán)同其他業(yè)主依據(jù)業(yè)主委員會(huì)章程就某一議題要求業(yè)主委員會(huì)召集業(yè)主大會(huì)。1 有權(quán)就本社區(qū)的物業(yè)管理向市住宅主管部門(mén)和社區(qū)管理部門(mén)投訴或提出意見(jiàn)與建議。1 由于毗連部位或公用部位被損壞或?qū)е孪嚓P(guān)損失，有權(quán)要求責(zé)任人承擔(dān)賠償維修責(zé)任直至追究法律責(zé)任。二、 業(yè)主的義務(wù)： 業(yè)主需按期付清因其擁有完全產(chǎn)權(quán)的房屋而產(chǎn)生的與物業(yè)管理相關(guān)的各種稅收、費(fèi)用。費(fèi)用的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：產(chǎn)權(quán)部門(mén)核定面積批復(fù)下達(dá)之前以銷(xiāo)售合同注明的建筑面積計(jì)算，批復(fù)之后以產(chǎn)權(quán)部門(mén)核定的建筑面積為準(zhǔn)。面積核定前后物管公司收取費(fèi)用的差額無(wú)須退補(bǔ)。 各業(yè)主應(yīng)于每月5日前或每季首月5日前到物業(yè)管理公司繳納物管費(fèi)、水電氣費(fèi)及其它應(yīng)繳之費(fèi)用，而無(wú)論該房屋是否空置、被占用、出租給其他租戶(hù)或許可其他人使用（由專(zhuān)業(yè)職能部門(mén)自行收取的除外）。特別指明：物業(yè)管理費(fèi)收取起始是以售房合同約定的交房日期為準(zhǔn)。業(yè)主應(yīng)按照售房合同的約定交房時(shí)間辦理交房手續(xù)，并開(kāi)始支付物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。 除非在銷(xiāo)售時(shí)與開(kāi)發(fā)商另有合同約定，該小區(qū)內(nèi)各住宅房屋不得用于對(duì)其他業(yè)主產(chǎn)生干擾的其他用途：如辦餐飲／開(kāi)日雜商店等改變住宅用途。 在未得到物業(yè)管理公司書(shū)面同意前各業(yè)主不得改動(dòng)其房屋的結(jié)構(gòu)，亦不得對(duì)公共區(qū)域或公共服務(wù)設(shè)施進(jìn)行侵占、改動(dòng)、破壞或干擾。 在未得到物業(yè)管理公司書(shū)面同意前各業(yè)主不得在窗戶(hù)或外墻安裝空調(diào)、換氣窗等裝置及其它固定設(shè)施。在小區(qū)建設(shè)中均在廚房設(shè)置排煙系統(tǒng)，各業(yè)主一律不得自行將排煙系統(tǒng)改道。 各業(yè)主不得利用走廊、樓梯或其它公共地方晾曬衣物、懸掛或放置垃圾桶、家具或其它任何物品。 各業(yè)主及其承租人、受許可使用人、代理人、來(lái)訪(fǎng)客及其他使用者在任何時(shí)刻均應(yīng)嚴(yán)格遵守《裝修規(guī)則》(附件一)及《清潔與保潔管理規(guī)定》(附件二)，附件與本協(xié)議具有同等約束效力。 各業(yè)主不得故意擾亂小區(qū)的管理秩序和生活秩序，侵犯其他業(yè)主的合法權(quán)益。如燃放煙花爆竹，播放大功率音響、鳴放高音喇叭等。各業(yè)主應(yīng)遵守《治安管理規(guī)定》(附件三)，《車(chē)輛道路管理規(guī)定》(附件四)及《消防管理規(guī)定》（附件五），《小區(qū)綠化管理規(guī)定》（附件六），附件與本協(xié)議具同等約束力。 各業(yè)主對(duì)毗連房屋維修時(shí)應(yīng)積極配合，當(dāng)相鄰業(yè)主出現(xiàn)損害的情況，應(yīng)在獲悉或應(yīng)當(dāng)獲悉后，立即停止損害，采取有效措施維修，限期整改，并主動(dòng)承擔(dān)責(zé)任，不得以任何理由阻礙維修工作(例如：上層漏水危及下層，同層廚衛(wèi)從側(cè)墻滲透到共用墻另一方)。因阻礙維修而額外造物業(yè)管理協(xié)議：重慶智捷物業(yè)管理文件版號(hào)A修訂日期2009年5月第8頁(yè)共18頁(yè)的損失和后果應(yīng)由該業(yè)主或使用人承擔(dān)責(zé)任。 各業(yè)主不得污損一切公用建筑及配套設(shè)施，如水、電、氣、通訊、共用天線(xiàn)、排污排水系統(tǒng)、路燈、電梯、電機(jī)設(shè)備、消防設(shè)施、綠化、所有外墻及屋頂?shù)取? 除事先經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)及物業(yè)管理公司書(shū)面同意，各業(yè)主不得飼養(yǎng)任何家畜家禽、以及貓狗等寵物。物管公司的上述同意不表示物管公司應(yīng)對(duì)飼養(yǎng)家禽或動(dòng)物對(duì)第三人造成的侵權(quán)損害承擔(dān)責(zé)任，亦不表示對(duì)業(yè)主應(yīng)負(fù)責(zé)任的赦免。1 各業(yè)主若因本身的疏忽及其它原因而造成水、氣、煙或其它有關(guān)物體外溢，損害他人或其財(cái)產(chǎn)時(shí)，該業(yè)主須對(duì)因此產(chǎn)生的所有訴訟、索賠和其它要求負(fù)全部責(zé)任。1 未向管理人申報(bào)并獲書(shū)面批準(zhǔn)，任何業(yè)主不得擅自更改、遷移或增大用電、用水、用氣裝置。1 各業(yè)主有義務(wù)教育其雇員或親友在進(jìn)入小區(qū)時(shí)，遵守小區(qū)管理規(guī)定，并對(duì)他們違反協(xié)議的行為負(fù)連帶責(zé)任。1 各業(yè)主將來(lái)若將房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移（包括但不限于出售、轉(zhuǎn)讓、饋贈(zèng)或互易），需在房產(chǎn)轉(zhuǎn)移達(dá)成前讓承讓人（承租人）簽署本物業(yè)管理協(xié)議，以確保該承讓人（承租人）遵守該管理協(xié)議及附屬文件的規(guī)定。在承讓人（承租人）簽署本物業(yè)管理協(xié)議前，如上述承讓人（承租人）有違反管理協(xié)議及其附屬文件規(guī)定的行為，（包括但不限于拖欠管理費(fèi)或有關(guān)費(fèi)用）其法律責(zé)任由原業(yè)主共同連帶承擔(dān)。1 各業(yè)主將來(lái)若將房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移（包括但不限于出售、轉(zhuǎn)讓、饋贈(zèng)或互易），應(yīng)在房產(chǎn)轉(zhuǎn)移達(dá)成前以書(shū)面形式通知開(kāi)發(fā)商及物業(yè)管理公司關(guān)于房屋擁有人的變更及承讓人（承租人）的姓名，聯(lián)絡(luò)地址及其它有關(guān)資料。1 經(jīng)營(yíng)小區(qū)商鋪的業(yè)主或承租戶(hù)，在權(quán)屬房屋內(nèi)的廣告、商號(hào)、櫥窗等商業(yè)展示內(nèi)容，須經(jīng)物業(yè)管理公司審查同意，并服從物業(yè)管理公司對(duì)該區(qū)域商業(yè)環(huán)境的統(tǒng)一規(guī)劃。特種行業(yè)（如餐飲業(yè)、娛樂(lè)業(yè)等）的經(jīng)營(yíng)，除應(yīng)取得主管部門(mén)的批準(zhǔn)外，還必須采取相應(yīng)措施如安裝油煙濾除裝置、隔降噪音裝置等，以符合環(huán)保的要求。1 違反本章各條款的業(yè)主須就所引致的損失負(fù)責(zé)并支付一切有關(guān)開(kāi)支。三、 相關(guān)費(fèi)用及繳納乙方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議的有關(guān)條款向甲方按時(shí)交納管理費(fèi)用，并承擔(dān)逾期未付的責(zé)任。費(fèi)用構(gòu)成：(一) 物業(yè)管理費(fèi) 樓宇公共區(qū)域清潔、保潔服務(wù)費(fèi) 樓宇24小時(shí)保安服務(wù)費(fèi) 樓宇公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)、管理費(fèi) 樓宇房屋共用部位維修（小修）及保養(yǎng)費(fèi) 樓宇防盜監(jiān)控系統(tǒng)維修（小修）及保養(yǎng)費(fèi)物業(yè)管理協(xié)議：重慶智捷物業(yè)管理文件版號(hào)A修訂日期2009年5月第9頁(yè)共18頁(yè) 樓宇公共娛樂(lè)設(shè)施維修（小修）及保養(yǎng)費(fèi) 樓宇公共設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維修（小修）及保養(yǎng)費(fèi) 樓宇公共區(qū)域的除四害費(fèi)用 甲方用于上繳有關(guān)部門(mén)的各項(xiàng)費(fèi)用 甲方用于上繳有關(guān)部門(mén)管理費(fèi)、稅費(fèi)1 甲方用于樓宇的生活垃圾清運(yùn)費(fèi)1 甲方的辦公管理費(fèi)1 甲方員工薪酬金及福利1 甲方為樓宇公共利益所投保的公共責(zé)任險(xiǎn)1 甲方用于為業(yè)主服務(wù)的固定資產(chǎn)折舊費(fèi)1 甲方用于為業(yè)主公共利益服務(wù)而發(fā)生的其他費(fèi)用(二) 大修及更新基金 用于樓宇防盜監(jiān)控報(bào)警系統(tǒng)的大修及更新 用于樓宇配電房的大修及更新 用于樓宇公共區(qū)域土建部分的大修及更新 用于樓宇公共區(qū)域環(huán)境綠化及設(shè)施的大修及更新 用于樓宇內(nèi)供電、供水系統(tǒng)的大修及更新 用于樓宇消防設(shè)施的大修及更新 用于樓宇非盈利性設(shè)施的大修及更新 其他不在上列內(nèi)但需由大修及更新基金支付的費(fèi)用(三) 費(fèi)用及其計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的核定 “上島酈舍”住宅的物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為： 。若有變動(dòng)，以相關(guān)文件或通知為準(zhǔn)，物業(yè)管理費(fèi)經(jīng)雙方簽定本協(xié)議后由甲方向重慶市物價(jià)部門(mén)申報(bào)或備案。 大修和更新基金按國(guó)家建設(shè)部和市政府有關(guān)的管理規(guī)定及樓宇實(shí)際情況計(jì)收。 特約服務(wù)實(shí)行明碼實(shí)價(jià)、雙方自愿的原則，階段性的詳細(xì)價(jià)目請(qǐng)向甲方索取，甲方工作人員亦會(huì)在服務(wù)前向被服務(wù)方出示收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 公用水電費(fèi)按國(guó)家收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)據(jù)實(shí)攤銷(xiāo)。(四) 繳費(fèi)辦法 物業(yè)管理費(fèi)1） 物業(yè)管理費(fèi)按每戶(hù)的建筑面積計(jì)收，在產(chǎn)權(quán)部門(mén)核定面積批復(fù)下達(dá)之前，按銷(xiāo)售合同注明的建筑面積計(jì)算；批復(fù)之后，按產(chǎn)權(quán)部門(mén)核定的建筑面積為準(zhǔn)。面積核定前后的物業(yè)管理費(fèi)差額不作退補(bǔ)。2） 物業(yè)管理費(fèi)按月繳納。乙方應(yīng)在當(dāng)月5日之前（或物業(yè)管理公司通知時(shí)間前）將費(fèi)用金額繳清，逾期每天按應(yīng)交金額的3‰向甲方交納滯納金。3） 物業(yè)管理費(fèi)收取的起始時(shí)間以售房合同約定之交房時(shí)間為準(zhǔn)。在當(dāng)月15日之前（含15日）交房的收取當(dāng)月全月的物管費(fèi)，在當(dāng)月15日之后交房的收取當(dāng)月半個(gè)月的物管費(fèi)。物業(yè)管理協(xié)議：重慶智捷物業(yè)管理文件版號(hào)A修訂日期2009年5月第10頁(yè)共18頁(yè)4） 交房后，若發(fā)生水電氣任何一項(xiàng)費(fèi)用或已裝修或已入住，則當(dāng)月開(kāi)始物管費(fèi)按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)全額執(zhí)行；在此之前，該物業(yè)視為空置房，物管費(fèi)按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%執(zhí)行。 特約服務(wù)費(fèi)按月交納。乙方在當(dāng)月5日之前將上月發(fā)生的特約服務(wù)費(fèi)用金額一次性繳清，逾期每天將按應(yīng)繳金額的3‰向甲方支付滯納金。 大修及更新改造基金根據(jù)國(guó)家建設(shè)部和市政府有關(guān)管理規(guī)定及樓宇實(shí)際情況繳納。甲方應(yīng)根據(jù)相關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理、使用，甲方對(duì)于收取的大修和更新基金，將設(shè)立大修及更新基金專(zhuān)用帳戶(hù)，專(zhuān)款專(zhuān)用。年終向業(yè)主公布費(fèi)用收支情況，業(yè)主代表有權(quán)通過(guò)業(yè)主委員會(huì)對(duì)費(fèi)用開(kāi)支進(jìn)行監(jiān)督查核。如政府主管部門(mén)出臺(tái)新的大修基金管理辦法，則依據(jù)政府規(guī)定執(zhí)行。 乙方可以現(xiàn)金或支票繳納各項(xiàng)費(fèi)用，無(wú)論其物業(yè)空置、出租或自用，均應(yīng)繳納。(五) 公攤用能費(fèi) 公共設(shè)施用能分?jǐn)們?nèi)容為：樓道路燈、庭園燈、圍墻及道路燈的用電，沖洗公共區(qū)域的用水、景觀水系用水、用電。 分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)：按戶(hù)據(jù)實(shí)分?jǐn)?。物管費(fèi)減半收取，分?jǐn)傆媚芤鄿p半。 物業(yè)管理公司每月定時(shí)公告分?jǐn)偪偭俊?六) 各項(xiàng)費(fèi)用的調(diào)整如物業(yè)管理費(fèi)用根據(jù)政府有關(guān)部門(mén)規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，物業(yè)管理公司可向業(yè)主按調(diào)整后的金額計(jì)收。調(diào)整計(jì)收前相關(guān)信息由物業(yè)管理公司以通知、公告等形式預(yù)先公布。第六章 業(yè)主委員會(huì)一、 重慶上島酈舍物業(yè)管理公司按照《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》和《重慶市業(yè)主委員會(huì)實(shí)施辦法》適時(shí)召集各業(yè)主召開(kāi)業(yè)主大會(huì)?？紤]到可操作性，按權(quán)屬比例以重大高科物業(yè)公司轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)的業(yè)主中選舉獲得該組團(tuán)權(quán)屬份額支持最多的若干業(yè)主，組成業(yè)主委員會(huì)，代表小區(qū)所有之權(quán)屬份額，重大高科物業(yè)公司以未售產(chǎn)業(yè)獨(dú)立推選業(yè)主代表參加業(yè)主委員會(huì)，行使小區(qū)管理決策權(quán)。二、 社區(qū)應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，適時(shí)成立業(yè)主委員會(huì)，商討小區(qū)內(nèi)重大管理事宜、改選業(yè)主代表及業(yè)主委員會(huì)等。三、 業(yè)主委員會(huì)根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)模由五至七人組成，無(wú)薪酬，推舉召集人一名。業(yè)主委員會(huì)履行以下職責(zé)： 組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況。物業(yè)管理協(xié)議：重慶智捷物業(yè)管理文件版號(hào)A修訂日期2009年5月第11頁(yè)共18頁(yè) 討論本協(xié)議修改意見(jiàn)并組織全體業(yè)主親自投票表決。當(dāng)總權(quán)屬份額三分之二以上表決通過(guò)后即可修改。 決定聘用或辭退物業(yè)管理公司。 支持、監(jiān)督、配合物業(yè)管理公司的物業(yè)管理工作。 決定公共設(shè)施、設(shè)備的大、中修，更新改造等物業(yè)管理服務(wù)的重大事宜。 協(xié)調(diào)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人與物業(yè)管理公司之間的關(guān)系。 依照規(guī)定設(shè)立物業(yè)維修基金，負(fù)責(zé)該基金的籌集、監(jiān)督使用和管理。 本小區(qū)若因火災(zāi)、地震、地陷或其他不可抗力原因而遭破壞，以致公用部分不宜居住或使用時(shí)，組織全體業(yè)主商討修復(fù)、重建事宜，并按每名業(yè)主持有之權(quán)屬份額比例收取所需費(fèi)用并組織實(shí)施。 業(yè)主委員會(huì)章程及相關(guān)工作程序細(xì)則將按有關(guān)規(guī)定及本章條款另行制訂。第七章 開(kāi)發(fā)商一、 開(kāi)發(fā)商保留以下的權(quán)利： 開(kāi)發(fā)商或物業(yè)管理公司及其各自的承建商、代理人及其它經(jīng)許可的人，為檢查、維修及保養(yǎng)小區(qū)的