06工程合同成本管理辦法-文庫吧
2025-03-30 10:36 本頁面
【正文】 中協(xié)議條款根據(jù)具體業(yè)務、對象的不同而定，通用條款適用于所有的同類合同，補充條款則由經(jīng)辦人在具體經(jīng)辦合同時補充加入?yún)f(xié)議條款、通用條款中未盡事宜； 如當?shù)卣块T有強制性規(guī)定，可按當?shù)卣块T標準合同執(zhí)行，但必須通過補充條款等方式充分補充與公司合同標準文本之間存在差異的內(nèi)容。 當客觀條件發(fā)生重大變化、原有合同標準文本不再適用時，業(yè)務部門應及時提出與相關(guān)部門共同修改。 合同的經(jīng)濟條款應包括但不限于以下內(nèi)容： 合同價款或委托酬金：采用招標方式選擇合作方的，應以雙方確定的最終報價作為合同金額；提倡在有標底的情況下進行招標并確定合同價款，如果是采用費率折扣方式確定合同價款，合同中應明確費用計取的依據(jù)、主材價格計取辦法，并規(guī)定合同雙方如何盡快核實施工圖預算確定合同價款，以及就確定后的合同價款簽署補充協(xié)議。 為防止承包單位高估結(jié)算，應與承包單位在工程合同中約定控制辦法。比如：報送的結(jié)算造價最終核減額在審核總價5％以內(nèi)（含5％）的造價咨詢酬金由發(fā)包單位支付，若結(jié)算造價最終核減額超出5％，則因造價超出部分而引起的造價咨詢酬金之增加部分由承包單位支付；若承包單位報送的結(jié)算金額超出最終審定結(jié)算金額10％（含10％）時，承包單位除支付造價咨詢酬金外，發(fā)包單位應進一步扣款（扣款比例、金額各公司自定），直至取消今后對海爾地產(chǎn)集團工程的投標資格。 計價依據(jù)：工程類合同應將施工圖、預算書作為合同的組成附屬部分，合同附屬文件一般還包括：招標文件、投標文件、答疑文件等，并應在合同條款中明確以下問題：◆包干形式、計價原則、結(jié)算原則；◆發(fā)包單位分包工程、甲供（發(fā)包單位）材料設備、（發(fā)包單位）限價的范圍和種類；◆人工、材料、機械臺班的價格及其價差的結(jié)算辦法；◆總分包的關(guān)系、配合的范圍以及總包管理費和總包配合費的計取方法等；◆開辦費、施工組織措施費、擾民費、文明現(xiàn)場施工費、趕工費等費用的取舍、計取辦法及其包括的具體范圍。 設計變更及現(xiàn)場簽證：合同中應規(guī)定設計變更及現(xiàn)場簽證的認定依據(jù)、結(jié)算核價辦法，對于承包單位，可依據(jù)海爾地產(chǎn)集團設計變更和現(xiàn)場簽證管理辦法的規(guī)定與其另外訂立《關(guān)于設計變更、現(xiàn)場簽證的協(xié)議》。 結(jié)算和付款辦法：合同應明確規(guī)定驗收及付款辦法、保修維護辦法及保修金處理辦法；進度款的支付一般按形象進度分階段確定付款金額，不采用分月審核進度款的方法；各期進度款累計不應超過總造價的80%；無準確施工圖預算或無準確合同總價時，應充分考慮付款風險，尤其在施工中后期更應有效地控制好進度款，以防超付。 廉潔合作約定：為維護公司利益、防止黑幕、保護職員，在工程或其他高金額的合同中，應與承包單位另外簽署《廉潔合作協(xié)議》作合同的補充協(xié)議。 保修協(xié)議：對施工合同，為保證工程質(zhì)量，保護公司利益，應與承包單位另外簽署《工程質(zhì)量保修協(xié)議》作合同的補充協(xié)議。 合同起草、談判與簽署的主要職能部門：工程管理中心負責工期、質(zhì)量等技術(shù)部分的起草、談判；成本管理中心負責其中的合同價款、計價方式、付款方式等經(jīng)濟部分工程的起草和談判
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