珠江集團(tuán)成本管理辦法-文庫(kù)吧
2025-04-03 00:04 本頁(yè)面
【正文】 第十九條 目標(biāo)成本可在以下情況下進(jìn)行修訂： 在編制下年度成本預(yù)算前系統(tǒng)修訂； 偏離較大時(shí)及時(shí)修正； 目標(biāo)成本制定時(shí)的估算成本在有具體的合同或預(yù)算時(shí)可上報(bào)修訂。第二十條 集團(tuán)經(jīng)營(yíng)與財(cái)務(wù)管理中心應(yīng)不定期對(duì)目標(biāo)成本執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生異常的項(xiàng)目進(jìn)行檢查。第二十一條 由于成本核算是以單位工程為核算單位，故目標(biāo)成本的編制也須按單位工程進(jìn)行編制。考慮實(shí)際操作難度，目標(biāo)成本可先分期/分區(qū)制訂，再按一定原則進(jìn)行分解至單位工程。第二十二條 單位工程的劃分必須甲乙方統(tǒng)一、集團(tuán)內(nèi)部各管線統(tǒng)一。第二十三條 分解原則根據(jù)各科目的產(chǎn)品分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)確定，對(duì)于各產(chǎn)品都分?jǐn)偟目颇?，目?biāo)成本按建筑面積均攤至單位工程；對(duì)于只有部分產(chǎn)品分?jǐn)偟目颇?，目?biāo)成本在具有某種產(chǎn)品的單位工程按建筑面積均攤。具體的分解原則詳見(jiàn)《目標(biāo)成本分解表》。第二十四條 目標(biāo)成本在實(shí)際執(zhí)行中如發(fā)現(xiàn)超標(biāo)的，必須按超標(biāo)審批的權(quán)限和流程報(bào)批，杜絕先發(fā)生后報(bào)批或不報(bào)批的行為。第二十五條 單位成本的確定需要正確的面積數(shù)據(jù)，必須分建筑面積和銷售面積建立面積管理臺(tái)帳，成本核算和面積統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)及表格必須統(tǒng)一。第四章 土地與開(kāi)發(fā)成本管理第二十五條 土地購(gòu)置前必須進(jìn)行初步及詳細(xì)可行性分析，通過(guò)對(duì)項(xiàng)目定位、營(yíng)銷預(yù)測(cè)、開(kāi)發(fā)成本估算對(duì)項(xiàng)目土地的開(kāi)發(fā)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。第二十六條 項(xiàng)目宗地購(gòu)買評(píng)審過(guò)程中，由投資決策委員會(huì)對(duì)購(gòu)地地價(jià)形成控制性指標(biāo)，上報(bào)董事局決策，并以不高于董事局決策的價(jià)格對(duì)土地成本進(jìn)行控制。第二十七條 地區(qū)公司開(kāi)發(fā)中心應(yīng)充分了解出讓方（或原用地單位）的背景、目的（目標(biāo)）和對(duì)補(bǔ)償款的需求迫切程度，盡可能采取靈活的措施降低征地補(bǔ)償金額。實(shí)物補(bǔ)償應(yīng)明確價(jià)格和數(shù)量，現(xiàn)金補(bǔ)償應(yīng)分期支付，支付期應(yīng)結(jié)合開(kāi)發(fā)進(jìn)度和對(duì)方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。第二十八條 農(nóng)用地的征地征地單價(jià)參考周邊地塊的土地征用標(biāo)準(zhǔn)，地面附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，遷墳的標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于無(wú)產(chǎn)權(quán)、無(wú)報(bào)建手續(xù)的地上建筑原則上按最低標(biāo)準(zhǔn)賠償；征地結(jié)案過(guò)程中各類征地補(bǔ)償表格中各項(xiàng)目的填寫應(yīng)嚴(yán)格把關(guān)，盡量爭(zhēng)取少交稅費(fèi)；爭(zhēng)取農(nóng)用地國(guó)有化手續(xù)辦理過(guò)程中各項(xiàng)稅費(fèi)的減免工作，耕地占用稅、菜田建設(shè)費(fèi)、征地管理費(fèi)、土地墾復(fù)金或耕地開(kāi)墾費(fèi)等可按照有關(guān)政策盡最大可能辦理減或免的手續(xù)?？刂妻r(nóng)轉(zhuǎn)非手續(xù)，盡量作掛帳處理，先辦理后續(xù)手續(xù)。第二十九條 拆遷前了解該房屋產(chǎn)權(quán)狀況，爭(zhēng)取在土地出讓金評(píng)估時(shí)予以抵扣面積、降低土地成本。第三十條 土地出讓金的評(píng)估及合同簽訂。盡量爭(zhēng)取先行辦理評(píng)估手續(xù)，在用地周邊各項(xiàng)配套未成熟前按自報(bào)面積評(píng)估，可使評(píng)估單價(jià)下降。爭(zhēng)取以最低調(diào)節(jié)系數(shù)的樓層、最低浮動(dòng)指標(biāo)及各項(xiàng)優(yōu)惠政策評(píng)估地價(jià)。爭(zhēng)取按繳納出讓金的比例辦理相應(yīng)面積的《國(guó)土證》或整個(gè)地塊的《國(guó)有土地使用證》。出讓金合同的付款期限盡量延長(zhǎng)或盡量利用當(dāng)?shù)卣呔徖U各期出讓金。不能緩繳的地區(qū)，應(yīng)按照合同規(guī)定及時(shí)繳交出讓金，以免出現(xiàn)違約金或滯納金等問(wèn)題，給公司造成損失。第三十一條 各地區(qū)公司開(kāi)發(fā)中心應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的銷售計(jì)劃、目標(biāo)，配合項(xiàng)目公司,會(huì)同營(yíng)銷中心﹑工程設(shè)計(jì)中心等相關(guān)部門,制定詳細(xì)可行的開(kāi)發(fā)建設(shè)計(jì)劃,明確規(guī)劃報(bào)批各階段的時(shí)間安排,壓縮總體報(bào)批周期。第三十二條 政府罰沒(méi)款及滯納金的審批： 20萬(wàn)元以下（含20萬(wàn)元）的政府罰沒(méi)款及滯納金，由地區(qū)公司第一負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)審批，并報(bào)集團(tuán)開(kāi)發(fā)與營(yíng)銷管理中心備案。 20萬(wàn)元以上的政府罰沒(méi)款及滯納金，由集團(tuán)相關(guān)部門審核后，由集團(tuán)管線領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)審批。第五章．動(dòng)態(tài)成本管理第三十三條 動(dòng)態(tài)成本管理包括設(shè)計(jì)階段、發(fā)包階段、施工階段的成本管理。超過(guò)基準(zhǔn)價(jià)或目標(biāo)成本的，應(yīng)按層級(jí)審批制度上報(bào)。工程成本管理由工程管線主責(zé)，
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