【正文】 南區(qū)發(fā)展公司：當(dāng)前項(xiàng)目：太陽城、城市系列(城市之光、城市之星、城市星座、北岸華庭)、翡翠城拓展區(qū)域：河?xùn)|區(qū)、河北區(qū)、紅橋區(qū)、北辰區(qū)、東麗區(qū)濱海公司：當(dāng)前項(xiàng)目：萊茵春天、城市藝墅（寧河、靜海）、順馳第壹城（漢沽）拓展區(qū)域：塘沽、漢沽、寧河、靜海、大港、濱海區(qū)域新地公司：當(dāng)前項(xiàng)目：青山溪語（薊縣）、城市藝墅（寶坻、武清）拓展區(qū)域：薊縣、寶坻、武清、天津其它周邊區(qū)域河北公司：當(dāng)前項(xiàng)目：石家莊藍(lán)郡、國際城、榆次城市藝墅拓展區(qū)域：石家莊周邊區(qū)縣、榆次、河北省其它城市及太原、山西省內(nèi)城市。山東公司：當(dāng)前項(xiàng)目：藍(lán)灣星嶼（高唐）、膠州項(xiàng)目拓展區(qū)域：山東省物業(yè)公司：順馳物業(yè)公司現(xiàn)掌管200余萬平方米的管業(yè)面積，所管轄的項(xiàng)目均為順馳天津區(qū)域開發(fā)的所有項(xiàng)目。異地公司簡介河北順馳：河北順馳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2003年8月，邁出了地產(chǎn)公司全國化戰(zhàn)略的第一步。公司成立伊始員工數(shù)量6人，03年9月19日，經(jīng)過161輪報(bào)價(jià)的激烈爭奪，[2003]009號(hào)國有土地的使用權(quán)（順馳藍(lán)郡項(xiàng)目），同年11月，在山西榆次簽訂土地協(xié)議。河北順馳全體同仁堅(jiān)信：順馳人永不滿足的挑戰(zhàn)精神，必將促使企業(yè)的戰(zhàn)略目標(biāo)順利實(shí)現(xiàn)。山東順馳：山東順馳地產(chǎn)有限公司成立于2004年5月9日。公司的成立為集團(tuán)的全國化戰(zhàn)略向縱深拓展邁出了堅(jiān)實(shí)的一步，并將為集團(tuán)2005年以及長遠(yuǎn)戰(zhàn)略目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)提供強(qiáng)有力的資金支持和人才儲(chǔ)備。公司已在聊城高唐、青島膠州獲取項(xiàng)目并實(shí)施開發(fā)。公司會(huì)以大量的土地儲(chǔ)備和政府、市場和居民對(duì)“順馳”品牌的認(rèn)可、滿意程度，形成強(qiáng)大的土地儲(chǔ)備能力，以及品牌影響力和輻射力，為進(jìn)入周邊省份市場，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展做好充分準(zhǔn)備，致力于迅速打響順馳在山東的品牌影響力，為齊魯?shù)禺a(chǎn)市場提供更多高價(jià)值價(jià)格比的產(chǎn)品，提升當(dāng)?shù)鼐用竦纳钇焚|(zhì)， LEADER。六、 六、 集團(tuán)及地產(chǎn)公司發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)（一）順馳集團(tuán)發(fā)展戰(zhàn)略三年戰(zhàn)略在未來的三年中，順馳中國將通過鞏固、加強(qiáng)在已進(jìn)入?yún)^(qū)域的市場份額，并進(jìn)入新的發(fā)展區(qū)域，使順馳中國具有一個(gè)快速的持續(xù)增長。同時(shí)通過全面提高操作水平提升集團(tuán)的盈利能力，在規(guī)模和盈利能力上具有持續(xù)的競爭優(yōu)勢，05年06年07年地產(chǎn)公司90200300北京公司46100150長三角公司65160400華中公司2140100中原公司204060回款合計(jì)2425401010利潤合計(jì)418105年戰(zhàn)略目標(biāo)回款（億元）利潤（億元）地產(chǎn)公司9041北京公司46長三角公司65華中公司21中原公司20回款合計(jì)242（二）地產(chǎn)公司發(fā)展戰(zhàn)略三年戰(zhàn)略未來三年內(nèi)，在穩(wěn)固天津市場地位基礎(chǔ)上，堅(jiān)決進(jìn)入山東、河北、山西各省核心城市及二、三線城市實(shí)施項(xiàng)目開發(fā)，成為2007年銷售額300億元、市場占有率15%以上的區(qū)域性規(guī)模和贏利能力絕對(duì)第一房地產(chǎn)企業(yè)。目標(biāo)分解保持年增長率80％以上，實(shí)現(xiàn)利潤率17％以上。時(shí)間04年05年06年07年戰(zhàn)略目標(biāo)200300結(jié)構(gòu)分解庫存90130新開5070新增60100區(qū)域分解天津5085110河北194055山西62135山東1549100七、 七、 開發(fā)項(xiàng)目自1995年開發(fā)第一個(gè)項(xiàng)目——香榭里，到今天的世紀(jì)城、太陽城、半島系列、藍(lán)色版塊、城市版塊、萊茵春天、城市藝墅以及河北的藍(lán)郡、武漢的金銀湖等幾十個(gè)項(xiàng)目，十年的時(shí)間，見證了順馳的快速成長，一幅品質(zhì)卓越、空間無限的藍(lán)圖呈現(xiàn)在人們面前。（一）建設(shè)公司分類項(xiàng)目名稱已售罄項(xiàng)目順馳名都、順馳名都新園、世紀(jì)城、藍(lán)水假期、藍(lán)調(diào)街區(qū)、半島藍(lán)灣正在銷售項(xiàng)目半島豪庭、藍(lán)水假期II、將開盤項(xiàng)目檸檬home項(xiàng)目簡介：★順馳名都：項(xiàng)目主題“花園景致 世紀(jì)花園”坐落于解放南路，是順馳集團(tuán)成功開發(fā)運(yùn)作的第一個(gè)高檔溫泉小區(qū)，占地約10萬平方米，總建筑面積15萬平方米。該項(xiàng)目已經(jīng)全部按期入住。順馳名都的開發(fā)建設(shè)是隨市場的發(fā)展而不斷發(fā)展的，“逸翠園”和“逸軒園”及中心生態(tài)植物園的推出，顯示出開發(fā)理念的進(jìn)步。新世紀(jì)、新概念、新發(fā)展的順馳名都讓理念引導(dǎo)居住，改變了過去“樓間綠化”的概念，實(shí)現(xiàn)了真正意義上的“園中樓”。 ★世紀(jì)城：項(xiàng)目主題“國際化園林主題社區(qū)”位于河西區(qū)黑牛城道、友誼路與紫金山路之間，占地250畝，總建筑面積22萬平方米。世紀(jì)城建筑形式以五層半以下多層住宅為主，并輔有SOHO概念的板式小高層。整個(gè)社區(qū)秉承“國際化園林主題社區(qū)”的定位，一草一木均按照國際級(jí)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行構(gòu)建，充分體現(xiàn)動(dòng)感、明快、浪漫、合理、實(shí)用的建筑風(fēng)格，是天津首個(gè)具有國際化水準(zhǔn)代表性的示范小區(qū)。2001年世紀(jì)城榮獲中國房地產(chǎn)康居型住宅類模式典范?！锇雿u?藍(lán)灣：項(xiàng)目主題“純粹純正別墅生活”作為本市最高檔的別墅項(xiàng)目之一，位于梅江南生態(tài)別墅區(qū)的北部，由中國建筑設(shè)計(jì)研究院和景觀規(guī)劃大師美國EDAW聯(lián)手協(xié)作。依托梅江南50萬平方米不可復(fù)制的天然水面，在17萬平方米社區(qū)里倡導(dǎo)自然與人文的和諧共融，以極富特色的沿湖建筑規(guī)劃，優(yōu)美舒適的自然環(huán)境和超凡脫俗的人文氣質(zhì)，營造臨水而居的高尚生活社區(qū)?！锇雿u? 豪庭：原項(xiàng)目主題“有一種生活無法復(fù)制” 現(xiàn)項(xiàng)目主題“透天樓王 從此別墅甘拜下風(fēng)”，以“地中海水景文化”住宅社區(qū)為總體規(guī)劃主題，整個(gè)社區(qū)由多款式“新穎短板式”建筑組成，單體建筑采用“全新錯(cuò)動(dòng)式庭院布局”，在天津首創(chuàng)“電梯花園入戶、雙玄關(guān)入戶”設(shè)計(jì)，讓每家每戶更貼近自然，都有完全屬于自己的私家空中花園。精心圍合出以湖、河、島為中心主題的豐富水岸景致園林，并連綴三個(gè)水景特色不一的景觀組團(tuán)，強(qiáng)調(diào)對(duì)生態(tài)的尊重及對(duì)居住者養(yǎng)生的照顧，處處裝點(diǎn)與家人戶外休憩和活動(dòng)的空間，充分體現(xiàn)悠閑、安逸、舒適、健康的社區(qū)文化。 ★藍(lán)水假期：項(xiàng)目主題“品味有湖的生活”作為梅江生態(tài)居住區(qū)起步區(qū)的第一個(gè)高檔住宅項(xiàng)目，已于2002年10月入住。，并分割為兩個(gè)人工湖，綠化面積占總面積的59%。項(xiàng)目建筑包括別墅和小高層，高低錯(cuò)落，樓映水中，使藍(lán)水居民充分品味到有湖的生活。2002年，藍(lán)水假期榮獲“亞太村”國際生態(tài)住宅水環(huán)境優(yōu)秀示范小區(qū)?！锼{(lán)調(diào)街區(qū)：項(xiàng)目主題“消費(fèi)品位時(shí)尚天堂” 位于梅江6號(hào)地，，是梅江居住區(qū)首個(gè)公建項(xiàng)目。藍(lán)調(diào)街區(qū)定位于水岸商業(yè)群落VS別墅版水景商務(wù)空間。建成后將以其充滿活力的鮮明個(gè)性引導(dǎo)客戶進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)的理性投資，與藍(lán)水假期、藍(lán)水假期II等合力打造一個(gè)天津中產(chǎn)階級(jí)生活圈?！锼{(lán)水假期II：原項(xiàng)目主題“開創(chuàng)藍(lán)色富豪時(shí)代”、“上東” 現(xiàn)項(xiàng)目主題“你的生活是別人的夢(mèng)想”與藍(lán)水假期隔路相望。相比藍(lán)水假期的大面積湖景，藍(lán)水假期II將推出其獨(dú)具特色的“參與性響水系”。小區(qū)里投建的多個(gè)更富參與性的主題小水景，以時(shí)寬時(shí)窄、時(shí)斷時(shí)續(xù)、清潔靈動(dòng)的響水系溪流貫穿，為居者營造出一種悠閑、夢(mèng)幻的全新浪漫水城生活?！餀幟市亲涸?xiàng)目主題“愛我就給我檸檬” 現(xiàn)項(xiàng)目主題“泛運(yùn)動(dòng)青年社區(qū)”位于津淶公路的南側(cè)，地理位置優(yōu)越，交通便利，東面為大梅江版塊，西面有成熟的華苑版塊，東南為衛(wèi)南洼海逸長洲項(xiàng)目,北面距離天津奧運(yùn)場館1500米，與時(shí)代奧城和仁愛濠景莊園只是一路之隔。小區(qū)綠化率達(dá)到45%以上，建筑密度小于25%，小區(qū)環(huán)境是WSP公司設(shè)計(jì)的純德式風(fēng)格；小區(qū)全部為精裝修成品房，由彥邦室內(nèi)設(shè)計(jì)公司負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)，裝修風(fēng)格非常有品位，既為您節(jié)省了時(shí)間又節(jié)省了成本。 （二）發(fā)展公司分類項(xiàng)目名稱已售罄項(xiàng)目久華里、城市之星、翡翠城、北岸華庭正在銷售項(xiàng)目順馳太陽城、北岸華庭車庫、城市星座、城市之光將開盤項(xiàng)目項(xiàng)目簡介：★久華里：項(xiàng)目主題“生態(tài)共享家園”位于華苑居住區(qū)東北端，總建筑面積16萬平米，綠化率42%，于2000年開工建設(shè)，2002年銷售完畢并全部入住。小區(qū)的一切功能設(shè)施、園林環(huán)境、規(guī)劃安排貫徹在每一個(gè)生活的空間單元，在設(shè)計(jì)上充分考慮了休閑、娛樂、學(xué)習(xí)、文化全方位需求。是名副其實(shí)的生態(tài)智能化家園。華苑是全國大型重點(diǎn)安居工程和天津市第一個(gè)超大規(guī)模成熟居住區(qū)，久華里作為其收山之作，為華苑的建設(shè)畫上一個(gè)圓滿美麗的句號(hào)。2002年久華里榮獲“中國房地產(chǎn)康居型住宅類模式典范”?！镯橊Y太陽城：2002年項(xiàng)目主題“建筑承載生活方式”； 2003年項(xiàng)目主題“品質(zhì)生活年”； 2004年項(xiàng)目主題“生活總在超越中”；太陽城規(guī)劃建筑面積131萬平方米，是天津市第一個(gè)由一家房地產(chǎn)企業(yè)獨(dú)立開發(fā)的大盤項(xiàng)目，榮膺2002年住交會(huì)中國十大名盤。太陽城以“建筑承載生活方式”為項(xiàng)目理念，在規(guī)劃上，強(qiáng)調(diào)城鎮(zhèn)式的大社區(qū)開發(fā)思想，在建設(shè)精品房屋的同時(shí)，也引領(lǐng)著注重休閑娛樂，提升文化品位的生活模式。成品房銷售和景觀兼顧個(gè)性化及全局處理是太陽城項(xiàng)目的兩個(gè)突出特色?！锍鞘邪鎵K：城市之星、城市之光、城市星座、北岸華庭統(tǒng)稱為城市板塊，項(xiàng)目主題“堅(jiān)守城市核心 演繹城市生活”?！畛鞘兄牵喉?xiàng)目主題“給富有的人自由 給自由的人財(cái)富”位于河?xùn)|區(qū)新開路與華龍道交口， 。城市之星是天津市第一個(gè)“非主流”產(chǎn)品，SOLO是天津市第一個(gè)高品質(zhì)的超小戶性，SOHO是天津市第一個(gè)高品質(zhì)的個(gè)性化辦公空間?！畛鞘兄猓喉?xiàng)目主題“用建筑照亮未來，用未來照亮城市”位于市中心東站后廣場內(nèi)環(huán)線內(nèi)，建筑面積30萬平方米，建筑形式為點(diǎn)式高層。城市之光定位于高端產(chǎn)品，項(xiàng)目體現(xiàn)了獨(dú)特的城市生活特點(diǎn)，是市中心的大規(guī)模居住區(qū)?！畛鞘行亲喉?xiàng)目主題“五星蝶式全明全景住宅”位于河?xùn)|區(qū)華龍道北側(cè)，距離和平區(qū)中心商業(yè)區(qū)直線距離約1300米，距離河北區(qū)金緯路商業(yè)區(qū)僅一橋之隔，距離東站后廣場僅600米，該地塊是未來發(fā)展中最具升值潛力的地塊之一。建筑形式為五幢蝶式高層（24層）。星座的價(jià)格定位在城市版塊中是最低的，適宜經(jīng)濟(jì)條件中檔或中檔偏上的家庭?！畋卑度A庭：項(xiàng)目主題“法式園林城中大家”位于河北區(qū)獅子林大街，金獅立交橋西側(cè)，內(nèi)環(huán)線內(nèi)，地處河北區(qū)商業(yè)與居住中心的旺地，它不僅有完善的生活配套、豐富的人文景觀、還具備成熟的居住條件。，建筑面積16萬平方米，綠化率40%以上，建筑采取點(diǎn)式高層與板式高層相結(jié)合的形式，以高低錯(cuò)落的格局呈現(xiàn)出新古典主義風(fēng)格，營造出的高品位尊貴生活，成為河北區(qū)的頂級(jí)住宅?！雉?翠 城：項(xiàng)目主題“德式洋房，風(fēng)景庭院”位于天津市北部的瑞景居住區(qū)，占地面積為66公頃，規(guī)劃建筑面積60萬平方米。距市區(qū)中環(huán)線4公里，距京津快速路3公里，是繼太陽城之后開發(fā)的第二個(gè)大盤項(xiàng)目。順馳翡翠城建筑形式主要為五層半以下磚混多層，并配有多種房型。利用地塊的水景和扇形區(qū)域特征，將各個(gè)建筑規(guī)劃到若干個(gè)家院式組團(tuán)中，使業(yè)主充分享受家居的私密和寧靜。項(xiàng)目依托自身景觀資源，并利用靠近劉園苗圃景區(qū)的優(yōu)勢，不但在社區(qū)中形成了天然的“氧吧”，而且形成了人文與自然和諧統(tǒng)一的獨(dú)特項(xiàng)目氣質(zhì)。（三）濱海公司分類項(xiàng)目名稱已售罄項(xiàng)目萊茵春天[塘沽] 、城市藝墅[寧河]正在銷售項(xiàng)目城市藝墅[靜海]、順馳第壹城[漢沽]、順馳靜海東方商業(yè)廣場將開盤項(xiàng)目項(xiàng)目簡介：★萊茵春天[塘沽]：項(xiàng)目主題“非常藝墅非常春天”該項(xiàng)目建筑面積為18萬平方米，%的高綠化率。在建筑設(shè)計(jì)方面，萊茵春天簡約、現(xiàn)代的德式建筑，強(qiáng)調(diào)人與空間的和諧統(tǒng)一。從規(guī)劃布局、外檐立面的設(shè)計(jì)、外墻的色彩搭配到戶型空間的規(guī)劃，都具有當(dāng)代德國小城的風(fēng)格和特色，體現(xiàn)細(xì)膩的人文關(guān)懷?！锍鞘兴囀鸞靜海]：項(xiàng)目主題“城市生活 藝術(shù)空間”是順馳集團(tuán)在靜海開發(fā)的20余萬平米時(shí)尚社區(qū)，位于靜海新城40米寬的迎賓大道南側(cè)，與靜?？h政府新址和名校靜海一中新址共同成為靜海“新造城運(yùn)動(dòng)”的中心與焦點(diǎn)。城市藝墅獨(dú)辟10萬平米大型標(biāo)志性休閑主題廣場，社區(qū)內(nèi)開創(chuàng)與國際流行同步的商業(yè)休閑名店街，其建筑規(guī)劃全面實(shí)現(xiàn)低層低密度人性化生活指標(biāo)。而4層半的泛連排藝墅建筑風(fēng)格，為靜海居民提供了最靚麗的洋房新生活。社區(qū)內(nèi)所建造的業(yè)主專屬生活會(huì)館，以及由國際景觀大師所設(shè)計(jì)園林境界，也將為靜海創(chuàng)造無比靚麗的生活風(fēng)景。 ★城市藝墅[寧河]：項(xiàng)目主題“首座國際水景園林健康城”寧河城市藝墅園林景觀的是香港境易公司和美國景觀規(guī)劃大師edaw聯(lián)手制作的。是順馳集團(tuán)在寧河開發(fā)的時(shí)尚社區(qū)?！镯橊Y第壹城[漢沽]：項(xiàng)目主題“首座主題教育社區(qū)”位于漢沽中心。其整體規(guī)劃堅(jiān)持順馳集團(tuán)一貫的超群品質(zhì)，聘請(qǐng)著名的國際景觀大師擔(dān)綱園林設(shè)計(jì)，社區(qū)建有引領(lǐng)時(shí)尚生活的精品商業(yè)街——“陽光第壹街”，獨(dú)一無二的業(yè)主專屬休閑生活會(huì)館，素質(zhì)教育基地，現(xiàn)代坡頂洋房式的建筑外觀與合理人性化的戶型設(shè)計(jì)，為漢沽打造引領(lǐng)高尚品質(zhì)生活境界的榜樣特區(qū)。（四）新地公司分類項(xiàng)目名稱已售罄項(xiàng)目城市藝墅[武清]正在銷售項(xiàng)目城市藝墅[寶坻]、青山溪語[薊縣]將開盤項(xiàng)目項(xiàng)目簡介：★城市藝墅[寶坻]：項(xiàng)目主題“寶坻首座帶游泳池的水岸花園洋房”,。,%，%，城市藝墅占地面積150畝，包括住宅和商業(yè)項(xiàng)目。商業(yè)街項(xiàng)目長約290米，，2004年9月底入住?！锍鞘兴囀鸞武清]：項(xiàng)目主題“純正歐洲小鎮(zhèn)風(fēng)景庭院生活”城市藝墅位于楊村鎮(zhèn)西南角，，容積率為1。由于建筑采用歐式風(fēng)格，主題以歐洲風(fēng)情小鎮(zhèn)風(fēng)格為主，再加上規(guī)劃上的人車分流，采用地形高差的變化來處理，根據(jù)這種地形特點(diǎn)，景觀采用意大利文藝復(fù)興和巴洛克園林風(fēng)格。另外小區(qū)配有以休閑、健身、文化、購物為一體的綜合性會(huì)館?！锴嗌较Z[薊縣]：原項(xiàng)目主題“山水明筑靜雅世家” 現(xiàn)項(xiàng)目主題“順馳首座50萬平米旅游地產(chǎn)大盤”青山溪語盤居薊縣府君山腳下，占地面積180畝，，“青山溪語”整體設(shè)計(jì)簡約，自然，高貴，設(shè)計(jì)風(fēng)格以四層、五層為主，項(xiàng)目依托薊縣得天獨(dú)厚的自然資源，輻射京、津地區(qū)，結(jié)合規(guī)劃、環(huán)境和立面設(shè)計(jì)提高產(chǎn)品附加值，加上齊全的配套設(shè)施及物業(yè)品牌，未來將成為一個(gè)集旅游、休閑、度假、投資功能于一體的綜合性地產(chǎn)大盤。（五）河北公司分類項(xiàng)目名稱已售罄項(xiàng)目正在銷售項(xiàng)目國 際 城、城市藝墅（榆次）將開盤項(xiàng)目藍(lán)郡項(xiàng)目簡介：★藍(lán) 郡：位于石家莊裕華區(qū)，占地294畝，其中綠化面積85848平米，%。產(chǎn)品類型包括高層、小高層、多層洋房住宅、聯(lián)排別墅、雙拼別墅及大型地下車庫，同時(shí)配有會(huì)所、幼兒園、學(xué)校及水、電、煤氣設(shè)施等公建。銷售周期24個(gè)月。項(xiàng)目推廣主題：“城市勛章，純粹尚流舍匯”。2004年獲得了中國房地產(chǎn)“十大名盤”稱號(hào)?！飮?際 城:位于石家莊市裕華區(qū)，建筑面積近100萬平米。由大型的生態(tài)社區(qū)、商務(wù)發(fā)展區(qū)、國際森林公園三部分組成。其中大型生態(tài)社區(qū)占地近500畝，總建筑面積80余萬平米，%。規(guī)模之大居全市之首。一期建筑風(fēng)格為法式鄉(xiāng)村風(fēng)格，為多層及小高層。二期延續(xù)一期建筑風(fēng)格，全部為多層結(jié)構(gòu)。三期建筑風(fēng)格采用德式建筑，園林景觀設(shè)計(jì)加入水系景觀，由小高層和高層