【正文】 。項目規(guī)劃布局：獨特的地理位置優(yōu)勢，安徽省緊靠長江三角洲經(jīng)濟圈，是臨江近海的內(nèi)陸省份。安徽省在中部崛起戰(zhàn)略中占有重要的地理和區(qū)位優(yōu)勢。隨著寧西、合武、合寧等高速鐵路的貫通，安徽連接?xùn)|西南北各個方位的交通已經(jīng)形成立體交通網(wǎng)，交通優(yōu)勢十分明顯。作為合肥的東大門，該區(qū)域的位置更為優(yōu)越。1編制依據(jù): 《合肥市瑤海區(qū)大店工業(yè)聚集區(qū)總體規(guī)劃》（2008～2020年）。第二章 項目建設(shè)社會背景近年來，受國際貿(mào)易壁壘、人民幣升值、原材料價格上漲以及勞動力短缺等諸多因素的制約，中國制鞋業(yè)面臨著嚴峻的挑戰(zhàn)。在這樣的環(huán)境下，中國制鞋業(yè)如何保持全球最大產(chǎn)鞋國和出口國的地位？如何從低端市場走向中高端市場？如何從數(shù)量型向品質(zhì)型、效益型轉(zhuǎn)變……　　在全球制鞋業(yè)的版圖中，中國無疑是最為強勢的大軍團，因為在全球年產(chǎn)鞋量150億雙的份額中，“中國造”已超過100億雙。然而，進入風云變幻的2008年，一枝獨秀的中國制鞋業(yè)開始了新的裂變，在國際貿(mào)易壁壘、人民幣升值、原材料價格上漲以及勞動力短缺，特別是國家新的勞動合同法實施的影響下，一直處於強勢地位的中國制鞋業(yè)正面臨著嚴峻的挑戰(zhàn)和考驗。中國制鞋業(yè)的轉(zhuǎn)移危機以及產(chǎn)業(yè)升級的緊迫性，全球制鞋業(yè)新的格局如何變化，已成為全球業(yè)界關(guān)注的焦點。從全球范圍上看，目前世界制鞋大國主要是亞洲的中國、印度、越南、印尼和泰國，歐洲的義大利、西班牙和葡萄牙以及南美洲的巴西等。全球現(xiàn)有各種制鞋企業(yè)34萬家，制鞋業(yè)及鞋材、鞋機等相關(guān)行業(yè)從業(yè)人員總計近1000萬人。 中國是全球最大的產(chǎn)鞋國和出口國。近幾年，中國每年生產(chǎn)各種鞋超過100億雙，占全球制鞋總量的66%，是世界最大的鞋類製造基地，也是世界上最大的鞋類出口國。2006年，，出口量占世界出口總量的53%以上。 印度是僅次於中國的全球第二大鞋類生產(chǎn)國。印度目前年產(chǎn)鞋約20億雙，約有4000家制鞋及相關(guān)企業(yè)，其中約500家為大型企業(yè)，3500家為中小企業(yè)。中小企業(yè)的產(chǎn)量約占印度鞋類總產(chǎn)量的60%到65%；大型企業(yè)一般能提供高品質(zhì)的產(chǎn)品，主要為國際品牌加工。 巴西是全球第三大產(chǎn)鞋大國，其女鞋品質(zhì)和價格在世界上佔有重要的份額，目前巴西有制鞋企業(yè)7200家，從業(yè)人員約30萬，年產(chǎn)鞋7億雙。 越南是全球第四大制鞋國，約有400家制鞋企業(yè)，從業(yè)人員約50萬人左右。越南現(xiàn)年產(chǎn)鞋46億雙，其中90%產(chǎn)品出口。2006年，；2007年110月鞋類出口總值達32億美元，% 意大利是歐洲乃至全球最主要的老牌制鞋大國，目前年產(chǎn)鞋約2億多雙，51%的產(chǎn)品定位在中高端市場。義大利有3個地區(qū)主要生產(chǎn)高檔鞋，第一個是San Mauro Pascoli，共有270家公司，年產(chǎn)鞋1500萬雙。第二個是Rivieradel Brenta，有近1000家企業(yè)，主要生產(chǎn)高檔女鞋。第三個是馬凱省的費爾墨和馬塞拉塔，約有3300家公司，總銷量達10億歐元，大約60%的產(chǎn)品出口到國外。 西班牙是歐盟國家中第二大鞋類生產(chǎn)國。該國年產(chǎn)量為1億雙左右，由於亞洲國家與拉美國家的競爭，使西班牙鞋業(yè)徹底改變了商業(yè)策略。如今，他們已將產(chǎn)品定位從主要以中檔為主轉(zhuǎn)向具有設(shè)計項目的、高品質(zhì)的高檔產(chǎn)品上。西班牙制鞋業(yè)已由低成本的生產(chǎn)中心轉(zhuǎn)向全球中端及高端鞋類生產(chǎn)地之一。 葡萄牙也是歐洲重要的鞋類生產(chǎn)國。2003年有制鞋企業(yè)1900家，年產(chǎn)量為9180萬雙，近年在不斷減少。葡多數(shù)鞋廠主要為義大利等國的鞋商生產(chǎn)，產(chǎn)品以中低檔為主。隨著國際市場競爭的加劇以及產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移，葡制鞋業(yè)在經(jīng)歷一段不景氣時期后，開始重新定位，走向以中高檔產(chǎn)品為主，崇尚自我設(shè)計，創(chuàng)建自有品牌，開發(fā)國際市場的道路。 在鞋類消費市場方面，目前全球鞋類產(chǎn)品主要消費市場集中在兩類地區(qū)，一類是經(jīng)濟發(fā)達的國家和地區(qū)，如美國、歐盟、日本、加拿大等，另一類是人口眾多的國家及地區(qū)，如中國、印度、巴西、印尼等。據(jù)國際有關(guān)統(tǒng)計資料表明，進入21世紀后，全球前10名的年鞋類消費大國分別為：中國（）、美國（）印度（）、日本（）、巴西（）印尼（）、法國（）、德國（）、英國（）、巴基斯坦（）。在上述國家中，中國、印度、巴西、印尼等國家人口眾多，擁有巨大的鞋產(chǎn)品消費市場，但同時這些國家擁有大量的制鞋企業(yè)，其產(chǎn)品可滿足大部分國內(nèi)需求，對外部產(chǎn)品需求不大。隨著這些國家經(jīng)濟的發(fā)展，人們生活水準的不斷提高，消費能力和意識的不斷增強，鞋產(chǎn)品消費市場的增長空間極大，這些國家將是鞋產(chǎn)品消費最具潛力的市場，也是鞋類產(chǎn)品出口最具潛力的目標市場。制鞋業(yè)是勞動密集型的產(chǎn)業(yè)，其發(fā)展和轉(zhuǎn)移受到土地資源、勞動力成本、原材料供應(yīng)、環(huán)境保護以及銷售市場等多方面因素的影響和制約。由於全球主要消費市場和鞋業(yè)製造商、批發(fā)商及零售商對利潤最大化的追求，必定要考慮上述幾方面的重要因素，使得全球制鞋業(yè)的重心在不斷轉(zhuǎn)移。早期的全球制鞋業(yè)的中心在歐洲的義大利、西班牙、葡萄牙等國家，上世紀六七十年代開始轉(zhuǎn)移到成本相對低廉的日本、臺灣、韓國、香港等國家和地區(qū)。上世紀80代末、90年代初，又轉(zhuǎn)移到了土地勞動力成本更低廉，產(chǎn)業(yè)資源更豐富、投資環(huán)境更完善的中國大陸沿海一帶。至1996年，中國已成為世界鞋類生產(chǎn)和出口第一大國。在其后的10年間，中國制鞋業(yè)一枝獨秀，不斷發(fā)展壯大，每年都以10%20%的增幅在發(fā)展，成為全球鞋業(yè)頭號大國。這期間，越南和印度的市場也為國際鞋業(yè)巨頭提供了另一個勞動力資源豐富且成本低廉的產(chǎn)業(yè)選擇地，從而使兩個地區(qū)的鞋業(yè)獲得快速的發(fā)展。到目前為止，包括中國、越南、印度、印尼和泰國在內(nèi)的亞洲國家，為全球市場提供了超過85%的鞋類產(chǎn)品，成為全球制鞋業(yè)的中心。 今后亞洲制鞋業(yè)包括中國的制鞋業(yè)是否會轉(zhuǎn)移到其他地區(qū)去？還是在亞洲內(nèi)部國家之中轉(zhuǎn)移？這是業(yè)界都在關(guān)心、關(guān)注的重要話題。我們可從上述的影響鞋業(yè)發(fā)展和轉(zhuǎn)移的因素去進行考察和分析比較。 中國制鞋業(yè)有著悠久的歷史，隨著改革開放的流潮，中國承接國際制鞋業(yè)的轉(zhuǎn)移，一躍成為全球最大鞋業(yè)生產(chǎn)中心和銷售中心，形成了十分完善的產(chǎn)業(yè)鏈和產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺，並且已基本佔據(jù)了全球中低端的鞋產(chǎn)品市場，而使傳統(tǒng)的制鞋大國義大利、西班牙、葡萄牙等已放棄中低端市場，全部轉(zhuǎn)向高端市場，南美的巴西的制鞋業(yè)也開始轉(zhuǎn)向高端市場。這是一種國際產(chǎn)業(yè)發(fā)展的趨勢。 中國制鞋多集中在東南沿海地區(qū)，如今也開始面臨勞動力成本上升，電力供應(yīng)緊張、原材料價格上漲以及環(huán)保要求趨嚴等問題，一部分鞋廠（主要是人數(shù)龐大的大廠或不規(guī)范的小廠）面臨著關(guān)閉和轉(zhuǎn)移的抉擇，也有部分鞋廠關(guān)門大吉或者搬遷到其它地方。中國制鞋業(yè)的競爭優(yōu)勢是明顯的，但如何適應(yīng)國際市場變化和國內(nèi)的生存環(huán)境，把握好市場的發(fā)展機遇，也是業(yè)界不得不面對的現(xiàn)實 按照業(yè)界有關(guān)專家人士的分析，今后中國制鞋業(yè)的發(fā)展必然要從低端市場走向中高端市場，要從數(shù)量型向品質(zhì)型和效益型轉(zhuǎn)變，產(chǎn)業(yè)升級換代是必走之路，因而，從數(shù)量上看，中國鞋業(yè)的生產(chǎn)量和出口量或許今后將有所下降，但品質(zhì)將得到提升，產(chǎn)品價格和出口總值將會不斷增長。第二，中國制鞋業(yè)的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和轉(zhuǎn)移是大勢所趨，一部分有創(chuàng)新能力和規(guī)范性較強的企業(yè)，將走向產(chǎn)業(yè)升級的轉(zhuǎn)型之路，一部分依靠生產(chǎn)成本取勝的企業(yè)將轉(zhuǎn)到內(nèi)地生產(chǎn)成本更具優(yōu)勢的地方，如廣東珠三角制鞋業(yè)已開始向東西兩翼相對較落后地區(qū)轉(zhuǎn)移，溫州制鞋業(yè)已向西部地區(qū)轉(zhuǎn)移。第三，產(chǎn)業(yè)佈局更趨合理。經(jīng)過產(chǎn)業(yè)調(diào)整大洗牌之后，中國制鞋業(yè)的產(chǎn)業(yè)佈局將更加合理。比如廣東珠三角鞋業(yè)將形成新的格局，東莞形成國際中高檔鞋品的加工基地和國際鞋業(yè)總部基地；廣州形成國際鞋業(yè)、鞋材業(yè)的市場貿(mào)易中心展覽中心和研發(fā)中心；惠東形成中低檔時尚女鞋生產(chǎn)基地；鶴山形成中高檔男裝鞋生產(chǎn)基地；潮州、揭陽一帶形成工藝鞋加工出口基地。而福建泉州晉江一帶形成全球運動鞋生產(chǎn)基地；溫州形成中低檔男裝鞋生產(chǎn)基地；成都形成中低檔女鞋生產(chǎn)基地。第四，內(nèi)銷市場不斷擴大，中國本身是一個具有13億人口的龐大消費市場，在今后幾年內(nèi)，中國人均年消費鞋類提高到34雙，是完全有可能的，因而，中國有能力的制鞋企業(yè)應(yīng)提高產(chǎn)品的設(shè)計及自主創(chuàng)新能力，在國內(nèi)市場建立、培育和發(fā)展自己的品牌和建立市場行銷管道，更好地拓展國內(nèi)市場。第五，創(chuàng)立品牌拓展國際市場。中國鞋已在國際市場佔有重要的市場份額，但品牌卻不是中國企業(yè)的，絕大部分是加工貼牌的，隨著產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和市場競爭的加劇，中國應(yīng)加快在國際市場創(chuàng)立自己的品牌和行銷管道，獲取更大的利潤空間，創(chuàng)造更大的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢。 中國制鞋業(yè)今后的發(fā)展目標應(yīng)是產(chǎn)業(yè)的國際化，和市場的全球化。在與世界制鞋業(yè)的博弈中，中國制鞋業(yè)若能立足國內(nèi)市場，確保產(chǎn)業(yè)的生存和發(fā)展，進而發(fā)展全球化的品牌和管道，以長袖善舞的優(yōu)勢佔領(lǐng)國際市場空間，實現(xiàn)制鞋業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，那么，中國作為全球制鞋業(yè)的中心不會改變，無論產(chǎn)業(yè)怎樣轉(zhuǎn)移，也是在中國各地轉(zhuǎn)移和發(fā)展。第三章 大店行政村建設(shè)體育用品廠的優(yōu)勢 區(qū)域概況合肥市概況合肥市位于華東地區(qū)中部安徽省中心，地處江淮之間，巢湖西北岸，地理坐標為東經(jīng)116度40分～117度52分，北緯31度30分～32度37分。東北部與滁州市相接，東南部與巢湖市相連，西臨六安市，北靠淮南市。合肥市位于安徽省中部，地處江淮之間、巢湖北岸，現(xiàn)轄三縣（肥東、肥西、長豐）、四區(qū)（瑤海區(qū)、廬陽區(qū)、蜀山區(qū)、包河區(qū)），總面積7266（市區(qū)458）平方公里，（）萬。，％。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值54億元，％；，％；，％。：：。按戶籍人口計算，人均生產(chǎn)總值為13378元，比上年增加2658元。2006年，合肥市市民上下一心、齊抓建設(shè)，生產(chǎn)總值首次跨越千億元，%，創(chuàng)十年來最高增幅，人均GDP達到2975美元。全市城鎮(zhèn)居民可支配收入超過萬元，達到11013元，農(nóng)民人均純收入約為3690元，全年城鎮(zhèn)單位在崗職工工資為21889元。2006年，合肥市規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值突破千億元，新增產(chǎn)值超過200億，%。固定資產(chǎn)投資突破800億，非公有制投資增長強勁。合肥市作為安徽省省會，全國重要的科研基地，總體規(guī)劃到2010年城市人口控制在300萬之內(nèi)。城市規(guī)模2010年控制在280平方公里以內(nèi)。第一、二、三產(chǎn)業(yè)占國內(nèi)產(chǎn)生總值的比重為9:45:46，總體規(guī)劃2010年達到5:43:52。到2010年實現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值1000億元，國民經(jīng)濟更加發(fā)展，各項制度更加完善。到2010年，農(nóng)業(yè)初步實現(xiàn)集約化、規(guī)?；?、現(xiàn)代化；工業(yè)化基本完成，城鎮(zhèn)化達到發(fā)展中國家同期平均水平；三大產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展；對外開放水平不斷提高，形成與國內(nèi)外有廣泛經(jīng)濟聯(lián)系的對外開放格局?？萍冀逃l(fā)展水平顯著提高。生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，社會環(huán)境文明，人民物質(zhì)文化生活達到初步富裕水平。大店概況。，按照每公頃就業(yè)人口110人計算。采用多套人均居住指標，進行多層次反復(fù)推算，考慮到工業(yè)聚集區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)用地多為第三產(chǎn)業(yè)，且距離城市中心距離很近，因此，規(guī)劃期內(nèi)4萬人是較為合理的。近期人口約2萬人。隨著工業(yè)聚集區(qū)各項基礎(chǔ)和服務(wù)設(shè)施的不斷完善，集聚區(qū)知名度不斷得到提升，聚集區(qū)開始具備吸引大的工業(yè)項目入駐的可能性。一旦吸引到大項目，就有可能吸引到相關(guān)配套企業(yè)，由此形成聚集區(qū)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。因此，本階段聚集區(qū)的發(fā)展戰(zhàn)略是立足聚集區(qū)的既有優(yōu)勢，培育聚集區(qū)的競爭優(yōu)勢，適當引進勞動密集型高科技產(chǎn)業(yè)，重點扶持技術(shù)密集型和知識密集型產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。大店工業(yè)聚集區(qū)的發(fā)展戰(zhàn)略是以服裝產(chǎn)業(yè)、新型建材產(chǎn)業(yè)為方向形成產(chǎn)業(yè)集群。隨著合肥市現(xiàn)代化濱湖大城市建設(shè)的進展，原先處于城市邊緣地帶的大店工業(yè)聚集區(qū)逐漸成為城區(qū)的組成，其土地價值顯著提升，一些工業(yè)項目的發(fā)展也與城市功能不匹配，因此，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及城市功能的提升成為瑤海工業(yè)園區(qū)二輪創(chuàng)業(yè)的新目標，作為瑤海工業(yè)園區(qū)延伸的大店工業(yè)聚集區(qū)正是在這個形勢下發(fā)展起來的新興工業(yè)區(qū)，其發(fā)展目標就是使得工業(yè)聚集區(qū)從單純的制造業(yè)主導(dǎo)走向具有綜合職能的新城區(qū)。按行業(yè)及產(chǎn)業(yè)鏈進行分區(qū)有助于污染性的工業(yè)進行集中處理，分片區(qū)確定基礎(chǔ)設(shè)施投入標準，也有利于創(chuàng)造宜人的創(chuàng)業(yè)環(huán)境，吸引高科技人才，更有利于各種用地之間的協(xié)調(diào)，創(chuàng)造環(huán)境優(yōu)美的城市環(huán)境。 大店工業(yè)聚集區(qū)自然環(huán)境特征● 位置優(yōu)勢：大店工業(yè)聚集區(qū)位于合肥市瑤海區(qū)大店社居委境內(nèi)，長江東路穿境而過，南與肥東縣龍?zhí)凉I(yè)區(qū)相望，東臨肥東新城區(qū)，西與龍崗開發(fā)區(qū)隔河相對，作為瑤海工業(yè)園區(qū)大店組團的一部分，對其周邊具有較強的輻射和帶動作用?！?交通優(yōu)勢：有“安徽第一街”之稱的長江路是合肥市主要交通干道，聚集區(qū)通過長江東路向西可直達市中心，并可通過城市環(huán)道到達城市各區(qū)，向南可直上312國道，交通順暢，內(nèi)外聯(lián)系方便，區(qū)位交通優(yōu)勢明顯?！?環(huán)境優(yōu)勢：根據(jù)合肥市環(huán)境監(jiān)測中心站對該區(qū)域現(xiàn)狀環(huán)境監(jiān)測結(jié)果，表明該區(qū)域環(huán)境質(zhì)量較好，該區(qū)域大氣環(huán)境不僅可以滿足《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》（GB309596）二級標準，而且全年大部分時間空氣環(huán)境質(zhì)量達到一級標準要求，噪聲環(huán)境除交通主干道外其余區(qū)域均可滿足《聲環(huán)境質(zhì)量標準》（GB30962008）2類標準，區(qū)域內(nèi)生態(tài)環(huán)境狀況良好，環(huán)境容量較大?！?基礎(chǔ)設(shè)施：截至到目前，大店工業(yè)聚集區(qū)前期建設(shè)區(qū)域周邊的基礎(chǔ)設(shè)施基本完善，區(qū)內(nèi)的雨水、污水管道正在加緊完備之中；區(qū)內(nèi)供電可靠，電源較近，電力充足。目前在聚集區(qū)西部有一座110KV變電站供電，以后在周邊還將新建兩座110KV變電站。這三座變電所可確保大店工業(yè)聚集區(qū)的發(fā)展用電。目前聚集區(qū)內(nèi)的供水主要來自市政供水管網(wǎng)，水量充足，水質(zhì)優(yōu)良。本次規(guī)劃的大店工業(yè)聚集區(qū)目前各項基礎(chǔ)設(shè)施正在完善，道路等基礎(chǔ)設(shè)施正加緊建設(shè)，配套的雨、污水管網(wǎng)等也在齊頭并進地規(guī)劃建設(shè)之中，可確保在企業(yè)、入住居民進駐之前將基礎(chǔ)設(shè)施統(tǒng)一完善。● 形態(tài)優(yōu)勢：區(qū)域內(nèi)開發(fā)前主要地貌以農(nóng)田及居民村莊為主，易于城市景觀的營造，勾畫城市輪廓線。● 選址要求：大店工業(yè)聚集區(qū)的立項建設(shè)源自于貫徹合肥市“千億”規(guī)劃，加快發(fā)展第二、第三產(chǎn)業(yè)，實現(xiàn)富民強區(qū)的戰(zhàn)略目標。因此聚集區(qū)選址原則首先應(yīng)符合合肥市總體規(guī)劃，應(yīng)有一定的本底結(jié)構(gòu)相對簡單的區(qū)域，同時應(yīng)遠離老城區(qū)商業(yè)中心，但交通要方便，便于與老城區(qū)相聯(lián)系?！?自然條件：大店工業(yè)聚集區(qū)所在地主要地貌為農(nóng)田及居民村莊為主，地勢平坦，以人工植被為主，無原始植被，區(qū)內(nèi)野生動物較少，多為人工養(yǎng)殖的家禽家畜；該區(qū)屬季風亞熱帶濕潤氣候，四季分明、氣候溫和、日照充足、雨量