【正文】 的速度增長。我國大陸擁有 萬多公里海岸線，島嶼海岸線 萬公里，6500 個(gè)大小島嶼和 24800 個(gè)湖泊，水上市場潛力驚人。我國游艇業(yè)尚處于起步階段，主要集中在長江三角洲地區(qū)、珠江三角洲地區(qū)、東南沿海地區(qū)和大連、青島等地區(qū)，具有很大的發(fā)展空間?？梢灶A(yù)測，我國在經(jīng)歷汽車“消費(fèi)熱”之后，下一輪必然是游艇。經(jīng)濟(jì)界專家認(rèn)為，游艇（含帆船）航海運(yùn)動(dòng)在中國是一項(xiàng)朝陽產(chǎn)業(yè)，蘊(yùn)藏著巨大的潛力與商機(jī)，已成為海洋經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的一個(gè)新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，前途光明。海事界專家認(rèn)為，游艇航海運(yùn)動(dòng)是繼汽車、高樂夫球運(yùn)動(dòng)之后的更為高層次的時(shí)尚體育休閑運(yùn)動(dòng)，是航海者必須具備良好的綜小窯灣國際游艇俱樂部建設(shè)項(xiàng)目可研 第一章 總論 3合素質(zhì)方能參與的運(yùn)動(dòng)。體育界專家認(rèn)為，今后的游艇航海及水上運(yùn)動(dòng)的發(fā)展趨勢是從專業(yè)競技體育運(yùn)動(dòng)向業(yè)余休閑娛樂運(yùn)動(dòng)轉(zhuǎn)變，進(jìn)而走向民間，普及大眾。隨著中央八部委全國游艇發(fā)展專家指導(dǎo)委員會(huì)的成立和《游艇安全管理辦法》2022 年 1 月的實(shí)施，游艇跨區(qū)航行成為可能，游艇航海運(yùn)動(dòng)將進(jìn)入起步階段，全國的游艇俱樂部將迎來新的發(fā)展機(jī)遇。大連市委、市政府提出的“建設(shè)海上大連”已成為大連市一項(xiàng)重要工作，而發(fā)展海上旅游業(yè)是其中一項(xiàng)重要內(nèi)容。近年來大連市旅游業(yè)得到飛速發(fā)展，海上旅游方興未艾。作為“海上看大連”觀光游覽的驕子豪華游艇，由于剛剛起步，檔次還比較低，與發(fā)達(dá)國家及香港、上海、深圳等城市有較大差距，更與大連市蓬勃發(fā)展的海上旅游業(yè)不相適應(yīng)。隨著我國加入 WTO 及大連市城市地位不斷提高，目前游艇業(yè)消費(fèi)市場及消費(fèi)群體已逐步形成，而且有著巨大的發(fā)展空間。海濱城市大連的海岸線長 1906 公里，占遼寧省海岸線總長度的三分之二，占全國海岸線總長度的十分之一。僅就一個(gè)城市而言，海岸線長度的所占比重是相當(dāng)大的。同時(shí)大連也是國內(nèi)最宜居的城市之一，游艇結(jié)合房地產(chǎn)等相關(guān)配套延伸產(chǎn)業(yè)在此可以得到迅速的發(fā)展，這是大連發(fā)展現(xiàn)代游艇業(yè)獨(dú)具的最佳條件。小窯灣商務(wù)區(qū)位于大連經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)小窯灣區(qū)域，基地南環(huán)小窯灣，東依太山與金石灘國家旅游度假區(qū)，北臨雙 D 港與光電子信息園，西靠大窯灣保稅港區(qū)，整體呈依山（大黑山）環(huán)海（黃海）之勢，中部環(huán)黃海海岸線長達(dá) 公里，沿岸環(huán)境優(yōu)美，生態(tài)資源良好，擁有不可多得的岸線優(yōu)勢。小窯灣國際游艇俱樂部建設(shè)項(xiàng)目可研 第一章 總論 4小窯灣商務(wù)區(qū)規(guī)劃總用地 公項(xiàng)；其中規(guī)劃建設(shè)用地 公項(xiàng)；總建筑規(guī)模； 萬平方米；規(guī)劃居住人口 12 萬人；就業(yè)人口 32 萬人。規(guī)劃區(qū)內(nèi)快速捷運(yùn)交通便捷，連接跨海大橋和大丹高速的城市快速路—9 號(hào)路從基地東西貫穿。5 號(hào)路及快軌 3 號(hào)線從基地北部穿過，5 號(hào)路向西連接金馬城區(qū)，向東連接金石灘旅游度假區(qū)。未來海底隧道直通開發(fā)區(qū)，將大連市中心和小窯灣有效連接起來，實(shí)現(xiàn)真正的“1 小時(shí)”生活圈。這里自然風(fēng)光秀麗，自然地形地貌特征主要包括：山、海、灣、塘、灘、堤六大要素，基地南環(huán)小窯灣，東依太山，東南面向黃海，依山傍海，風(fēng)景優(yōu)美，中部有長達(dá) 13 公里的海岸線，擁有良好的生態(tài)環(huán)境資源。山體多集中在基地西南部，植被良好，東北部有基地內(nèi)最高山體，高程約 630 米。小窯灣國際游艇俱樂部建設(shè)項(xiàng)目可研 第一章 總論 5小窯灣將作為大連國際化、區(qū)域級(jí)的城市中心區(qū)之一，大連新市區(qū)的城市核心區(qū)，大連市城市副中心，其建設(shè)將在大連市及整個(gè)東北亞經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)起到重要的示范和帶動(dòng)作用。小窯灣將主要發(fā)展商貿(mào)金融、商業(yè)服務(wù)、行政辦公、生產(chǎn)服務(wù)、文化娛樂、科技會(huì)展、體育休閑和生態(tài)居住八大功能分區(qū)。將成為面向東北亞的國際性現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)，輻射東北沿海經(jīng)濟(jì)帶的生產(chǎn)力服務(wù)中心，服務(wù)大連東部地區(qū)的公共活動(dòng)中心。項(xiàng)目的建設(shè)不但將為大連市增添一道亮麗的旅游景觀，更重要的是提高大連市的城市地位，為大連市的招商引資等各項(xiàng)工作創(chuàng)造良好的環(huán)境，其意義是十分深遠(yuǎn)的。項(xiàng)目就是在上述背景下提出來的。（二） 、項(xiàng)目建設(shè)的必要性項(xiàng)目的建設(shè)是大連融入全球，提高城市品位的需要近年來，大連以自身經(jīng)濟(jì)和良好環(huán)境為依托，積極參與國際交流，舉辦大型特色節(jié)日， “夏季達(dá)沃斯峰會(huì)”已在大連連續(xù)成功舉辦兩屆，并將大連作為其常駐城市。此外，一年一度的“大連國際服裝節(jié)” 、 “大連國際啤酒節(jié)” 、 “大連國際馬拉松”等活動(dòng)已具有較大的國際影響力，大連正在逐步融入到全球當(dāng)中。大連位于東北亞核心區(qū)，戰(zhàn)略位置優(yōu)勢明顯，作為大連建設(shè)東北亞國際航運(yùn)中心的基礎(chǔ)性港口，大連正在加緊步伐，推進(jìn)東北亞國際航運(yùn)中心的建設(shè)。大窯灣港是大連建設(shè)東北亞航運(yùn)中心重要港口之一，小窯灣毗鄰大窯灣港，其商務(wù)區(qū)將為大窯灣港運(yùn)作提供完美配套服務(wù)，成為投資發(fā)展的一塊熱土。大連市 2022 年人均 GDP 達(dá)到 9099 美元，已跨入中等發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體行列，而作為未來大連市城市副中心，小窯灣商務(wù)區(qū)生態(tài)居住、高檔旅游休閑應(yīng)運(yùn)而生，豪華游艇俱樂部的建設(shè)勢在必行。小窯灣國際游艇俱樂部建設(shè)項(xiàng)目可研 第一章 總論 6項(xiàng)目的建設(shè)是調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，滿足高端消費(fèi)的需要隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和居民生活水平的提高，游艇正在成為人們娛樂休閑的熱門消費(fèi)品。特別是在發(fā)達(dá)國家，如美國、意大利、法國和英國等，各式各樣的游艇需求越來越大。當(dāng)前我國游艇投資的增速很快，上海、深圳、廣州、大連等城市都加大了游艇俱樂部的投資，且規(guī)模不斷擴(kuò)大。我國游艇業(yè)的發(fā)展是大勢所趨。開發(fā)區(qū)工業(yè)發(fā)達(dá)，招商引資也以第二產(chǎn)業(yè)為主，但第三產(chǎn)業(yè)已悄然興起，增速明顯，目前開發(fā)區(qū)二、三次產(chǎn)業(yè)比例約為 6：4。小窯灣商務(wù)區(qū)發(fā)展方向主要為商貿(mào)金融、商業(yè)服務(wù)、體育休閑和生態(tài)居住等第三產(chǎn)業(yè)，且定位為高端商務(wù)區(qū)。項(xiàng)目的建設(shè)迎合了小窯灣整體規(guī)劃，與當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展政策相適應(yīng)，建成后將從一定程度上彌補(bǔ)小窯灣商務(wù)區(qū)高端休閑旅游的空白，為小窯灣及整個(gè)大連地區(qū)注入全新的游艇生活概念，樹立航海主題的海濱城市形象，打造一個(gè)真正意義上的游艇城市，為開發(fā)區(qū)及大連第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造出新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。項(xiàng)目的建設(shè)將帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，優(yōu)化開發(fā)區(qū)投資環(huán)境項(xiàng)目位于小窯灣東側(cè)，依山傍海而建，規(guī)劃游艇泊位 1000 余個(gè)，從規(guī)劃設(shè)計(jì)到整個(gè)建設(shè)，都高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高層次、高水平推進(jìn)，致力于成為東北地區(qū)游艇產(chǎn)業(yè)的龍頭，成為東北亞商務(wù)合作交流的又一個(gè)重要平臺(tái)。項(xiàng)目規(guī)模龐大，建成后將對(duì)各相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生較大的帶動(dòng)作用，從上游的游艇設(shè)計(jì)、零部件生產(chǎn)、設(shè)備制造、維修，到下游的旅游、度假、會(huì)議、商務(wù)，都將起到很好的帶動(dòng)和集聚效應(yīng)。游艇作為一座城市的名片，代表著其品味和實(shí)力，有著從某種意義上說，項(xiàng)目的建設(shè)是開發(fā)區(qū)優(yōu)化投資環(huán)境，走向世界的又一重要舉措。小窯灣國際游艇俱樂部建設(shè)項(xiàng)目可研 第一章 總論 7俱樂部建成后，國外消費(fèi)群體將占 30%以上，由此可見該項(xiàng)目將進(jìn)一步使開發(fā)區(qū)走向世界的經(jīng)濟(jì)舞臺(tái)，進(jìn)一步提升城市品位，拉動(dòng)外界對(duì)當(dāng)?shù)氐耐顿Y。大連被譽(yù)為“北方明珠” ，是一座現(xiàn)代化濱海風(fēng)景旅游城市，項(xiàng)目的建成必將大大豐富大連的城市內(nèi)涵，有力地提升其旅游價(jià)值，成為開發(fā)區(qū)及大連的一張重量級(jí)名片。項(xiàng)目的建設(shè)是企業(yè)自身發(fā)展的需要項(xiàng)目投資人系東北礦業(yè)大王，資金實(shí)力雄厚，在東北多個(gè)地區(qū)擁有數(shù)十家子公司。2022 年 2 月，集團(tuán)于開發(fā)區(qū)小窯灣注冊成立大連海若船舶科技有限公司，是集游艇制造、銷售和售后服務(wù)為一體的現(xiàn)代化企業(yè)。為順應(yīng)歷史潮流，拓展豪華游艇制造下游行業(yè)，將集團(tuán)在游艇方面的業(yè)務(wù)做強(qiáng)做大，公司審時(shí)度勢，決定以小窯灣國際商務(wù)區(qū)發(fā)展規(guī)劃為背景，以海洋文化為主題，以國際頂級(jí)水平為標(biāo)準(zhǔn)，邀請國際知名團(tuán)隊(duì)擔(dān)當(dāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)，打造中國史無前例的集商務(wù)辦公、VIP 豪華泊園及游艇碼頭、奢華會(huì)員制酒店為一體的國際頂級(jí)游艇生活圈。成為富豪階層超級(jí)的商務(wù)平臺(tái)和休閑、度假、放松的圣地。綜上所述，項(xiàng)目的建設(shè)是十分必要的。第二節(jié) 項(xiàng)目概況一、建設(shè)地點(diǎn)大連開發(fā)區(qū)小窯灣二、建設(shè)規(guī)模及目標(biāo)項(xiàng)目規(guī)劃總面積 220 萬平方米，其中海域面積 90 萬平方米，陸地面積 130 萬平方米。擬建設(shè)包括超五星級(jí)酒店、高檔寫字樓、VIP 豪華泊園、游艇碼頭、俱樂部會(huì)所、游艇維修及服務(wù)中心、游艇展銷及培訓(xùn)中心等在內(nèi)的高檔游艇俱樂部?？偨ㄖ娣e 499,344 平方米。購置主要設(shè)備 288 臺(tái)（套） 。年可實(shí)現(xiàn)綜合營業(yè)收入 91,360 萬元。小窯灣國際游艇俱樂部建設(shè)項(xiàng)目可研 第一章 總論 8三、項(xiàng)目總投資與資金來源按全部流動(dòng)資金口徑，項(xiàng)目總投資 413,240 萬元，其中，建設(shè)投資408,218 萬元，流動(dòng)資金為 5022 萬元。按鋪底流動(dòng)資金口徑，項(xiàng)目總投資 409,725 萬元，其中，建設(shè)投資408,218 萬元，鋪底流動(dòng)資金為 1507 萬元。資金來源為企業(yè)自籌和申請銀行貸款，其中企業(yè)自籌資金 209,725萬元，約占項(xiàng)目總投資的 %，申請銀行貸款 200,000 萬元，占項(xiàng)目總投資的 %。四、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見下頁表 11：表 11 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào) 指標(biāo) 單位 指標(biāo)值 備注1 綜合類 總占地面積 平方米 1,300,000 總建筑面積 平方米 499,344 建筑覆蓋率 % 容積率 2 投資類小窯灣國際游艇俱樂部建設(shè)項(xiàng)目可研 第一章 總論 9 總投資 萬元 409,725 固定資產(chǎn)投資 萬元 408,218 鋪底流動(dòng)資金 萬元 15073 財(cái)務(wù)預(yù)測類 年?duì)I業(yè)收入 萬元 91,360 平均 年經(jīng)營成本 萬元 30,734 平均 年?duì)I業(yè)稅金及附加 萬元 5186 平均 年利潤總額 萬元 40,132 平均 所得稅 萬元 10,033 稅率:25% 年稅后利潤 萬元 30,099 平均4 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)類 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（稅前） % 投資回收期（稅前） 年 含建設(shè)期 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（稅前） 萬元 112,970 Ic=10% 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（稅后） % 投資回收期（稅后） 年 含建設(shè)期 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（稅后） 萬元 33,756 Ic=10%5 風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)類 盈虧平衡點(diǎn) % 小窯灣國際游艇俱樂部建設(shè)項(xiàng)目可研 第二章 市場分析及預(yù)測 10第 二 章 市 場 分 析 及 預(yù) 測第一節(jié) 國際游艇業(yè)現(xiàn)狀及前景分析隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和居民生活水平的提高，游艇正在成為人們娛樂休閑的新消費(fèi)品。特別是在發(fā)達(dá)國家，如美國、意大利、法國和英國等，各式各樣的游艇需求越來越大，與此同時(shí)，這些國家又是游艇的主要產(chǎn)地。游艇在國際上早已成為一個(gè)龐大、熱門的產(chǎn)業(yè)，被稱為“漂浮在黃金水道上的商機(jī)”。在國外特別是在歐美國家，集休閑、運(yùn)動(dòng)、辦公、商務(wù)、聯(lián)誼等功能于一身的游艇運(yùn)動(dòng)是很時(shí)髦的休閑娛樂方式，發(fā)達(dá)國家平均每 171 人就擁有一艘游艇，挪威、新西蘭等國家每 8 人就擁有一艘。據(jù)國際游艇設(shè)施委員會(huì) ICOMIA 提供的數(shù)據(jù)表明，目前世界旅游船艇年消費(fèi)額高達(dá) 400 億美元。如果加上相關(guān)的維修、管理、娛樂等費(fèi)用，全球每年的游艇經(jīng)濟(jì)收入超過 500 億美元。從全球游艇市場總體看，美國、意大利、法國和英國等歐美國家主導(dǎo)著市場。從生產(chǎn)量看，美國每年建造休閑游艇 2 萬艘左右，居世界第一位。2022 年僅美國國內(nèi)，休閑游艇的建造生產(chǎn)企業(yè)就達(dá) 1100 家，與之配套的船用動(dòng)力主機(jī)生產(chǎn)企業(yè)有 50 多家，休閑游艇生產(chǎn)建造企業(yè)及配套企業(yè)的就業(yè)人員達(dá) 50 多萬人，生產(chǎn)企業(yè)和就業(yè)人員列居各國之榜首。2022 年法國和英國的產(chǎn)量分居二、三位，年產(chǎn)量分別為 7900 艘和3300 艘。而休閑游艇的全球出口三大國分別是法國、英國和德國，三個(gè)國家的年均出口量分別為 4300 艘、2100 艘和 1900 艘。當(dāng)前國際游艇業(yè)發(fā)展火熱，游艇展會(huì)異?；钴S，游艇展會(huì)五花八門，如：1）摩納哥超級(jí)游艇派對(duì)小窯灣國際游艇俱樂部建設(shè)項(xiàng)目可研 第二章 市場分析及預(yù)測 11摩納哥是個(gè)歐洲小國，但卻培育出了舉世聞名的超級(jí)游艇展——摩納哥游艇展。該展會(huì)每年 9 月下旬在摩納哥城舉行，近幾年每年都能吸引大約 90 艘超級(jí)游艇實(shí)艇參展，長度在 25 米90 米之間。2022 年的展會(huì)面積達(dá) 8750 平方米，參展游艇為 95 艘(50%在 4090 米之間) 。門票價(jià)格較高，為 50 歐元，因而觀眾人數(shù)相對(duì)較少，2022 年數(shù)據(jù)為 24000人。2022 年共吸引了 500 個(gè)參展單位，世界排名前 15 名的超級(jí)游艇廠商悉數(shù)于會(huì)。2）世界第一游艇展：勞德岱堡游艇展眾所周知的世界第一游艇展，可謂游艇世界的聯(lián)合國。于每年 10月份下旬在美國弗羅里達(dá)州的勞德岱堡市舉行。水陸兩棲的展區(qū)分布在6 個(gè)不同地點(diǎn)，其中 4 個(gè)水上展區(qū)面積尤其廣闊，令人影響深刻，達(dá)278709 平方米。2022 年購票參觀人數(shù)達(dá) 14 萬人次。長年氣候溫和的弗羅里達(dá)州是美國的游艇天堂，本地區(qū)乃至美國國內(nèi)眾多的游艇制造