上海涵合園整合策劃報(bào)告(2)-文庫(kù)吧
2025-03-30 01:50 本頁(yè)面
【正文】 生著翻天覆地的變化，浦東正以它前所未有的蓬勃朝氣和胸襟吸納屬于它的臣民。更以嶄新的意識(shí)，流行的時(shí)沿，文化的氣息，散發(fā)著巨大的活力，形成了一個(gè)成熟、純粹的城市生活大社區(qū)，織就一張巨大的生活便利網(wǎng)絡(luò)，而“涵馨苑”恰好位居這個(gè)生活便利網(wǎng)絡(luò)之中，極大程度地滿足了區(qū)域人群家庭戶外空間的社會(huì)生理需求。這樣的先天優(yōu)勢(shì)是眾多新興住宅區(qū)難以比擬的。除此以外，顯性基因中的國(guó)際化氛圍亦在此區(qū)域有著上好的基礎(chǔ)：到媲美曼哈頓的陸家嘴CBD、世紀(jì)中央公園僅一箭之遙，到市中心的交通也相當(dāng)便利，寬闊的道路、高大的綠化，高尚氛圍自然得天獨(dú)厚。隱性基因——未來趨勢(shì)所謂隱性基因，便是住宅所處區(qū)域未來發(fā)展趨勢(shì)的價(jià)值。進(jìn)入新世紀(jì)后，浦東新區(qū)把房地產(chǎn)作為區(qū)內(nèi)的支柱產(chǎn)業(yè)，就“涵馨苑” 周邊來看， “錦繡天地”、 “錦繡一方”、“欣晟家園”幾乎售罄，、“萬源杰座”“亞洲花園”等新盤即將上市，“東方城市”80萬平方米的規(guī)劃，外省及境外的客戶不斷涌入，認(rèn)證該區(qū)位的優(yōu)勢(shì)，從長(zhǎng)期發(fā)展的角度來講該區(qū)域必將成為中高檔住宅云集的高尚區(qū)位。種種現(xiàn)象表明，“涵馨苑”擁有著優(yōu)越的基因本質(zhì)，也即為人們常說的“地段好”，但更為關(guān)鍵、更具決定意義的是隱性基因，這些將決定該區(qū)域的房產(chǎn)投資價(jià)值、居住品質(zhì)、人口結(jié)構(gòu)，直接關(guān)系到一所住宅未來的綜合人居品質(zhì)，所以，理智的消費(fèi)者更會(huì)從地段要素的隱性基因中判斷住宅的真正價(jià)值。“涵馨苑”——環(huán)境空間基因觀 實(shí)用性關(guān)乎到城市家庭的基本生活需求和社會(huì)效率需求，唯美性關(guān)乎到城市家庭的審美需求以及與城市風(fēng)貌的延續(xù)、融洽，缺一不可。 在“涵馨苑”住宅設(shè)計(jì)過程中，盡管依然秉持著功能屬性第一、美學(xué)屬性第二的章法，但其實(shí)功能與美學(xué)的考慮已經(jīng)在建筑師的思維中漸漸并列起來——因?yàn)槎咴揪筒o矛盾?！昂霸贰背珜?dǎo)簡(jiǎn)約、率真的現(xiàn)代個(gè)性的建筑空間設(shè)計(jì)觀，作為“涵馨苑”的綜合建筑理念，均好的綠化、景觀、出入口，跌宕的立面組合，登高眺望，陸家嘴風(fēng)光區(qū)盡收眼底，為求使建筑外觀具有國(guó)際化的形象，采用了明朗輕快的北歐風(fēng)格，線、面、條、塊結(jié)合光影虛實(shí)，洋溢著大都會(huì)新世紀(jì)的風(fēng)采。可以預(yù)見，除了本區(qū)域人口之外，將有為數(shù)不少的成功人士、年輕新貴定居于此，而時(shí)尚、朝氣、國(guó)際化的氣質(zhì)特征同時(shí)又是這部分人群的共性。為呼應(yīng)“涵馨苑”的外觀設(shè)計(jì)，“涵馨苑”大堂及廊道應(yīng)采用精品材質(zhì)，但完全摒棄了常見的金碧輝煌的“拜金主義”傾向，以清新典雅的審美取向呼應(yīng)未來城市人追求更高境界心靈貴族的心理需求，同時(shí)使住家家庭成員的生理感受、心理感受自此完全進(jìn)入一個(gè)歸屬感的境界，自此以后的空間，便是居者自有的個(gè)性私密空間——微環(huán)境。戶型設(shè)計(jì)主導(dǎo)思想是與外觀設(shè)計(jì)緊密相連的，時(shí)尚、個(gè)性鮮明的整體設(shè)計(jì)語言，以及城市白領(lǐng)、成功人士的主流人群，決定了“涵馨苑”戶型設(shè)計(jì)的清晰脈絡(luò)?？臻g機(jī)能以適度實(shí)用為基礎(chǔ)，以個(gè)性為升華，將每寸空間的功能極致發(fā)揮，同時(shí)預(yù)留模糊空間用于家居生活的隨機(jī)性使用。正是在此指導(dǎo)思想下，“涵馨苑”的戶型設(shè)計(jì)才有以下突破： 內(nèi)庭式的排屋，住戶不失有天有地的詩(shī)意，同時(shí)多了一處私家珍藏的園景； 每戶大開間，充分增大采光面，陽光、清風(fēng)自由穿梭； 南北景觀視點(diǎn)豐富，陽光室則充分體現(xiàn)了都市生活的時(shí)尚性與居者個(gè)性。 動(dòng)靜分區(qū)，玄關(guān)設(shè)計(jì)充分保障私密性?？臻g設(shè)計(jì)主題構(gòu)成了“涵馨苑”的獨(dú)特建筑空間觀使居者家庭各成員的基本生活生理需求、人與城市交流的社會(huì)需求、審美需求達(dá)到了一種圓滿平衡的更高境界。 “涵馨苑” ——功能基因觀 城市文明的發(fā)展演化，不斷延伸著人們對(duì)住宅的功能需求，由此，才會(huì)出現(xiàn)時(shí)下的第一居所、第二居所、乃至第三居所以及自住、投資的功能區(qū)隔。就現(xiàn)階段區(qū)域特征、住宅發(fā)展來看，城市第一住宅仍為時(shí)下大多人群的主體選擇，同時(shí)，從可持續(xù)發(fā)展的角度來看，投資型置業(yè)動(dòng)機(jī)也同時(shí)存在，選擇“涵馨苑”的客群，便大都以自住型為置業(yè)動(dòng)機(jī)，而隨著區(qū)域板塊漸漸呈現(xiàn)出的明顯投資價(jià)值，也將吸引了為數(shù)不少的投資型購(gòu)房者，尤其在高端產(chǎn)品，使得自住、投資兩種置業(yè)動(dòng)機(jī)的消費(fèi)形態(tài)同時(shí)并存。對(duì)于投資型第二住宅而言，其特征在于：區(qū)域便利繁華度高、社區(qū)整體形象優(yōu)秀、社區(qū)規(guī)劃個(gè)性鮮明、社區(qū)入住率高、基本功能完備、社區(qū)服務(wù)品質(zhì)高等。結(jié)合“涵馨苑”的現(xiàn)時(shí)情況看，區(qū)域繁華便利及未來前景自不必多言，社區(qū)的個(gè)性形象自是溫雅、和睦，獨(dú)樹一幟，排屋疊加類產(chǎn)品更使物業(yè)散發(fā)出濃厚的高尚氣息。處于住宅功能的考慮，“涵馨苑”正是以自住為先、投資延展為主題脈絡(luò)進(jìn)行設(shè)計(jì)。整體上營(yíng)造了自住空間的適度感，另外，隨著區(qū)域風(fēng)貌定位的改變，“涵馨苑”的投資價(jià)值將在戶型面積、功能聯(lián)動(dòng)等方面得以盡情發(fā)揮?！昂霸贰?——人文基因觀在“涵馨苑”的所有基因構(gòu)成中，人文性的內(nèi)涵主題在于，結(jié)合合居式的戶型設(shè)計(jì)、便利易操作的家庭智能化系統(tǒng)、專業(yè)質(zhì)素的物業(yè)服務(wù)三大要素，使每個(gè)家庭、每個(gè)家庭成員在實(shí)現(xiàn)家庭內(nèi)部人性交流、家庭對(duì)家庭的人際交流、家庭對(duì)社會(huì)的信息流通、服務(wù)者與被服務(wù)者間交流等全部人文交流都能處在一個(gè)暢通、便捷、親切、有序的高質(zhì)量平臺(tái)上進(jìn)行。[智能化家庭]（略）[會(huì)所配套服務(wù)系統(tǒng)] （略）[物業(yè)配套服務(wù)] （略）人性化的社區(qū)交流空間，牢牢把握了“涵馨苑”每個(gè)家庭的基本生活需求、社會(huì)交際需求和生活品質(zhì)審美需求，充分過濾了許多住宅常見的華而不實(shí)的做法，以更具實(shí)用性、便利性的高品質(zhì)技術(shù)手段，營(yíng)造出現(xiàn)代城市人際交流的完善關(guān)系鏈，使之以精彩的社區(qū)人文風(fēng)貌成為“涵馨苑”住宅本質(zhì)內(nèi)涵的高潮注釋。整合策略
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