地產(chǎn)項(xiàng)目管理-報(bào)建流程-文庫(kù)吧
2025-03-30 00:45 本頁(yè)面
【正文】 初步設(shè)計(jì)總平面圖、綠化布置圖及說(shuō)明書(shū)，有建筑屋頂或平臺(tái)綠 化的還需提供建筑專(zhuān)業(yè)圖說(shuō)。 科學(xué)筑家 項(xiàng)目管理之總結(jié) CHINA PROPERTIES GROUP ◆ 項(xiàng)目設(shè)計(jì)審批 ◆ 氣象部門(mén)所需申請(qǐng)材料： 初步設(shè)計(jì)總平面圖、建筑及電氣專(zhuān)業(yè)圖說(shuō)（含初步設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)）。 ◆ 人防部門(mén)所需申請(qǐng)材料： 防空地下室初步設(shè)計(jì)圖說(shuō)。 ◆ 市政部門(mén)要求的申請(qǐng)材料： 初步設(shè)計(jì)圖說(shuō)。 ◆ 交通部門(mén)所需申請(qǐng)材料： 初步設(shè)計(jì)總平面圖，涉及交通設(shè)施部分的工程的初步設(shè)計(jì)平面圖、立面圖、 剖面圖及說(shuō)明。 ◆ 政府承諾辦理時(shí)限： 30個(gè)工作日 科學(xué)筑家 項(xiàng)目管理之總結(jié) CHINA PROPERTIES GROUP ◆ 項(xiàng)目設(shè)計(jì)審批 三、建設(shè)工程施工圖審查備案 ■ 主辦部門(mén)：建委 第一部分（綜合篇）： 施工圖審查備案登記表。 審查合格書(shū)、送審表（建筑工程含附表一、二；裝飾工程含附表 一）、審查結(jié)果表（建筑工程含附表一、二；裝飾工程含附表一）、 審查意見(jiàn)書(shū)、審查記錄表（含消防、節(jié)能專(zhuān)篇）、意見(jiàn)反饋單（含 消防、節(jié)能專(zhuān)篇）、工程設(shè)計(jì)合同、設(shè)計(jì)審查合同及審查收費(fèi)發(fā)票 復(fù)印件。 附圖（全套施工圖電子文件）。、 第二部分（消防專(zhuān)篇）： 施工圖審查備案登記表。 科學(xué)筑家 項(xiàng)目管理之總結(jié) CHINA PROPERTIES GROUP ◆ 項(xiàng)目設(shè)計(jì)審批 審查合格書(shū)、送審表（建筑工程、裝飾工程含附表一）、審查結(jié)果表（建筑 工程、裝飾工程含附表一）、審查意見(jiàn)書(shū)、審查記錄表消防專(zhuān)篇、意見(jiàn)反饋單 消防專(zhuān)篇。 附圖（全套施工圖電子文件）。 第三份（節(jié)能專(zhuān)篇）： 施工圖審查備案登記表。 審查合格書(shū)、送審表（建筑工程含附表二）、審查結(jié)果表（建筑工程含附 二）、審查意見(jiàn)書(shū)、審查記錄表節(jié)能專(zhuān)篇、意見(jiàn)反饋單節(jié)能專(zhuān)篇。 附圖（全套施工圖電子文件）。 ◆ 政府承諾辦理時(shí)限： 1個(gè)工作日 科學(xué)筑家 項(xiàng)目管理之總結(jié) CHINA PROPERTIES GROUP ◆ 建設(shè)項(xiàng)目辦證 一、建設(shè)用地規(guī)劃許可證的辦理 主辦部門(mén)：區(qū)規(guī)劃分局 需提供材料如下： 書(shū)面申請(qǐng)（原件 1份）； 1： 500現(xiàn)狀地形圖及電子文件（含地下管網(wǎng)）（原件 1份）； 《 國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同 》 及附圖（復(fù)印件 1份，核原件）； 需要發(fā)改委提供可以開(kāi)展前期準(zhǔn)備規(guī)則的意見(jiàn)函； ◆ 政府承諾辦理時(shí)限： 20 個(gè)工作日 注：領(lǐng)取許可證前要繳納 40%的規(guī)劃綜合費(fèi)。 科學(xué)筑家 項(xiàng)目管理之總結(jié) CHINA PROPERTIES GROUP ◆ 建設(shè)項(xiàng)目辦證 二、 項(xiàng)目核準(zhǔn) 主辦單位：發(fā)改委 需提供材料如下： 項(xiàng)目核準(zhǔn)申請(qǐng)（須有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)編寫(xiě)） 建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件； 國(guó)有土地出讓合同的復(fù)印件（核對(duì)原件）； 政府承諾時(shí)限： 10個(gè)工作日 注：（ 1）、需提供 《 水土保持評(píng)價(jià)文件審批意見(jiàn) 》 ； （ 2）、需提供 《 環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件審批意見(jiàn) 》 ； （ 3）、要求項(xiàng)目核準(zhǔn)申請(qǐng)須由有資質(zhì)的中介咨詢(xún)單位編寫(xiě)。 科學(xué)筑家 項(xiàng)目管理之總結(jié) CHINA PROPERTIES GROUP ◆ 建設(shè)項(xiàng)目辦證 三、建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理 主辦部門(mén)：規(guī)劃局； 所須材料如下： 書(shū)面申請(qǐng)（原件 1份）； 《 國(guó)有土地使用證 》 及其附圖（復(fù)印件 1份）； 建筑施工圖（加蓋設(shè)計(jì)資質(zhì)印章，原件 2份，附電子文檔）； 初步設(shè)計(jì)審查批準(zhǔn)文件（原件 1份，限非政府投資項(xiàng)目中的大、中型建設(shè)工 程）； 高切坡、高填方、深開(kāi)挖項(xiàng)目的專(zhuān)項(xiàng)論證意見(jiàn)（原件 1份，限涉及高切坡、 高填方、深開(kāi)挖的項(xiàng)目）。 ◆ 政府承諾辦理時(shí)限： 25個(gè)工作日。 科學(xué)筑家 項(xiàng)目管理之總結(jié) CHINA PROPERTIES GROUP ◆ 建設(shè)項(xiàng)目辦證 四、建設(shè)工程施工許可證辦理 主辦部門(mén)：建委 所需材料如下： 建筑工程施工許可證申請(qǐng)表（ 1份）； 建筑工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件 1份，驗(yàn)原件）； 項(xiàng)目經(jīng)理（或建造師）資質(zhì)資格證書(shū)（復(fù)印件 1份，驗(yàn)原件）； 農(nóng)民工工資保障金銀行交費(fèi)回執(zhí)（甲、乙方各 1份，驗(yàn)原件、留復(fù)印件）； 配套費(fèi)、綜合服務(wù)費(fèi)、定額測(cè)定費(fèi)等規(guī)費(fèi)繳納憑據(jù) 1份（核驗(yàn)原件） “一站式”交費(fèi)回執(zhí)。 ◆ 政府承諾辦理時(shí)限： 15個(gè)工作日。 科學(xué)筑家 項(xiàng)目管理之總結(jié) CHINA PROPERTIES GROUP ◆ 建設(shè)項(xiàng)目辦證 五、建設(shè)工程預(yù)售許可證辦理 主辦部門(mén)：市國(guó)土房管局 所需材料如下： 商品房預(yù)售登記申請(qǐng)表 原件 1份 建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其所附的建筑總平面圖、規(guī)劃紅線圖 原件 /復(fù)印件各 1份 建設(shè)工程施工許可證及建筑施工圖 原件 /復(fù)印件各 1份 國(guó)有土地使用權(quán)證 原件 /復(fù)印件各 1份 公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照 原件 /復(fù)印件各 1份 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū) 原件 /復(fù)印件各 1份 《 商品房預(yù)售面積測(cè)繪報(bào)告書(shū) 》 原件 /復(fù)印件各 1份 預(yù)售方案 原件 1份 在項(xiàng)目所在地銀行已設(shè)立預(yù)售款專(zhuān)用帳戶(hù)的開(kāi)戶(hù)證明及預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議 原件 1份 經(jīng)登記備案的前期物業(yè)管理合同 原件 1份 1涉及拆遷的，需提供拆遷安置方案 原件 1份。 ◆ 政府承諾辦理時(shí)限： 10個(gè)工作日。 科學(xué)筑家 項(xiàng)目管理之總結(jié) CHINA PROPERTIES GROUP ◆ 建設(shè)項(xiàng)目辦證 六、建設(shè)工程備案證辦理 主辦部門(mén)：城建檔案室 ● 建設(shè)工程檔案專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收 所需材料如下： 《 建設(shè)工程檔案專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收申請(qǐng)表 》 1份； 《 城建檔案案卷目錄 》 （紙質(zhì)和電子版各 1份、原件） 案卷目錄格式詳見(jiàn) 《 城建檔案管理基礎(chǔ) 》 ，一套完整的工程檔案包括（竣工驗(yàn) 收文件、監(jiān)理文件、工程竣工技術(shù)文件及竣工圖、工程建設(shè)聲像和電子文件等）。 科學(xué)筑家 項(xiàng)目管理之總結(jié) CHINA PROPERTIES GROUP ◆
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