《金地集團(tuán)項目設(shè)計作業(yè)指導(dǎo)書》(6個文件)sj-203金地集團(tuán)項目設(shè)計變更作業(yè)指導(dǎo)書-文庫吧
2025-04-30 15:59 本頁面
【正文】 . 適用范圍 本程序適用于金地集團(tuán)所有區(qū)域（城市）地產(chǎn)公司 、所屬 各項目公司 對 房地產(chǎn) 開發(fā) 項目 的 設(shè)計 變更管理 工作。 3. 定義 設(shè)計變更 ： 設(shè)計變更是指為了完善工程設(shè)計、糾正設(shè)計錯誤、保證施工質(zhì)量及滿足現(xiàn)場條件變化而對已經(jīng)我方驗證的設(shè)計文件進(jìn)行的修改。設(shè)計變更可由我方（建設(shè)單位）、設(shè)計單位、監(jiān)理單位、施工單位及其它項目干系方提出。 設(shè)計變更業(yè)主指令單 ： 設(shè)計變更審批通過后，用于向施工、監(jiān)理單位下達(dá)業(yè)主指令的單據(jù)。 設(shè)計變更業(yè)主指令單 需加蓋項目部公章，其后附變更后的設(shè)計文件 。 4. 職責(zé) （以深圳公司的 職責(zé) 分工為例，各區(qū)域（城市）公司以 本公司 規(guī)定的職責(zé)為準(zhǔn)） 區(qū)域公司總經(jīng)理負(fù)責(zé)審批簽發(fā)增加投資額大于 30 萬元的《設(shè)計變更審批表》 ； 項目總經(jīng)理負(fù)責(zé)審批增加投資額大于 5 萬元、小于 30 萬元的《設(shè)計變更審批表》，審核增加投資額大于 30 萬元的《設(shè)計變更審批表》 ； 設(shè)計總監(jiān)負(fù)責(zé)審核增加投資額大于 30 萬元的《設(shè)計變更審批表》 ； 項目主管設(shè)計副總 負(fù)責(zé) 審核增加投資額大于 5 萬元的《設(shè)計變更審批表》 （城市公司項目） ； 設(shè)計部經(jīng)理負(fù)責(zé)審核 異地項目 增加投資額大于 30 萬元 及深圳項目增加投資大于 5 萬元 的《設(shè)計變更審批表》 ； 項目設(shè)計經(jīng)理 負(fù)責(zé)審批投資小于 5 萬元的《設(shè)計變更審批表》 ， 審核大于 5 萬元的《設(shè)計變更審批表》 ； 公司COMPANY:TO: 傳真 號碼 FAX NO.: 編號 OUR REF: SJ203 金地集團(tuán)項目 設(shè)計 變更 作業(yè)指導(dǎo)書 版本： 第 4 頁，共 11 頁 項目設(shè)計組負(fù)責(zé)組織設(shè)計變更的論證，論證后確實需要變更的，由其在系統(tǒng)中錄入設(shè)計變更相關(guān)資料，發(fā)起設(shè)計變更的審批 ； 項目設(shè)計組負(fù)責(zé)聯(lián)系原設(shè)計單位出具變更圖紙或自行出具 變更圖紙 ； 項目工程部負(fù)責(zé)組織和監(jiān)控現(xiàn)場執(zhí)行變更結(jié)果 ； 項目開發(fā)部負(fù)責(zé)需進(jìn)行報建的設(shè)計變更的報批 ； 成本組根據(jù)項目工程部提供的設(shè)計變更執(zhí)行情況，在系統(tǒng)中錄入設(shè)計變更結(jié)算價。 設(shè)計變更管理職責(zé)表 ○參與、配合 ●負(fù)責(zé) ☆審核 ★審批 △ 抄送、備案 序號 關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)工作 區(qū)域（城市）公司 區(qū)域公司總經(jīng)理 項目 總經(jīng)理 設(shè)計總監(jiān) 設(shè)計部 經(jīng)理 （城市公司設(shè)計主管領(lǐng)導(dǎo)） 項目 設(shè)計經(jīng)理 項目部 設(shè)計組 項目部 工程組 項目部成本組 1 設(shè)計變更論證 ● ○ 2 聯(lián)系設(shè)計院出圖 ● 3 設(shè)計變更資料錄入 ● 4 五萬元以下設(shè)計變更審批 ★ ☆ ○ 5 五萬至三十萬元設(shè)計變更審批 ★ ☆ *1 ☆ ○ 6 三十萬元以上設(shè)計變更審批 ★ ☆ ☆ ☆ *2 ☆ ☆ ○ 7 監(jiān)督變更工程的落實 ● 8 變更結(jié)算并錄入簽證金額 ● *1備注： 五萬至三十萬元設(shè)計變更 ，異地城市公司項目由異地城市公司設(shè)計主管領(lǐng)導(dǎo)審核，深圳公司項目由 深圳公司 設(shè)計部經(jīng)理審核。 *2備注： 三十萬元以上設(shè)計變更 ， 不管是 異地城市公司 還是深圳公司項目都由 深圳公司設(shè)計部經(jīng)理審核。 5. 程序 設(shè)計變更的 論證 與出圖 設(shè)計變更 需求 提出 后 ， 項目部設(shè)計組 人員須與相關(guān)專業(yè)（工程、成本、營銷）等人員進(jìn)行充分的溝通和論證，以確定設(shè)計變更的必要性和可行性。參與論證的專業(yè)和人員的范圍視變更的大小及影響予以確定 ； 施工過程中，項目營銷部 /組及其他部門有變更需求時，由需求部門填寫《客戶需求變更申請表》，就客戶需求進(jìn)行描述及評估（需要時可提請設(shè)計組人員提評估意SJ203 金地集團(tuán)項目 設(shè)計 變更 作業(yè)指導(dǎo)書 版本： 第 5 頁，共 11 頁 見），經(jīng)項目成本經(jīng)理審核，項目
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