【正文】 。 　　戰(zhàn)略措施之七：努力實(shí)行專業(yè)化和規(guī)模經(jīng)營　　實(shí)行專業(yè)化和規(guī)模經(jīng)營是社會化大生產(chǎn)的必然要求，只有擰成一股繩，才會有力量。中房今后的企業(yè)組織結(jié)構(gòu)調(diào)整，一定要在提高產(chǎn)業(yè)集中度和規(guī)模開發(fā)能力上做文章，按照專業(yè)化分工協(xié)作和規(guī)模經(jīng)濟(jì)的原則進(jìn)行整合和調(diào)整。目前，中房不僅在房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)的各個(gè)環(huán)節(jié)，而且在物業(yè)管理、貿(mào)易、加工、旅游服務(wù)等行業(yè)都有一批好企業(yè)和經(jīng)驗(yàn)豐富的人才。要按照行業(yè)分工的原則加以組合，通過兼并、聯(lián)合、重組等形式，逐步形成一批擁有自主知識產(chǎn)權(quán)、主業(yè)突出、核心力強(qiáng)的專業(yè)化集團(tuán)，以提高大兵團(tuán)作戰(zhàn)的能力。條件成熟的行業(yè)，比如建筑設(shè)計(jì)、物業(yè)管理、旅游服務(wù)等，看準(zhǔn)一個(gè)，組合一個(gè)，以提高中房的規(guī)模效益。 　　戰(zhàn)略措施之八：大力推進(jìn)中房品牌　　好的品牌是企業(yè)的制勝法寶，其無形資產(chǎn)價(jià)值巨大無比。我國房地產(chǎn)業(yè)，正在逐漸向形成品牌的道路上邁進(jìn)。中房從1999年起就開始實(shí)施跨世紀(jì)的品牌戰(zhàn)略，以質(zhì)量為本，建立了品牌保證體系，確定了國內(nèi)名牌發(fā)展目標(biāo)。最近，又將中房品牌統(tǒng)一規(guī)范為“中國房產(chǎn)”標(biāo)識，向國家商標(biāo)局作了申報(bào)注冊。同時(shí)，配合“數(shù)字社區(qū)”和集團(tuán)采購，正在注冊“中國物業(yè)”和“中國住宅部品”兩個(gè)品牌，并印發(fā)了“企業(yè)形象識別手冊”。所有核心企業(yè)和成員企業(yè)都要愛護(hù)中房的品牌，宣傳中房的品牌。不僅要按照統(tǒng)一要求把中房的標(biāo)識打出去，而且要確保開發(fā)產(chǎn)品的質(zhì)量，維護(hù)中房金字招牌的信譽(yù)，使中房的品牌不斷得到提升。在新的世紀(jì)里，通過全集團(tuán)的共同努力，力爭將“中國房產(chǎn)”鑄造成中國乃至世界名牌。 　　戰(zhàn)略措施之九：在促進(jìn)產(chǎn)業(yè)化上狠下功夫　　形勢的發(fā)展呼喚住宅建設(shè)產(chǎn)業(yè)化。當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)在資金融入、技術(shù)保證、開發(fā)建設(shè)、部品供應(yīng)、物業(yè)管理等各個(gè)環(huán)節(jié)，都存在社會化、集約化、系列化、專業(yè)化不夠的問題，迫切需要通過行業(yè)產(chǎn)業(yè)化的途徑加以解決。中房作為全國最大的行業(yè)集團(tuán)，在這方面下功夫，起推動作用，責(zé)無旁貸。既可以為行業(yè)發(fā)展作貢獻(xiàn)，又可以促進(jìn)集團(tuán)自身獲取效益，求得發(fā)展。中房要遵循系列化開發(fā)、集約化生產(chǎn)、商品化供應(yīng)、社會化服務(wù)的原則，積極推動產(chǎn)業(yè)化建設(shè)。要在技術(shù)保障體系、融資和土地供應(yīng)體系、建筑與結(jié)構(gòu)技術(shù)體系、部品體系、智能化技術(shù)體系、節(jié)能及新能源開發(fā)技術(shù)體系、質(zhì)量保障體系等各個(gè)方面，加強(qiáng)研究，努力實(shí)踐，創(chuàng)造條件，走產(chǎn)業(yè)化的道路。從今年起，就要著手實(shí)行住宅部品統(tǒng)一采購和供應(yīng)，推行“數(shù)字社區(qū)”。條件成熟后，再向建筑設(shè)計(jì)、施工、融資等其它環(huán)節(jié)和領(lǐng)域拓展。 　　戰(zhàn)略措施之十：大力加強(qiáng)企業(yè)文化建設(shè)　　企業(yè)文化是企業(yè)精神和風(fēng)貌的展現(xiàn)。優(yōu)秀企業(yè)文化具有巨大的凝聚力、向心力和感召力。新中房，企業(yè)來自四面八方，更需要文化融合，需要在文化融合過程中形成新的更為優(yōu)秀的企業(yè)文化。中房要充分發(fā)揮黨組織的核心領(lǐng)導(dǎo)作用，大力加強(qiáng)社會主義精神文明建設(shè)；要按照“三個(gè)代表”的要求，加強(qiáng)各級黨組織特別是領(lǐng)導(dǎo)班子建設(shè)，強(qiáng)化監(jiān)督機(jī)制，及時(shí)防止和消除各種腐敗現(xiàn)象；要大力加強(qiáng)思想政治工作，提高全體員工的思想覺悟和高尚道德情操；要發(fā)揮工會、共青團(tuán)的作用，在群眾中大力倡導(dǎo)社會公德、家庭美德和職業(yè)道德，倡導(dǎo)科學(xué)文明健康的生活方式；要采取多種形式，廣泛宣傳企業(yè)中艱苦創(chuàng)業(yè)、開拓進(jìn)取、求真務(wù)實(shí)、團(tuán)結(jié)奮斗、愛崗敬業(yè)的精神，逐漸形成具有中房特色的優(yōu)秀企業(yè)文化，以不斷增強(qiáng)企業(yè)的凝聚力，為中房的發(fā)展建設(shè)提供強(qiáng)大的思想保證和精神動力。 　　新世紀(jì)、新中房，中房滿載著20年的輝煌，憧憬著美好未來，劈波斬浪，駛向勝利的彼岸?！　∥覀冾A(yù)祝中房為社會主義現(xiàn)代化建設(shè)，為中國房地產(chǎn)業(yè)的振興和發(fā)展作出更大貢獻(xiàn)。本報(bào)記者　竹青奧運(yùn)與中國房產(chǎn)殷友田　　 　　2001年7月13日，是一個(gè)讓人難以忘懷的日子，是一個(gè)沸騰的日子，當(dāng)薩馬蘭奇先生宣布北京為2008年奧運(yùn)會的主辦城市時(shí)，由衷的歡樂、興奮、自豪洋溢在每個(gè)中國人的臉龐與內(nèi)心。奧運(yùn)會申辦成功，充分體現(xiàn)了中國改革開放和現(xiàn)代化建設(shè)取得的巨大成就，體現(xiàn)了綜合國力的不斷增強(qiáng)和國際地位的日益提高?！氨本┶A了”、“中國贏了”，人們?yōu)榇硕湴梁妥院?。　　舉辦奧運(yùn)會，是向世界展示中國發(fā)展成就，讓世界了解中國的一個(gè)難得機(jī)會，同時(shí)，籌辦奧運(yùn)會也將促進(jìn)今后幾年中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展，特別是北京的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，城市面貌改善、人民生活質(zhì)量提高的步伐將加快。北京市在申辦報(bào)告中，向我們清晰地展現(xiàn)了2008年的北京藍(lán)圖。這個(gè)藍(lán)圖一步步的實(shí)現(xiàn)過程，就是人們生活質(zhì)量不斷提高的過程。舉辦奧運(yùn)會，使這個(gè)過程加快，并且目標(biāo)描述得十分清晰。　　奧運(yùn)會已不只是運(yùn)動場上的競賽，舉辦奧運(yùn)會已成為一個(gè)國家、一個(gè)城市促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會進(jìn)步的難得機(jī)遇。日本通過舉辦1964年的奧運(yùn)會，使戰(zhàn)后日本的新形象被世界認(rèn)識，成為日本進(jìn)入世界工業(yè)強(qiáng)國的開始。1988年漢城奧運(yùn)會，帶動了韓國經(jīng)濟(jì)起飛，振奮了民族自強(qiáng)意識，使韓國躍入亞洲四小龍的行列。有關(guān)機(jī)構(gòu)研究指出，舉辦2008年奧運(yùn)會，將給中國帶來長期的永久的利益，將使中國在2002—2008年間GDP每年增長03％—04％。對北京而言，奧運(yùn)增加的投資和消費(fèi)需求使每年的經(jīng)濟(jì)增長提高25個(gè)百分點(diǎn)?！　”本檗k好2008年奧運(yùn)會，計(jì)劃在未來幾年中投入1800億元用于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。其中900億元用于修建地鐵、輕軌、公路、機(jī)場，打造四通八達(dá)的快速交通網(wǎng)絡(luò)；450億元用于環(huán)境治理，實(shí)現(xiàn)藍(lán)天碧水綠地；300億元用于信息化建設(shè)，奠定“數(shù)字北京”；150億元用于水、電、氣、熱等生活設(shè)施的建設(shè)和改造。此外，還將借助29項(xiàng)奧運(yùn)設(shè)施的建設(shè)，促進(jìn)北京城市面貌和居民生活條件的徹底改善。5年內(nèi)北京將完成城區(qū)現(xiàn)有900多萬平方米危舊房改造任務(wù)，人均居住面積將達(dá)到18平方米。舉辦2008年奧運(yùn)會，將推動北京大步走向現(xiàn)代化，躋身于世界一流的國際大都市行列?！　W運(yùn)對我們每一個(gè)人，是夢想，也是機(jī)遇和挑戰(zhàn)?！　W運(yùn)和房地產(chǎn)　　一、申奧成功將給房地產(chǎn)業(yè)帶來難得的發(fā)展空間和時(shí)間　　北京市提出的城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)計(jì)劃，將對北京的房地產(chǎn)市場產(chǎn)生巨大的影響。有很多人說，申奧成功，除了老百姓以外，最高興的就是開發(fā)商了。的確，申奧成功給了北京的房地產(chǎn)市場一個(gè)前所未有的發(fā)展機(jī)遇。為了成功舉辦奧運(yùn)，北京將加大城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度，大規(guī)模進(jìn)行舊城改建，這些都和房地產(chǎn)業(yè)息息相關(guān)。今后的7年，伴隨著大規(guī)模的城市建設(shè)，也將是房地產(chǎn)業(yè)蒸蒸日上的7年?！　《殡S房地產(chǎn)市場的興旺，競爭也將空前激烈　　申奧成功，帶給北京房地產(chǎn)業(yè)難得的發(fā)展機(jī)遇?！叭狻辟Y金將投資于北京，即外資企業(yè)、外地房產(chǎn)企業(yè)、“外行”都想投資北京房地產(chǎn)，來自國內(nèi)外的大量資金將涌入北京房地產(chǎn)市場，競爭將會更加激烈。一方面是對土地資源的爭奪，只有獲得土地，才能取得發(fā)展空間；另一方面是規(guī)?；?、專業(yè)化的競爭，有規(guī)模、有品牌、專業(yè)化強(qiáng)的企業(yè)將會得到市場的認(rèn)可，具有資金實(shí)力和規(guī)模優(yōu)勢的企業(yè)將更具競爭實(shí)力。競爭的過程，也將是資源重新分配、整合的過程，最終市場將塑造出一批規(guī)模大、品牌響、專業(yè)化程度高的大企業(yè)集團(tuán)，成為房地產(chǎn)市場舉足輕重的力量?！　∪?、政府的政策將對房地產(chǎn)市場的發(fā)展產(chǎn)生重要影響　　北京的房地產(chǎn)市場形勢是全國最好的，又面臨申奧成功的機(jī)遇，但是，有很多政府政策將對下一步發(fā)展產(chǎn)生重要影響。一是政府對房地產(chǎn)市場的管理措施將會更加完善和嚴(yán)格，如企業(yè)的設(shè)立條件，銀行的貸款條件，項(xiàng)目的預(yù)售條件，土地的轉(zhuǎn)讓條件，都將全面提高，對開發(fā)商的實(shí)力是直接考驗(yàn)。二是房地產(chǎn)二級市場的開放對樓市也會產(chǎn)生巨大影響。北京70％的居民擁有自己的房產(chǎn)，北京房地產(chǎn)二級市場尚未完全開放，大量賣舊買新的能量還未釋放。二級市場開放后，對新開發(fā)市場的帶動肯定會十分明顯，其它城市的情況也證明了這一點(diǎn)。但是，開放二級市場對房價(jià)的影響需要進(jìn)一步關(guān)注。三是政府對市場的宏觀調(diào)控。奧運(yùn)帶給房地產(chǎn)市場是完全的利好消息，但是作為專業(yè)的從業(yè)人員，必須要冷靜地分析市場。一方面，大規(guī)模的城市改造建設(shè)，肯定將創(chuàng)造大量住房需求；另一方面，現(xiàn)階段市場供應(yīng)已經(jīng)十分龐大，特別是某些區(qū)域已經(jīng)集中了大量樓盤，對新的市場需求與龐大存量之間的平衡，一定要有十分清醒的認(rèn)識。政府也會通過對宏觀的市場供應(yīng)量的調(diào)節(jié)，對不同區(qū)域、不同類型的房屋，采取不同的鼓勵、限制措施，引導(dǎo)開發(fā)商的投資?！　∷?、房地產(chǎn)價(jià)格趨于穩(wěn)定　　申奧成功后，很多房地產(chǎn)行業(yè)的業(yè)內(nèi)人士都發(fā)表了很多看法，一方面對市場看好，另一方面，對房地產(chǎn)價(jià)格和投資收益又都表現(xiàn)出比較謹(jǐn)慎的態(tài)度。這一觀點(diǎn)值得重視。北京的房價(jià)在全國數(shù)一數(shù)二，一方面是成本因素，一方面是需求影響。但是，(1)隨著政府管理嚴(yán)格，土地轉(zhuǎn)讓炒作受到限制，土地成本將會得到控制；(2)城市規(guī)模擴(kuò)大，新增項(xiàng)目主要在城市中心區(qū)以外的基礎(chǔ)設(shè)施條件、交通條件都很好的地區(qū)，這些項(xiàng)目地價(jià)相對較低；(3)申奧成功，吸引全國優(yōu)秀的開發(fā)商到北京，供應(yīng)加大，需求由短缺型向改善型轉(zhuǎn)變。市場競爭激烈，價(jià)格自然會得到控制。因此，寄希望于申奧成功，房價(jià)會大幅上漲是不現(xiàn)實(shí)的，即使有也是短暫的。從發(fā)展趨勢看，總體價(jià)格將保持平穩(wěn)，個(gè)別區(qū)域，個(gè)別類型的房屋價(jià)格有可能上漲。價(jià)格走向，會直接影響投資收益，北京房地產(chǎn)的投資收益總體上將會降低，但因項(xiàng)目和策劃、管理水平不同，將會有很大差異。在北京，房地產(chǎn)的競爭將是品牌的競爭、規(guī)模優(yōu)勢的競爭、專業(yè)化程度的競爭、科技含量的競爭?！　】傊陫W成功是房地產(chǎn)業(yè)面臨的巨大機(jī)遇，至少將給我們7年左右的發(fā)展空間和時(shí)間。但是，并不意味著只要在這個(gè)市場就能夠生存發(fā)展下去。競爭也將是激烈的，只有經(jīng)過努力，我們才能抓住機(jī)遇，發(fā)展壯大?！　W運(yùn)和中國房產(chǎn)　　房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的晴雨表。國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定的增長，也給房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造了條件。特別是1998年后國務(wù)院出臺了一系列深化住房制度改革的政策措施，住房消費(fèi)日益成為老百姓的消費(fèi)熱點(diǎn)。近幾年房地產(chǎn)開發(fā)的投資、開工、竣工、銷售保持高速增長，市場活躍。供應(yīng)量的增加和個(gè)人消費(fèi)的啟動使房地產(chǎn)市場逐步由賣方市場向買方市場轉(zhuǎn)變，競爭日趨激烈。房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了高速發(fā)展和深刻變革相伴隨的時(shí)期，充滿了機(jī)遇和挑戰(zhàn)。中房集團(tuán)也在市場急劇變化的時(shí)期，進(jìn)入了新的發(fā)展階段?！　“殡S著中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，中房集團(tuán)公司走過了20個(gè)春秋，在各級領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)心支持下，在各界朋友的幫助下，在職工們的共同努力下，我們?nèi)〉昧碎L足的發(fā)展。業(yè)務(wù)范圍涉及房地產(chǎn)開發(fā)、工程設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、物資供應(yīng)、物業(yè)管理、內(nèi)外貿(mào)易、旅游服務(wù)、加工制造等領(lǐng)域，成員企業(yè)遍布全國二百余個(gè)城市，集團(tuán)資產(chǎn)近600億元。近兩年，集團(tuán)公司提出了建立數(shù)字社區(qū)、集團(tuán)采購、“中國房產(chǎn)”品牌等一系列新的思路和措施，產(chǎn)生了積極的社會影響。今年，中房集團(tuán)公司與中國電信集團(tuán)公司簽署了建設(shè)數(shù)字社區(qū)的戰(zhàn)略合作協(xié)議，與中國農(nóng)業(yè)銀行簽署了銀企合作協(xié)議。中房集團(tuán)公司已在不同領(lǐng)域與很多大企業(yè)集團(tuán)建立了戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系。 　　根據(jù)市場形勢的變化和企業(yè)發(fā)展的要求，中房集團(tuán)公司確立了新的發(fā)展戰(zhàn)略和重點(diǎn)。特別是北京成功申辦奧運(yùn)會后，我們將以北京為發(fā)展重點(diǎn)，抓住北京房地產(chǎn)市場的機(jī)遇，突出主業(yè)，壯大核心實(shí)力，扶持骨干企業(yè)，積極參與北京籌辦2008年奧運(yùn)會的工作，以實(shí)際行動支持北京舉辦奧運(yùn)會，同時(shí)也為今后的發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，近兩年來，中房集團(tuán)公司在北京已建成和正在建設(shè)房地產(chǎn)開發(fā)面積達(dá)150萬平方米，總投資超過60億元，為北京市的城市建設(shè)作出了一定貢獻(xiàn)。華通大廈、嘉德公寓、百郎園、頤源居等一批項(xiàng)目都獲得了很好的經(jīng)濟(jì)效益和社會影響。下一步，結(jié)合公司戰(zhàn)略調(diào)整和北京市城市建設(shè)要求，公司將整合現(xiàn)有資源，將分散的投資和資源集中起來，取得市政府的支持，爭取近兩年在北京建設(shè)幾個(gè)20萬平方米以上成規(guī)模的商品房居住區(qū)或經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，精心設(shè)計(jì)、精心施工，在北京推出和拓展“中國房產(chǎn)”品牌，樹立國有大型房地產(chǎn)企業(yè)的新形象?！　?008年奧運(yùn)會是“綠色奧運(yùn)、人文奧運(yùn)、科技奧運(yùn)”。北京市對奧運(yùn)工程提出了很高的要求，中房集團(tuán)公司將發(fā)揮集團(tuán)優(yōu)勢，在房地產(chǎn)開發(fā)中以“綠色、人文、科技”為重點(diǎn)，提高項(xiàng)目開發(fā)的檔次和水平。在國家建設(shè)部住宅小區(qū)建設(shè)試點(diǎn)工程中，約一半的試點(diǎn)小區(qū)是由中房集團(tuán)成員企業(yè)建設(shè)的，這些項(xiàng)目在規(guī)劃、設(shè)計(jì)等各方面都代表了目前國內(nèi)的最高水平。目前集團(tuán)公司正在籌備組建中房數(shù)字社區(qū)建設(shè)公司，致力于將傳統(tǒng)住宅與寬帶網(wǎng)絡(luò)、智能化家居、電子商務(wù)相結(jié)合，提高住宅的居住品質(zhì)和科技含量。我們相信，中房集團(tuán)公司將為“綠色奧運(yùn)、人文奧運(yùn)、科技奧運(yùn)”盡到自己的一份力量?！　　案?、更快、更強(qiáng)”，奧林匹克精神鼓舞著人們告別既往，挑戰(zhàn)未來。我們將用雙手和熱情，建設(shè)美麗的北京，建設(shè)我們的國家，樹立“中國房產(chǎn)”略論品牌時(shí)代與名牌戰(zhàn)略　　　　　　　　　　中國房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)　　劉宗昭 　　梁運(yùn)斌 　　　　人類社會進(jìn)入21世紀(jì)，以信息技術(shù)為核心的高科技發(fā)展進(jìn)入一個(gè)新階段，世界經(jīng)濟(jì)進(jìn)入了一個(gè)變革和調(diào)整的新時(shí)期，全球發(fā)展進(jìn)入了一個(gè)新時(shí)代，被人們稱為信息時(shí)代、知識經(jīng)濟(jì)時(shí)代、世界經(jīng)濟(jì)一體化時(shí)代、貿(mào)易全球化時(shí)代、人類高消費(fèi)時(shí)代。在這種變革中，品牌，尤其是世界名牌，作為一種重要資源、因素和力量，對促進(jìn)科技進(jìn)步和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，越來越發(fā)揮巨大的推動作用。它集科技、經(jīng)濟(jì)、貿(mào)易、社會需求精華于一體，占領(lǐng)、滲透到經(jīng)濟(jì)的各個(gè)領(lǐng)域，延伸到文化領(lǐng)域，具有強(qiáng)大的凝聚力與誘惑力，形成了獨(dú)具特色的品牌時(shí)代。品牌，作為一種全球化趨勢，展現(xiàn)在世人面前?！　∫弧⑵放茣r(shí)代特征品牌和品牌競爭，作為一種時(shí)代形象，具有明顯的時(shí)代特征，主要表現(xiàn)在世界范圍內(nèi)出現(xiàn)四種新趨勢?！　≮厔菀唬簢H消費(fèi)時(shí)尚和趨勢，出現(xiàn)購買世界名牌的趨同現(xiàn)象。不同國家的消費(fèi)者，在消費(fèi)品的選擇上，往往都集中在幾個(gè)著名品牌上，而且表現(xiàn)出高度的一致和趨同?！　∶飘a(chǎn)品可以滿足消費(fèi)者多種需求，并具有顯示的功能。名牌可以引導(dǎo)消費(fèi)，培養(yǎng)購買者的忠誠與崇拜，使名牌成為他們心中的神、追求的夢。一般講，消費(fèi)者購買名牌可以分為三種類型：　　一是享樂顯示型：一些富有者瘋狂追逐世界上最高檔、最豪華的名牌，不僅為滿足物質(zhì)享樂，還為了顯示個(gè)人財(cái)富、身價(jià)、地位、成就，把品牌作為一種榮譽(yù)，從而贏得人們的羨慕與尊敬?！　《亲非髸r(shí)尚型：一些中產(chǎn)者和年青人手頭比較寬裕，錢包鼓鼓的，他們都不太計(jì)較價(jià)格高低而熱切擁抱時(shí)尚。吃名牌、穿名牌、抽名牌、用名牌，就連小孩子都吵著要穿帶有米老鼠標(biāo)志的外套?！　∪菍?shí)用消費(fèi)型：一些普通居民，隨著生活水平的提高，在滿足基本物質(zhì)需求的基礎(chǔ)上，消費(fèi)檔次逐漸提高，要購買貨真價(jià)實(shí)