【正文】 限公司西安唯一一家提供農(nóng)資批發(fā)零售和技術(shù)支持等綜合服務(wù)的專業(yè)性公司。多年來(lái)始終堅(jiān)持為“三農(nóng)”服務(wù)宗旨，不斷完善為農(nóng)服務(wù)體系，縣鎮(zhèn)村三級(jí)銷售服務(wù)網(wǎng)絡(luò)健全。按照布局合理、運(yùn)營(yíng)規(guī)范、服務(wù)便捷的原則，抓網(wǎng)絡(luò)、抓品牌、抓服務(wù)、抓質(zhì)量，及時(shí)引入連鎖、超市、配送、總經(jīng)銷、總代理等現(xiàn)代流通方式，優(yōu)化整合農(nóng)資流通資源，普及完善農(nóng)村網(wǎng)絡(luò)終端，拓寬連鎖經(jīng)營(yíng)范圍，增加優(yōu)質(zhì)農(nóng)資商品種類，增加農(nóng)資經(jīng)營(yíng)的科技含量，讓農(nóng)民用上物美價(jià)廉、貨真價(jià)實(shí)的農(nóng)資商品。構(gòu)建起以市農(nóng)資有限公司為龍頭，100多處分公司、加盟店為骨干，110處村級(jí)服務(wù)站、320個(gè)果樹(shù)、蔬菜種植戶為基礎(chǔ)的三級(jí)農(nóng)資供應(yīng)服務(wù)網(wǎng)。在全市設(shè)立了80個(gè)測(cè)土配方點(diǎn)、49個(gè)病蟲害測(cè)報(bào)點(diǎn)、105個(gè)試驗(yàn)基地，廣泛開(kāi)展以新藥肥新技術(shù)推廣、病蟲害預(yù)測(cè)預(yù)報(bào)、測(cè)土配方施肥等為主要內(nèi)容的科技服務(wù)項(xiàng)目，每年舉辦農(nóng)技培訓(xùn)班40多期，培訓(xùn)農(nóng)民8000多人次，印發(fā)各類學(xué)習(xí)宣傳資料17萬(wàn)份。爭(zhēng)取到30多個(gè)國(guó)內(nèi)外名牌農(nóng)資商品的省、地區(qū)、縣級(jí)總經(jīng)銷、總代理權(quán)，品牌農(nóng)資商品的銷售額占全系統(tǒng)農(nóng)資銷售總額的86%，在全市樹(shù)立起了“誠(chéng)信供銷、合作興農(nóng)”的服務(wù)名牌，確保農(nóng)資供應(yīng)數(shù)量足、價(jià)格穩(wěn)、質(zhì)量好、服務(wù)優(yōu)。二、項(xiàng)目所在地具有優(yōu)越的物流商業(yè)環(huán)境及壯大發(fā)展的空間經(jīng)過(guò)幾十年體制創(chuàng)新的探索和實(shí)踐，陜西已經(jīng)基本完成了從計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的過(guò)渡，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行機(jī)制發(fā)生了根本性變化，市場(chǎng)在資源配置中已經(jīng)發(fā)揮著基礎(chǔ)性作用，社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的基本框架已經(jīng)形成，這就為建設(shè)現(xiàn)代物流中心城市提供了必要的體制條件。 陜西省經(jīng)濟(jì)實(shí)力不斷提升，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，已經(jīng)具備了由生產(chǎn)服務(wù)型城市向現(xiàn)代物流中心城市轉(zhuǎn)型的條件。陜西省傳統(tǒng)加工工業(yè)已經(jīng)完成了起動(dòng)地方國(guó)民經(jīng)濟(jì)的歷史任務(wù)，帶動(dòng)了與之相關(guān)的房地產(chǎn)業(yè)、商貿(mào)服務(wù)、金融信息等行業(yè)的發(fā)展，初步形成了生產(chǎn)服務(wù)型城市。隨著第三產(chǎn)業(yè)比重不斷上升，以高附加價(jià)值產(chǎn)業(yè)的快速增長(zhǎng)為標(biāo)志，陜西經(jīng)濟(jì)已經(jīng)進(jìn)人了經(jīng)濟(jì)功能轉(zhuǎn)型的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。三、符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策現(xiàn)代物流是一個(gè)新興的復(fù)合性產(chǎn)業(yè)，涉及運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)、貨代、聯(lián)運(yùn)、制造、貿(mào)易、信息等行業(yè)。加快發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)，是我國(guó)應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)全球化和加入世界貿(mào)易組織的迫切需要，對(duì)于提高我國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量和效益，優(yōu)化資源配置，改善投資環(huán)境，增強(qiáng)綜合國(guó)力和企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力具有重要意義。國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)等九部委簽發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)我國(guó)現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的意見(jiàn)》，指出要大力發(fā)展新型流通業(yè)態(tài)，積極發(fā)展第三方物流，鼓勵(lì)支持發(fā)展電子商務(wù)等現(xiàn)代流通方式，加快構(gòu)筑起社會(huì)化、專業(yè)化、信息化、規(guī)?；默F(xiàn)代物流服務(wù)體系，為該項(xiàng)目的建設(shè)提供了政策支持。第三章 市場(chǎng)分析 一、需求分析 （一）園林科技的需求分析 宏觀層面： 從前面的環(huán)境分析可以得知，當(dāng)前中國(guó)的園林產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛，進(jìn)而帶動(dòng)了園林科技的發(fā)展，也同時(shí)給園林科技的發(fā)展帶來(lái)了新的要求。中國(guó)2002年的花卉產(chǎn)值達(dá)到2206534萬(wàn)元，%，這說(shuō)明了園林花卉產(chǎn)業(yè)發(fā)展的迅速；另外，據(jù)有關(guān)專家的估計(jì)，現(xiàn)在世界上的植物不下千萬(wàn)，而真正適合于園林綠化的品種極少，不過(guò)上百種，科技的需求由此可見(jiàn)。 微觀層面： 環(huán)境綠化、美化水平既是城市居民生活質(zhì)量的重要標(biāo)志，更是城市形象、品位的重要體現(xiàn)。大型和超大型古樹(shù)名木植物景觀則是城市公園綠地、文化廣場(chǎng)綠化、美化的精品，市場(chǎng)需求量很大。長(zhǎng)沙市創(chuàng)建國(guó)家園林城市總體規(guī)劃，提出在兩年內(nèi)新建100座公園綠地，近幾年用于城市綠化、美化工程投資都在億元以上。我省的地級(jí)市如株洲、XX、岳陽(yáng)、衡陽(yáng)、郴州等中型城市，都把綠化、美化作為城市建設(shè)的重點(diǎn)工程，全省用于綠化工程的投資達(dá)十億元。國(guó)內(nèi)的大中城市更是不遺余力地推進(jìn)城市美化、綠化的工程。南京市2002年就移栽4萬(wàn)多棵大樹(shù)入城。上海市從1998年9月開(kāi)始實(shí)施了大樹(shù)引入城市，改善生態(tài)環(huán)境計(jì)劃，計(jì)劃用三年時(shí)間，從滬郊、外地引種100萬(wàn)棵各類喬木，其中大樹(shù)6萬(wàn)棵。 然而，自然界的原生大樹(shù)愈來(lái)愈少，供需矛盾日趨緊張。并且大樹(shù)、古樹(shù)的移栽后的成活率很低（不到30%）；亂挖亂移造成生態(tài)環(huán)境的破壞，古樹(shù)遭致滅頂之災(zāi)。我國(guó)各級(jí)政府已明令禁止移植銷售野生古樹(shù)、大樹(shù)。但是城市綠化、美化對(duì)大樹(shù)、古樹(shù)的需求不僅不可能萎縮，反而隨著城市化步伐的加快更加強(qiáng)勁，城市對(duì)山水、植物景觀，特別是對(duì)大樹(shù)、古樹(shù)旺盛的需求，與自然界原生資源的稀缺和原生土地景觀、生態(tài)環(huán)境的保護(hù)之間的矛盾更加突出。技術(shù)的需求非常現(xiàn)實(shí)。 （二）環(huán)?？萍嫉男枨蠓治? 宏觀層面：國(guó)家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，給環(huán)境的保護(hù)提出了更高的要求。國(guó)家環(huán)境保護(hù)總局提出的《國(guó)家環(huán)境保護(hù)十五規(guī)劃》中，明確提出了一些新的環(huán)境保護(hù)思路和措施，提倡加大對(duì)環(huán)境保護(hù)新技術(shù)、新工藝和新設(shè)備的研制。 根據(jù)具體情況來(lái)看，2002年，%。，%；，%，；新建項(xiàng)目 三同時(shí)，%。%。環(huán)境污染治理投資中，%，增長(zhǎng)比例較大。環(huán)保產(chǎn)業(yè)的增長(zhǎng)，就是技術(shù)的發(fā)展和新的需求。 微觀層面： 2004年全省環(huán)境保護(hù)工作會(huì)議指出，目前我省一是污染負(fù)荷重，污染物排放總量仍處于較高水平，生活型污染又呈加劇趨勢(shì)。每年僅排入四水的工業(yè)廢水在11億噸左右，未經(jīng)處理排入江河的城市生活污水大約有9億噸。總量控制9項(xiàng)指標(biāo)中COD的排放量不減反增。二是局部地區(qū)環(huán)境污染和生態(tài)破壞加劇的狀況沒(méi)有根本好轉(zhuǎn)。湖南省環(huán)保產(chǎn)業(yè)年產(chǎn)值已突破100億元，省政府又制定了環(huán)保產(chǎn)業(yè)的發(fā)展目標(biāo)并出臺(tái)具體措施，大力加強(qiáng)環(huán)保工程建設(shè)和環(huán)境保護(hù)科研開(kāi)發(fā)，進(jìn)一步做大做強(qiáng)環(huán)保產(chǎn)業(yè)。目前在城鎮(zhèn)的環(huán)保方面，生活和生產(chǎn)垃圾量非常大，在我國(guó)城市一般來(lái)說(shuō)，平均每戶34口人，日排放垃圾均10公斤左右，絕大多數(shù)放置于地面，腐爛發(fā)臭，使得蚊蠅滋生造成了對(duì)環(huán)境污染和居民的危害；很多地方都是把住戶的垃圾袋再用特制的塑料袋集中后裝車，不僅費(fèi)錢而且塑料袋會(huì)造成環(huán)境污染，并且住宅區(qū)地上置垃圾箱或建垃圾房易污染，不僅占地面積大，而且與住宅區(qū)優(yōu)美的環(huán)境極不協(xié)調(diào)。 因此，環(huán)保技術(shù)和工程的發(fā)展空間非常大，尤其在生活垃圾的處理方面，需要有所突破。 （三）旅游休閑需求分析 宏觀層面： 根據(jù)專家預(yù)測(cè)，未來(lái)近20年，中國(guó)的旅游進(jìn)入旺盛期。國(guó)家2020年發(fā)展規(guī)劃也提出建設(shè)世界第一旅游大國(guó)的目標(biāo)。中國(guó)社會(huì)和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，尤其是改革開(kāi)放的發(fā)展，極大的刺激了中國(guó)居民享受休閑、領(lǐng)悟文化和進(jìn)行旅游認(rèn)知世界和大自然的熱情，也吸引了大批的外國(guó)居民來(lái)華觀光。2002年中國(guó)旅游業(yè)的產(chǎn)值達(dá)到832071萬(wàn)元，%！根據(jù)湖南旅游主管部門的統(tǒng)計(jì)，在去年極其惡劣的情況之下，%。生態(tài)旅游成為新的時(shí)尚，發(fā)展形勢(shì)喜人。 微觀層面： 今年五一期間，，%%。其中顯著的特點(diǎn)是：家庭出游總量增加、休閑旅游成為新寵。從西安市主要的幾家賓館的情況來(lái)看，%以上，節(jié)假日更是爆滿。并且在西安，休閑娛樂(lè)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)還有待優(yōu)化。此外，隨著長(zhǎng)株潭一體化的加強(qiáng)，旅游勢(shì)必會(huì)形成一定的互補(bǔ)的鏈?zhǔn)浇Y(jié)構(gòu)，來(lái)西安休閑娛樂(lè)和旅游的本地居民會(huì)大大增加。更為主要的，目前在西安休閑娛樂(lè)的開(kāi)發(fā)和現(xiàn)有的市場(chǎng)格局沒(méi)有形成特色，尤其是在生態(tài)旅游、休閑方面，旅游開(kāi)發(fā)的品質(zhì)有待進(jìn)一步提升。 綜合上述，無(wú)論是中國(guó)大陸、還是陜西，旅游的發(fā)展在量上還有很大的增加，在質(zhì)的層面，提升和發(fā)展的空間更大。 三、市場(chǎng)分析的結(jié)論 旅游休閑和人環(huán)科技的需求非常大，并且需要適當(dāng)?shù)囊龑?dǎo)。 當(dāng)前旅游和休閑產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r凸現(xiàn)了現(xiàn)代主流的一種消費(fèi)文化或者趨勢(shì)。近年來(lái)，人們的生態(tài)旅游消費(fèi)需求日漸明顯，生態(tài)游年均遞增1015%，全球生態(tài)旅游產(chǎn)值高達(dá)3000億美元。生態(tài)旅游的迅速發(fā)展不僅表明人們物質(zhì)文化生活水平提高，旅游需求結(jié)構(gòu)發(fā)生了深刻的變化，同時(shí)面對(duì)現(xiàn)代工業(yè)發(fā)展和人口、城市化發(fā)展帶來(lái)的種種不良影響，人們充分認(rèn)識(shí)到了環(huán)境保護(hù)的重要性。這一方面說(shuō)明物質(zhì)文明的發(fā)展，必定促進(jìn)精神文明的發(fā)展，另一方面現(xiàn)代文明的發(fā)展促使人們重新去體會(huì)和體驗(yàn)中國(guó)傳統(tǒng)文化的精髓：天人合一的美好境界。因此，休閑旅游和人環(huán)科技發(fā)展的需求在本質(zhì)上是一種文化的需求，而與此相對(duì)應(yīng)的生態(tài)休閑將會(huì)獲得極大的發(fā)展，市場(chǎng)潛力和空間巨大。 雁南花卉物流通過(guò)科學(xué)的定位，具有鮮明個(gè)性特征的功能設(shè)計(jì)，很好地適應(yīng)了顧客的需求。生態(tài)旅游和生態(tài)休閑來(lái)源于人們對(duì)于回歸自然的向往，他們既需要現(xiàn)實(shí)的資源來(lái)滿足這種需求，也希望或者有必要去了解克服現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來(lái)的不良效應(yīng)的途徑、技術(shù)和未來(lái)的手段。雁南花卉物流的定位和全方位的功能很好地滿足了顧客的需求，并且也為滿足這種需求提供了一定的導(dǎo)向。 技術(shù)領(lǐng)先滿足并進(jìn)一步擴(kuò)大需求。 山莊的實(shí)用新型技術(shù)復(fù)合型生態(tài)活體景觀植物開(kāi)發(fā)成果將會(huì)有效滿足當(dāng)前城鎮(zhèn)綠化對(duì)于大樹(shù)和古樹(shù)的需求、自控式地下垃圾箱技術(shù)則必定會(huì)給城鎮(zhèn)生活垃圾的處理開(kāi)創(chuàng)新的天地、熱帶蘭組織培養(yǎng)法和綠景天天臺(tái)植草等項(xiàng)目也將會(huì)給園林綠化、屋頂建筑綠化、以及對(duì)于極具觀賞價(jià)值花卉的開(kāi)發(fā)，做出積極的貢獻(xiàn)。這些項(xiàng)目的使用、推廣、合作定能滿足人環(huán)科技企業(yè)和產(chǎn)業(yè)的需求，并由此帶動(dòng)生態(tài)休閑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 市場(chǎng)營(yíng)銷一般思路： ①顧客定位： 、高收入家庭和個(gè)人； ； 、環(huán)保生產(chǎn)和技術(shù)開(kāi)發(fā)企業(yè)。 ②市場(chǎng)賣點(diǎn)：人環(huán)科技和休閑娛樂(lè)的融合。第四章 項(xiàng)目建設(shè)方案該項(xiàng)目為湖北廣水市棉花有限責(zé)任公司建設(shè)工程。項(xiàng)目主要共分交易、信息、倉(cāng)儲(chǔ)、配套服務(wù)四個(gè)區(qū)。（一）主要建設(shè)內(nèi)容交易區(qū)交易區(qū)占地面積11畝，建筑面積8048萬(wàn)平方米，其中作為集中式的交易展覽大廳約3240平方米（兩層結(jié)構(gòu)）。交易大棚建筑面積1728萬(wàn)平方米，獨(dú)立門面交易區(qū)1080平方米。辦公配套服務(wù)區(qū)綜合辦公大樓總建筑面積1800平方米，其中辦公區(qū)800平方米,農(nóng)產(chǎn)品研發(fā)中心1000平方米。信息區(qū)信息區(qū)考慮建信息大樓一幢，總建筑面積7100平方米，其中：農(nóng)副產(chǎn)品電子商務(wù)平臺(tái)1500平方米，資金結(jié)算中心500平方米，農(nóng)副產(chǎn)品期貨中心1500平方米，檢測(cè)中心1000平方米，計(jì)算機(jī)中心750平方米，其他350平方米。 倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)有普通產(chǎn)品存儲(chǔ)、氣調(diào)庫(kù)、冷庫(kù)等幾種方式。倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)占地約6畝，存儲(chǔ)面積3496平方米，氣調(diào)庫(kù)1040平方米，存儲(chǔ)量4000噸；冷庫(kù)504平方米，存儲(chǔ)量2000噸。普通倉(cāng)庫(kù)存儲(chǔ)量5000噸。、存儲(chǔ)的農(nóng)產(chǎn)品品種有糧食、棉花、副食品、農(nóng)副產(chǎn)品。（二）配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)輔助設(shè)施新建磅房、變配電站、鍋爐房、制冷機(jī)房、水泵房等輔助設(shè)施，400立方米消防水池一座。垃圾堆場(chǎng)新建垃圾堆場(chǎng)1處，位于市場(chǎng)東北角，配置垃圾清掃、裝車及運(yùn)輸設(shè)施1套?？倛D建停車場(chǎng)一處，面積約 2000平方米,綠化面積5200平方米。公用工程設(shè)施建設(shè)滿足項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)需要的強(qiáng)電、弱電、給排水、采暖通風(fēng)、消防、外管網(wǎng)等公用工程。主要經(jīng)營(yíng)花卉、苗木及林產(chǎn)品；花卉期貨交易平臺(tái)；與市場(chǎng)交易有關(guān)的信息咨詢、資金結(jié)算、商業(yè)服務(wù)等；設(shè)施出租及相關(guān)服務(wù)；花卉研發(fā)產(chǎn)品 各經(jīng)銷商自行組織貨源，先行檢驗(yàn)檢測(cè)，參照市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)格，實(shí)行電子撮合、交易，最后實(shí)行電子結(jié)算。交易區(qū)內(nèi)實(shí)行分行劃市，按照不同品種或產(chǎn)地，各經(jīng)銷商在指定區(qū)域指定區(qū)域批發(fā)交易。建立科學(xué)、完整的市場(chǎng)體系，提高流通效益，減少流通環(huán)節(jié)，為交易者提供規(guī)范化場(chǎng)所。把本項(xiàng)目建設(shè)成檔次高、功能全、輻射面廣、對(duì)區(qū)域性經(jīng)濟(jì)有影響和帶動(dòng)作用的綜合性花卉批發(fā)市場(chǎng)，應(yīng)遵循“市場(chǎng)培育與建設(shè)相結(jié)合”、“傳統(tǒng)經(jīng)營(yíng)與現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)相結(jié)合”、“商貿(mào)交易與產(chǎn)品初加工相結(jié)合”、“市場(chǎng)近期建設(shè)與遠(yuǎn)期發(fā)展規(guī)劃相結(jié)合”的原則。本項(xiàng)目建成后，項(xiàng)目將具備完善的檢驗(yàn)、花卉研發(fā)、儲(chǔ)藏、交易、運(yùn)輸、結(jié)算等功能。市場(chǎng)交易將遵循“快捷、方便、公平、公開(kāi)、便于管理”的原則進(jìn)行。規(guī)模交易區(qū)主要設(shè)置模式為現(xiàn)場(chǎng)交易，集中展示和獨(dú)立門面經(jīng)營(yíng)的模式。交易區(qū)占地面積14