昆明百富琪商業(yè)廣場招商方案-文庫吧
2025-04-29 12:40 本頁面
【正文】 020/7/6 8 序號 項(xiàng)目特性 購物商場 適應(yīng)性 得分 時尚消費(fèi) 適應(yīng)性 得分 餐飲休閑 適應(yīng)性 得分 景觀 周圍無自然景觀資源和公共休閑活動空間 影響不大 3 附加值作為較為明顯，項(xiàng)目無優(yōu)勢。 2 景觀附加值非常明顯，項(xiàng)目無優(yōu)勢。 1 噪音 春城路、環(huán)城路車速快， 汽車噪音較大。 影響不大 3 對噪音 不太敏感 2 對噪音非常敏感 1 消費(fèi)人群 居民及上班族較多，旅游及商務(wù)人群較多。 周邊居民日常消費(fèi)品需求明顯，但總量不大。 2 年輕上班族較多，但和平商圈比較近，影響較大。 2 旅游及商務(wù)人群較多，需求較旺。 4 價格 片區(qū)內(nèi)無綜合商場，缺乏銷售參照物。 百貨業(yè)售價較高，但市場相對飽和、同質(zhì)化嚴(yán)重。 3 市場潛力較大，商鋪規(guī)模小易于銷售，但市場總量小競爭激烈。 3 區(qū)域內(nèi)市場需求大，但商鋪規(guī)模大單價低且不易銷售。 2 租金 片區(qū)內(nèi)無綜合商場，缺乏銷售參照物。 租金較高，招商相對容易。 3 租金較高，招商難度較大。 2 租金較低，招商難度大。 1 合 計(jì) 27 26 24 從項(xiàng)目自身?xiàng)l件角度分析： 百貨超市＞時尚消費(fèi)＞餐飲休閑 項(xiàng)目特性與功能適應(yīng)性比較分析 中國管理資訊網(wǎng) 2020/7/6 9 項(xiàng)目區(qū)域分析小結(jié) 從區(qū)域市場空間分析 餐飲休閑＞購物＞時尚消費(fèi) 從項(xiàng)目特性分析 購物功能 ＞時尚消費(fèi)＞餐飲休閑 從區(qū)域人流結(jié)構(gòu)分析 上班族＞旅游商務(wù)＞居民 過境人流＞周邊居民 項(xiàng)目定位建議： 項(xiàng)目初步定位為城市東南部區(qū)域商業(yè)中心和區(qū)域商務(wù)配套； 以時尚消費(fèi)品和精品百貨為主要業(yè)態(tài)，層次較高的餐飲休閑為補(bǔ)充。 充分考慮區(qū)域消費(fèi)群和目標(biāo)顧客夜生活需要，填補(bǔ)區(qū)域商業(yè)夜場空白。 中國管理資訊網(wǎng) 2020/7/6 10 目標(biāo)顧客消費(fèi)行為特征分析 上班族 追求時尚 隨機(jī)性強(qiáng) 重復(fù)頻率高 購買力較強(qiáng) 游客 追求新奇 隨機(jī)性強(qiáng) 停留時間短 購買力較弱 商務(wù)客 追求品味 品牌忠誠度高 重復(fù)頻率較高 購買力強(qiáng) 居民 追求實(shí)惠 規(guī)律性強(qiáng) 超市購物為主 購買力較強(qiáng) 建議： 項(xiàng)目整體目標(biāo)消費(fèi)者重點(diǎn)針對商務(wù)項(xiàng)目消費(fèi)和城市白領(lǐng)即寫字樓上班族，以游客和居民消費(fèi)為輔。 項(xiàng)目應(yīng)充分規(guī)劃商業(yè)及商務(wù)配套，如停車場，以便于商務(wù)消費(fèi)和過境車輛進(jìn)入。 項(xiàng)目要充分規(guī)劃內(nèi)部小環(huán)境，營造一定層次感以適應(yīng)規(guī)劃業(yè)態(tài)及目標(biāo)顧客。 中國管理資訊網(wǎng) 2020/7/6 11 項(xiàng)目定位 小型 shopingmail 區(qū)域時尚消費(fèi)、購物、休閑娛樂為一休的復(fù)合 商業(yè)中心。 四大價值點(diǎn) 區(qū)域購物中心； 區(qū)域商務(wù)休閑中心；
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