【正文】 采用當(dāng)前先進(jìn)技術(shù)，在大廈管理中心設(shè)可視對(duì)講系統(tǒng)，并連接到住戶，支持來(lái)訪者與住戶的安全溝通。具備以下八大功能：1． 高清晰度顯示屏，影像清晰，語(yǔ)音逼真；2． 設(shè)有門鈴提示，四種室內(nèi)呼叫音任君選擇；3． 留言登錄功能：呼叫住戶時(shí)，如未應(yīng)答，可對(duì)住戶的室內(nèi)機(jī)留言告知；4． 顯示功能：用戶呼叫管理員時(shí)，自動(dòng)顯示住戶門牌號(hào)碼；5． 室外分機(jī)：在一層大廳設(shè)公用室外分機(jī)，在每戶門外也有室外分機(jī)一部，可直接呼叫分機(jī)或管理中心，并雙向?qū)χv，并設(shè)計(jì)有防破壞報(bào)警系統(tǒng)；6． 管理中心：可呼叫分機(jī)對(duì)用戶進(jìn)行集中管理；7． 具有室內(nèi)開(kāi)鎖功能；8． 報(bào)警功能：室內(nèi)分機(jī)預(yù)留多種報(bào)警接口，可外接煙感探測(cè)器、瓦斯探測(cè)器及緊急按扭。l 智能型立體停車系統(tǒng)引進(jìn)德國(guó)進(jìn)口全自動(dòng)智能型立體停車系統(tǒng)。其優(yōu)點(diǎn)為除了考慮到人的健康與安全之外，同時(shí)亦考慮到車的安全。駕駛員只需將車開(kāi)到地面的進(jìn)車口，并進(jìn)行簡(jiǎn)單的密碼輸入操作，即可達(dá)到存取車的目的，而車輛本身更可免除意外擦傷車身及被盜的危險(xiǎn)，從根本實(shí)現(xiàn)人車分流。l 七表遠(yuǎn)傳系統(tǒng)冷水表、熱水表、中水、電表、煤氣表、純凈水表、熱能表通過(guò)多媒體技術(shù)實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程費(fèi)用查詢、抄表、用戶檔案管理、費(fèi)率維護(hù)等功能，并代繳費(fèi)用。系統(tǒng)對(duì)七表故障運(yùn)行情況進(jìn)行探測(cè)、監(jiān)控。l 二十四小時(shí)熱水系統(tǒng)優(yōu)質(zhì)銅管入戶，每戶分表計(jì)量。l 綜合布線系統(tǒng)采用朗訊布線系統(tǒng)，包括大廈內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)信息服務(wù)管理、光纖主干、超五類語(yǔ)音布線到戶、家庭通訊總線接口，每戶設(shè)二個(gè)語(yǔ)音點(diǎn)，一個(gè)數(shù)據(jù)點(diǎn)，在客廳、主人臥及主人衛(wèi)各設(shè)一處電話插座，在書(shū)房設(shè)電腦插座一處，寬帶高速上網(wǎng)。l 消防自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)在地下車庫(kù)設(shè)感溫探測(cè)器，其它部位設(shè)煙感探測(cè)器，三層以上走廊、電梯和樓梯前室設(shè)煙感探測(cè)器、聲光報(bào)警器和手動(dòng)報(bào)警裝置，系統(tǒng)按一定掃描周期自動(dòng)執(zhí)行全部探測(cè)器的巡檢，保障大廈的消防安全。l 防盜監(jiān)控系統(tǒng)大廈一層窗外設(shè)有紅線外探測(cè)器，三層窗體設(shè)磁控開(kāi)關(guān)報(bào)警器，樓頂設(shè)紅外探測(cè)報(bào)警防護(hù)裝置；各出入口（包括大堂及各分戶門、各層樓梯口）、樓內(nèi)外停車場(chǎng)、會(huì)所中的重要部位及電梯內(nèi)安裝攝像機(jī)實(shí)施電視監(jiān)控；樓梯間通道門及車庫(kù)門的電動(dòng)門鎖由控制中心控制開(kāi)關(guān)，并與消防聯(lián)動(dòng)；控制中心及有突發(fā)事件發(fā)生可能的場(chǎng)所設(shè)緊急報(bào)警裝置；以上系統(tǒng)均實(shí)行報(bào)警聯(lián)動(dòng)，當(dāng)有警情時(shí)，能自動(dòng)將報(bào)警攝像機(jī)切換到指定的監(jiān)視點(diǎn)，啟動(dòng)預(yù)置功能及輔助功能，對(duì)報(bào)警點(diǎn)做出響應(yīng)，并發(fā)出聲光報(bào)警。l 背景音樂(lè)系統(tǒng)大廈在各休息區(qū)、會(huì)議室及經(jīng)理辦公室設(shè)音量開(kāi)關(guān)，泳池及潮濕地方設(shè)置防水型揚(yáng)聲器，播放背景音樂(lè)及緊急通知。l 有線電視系統(tǒng)每戶設(shè)二個(gè)用戶終端（廳、主人臥），可接收全頻道電視節(jié)目、衛(wèi)星電視節(jié)目，并可接收大廈自辦節(jié)目。五、英式管家服務(wù)[世紀(jì)經(jīng)典大廈]聘請(qǐng)國(guó)際最著名的International Guild of Butlers (國(guó)際管家協(xié)會(huì))作為物業(yè)管理顧問(wèn)，為業(yè)主提供享譽(yù)國(guó)際的英式管家服務(wù)。[世紀(jì)經(jīng)典大廈]的賣點(diǎn)提煉五大賣點(diǎn)：高尚社區(qū)景觀優(yōu)美規(guī)劃超前戶型獨(dú)特英式管家一、高尚社區(qū)l 星海廣場(chǎng)被稱為大連第一城市景觀，氣勢(shì)恢弘，是大連城市建設(shè)的一座豐碑，是大連走向國(guó)際化都市的代表作，它將隨著大連的進(jìn)一步開(kāi)放而聞名世界；l 星海灣商務(wù)中心區(qū)是大連市面向21世紀(jì)的集會(huì)展、商貿(mào)、旅游、休閑為一體的國(guó)際商務(wù)中心區(qū)；l 鄰近高等學(xué)府和高新科技開(kāi)發(fā)集中的地區(qū)，這里將成為大連居民文化素質(zhì)和藝術(shù)品位最高的區(qū)域。l 處于繁華鬧市的邊緣，遠(yuǎn)離都市喧囂而又不失交通便捷，這里自然風(fēng)景優(yōu)美，達(dá)到國(guó)際一流水平的城市規(guī)劃、環(huán)境綠化以及環(huán)境保護(hù)，完全符合“住宅非中心化”、“住宅生態(tài)化”的現(xiàn)代居家潮流。二、景觀優(yōu)美[世紀(jì)經(jīng)典大廈]面對(duì)寬闊宏偉的星海廣場(chǎng)，與現(xiàn)代化的大連國(guó)際星海會(huì)展中心毗鄰而居；東望蓮花山日出朝霞，西鄰星海公園綠草如茵，北依體育中心氣勢(shì)恢弘，南瀕黃海碧波萬(wàn)傾。三、規(guī)劃超前l(fā) 品質(zhì)領(lǐng)先l 創(chuàng)新主題會(huì)所l 智能化超前四、戶型獨(dú)特在東北地區(qū)率先推出躍復(fù)合體戶型，分區(qū)明晰，實(shí)用率高，滿足家庭成員的個(gè)性空間需求，充分體現(xiàn)現(xiàn)代人的居住價(jià)值觀。五、英式管家[世紀(jì)經(jīng)典大廈]聘請(qǐng)國(guó)際最著名的International Guild of Butlers (國(guó)際管家協(xié)會(huì))作為物業(yè)管理顧問(wèn)，避免通常物業(yè)管理過(guò)分統(tǒng)一的管理模式帶來(lái)的種種弊端，超越星級(jí)酒店式的服務(wù)，為業(yè)主提供享譽(yù)國(guó)際的英式管家服務(wù)，充分考慮每一個(gè)家庭的個(gè)性化需求，滿足業(yè)主對(duì)生活方式、生活質(zhì)量的高標(biāo)準(zhǔn)要求，保證業(yè)主家庭的隱密、安全、舒適和高貴，開(kāi)創(chuàng)大連物業(yè)管理個(gè)性化的先河。[世紀(jì)經(jīng)典大廈]的營(yíng)銷突破點(diǎn)一、[世紀(jì)經(jīng)典大廈]營(yíng)銷的突破點(diǎn)精心策劃的公關(guān)推廣活動(dòng)1． 權(quán)威定位，開(kāi)創(chuàng)大連“空中別墅、英式管家”之先河；品牌先導(dǎo)，全面整合市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)資源。賦予大廈形象以視覺(jué)沖力、象征寓意和文化創(chuàng)意，樹(shù)立大連高層高檔住宅的第一品牌，從而樹(shù)立錦聯(lián)地產(chǎn)特點(diǎn)鮮明，格調(diào)高尚的開(kāi)發(fā)商形象。2． 組織有特殊針對(duì)性的公關(guān)活動(dòng)，媒體組合推出形象廣告加以配合，以“21世紀(jì)經(jīng)典生活”的廣告形象力，制造獨(dú)特鮮明的市場(chǎng)差異，抓住目標(biāo)消費(fèi)層的心理期望。3． 實(shí)施“多種按揭、拉大同層不同向差價(jià)、定向銷售、顧客心理定價(jià)、頂級(jí)單位公開(kāi)拍賣”的銷售策略。二、[世紀(jì)經(jīng)典大廈]營(yíng)銷的障礙點(diǎn)1． [世紀(jì)經(jīng)典大廈]可稱為“空中別墅”，一般認(rèn)為“別墅”是帶私家花園的遠(yuǎn)郊別墅，而[世紀(jì)經(jīng)典大廈]這種位于市區(qū)中心的高層“空中別墅”，在大連還沒(méi)有先例，需要一個(gè)被認(rèn)識(shí)和接受的過(guò)程。2． [世紀(jì)經(jīng)典大廈]的特性決定其市場(chǎng)消費(fèi)層面很窄，不適合大規(guī)模的媒體廣告宣傳，有關(guān)信息不易傳播到位。3． [世紀(jì)經(jīng)典大廈]作為住宅，受規(guī)模和地理位置所限，生活配套設(shè)施不可能靠自身來(lái)完善，要依賴周邊的市政配套建設(shè)，與社區(qū)未來(lái)的規(guī)劃相關(guān)，這是開(kāi)發(fā)商