【正文】 采用當前先進技術，在大廈管理中心設可視對講系統(tǒng)，并連接到住戶，支持來訪者與住戶的安全溝通。具備以下八大功能：1． 高清晰度顯示屏，影像清晰，語音逼真；2． 設有門鈴提示，四種室內呼叫音任君選擇；3． 留言登錄功能：呼叫住戶時，如未應答，可對住戶的室內機留言告知；4． 顯示功能：用戶呼叫管理員時，自動顯示住戶門牌號碼；5． 室外分機：在一層大廳設公用室外分機，在每戶門外也有室外分機一部，可直接呼叫分機或管理中心，并雙向對講，并設計有防破壞報警系統(tǒng)；6． 管理中心：可呼叫分機對用戶進行集中管理；7． 具有室內開鎖功能；8． 報警功能：室內分機預留多種報警接口，可外接煙感探測器、瓦斯探測器及緊急按扭。l 智能型立體停車系統(tǒng)引進德國進口全自動智能型立體停車系統(tǒng)。其優(yōu)點為除了考慮到人的健康與安全之外，同時亦考慮到車的安全。駕駛員只需將車開到地面的進車口，并進行簡單的密碼輸入操作，即可達到存取車的目的，而車輛本身更可免除意外擦傷車身及被盜的危險，從根本實現(xiàn)人車分流。l 七表遠傳系統(tǒng)冷水表、熱水表、中水、電表、煤氣表、純凈水表、熱能表通過多媒體技術實現(xiàn)遠程費用查詢、抄表、用戶檔案管理、費率維護等功能，并代繳費用。系統(tǒng)對七表故障運行情況進行探測、監(jiān)控。l 二十四小時熱水系統(tǒng)優(yōu)質銅管入戶，每戶分表計量。l 綜合布線系統(tǒng)采用朗訊布線系統(tǒng)，包括大廈內部網絡信息服務管理、光纖主干、超五類語音布線到戶、家庭通訊總線接口，每戶設二個語音點，一個數(shù)據(jù)點，在客廳、主人臥及主人衛(wèi)各設一處電話插座，在書房設電腦插座一處，寬帶高速上網。l 消防自動報警系統(tǒng)在地下車庫設感溫探測器，其它部位設煙感探測器，三層以上走廊、電梯和樓梯前室設煙感探測器、聲光報警器和手動報警裝置，系統(tǒng)按一定掃描周期自動執(zhí)行全部探測器的巡檢，保障大廈的消防安全。l 防盜監(jiān)控系統(tǒng)大廈一層窗外設有紅線外探測器，三層窗體設磁控開關報警器，樓頂設紅外探測報警防護裝置；各出入口（包括大堂及各分戶門、各層樓梯口）、樓內外停車場、會所中的重要部位及電梯內安裝攝像機實施電視監(jiān)控；樓梯間通道門及車庫門的電動門鎖由控制中心控制開關，并與消防聯(lián)動；控制中心及有突發(fā)事件發(fā)生可能的場所設緊急報警裝置；以上系統(tǒng)均實行報警聯(lián)動，當有警情時，能自動將報警攝像機切換到指定的監(jiān)視點，啟動預置功能及輔助功能，對報警點做出響應，并發(fā)出聲光報警。l 背景音樂系統(tǒng)大廈在各休息區(qū)、會議室及經理辦公室設音量開關，泳池及潮濕地方設置防水型揚聲器，播放背景音樂及緊急通知。l 有線電視系統(tǒng)每戶設二個用戶終端（廳、主人臥），可接收全頻道電視節(jié)目、衛(wèi)星電視節(jié)目，并可接收大廈自辦節(jié)目。五、英式管家服務[世紀經典大廈]聘請國際最著名的International Guild of Butlers (國際管家協(xié)會)作為物業(yè)管理顧問，為業(yè)主提供享譽國際的英式管家服務。[世紀經典大廈]的賣點提煉五大賣點：高尚社區(qū)景觀優(yōu)美規(guī)劃超前戶型獨特英式管家一、高尚社區(qū)l 星海廣場被稱為大連第一城市景觀，氣勢恢弘，是大連城市建設的一座豐碑，是大連走向國際化都市的代表作，它將隨著大連的進一步開放而聞名世界；l 星海灣商務中心區(qū)是大連市面向21世紀的集會展、商貿、旅游、休閑為一體的國際商務中心區(qū)；l 鄰近高等學府和高新科技開發(fā)集中的地區(qū)，這里將成為大連居民文化素質和藝術品位最高的區(qū)域。l 處于繁華鬧市的邊緣，遠離都市喧囂而又不失交通便捷，這里自然風景優(yōu)美，達到國際一流水平的城市規(guī)劃、環(huán)境綠化以及環(huán)境保護，完全符合“住宅非中心化”、“住宅生態(tài)化”的現(xiàn)代居家潮流。二、景觀優(yōu)美[世紀經典大廈]面對寬闊宏偉的星海廣場，與現(xiàn)代化的大連國際星海會展中心毗鄰而居；東望蓮花山日出朝霞，西鄰星海公園綠草如茵，北依體育中心氣勢恢弘，南瀕黃海碧波萬傾。三、規(guī)劃超前l(fā) 品質領先l 創(chuàng)新主題會所l 智能化超前四、戶型獨特在東北地區(qū)率先推出躍復合體戶型，分區(qū)明晰，實用率高，滿足家庭成員的個性空間需求，充分體現(xiàn)現(xiàn)代人的居住價值觀。五、英式管家[世紀經典大廈]聘請國際最著名的International Guild of Butlers (國際管家協(xié)會)作為物業(yè)管理顧問，避免通常物業(yè)管理過分統(tǒng)一的管理模式帶來的種種弊端，超越星級酒店式的服務，為業(yè)主提供享譽國際的英式管家服務，充分考慮每一個家庭的個性化需求，滿足業(yè)主對生活方式、生活質量的高標準要求，保證業(yè)主家庭的隱密、安全、舒適和高貴，開創(chuàng)大連物業(yè)管理個性化的先河。[世紀經典大廈]的營銷突破點一、[世紀經典大廈]營銷的突破點精心策劃的公關推廣活動1． 權威定位，開創(chuàng)大連“空中別墅、英式管家”之先河；品牌先導，全面整合市場優(yōu)勢資源。賦予大廈形象以視覺沖力、象征寓意和文化創(chuàng)意，樹立大連高層高檔住宅的第一品牌，從而樹立錦聯(lián)地產特點鮮明，格調高尚的開發(fā)商形象。2． 組織有特殊針對性的公關活動，媒體組合推出形象廣告加以配合，以“21世紀經典生活”的廣告形象力，制造獨特鮮明的市場差異，抓住目標消費層的心理期望。3． 實施“多種按揭、拉大同層不同向差價、定向銷售、顧客心理定價、頂級單位公開拍賣”的銷售策略。二、[世紀經典大廈]營銷的障礙點1． [世紀經典大廈]可稱為“空中別墅”，一般認為“別墅”是帶私家花園的遠郊別墅，而[世紀經典大廈]這種位于市區(qū)中心的高層“空中別墅”，在大連還沒有先例，需要一個被認識和接受的過程。2． [世紀經典大廈]的特性決定其市場消費層面很窄，不適合大規(guī)模的媒體廣告宣傳，有關信息不易傳播到位。3． [世紀經典大廈]作為住宅，受規(guī)模和地理位置所限，生活配套設施不可能靠自身來完善，要依賴周邊的市政配套建設，與社區(qū)未來的規(guī)劃相關，這是開發(fā)商