年重慶涪陵區(qū)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)信息研究分析報(bào)告-文庫(kù)吧
2025-04-28 21:24 本頁(yè)面
【正文】 851 元 (按 2020 年末匯率折算 3636 美元 )，增長(zhǎng) %。全年生產(chǎn)總值呈現(xiàn)高開(kāi)高走的發(fā)展態(tài)勢(shì)，一季度、上半年和前三季度分別增長(zhǎng) %、 %和 %。同時(shí)企業(yè)效益顯著提高，全區(qū)規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額 億元，比上年增長(zhǎng) %。全區(qū)地方財(cái)政收入 億元，增長(zhǎng) %。 2020 年涪陵 全區(qū)地區(qū)生產(chǎn)總值（ GDP） 億元，比 2020 年可比增長(zhǎng) %,高于全市平均水平 個(gè)百分點(diǎn)。從總量看在全市位居第五位，位于前列的分別是九龍坡區(qū)（ 億元）、渝中區(qū)（ 億元）、渝北區(qū)（ 億元）、萬(wàn)州區(qū)（ 億元）；從增速看在全市位居第三位，前兩位分別是萬(wàn)州區(qū)（ %）、 酉陽(yáng)縣（ %）。 在全市 19 區(qū)中，涪陵 GDP 總量位居第五位，位前有九龍坡區(qū)、渝中區(qū)、渝北區(qū)、萬(wàn)州區(qū)；增速位居第二位，僅次于萬(wàn)州區(qū)。 在一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈中，涪陵 GDP 增速位居第一，總量居第四位，在九龍坡區(qū)、渝中區(qū)、渝北區(qū)之后。 在三峽庫(kù)區(qū) 15 個(gè)區(qū)縣中，涪陵 GDP 總量排第三位，之前有渝北區(qū)、萬(wàn)州區(qū)；增速排第二位。在非主城 10 個(gè)區(qū)中，涪陵 GDP、增速均位居第二位。 國(guó)民經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)出現(xiàn)新變化： 2020 年，全區(qū)生產(chǎn)總值三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由上年的:: 調(diào)整為 ： ： 。在三次產(chǎn)業(yè)中第二產(chǎn) 業(yè)增加值占生產(chǎn)總值的比重比上年提高 個(gè)百分點(diǎn)，工業(yè)化進(jìn)程穩(wěn)步推進(jìn)，工業(yè)優(yōu)勢(shì)更加突出。全年實(shí)現(xiàn)工業(yè)增加值 億元，占地區(qū)生產(chǎn)總值的比重達(dá)到 %，比上年提高 個(gè)百分點(diǎn)。2020 年全區(qū)非公有制經(jīng)濟(jì)規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大，實(shí)現(xiàn)增加值 億元，占地區(qū)生產(chǎn)總值的比重達(dá)到 53%，比上年提高 1 個(gè)百分點(diǎn)。 人口分析 2020 年末，全區(qū)戶籍總?cè)丝跒? 萬(wàn)人，比上年增加 3500 人。其中農(nóng)業(yè)人口 萬(wàn)人，非農(nóng)業(yè)人口 萬(wàn)人。分性別看，男性人口 萬(wàn)人，女性人口 萬(wàn)人，人口性別比（以女性為 100，男性對(duì)女性的比例）為 。 全區(qū)年末常住人口為 萬(wàn)人 ,其中城鎮(zhèn)常住人口 萬(wàn)人，農(nóng)村常住人口 萬(wàn)人。 城市 規(guī)劃 發(fā)展?fàn)顩r 涪陵區(qū) 城市建設(shè)總體規(guī)劃 從 “ 江南主城 ” 到 “ 兩區(qū)五片 ” 直轄后到 2002 年前，涪陵城市建設(shè)和改造的重點(diǎn)在江南主城，從 2002 年開(kāi)始，涪陵城市拉開(kāi) “ 西進(jìn)北連 ” 、建設(shè)李渡新城的大幕。 《 99規(guī)劃》確立的 “ 一城四片 ” 組團(tuán)式發(fā)展格局，《 04 規(guī)劃》確立的 “ 一城兩區(qū)五片 ” 城市發(fā)展格局，李渡是涪陵未來(lái)發(fā)展的重點(diǎn)和城市拓展的新區(qū)。 一城四片的提法是 :以江南舊城為中心 ,李渡為副中心 ,沿長(zhǎng)江水軸向江南片、江東片、李渡片、南岸浦片、江北小區(qū)形成相對(duì)獨(dú)立的 “一城四片 ”組團(tuán)式山地城市。 “ 一城兩區(qū)五片 ” ： “ 一城 ” 是指功能完備、職能互補(bǔ)的涪陵城區(qū)； “ 二區(qū) ” 是指以江南片區(qū)為核心的東部老城區(qū)和以李 渡片區(qū)為核心的西部新城區(qū)； “ 五 片 ” 老城區(qū)的江南、江東、江北 3 個(gè)片區(qū)和新城區(qū)的李渡、南岸浦 2 個(gè)片區(qū)。 濱江新城 、李渡新城的規(guī)劃發(fā)展?fàn)顩r 2002 年是涪陵提出提前 10年建成 50萬(wàn)人口大城市，實(shí)現(xiàn) “ 五年拉開(kāi)骨架，七年完善設(shè)施，八年集聚人口 ” 目標(biāo)，加快城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的第一年。就在這一年，李渡環(huán)城大道北段拓寬改造和李渡新城主干道、李渡長(zhǎng)江大橋、涪陵?yáng)|西干道、火車(chē)站站前大道、李渡南北快速干道等工程相繼開(kāi)工建設(shè)。隨后，涪陵開(kāi)展 “ 項(xiàng)目年 ” 活動(dòng)，李渡東西干道、府院路、新城主干道（二期）等工程陸 續(xù)開(kāi)工，李渡新城基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)不斷完善。 新城建設(shè)與舊城改造同步推進(jìn)， “ 一城兩區(qū)五片 ” 大城市發(fā)展格局初步形成。連接江東和江北片區(qū)的長(zhǎng)江三橋與連接江南主城與江東片區(qū)的烏江二橋國(guó)慶前夕建成通車(chē)，城區(qū) “ 兩江四岸 ” 連成一片形成環(huán)線， “ 一城兩區(qū)五片 ” 聯(lián)動(dòng)發(fā)展，江南舊城改造成為近年城市建設(shè)重點(diǎn)，百萬(wàn)平方米房屋拆遷全面展開(kāi)，涪陵文化藝術(shù)中心（大劇院）、通江景觀大道建設(shè)和公園路、中山路改造加快推進(jìn)，江東堤防工程建設(shè)全面啟動(dòng)，江北護(hù)岸工程建設(shè)納入議事日程。僅涪陵今年城市建設(shè)投入預(yù)計(jì)超過(guò) 20億元。 目前，涪陵 處于 新一輪城市基礎(chǔ) 設(shè)施建設(shè)高潮，中山路、江東涪豐北線公路改造，江北濱江路二期、江南濱江路二期、火車(chē)站站前大道二期、城市橋隧工程、 9 座城市公園、兩江三大廣場(chǎng)等項(xiàng)目正在抓緊推進(jìn)前期工作，部分項(xiàng)目即將開(kāi)工建設(shè) 。 第二章 房 地 產(chǎn)市場(chǎng) 狀況 市 場(chǎng)概況 （ 1） 、 涪陵區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀 隨著一批新興房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，涪陵區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)自去 2020 年底 開(kāi)始逐步回暖。 2020年繼續(xù)保持上升勢(shì)頭，累計(jì)完成投資 億元，增長(zhǎng) %；施工房屋面積 萬(wàn)平方米， 增長(zhǎng) %，其中住宅面積 萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房面積 萬(wàn)平方米，分別增長(zhǎng) %和 %，商品房銷售面積 萬(wàn)平方米，銷售額 億元。 1 q* x: a9 x* n% N 總體來(lái)看，當(dāng)前涪陵區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)呈現(xiàn)五大特點(diǎn)。 一是房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)復(fù)蘇跡象，無(wú)論是開(kāi)發(fā)總量還是新開(kāi)工、竣工項(xiàng)目的個(gè)數(shù)都有大幅提高和增加； 二是外地房企大量涌入涪陵區(qū)，給疲軟的房地產(chǎn)市場(chǎng)注入活力。近年來(lái)隨著涪陵區(qū)經(jīng)濟(jì)的逐步繁榮，以及區(qū)委區(qū)政府出臺(tái)了一系列招商引資優(yōu)惠政策，吸引了湖北、浙江、上 海、北京、重慶主城等地的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)涪投資； 三是房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)檔次提升，大盤(pán)項(xiàng)目層出不窮。隨著一批實(shí)力雄厚的外企登陸涪陵區(qū)，帶來(lái)了先進(jìn)的營(yíng)銷模式和超前的經(jīng)營(yíng)理念，引領(lǐng)涪陵區(qū)房地產(chǎn)業(yè)上規(guī)模、提檔次。例如新開(kāi)發(fā)的 “金科天湖小鎮(zhèn) ”、 “濱江國(guó)際 ”、 “黃金海岸 ””、 “御景江都 ”等，面積都在 15 萬(wàn)平方米以上，容積率、綠化率都達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)； 四是住房?jī)r(jià)格穩(wěn)重有升。 2020 年底，涪陵區(qū)住房銷售均價(jià) 1100 元 /平方米，增長(zhǎng) 10%，比商品房的平均成本僅高出約 %，預(yù)計(jì)涪陵區(qū)住房銷售價(jià)格還會(huì)逐步提高； 五是
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