【正文】 .....24 監(jiān)理工程師必須全程旁監(jiān) ..............................................................................................................24 建立監(jiān)理工程周報(bào)及月報(bào)制度 ......................................................................................................24 建立對(duì)監(jiān)理的考核制度 ..................................................................................................................24 對(duì)精裝修總包的管理 .....................................................................................................24 現(xiàn)場(chǎng)管理的四統(tǒng)一 ..........................................................................................................................24 材料的分戶控制法 ..........................................................................................................................25 戰(zhàn)前培訓(xùn)制度 ..................................................................................................................................25 樣板先行制度 ..................................................................................................................................25 項(xiàng)目?jī)?nèi)部巡檢制度 ..........................................................................................................................25 終端激勵(lì)制度 ..................................................................................................................................26 獎(jiǎng)懲措施 ..........................................................................................................................................26 對(duì)材料的管理 ....................................................................................................26 材料進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃 .................................................................................................................26 材料合格證 .....................................................................................................................26 材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收制度 .........................................................................................................26 材料抽樣送檢制度 .........................................................................................................27 材料現(xiàn)場(chǎng)運(yùn)輸通道 .........................................................................................................27 材料的水平運(yùn)輸通道 ......................................................................................................................27 材料的垂直運(yùn)輸通道 ......................................................................................................................27第 5 章 竣工、入伙及維保管理 ........................................................28 竣工管理 ............................................................................................................28 環(huán)保檢測(cè) .........................................................................................................................28 竣工資料 .........................................................................................................................28 入伙前的準(zhǔn)備 ....................................................................................................28 檢查、整改 .....................................................................................................................28 物業(yè)驗(yàn)收 ..........................................................................................................................................28 驗(yàn)房師驗(yàn)收 ......................................................................................................................................29 入伙資料的準(zhǔn)備 .............................................................................................................29 入伙檢查工具的準(zhǔn)備 .....................................................................................................29 入伙配合人員的準(zhǔn)備 .....................................................................................................29 開(kāi)荒保潔 .........................................................................................................................29 入伙移交 ............................................................................................................29 保修和回訪 ........................................................................................................30 保修 .................................................................................................................................30 項(xiàng)目精裝修工程管理策劃書(shū) 編制： 審核： 簽發(fā)： III 回訪 .................................................................................................................................30 項(xiàng)目精裝修工程管理策劃書(shū)編制： 審核： 簽發(fā)： 4 第 1 章 精裝修工程概況 工程簡(jiǎn)介 標(biāo)段劃分 質(zhì)量、進(jìn)度及安全文明施工要求進(jìn)度要求：6 號(hào)樓須在 2022 年 12 月底前施工驗(yàn)收完， 11 號(hào)樓須在 1010 年 3 月底前施工驗(yàn)收完。質(zhì)量要求：隱蔽驗(yàn)收、水電、泥工、木工、油漆工等分項(xiàng)工程除了滿足國(guó)家裝修規(guī)范要求和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)外，裝修效果整體上必須達(dá)到感觀要求，所有套房能按進(jìn)度要求按時(shí)驗(yàn)收并移交。安全文明施工要求：施工現(xiàn)場(chǎng)防火防電防盜等安全設(shè)施齊全、沒(méi)有安全隱患，施工人員工牌、工裝、現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)示、部品保護(hù)及堆放、清潔衛(wèi)生等要定期檢查，達(dá)到市雙優(yōu)工地標(biāo)準(zhǔn)。 項(xiàng)目精裝修工程管理策劃書(shū)編制： 審核： 簽發(fā)： 5 第 2 章 精裝修工程市場(chǎng)概況 精裝修工程市場(chǎng)現(xiàn)狀隨著中國(guó)城市化進(jìn)程以及城鎮(zhèn)居民生活節(jié)奏的加快，未來(lái)幾年將是我國(guó)精裝修房發(fā)展的高速期。因?yàn)?，精裝修房具有不可替代的優(yōu)點(diǎn)：1）省心、省事：業(yè)主不需要為尋找和跟進(jìn)裝修公司勞神費(fèi)力；2）選擇精裝修可以不必長(zhǎng)期受左鄰右舍裝修污染的影響：3）設(shè)計(jì)更專(zhuān)業(yè)，只需少量裝飾即可顯示主人個(gè)性；4）經(jīng)濟(jì)實(shí)惠：裝飾材料實(shí)施集團(tuán)化采購(gòu)，價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)格，能減輕業(yè)主的開(kāi)支，方便將裝修與住房一次性進(jìn)行按揭貸款，相對(duì)減少業(yè)主資金壓力。然而，精裝修市場(chǎng)目前還很不成熟，消費(fèi)者對(duì)精裝修房的期望遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有得到滿足。精裝修房目前在質(zhì)量管理、成本控制、工期控制和驗(yàn)收交樓等諸多環(huán)節(jié)仍存在許多致命的缺陷。據(jù)消協(xié)統(tǒng)計(jì)，2022 年關(guān)于精裝修房投訴案件已達(dá) 16000 多件，占房地產(chǎn)總投訴量的5%，質(zhì)量已成為精裝修房消費(fèi)者、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及業(yè)內(nèi)關(guān)注的焦點(diǎn)；精裝修環(huán)節(jié)多且復(fù)雜多變、成本不易控制，已經(jīng)成為一個(gè)行業(yè)問(wèn)題；精裝修施工周期常常會(huì)因?yàn)椴豢煽匾蛩囟娱L(zhǎng)，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商的資金周轉(zhuǎn)周期延長(zhǎng)，風(fēng)險(xiǎn)增大，造成業(yè)主交房時(shí)間拖后，產(chǎn)生索賠，使開(kāi)發(fā)商信譽(yù)受損；精裝修房交房模式不完善，業(yè)主提出的問(wèn)題往往不能得到及時(shí)解答和解決，甚至推委扯皮，嚴(yán)重影響樓盤(pán)聲譽(yù)及后期項(xiàng)目操作。目前，我國(guó)的精裝修房市場(chǎng)普遍存在以下幾個(gè)問(wèn)題：1）大多開(kāi)發(fā)商對(duì)精裝修房市場(chǎng)仍持觀望態(tài)度：落后