【正文】 綜合物業(yè)價(jià)格優(yōu)勢(shì) 未來(lái)物業(yè)保值、增值潛力 投資驅(qū)動(dòng) 區(qū)域、交通、 建筑、物業(yè)、戶型、配套 六大主要因素 本案主要突出的賣點(diǎn)： 區(qū)域地標(biāo)、高檔物業(yè)、時(shí)尚建筑 園區(qū)內(nèi)的政府工作者、研發(fā)人員及園區(qū)附近工作為主 居住過度類型 (城市白領(lǐng) ) SOHO辦公族 價(jià)值支撐點(diǎn) (利益點(diǎn) ) 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 貳 照鏡子 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 我是誰(shuí) 項(xiàng)目 SWOT 分析 ?項(xiàng)目交通網(wǎng)絡(luò)便利； ?周邊有良好的商業(yè)氣氛； ?項(xiàng)目位于區(qū)域核心位置 優(yōu)勢(shì) ?項(xiàng)目周邊仍處在起步階段，區(qū)域有待成熟； ?主干道尚未形成濃厚的商業(yè)氛圍，需要商圈培養(yǎng)期； ?周邊生活配套匱乏 劣勢(shì) ?區(qū)域發(fā)展逐漸成熟，未來(lái)發(fā)展前景廣闊； ? 市政配套逐步成熟、完善； ?項(xiàng)目為規(guī)劃的核心區(qū)域，升值潛力大； ?市場(chǎng)具有較大的宏觀調(diào)控風(fēng)險(xiǎn)； ?本區(qū)域?yàn)樾屡d發(fā)展板塊，整體開發(fā)周期較長(zhǎng)，在未來(lái)發(fā)展中具有較多的不確定因素 機(jī)會(huì) 威脅 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 我咋樣 ?本項(xiàng)目的低區(qū)的經(jīng)營(yíng)檔次決定了高區(qū)的物業(yè)檔次。 ?本項(xiàng)目 14F為經(jīng)濟(jì)型酒店，那么本項(xiàng)目的整體物業(yè)檔次不宜過高。 ?本項(xiàng)目主要針對(duì)的客戶群體主要為城區(qū)及異地投資客，對(duì)于高端物業(yè)產(chǎn)品，這批客源接受度普遍不高； ?園區(qū)內(nèi)的大量工作者并非高收入人群，高檔次的物業(yè)并非最佳之選。 本項(xiàng)目最佳定位：中檔物業(yè)產(chǎn)品 物業(yè)自身 市場(chǎng)環(huán)境 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 我咋樣 絕 對(duì) 賣 點(diǎn) 提 升 賣 點(diǎn) 基 礎(chǔ) 賣 點(diǎn) 買一層送一層 135%得房率 高性價(jià)比 統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理 精裝修酒店式公寓 宜商宜住 固定投資回報(bào)率 園區(qū)核心位置 區(qū)域良好的發(fā)展前景 政府的大力投資 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 國(guó)際團(tuán)隊(duì)統(tǒng)一管理 高性價(jià)比酒店公寓 項(xiàng)目核心賣點(diǎn) —— 人無(wú)我有 足以打動(dòng)消費(fèi)者的賣點(diǎn) 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 定位要素： ?產(chǎn)品不宜多樣化 作為 3萬(wàn)方以下的投資性物業(yè)，產(chǎn)品本身定位不宜多樣化；單一類的產(chǎn)品定位較容易被客戶接受，不會(huì)產(chǎn)生對(duì)本項(xiàng)目物業(yè)性質(zhì)的混淆；同時(shí)并能有效控制廣告預(yù)算，降低開發(fā)商成本。 ?產(chǎn)品必須符合市場(chǎng)需求，進(jìn)行準(zhǔn)確定位 我咋樣 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 我咋樣 地下 12層 地下兩層為車庫(kù) 地上 14層 為酒店，準(zhǔn)三星標(biāo)準(zhǔn)，約 120個(gè)客房 地上 56層 預(yù)備層 地上 56層 為挑高 ，約 360個(gè)單元 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 建議產(chǎn)品示意圖： 公寓 經(jīng)濟(jì)型酒店 預(yù)備層 總 高 m 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 酒店公寓公共走廊部位的凈高建議不超過 3米，隔斷出的公共部分空間可分配給相近單元增強(qiáng)性價(jià)比。 增加使用面積建議 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 考慮到項(xiàng)目中端化市場(chǎng)定位，建議總體裝修保持與項(xiàng)目一致的定位，總體達(dá)到準(zhǔn)三星酒店式公寓的配置。 在內(nèi)部裝修上，建議公共部分應(yīng)趨于中高檔化，而在各單元的室內(nèi)裝修則應(yīng)趨于精致化，能充分詮釋舒適性生活理念。 總體裝修建議 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 提供菜單式裝修 建議由開發(fā)商提供菜單式裝修的方案，在品質(zhì)基本保證統(tǒng)一的基礎(chǔ)上，有一定的檔次細(xì)微差別，給客戶選擇的余地，統(tǒng)一負(fù)責(zé)裝修，以保證項(xiàng)目檔次工程質(zhì)量，也避免客戶自己裝修給其它客戶和酒店帶來(lái)的不利影響。 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 裝修風(fēng)格建議 —— 簡(jiǎn)約風(fēng)格 以簡(jiǎn)潔明白為主要特點(diǎn) 重視室內(nèi)空間的使用功能。 室內(nèi)布置案功能區(qū)分的原則來(lái)進(jìn)行 ,家具布置與空間密切配合 ,廢棄多余的繁瑣的附加裝飾在色彩上和造型上追隨流行時(shí)尚。 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 裝修風(fēng)格建議 —— 混搭風(fēng)格 多風(fēng)格元素有機(jī)組合；將家具主風(fēng)格與配飾、家紡巧妙配合產(chǎn)生反差美及空間層次感 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 公共大堂建議： 大堂： 氣氛豪華，風(fēng)格獨(dú)特，裝飾典雅， 色調(diào)協(xié)調(diào)，光線充足，建議采用仿大理石、大 面積鋼化玻璃等建材； 地面： 仿大理石。局部仿古地磚拼花和地毯鋪地，花崗巖踢腳線或木飾面踢腳； 墻面： 木飾面和乳膠漆，適當(dāng)可采用金屬板材和線材配以高級(jí)現(xiàn)代的壁燈和落地?zé)魪?qiáng)化現(xiàn)代高雅的氛圍。 吊頂： 石膏板乳膠漆，配高雅現(xiàn)代吊燈，局部射燈。 走道： 地磚木質(zhì)踢腳線；墻面乳膠漆局部木飾面配鏡框畫和射燈； 吊頂石膏板乳膠漆配射燈和節(jié)能燈。 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 配置建議： 室內(nèi)采用新風(fēng)系統(tǒng)，具有恒溫恒濕及消毒功能，衛(wèi)生間建議選用國(guó)外品牌衛(wèi)浴產(chǎn)品，而廚房配置最好能申請(qǐng)煤氣，如無(wú)法通過消防要求，可以使用多功能電磁爐 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 裝修標(biāo)準(zhǔn)建議： 室內(nèi)部分裝修標(biāo)準(zhǔn) 650— 800元 /平方米（建筑面積） 700元 /平方米 (參考方案 ) 建材配置建議： 進(jìn)戶門 鋼制門， IC卡門鎖 地板 合資品牌復(fù)合地板 墻、頂面 “ 多樂士”乳膠漆 衛(wèi)生間墻面 “ 諾貝爾”面磚 廚房 整體櫥柜配歐式推拉脫排油煙機(jī) 油漆 常春藤 門 /夾板 工藝門 /山毛櫸木夾板 電線 熊貓牌 水管 合資 PPR冷熱水管 潔具 科勒 開關(guān)插座 松下 客廳吊頂 石膏吊頂 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 線條 石膏線、山毛櫸木線 空調(diào) 春蘭 電視 國(guó)內(nèi)品牌 1921寸 家具 蘇州地區(qū)品牌 設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)建議： 給水 采用變頻式分區(qū)供水系統(tǒng)。提供 24小時(shí)生活用水，每戶設(shè)獨(dú)立水表 空調(diào) 贈(zèng)送 VRV分戶計(jì)量中央空調(diào) 電力系統(tǒng) 每戶設(shè)獨(dú)立卡式電表，室內(nèi)均安排足夠插座，弱電系統(tǒng) 網(wǎng)絡(luò) 預(yù)留插口 安防 首層大堂出入口安裝可視對(duì)講門禁系統(tǒng)； 小區(qū)內(nèi)設(shè)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)； 酒店公寓電梯使用專用身份卡； 有線電視 均有接口入內(nèi)，設(shè)置衛(wèi)星電視接受系統(tǒng) 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 智能化建議： 在網(wǎng)絡(luò)、通訊功能方面，建議配置無(wú)線寬帶上網(wǎng)，使整棟建筑形成一個(gè)無(wú)線網(wǎng)絡(luò)空間，并配合光纖直接連接桌面，客戶可根據(jù)自身情況作出選擇。 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 叁 齊步走 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷