盛景園營銷策劃方案----陳昊-文庫吧
2025-01-04 07:10 本頁面
【正文】 發(fā)規(guī)模經(jīng)營的效益和規(guī)模經(jīng)營的優(yōu)勢。4)房地產風險分析隨著國家銀行貸款利率的提高，對國有土地開發(fā)的供給的調控，必將對房地產市場造成新一輪的沖擊，投資的風險增大。就韶關市場來說，近三年的房地產開發(fā)量增大，而目前真正投入到市場只是其中的一小部分，未來兩年將會有大批量房源出現(xiàn)。如“碧桂園”“匯展豪庭”等幾個大的項目。未來兩年的韶關房地產市場的供應量將會出現(xiàn)大幅度的增長。銷售壓力必將增大。5）韶關市房地產的前景從韶關目前的經(jīng)濟發(fā)展情況來看，房地產的發(fā)展仍然有比較大的前景。主要表現(xiàn)在：第一、韶關市政中心的西移，舊城區(qū)的改造，城市建筑步伐的加快必然極大的推動了房地產業(yè)的發(fā)展。第二、韶關市評為衛(wèi)生文明旅游城市，武廣鐵路的建設，市政府大力招商引資，外來流動人口數(shù)量必然增多。相應的必會帶動相關產業(yè)的發(fā)展，對房屋的需求必然增大。第三、隨著市民生活質量的提高，對住宅的要求相應的會提升到一個新的檔次。對住宅的質量和品質要求更高，房屋不在是終身耐用品，而會根據(jù)個人的需求去更換。目前來說韶關房地產業(yè)已經(jīng)成為韶關市經(jīng)濟發(fā)展的重要支柱產業(yè)，并將在未來很長一段時間內對韶關市國民經(jīng)濟的提升和整體投資的增長起到重要作用。二、 本案項目分析 從本案項目的規(guī)模，樓盤景觀設計，配套設施，戶型設計等多方面綜合考慮，本項目的市場定位屬于小型中檔商住型樓盤。盛景園地處韶關市交通主動脈韶南大道旁，南郊三公里位置，屬韶關市商業(yè)重心地段，是韶關市主要批發(fā)集散地。還有韶冶，啤酒廠，機務段等幾個大中型企事業(yè)單位。本項目周邊配套有大型購物超市，家電超市，農貿批發(fā)市場，飲食娛樂場所等，在購物娛樂等生活設施方面十分便利。在教育設施方面有韶關市明星學校，韶關市第八中學，南楓小學等幾家重點學校。目前在南郊片開盤的小區(qū)有龍洲島，南楓碧水園東區(qū)樓王，楓景園，江山花園。這些樓盤的市場定位為大中型花園式小區(qū)或高檔住宅，只有江山花園市場定位與本項目相近，均為中高檔住宅小區(qū)盤。 1）優(yōu)勢 A．位于韶關是商業(yè)重心地段，交通便利；為韶關市主批發(fā)集散地，購物方便。房屋升值潛力高； B．在南郊房地產
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