深圳福田中昱泰廣場策劃書-文庫吧
2025-01-04 06:59 本頁面
【正文】 達(dá)到人民幣10800元；富達(dá)花園一期在5天時(shí)間內(nèi)售罄160套住宅，二期280套售罄，均價(jià)達(dá)到人民幣5500元，而同期同片區(qū)的鵬興花園銷售均價(jià)為人民幣4300元；寶田苑緊靠中原地產(chǎn)代理之京隆苑，京隆苑的銷售費(fèi)用接近千萬，銷售未到七成，同比寶田苑僅用二百余萬的費(fèi)用，銷售業(yè)績達(dá)九成以上，而且兩個(gè)樓盤都是深港兩地同時(shí)展銷，寶田苑更是深圳第一個(gè)提出“買樓唔使俾首期”口號；嘉?；▓@開盤及早期銷售代理公司是香港置業(yè)國際，方向好，戶型佳的單位售完后（主要是二房與部分三房單位），銷售便處于停滯階段，最后以放棄告終；寶田苑的成功導(dǎo)致嘉?；▓@發(fā)展商決定聘請城市地產(chǎn)獨(dú)家代理，結(jié)果是嘉?；▓@至今僅剩二十余個(gè)單位，均價(jià)達(dá)人民幣柒仟元以上。 城市地產(chǎn)同其它香港或深圳策劃代理公司相比，有其獨(dú)具的特色：1）、城市地產(chǎn)的發(fā)展目標(biāo)是成為一間專業(yè)銷售國內(nèi)樓盤（重點(diǎn)是深圳樓盤）的香港策劃代理公司。2）、擁有固定展銷場。城市地產(chǎn)寫字樓與展銷場位于九龍市中心地帶——旺角區(qū)中之友誠商業(yè)中心（旺角地鐵站出口上蓋），交通方便，有助招徠顧客。同時(shí)展銷場特別為物業(yè)銷售而設(shè)計(jì)，效果自非一般臨時(shí)場地可比，且同租用酒店相比，不會(huì)因開放時(shí)間限制而影響非假期期間客人參觀，也較為節(jié)省費(fèi)用。在物業(yè)展銷旺地自設(shè)大型展銷場，城市地產(chǎn)可謂開創(chuàng)地產(chǎn)代理業(yè)的先河。3）、同期內(nèi)接盤數(shù)量控制在三個(gè)以下，接一個(gè)做好一個(gè)，求精益求精，而不在于濫竽充數(shù)。多接盤會(huì)導(dǎo)致策劃力量薄弱，銷售人員素質(zhì)減低，代理公司會(huì)顧此失彼，得不償失，并且損害了發(fā)展商的利益。四、中昱泰廣場的形象與素質(zhì)包裝方案 城市地產(chǎn)建議將中昱泰廣場包裝成為一個(gè)現(xiàn)代意識強(qiáng)、個(gè)性鮮明且功能齊全的高檔樓盤。當(dāng)然，所有建議必須建立在現(xiàn)有建筑設(shè)計(jì)與結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上。具體有關(guān)樓盤形象及素質(zhì)的策劃意見闡述如下： 包裝樓盤名稱 現(xiàn)時(shí)本樓盤名稱分為兩部分：商場、辦公樓及公寓部分名為“中昱泰廣場”；而住宅部分又名為“昱景軒”。樓書及其它宣傳資料對外形象又稱為“中昱泰廣場”，易混淆會(huì)給人錯(cuò)覺，且“中昱泰廣場”名稱用于商業(yè)大廈較多，不適宜代表整個(gè)樓盤。 城市地產(chǎn)建議，在兩棟單體名稱不變情況下，確定一個(gè)可以代表整個(gè)樓盤形象及表達(dá)樓盤定位的名稱，無論對消費(fèi)者還是方便樓盤形象定位與整體策劃，樓盤名稱相當(dāng)重要。 敝司提議啟用“現(xiàn)代中心城”作為整體名稱，英文譯為“NewTimesCenture”。這樣對于將中昱泰廣場包裝成為富有現(xiàn)代感、領(lǐng)導(dǎo)潮流的中心區(qū)概念的中高檔樓盤作用重要。樓盤定位、策劃包裝上亦起到舉一反三、云開霧散之作用。 住宅外立面效果 中昱泰廣場以樓花形式出售，所以樓書、展板、戶外廣告牌及模型表現(xiàn)的樓盤外立面效果相當(dāng)重要。敝司認(rèn)為昱景軒之效果圖表現(xiàn)太過商業(yè)大廈氣息，內(nèi)容欠豐富。敝司建議請?jiān)O(shè)計(jì)院重出立面方案，特別注重以下三個(gè)問題：1） 外墻色彩求變化，敝司可提供部分樓盤資料供參考2） 上下可否有變化3） 注重樓頂造型4） 裙樓部分商業(yè)氣氛不夠濃厚5）裙樓與住宅（或?qū)懽謽牵┑倪B接部分階段可否有變化 有關(guān)風(fēng)水 中昱泰廣場地處新洲路與紅荔西路交叉處之西北角
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