進(jìn)行購(gòu)物中心及規(guī)劃設(shè)計(jì),需考量及幾大因素-文庫(kù)吧
2025-01-04 06:45 本頁(yè)面
【正文】 影響企業(yè)效益的一個(gè)決定性因素，同時(shí)也是制定企業(yè)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)和經(jīng)營(yíng)策略的重要依據(jù)。案例項(xiàng)目：江西鷹潭億資聯(lián)百貨項(xiàng)目介紹：江西鷹潭億資聯(lián)百貨位于鷹潭市區(qū)新城核心鉑金版塊梅園大道院里路，毗鄰市人民政府和高檔住宅小區(qū)。面積30000㎡，定位為鷹潭首個(gè)3萬(wàn)平方多元主體商業(yè)綜合體，是集購(gòu)物、休閑、娛樂、飲食為一體的一站式購(gòu)物天堂?！ ∩虡I(yè)設(shè)施的選址應(yīng)該考慮以下因素：(1)客流規(guī)律。(2)交通狀況。(3)商業(yè)環(huán)境。(4)地形特點(diǎn)。(5)符合城市規(guī)劃要求?！ 】土饕?guī)劃是選擇店址的最重要的因素 商業(yè)中心是消費(fèi)中心，從經(jīng)濟(jì)效益上講，商業(yè)中心必須滿足整個(gè)城市消費(fèi)市場(chǎng)的要求，爭(zhēng)取盡可能多的顧客。從成本效益上講，要爭(zhēng)取最大的聚集效益，要求最大限度地利利城市的各種基礎(chǔ)設(shè)施。所以，城市人口分布的空間 形態(tài)是商業(yè)中心形成發(fā)展的重要制約因素?！ ?1)相同客流規(guī)模的不同地區(qū)，因客充的目的、速度、時(shí)間不同，對(duì)選址條件有不同差別。在商業(yè)集 中的繁華地區(qū)客流目的一般是以購(gòu)買商品為主流，或是與購(gòu)買商品有聯(lián)系的觀光瀏覽，為以后購(gòu)買作準(zhǔn)備，這類地區(qū)的客流特點(diǎn)一般是速度緩慢，停留時(shí)間較長(zhǎng)，流動(dòng)時(shí)間相對(duì)分散。有些時(shí)候，除了人口的密度因素之外，人口的職業(yè)分布、收入狀況、年齡也是影響購(gòu)買能力、購(gòu)買習(xí)慣的主要因素，必須加以考慮。前者可以作為商業(yè)規(guī) 模
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