鳳凰休閑美食城招商策劃案-文庫吧
2025-01-04 06:05 本頁面
【正文】 好操作間店堂內(nèi)外保潔規(guī)范等內(nèi)容。設(shè)施改造。主要包括用外墻漆對現(xiàn)有墻面粉刷、將現(xiàn)有通道改造成為休閑步行街、修建專用排污道、修建垃圾投放點(diǎn)、對每個門面的店招進(jìn)行統(tǒng)一尺寸設(shè)置等內(nèi)容。三期（2006210）：對二樓進(jìn)行改造，主要引入茶樓等休閑娛樂項目。二、現(xiàn)狀 現(xiàn)有建筑面積約13000余平方米，由A、B、C、綜合大樓四個部份組成，有商鋪2179間，營業(yè)面積約8000余平方米，其中三四樓為商務(wù)公寓。項目區(qū)域內(nèi)水、電設(shè)施完備，并配有專用停車場、農(nóng)貿(mào)市場等配套設(shè)施。三、項目建設(shè)必要性歷史及現(xiàn)狀為了安置鳳凰社區(qū)農(nóng)轉(zhuǎn)非居民，同時考慮到當(dāng)時市區(qū)無專業(yè)建材市場，由鳳凰社區(qū)居委會牽頭修建了鳳凰建材市場。隨著元亨建材市場、博美華龍建材城的興建，倉儲式、賣場式先進(jìn)經(jīng)營模式引入行業(yè),同時新興市場推出半年以上零租金、無稅收等營銷策略，導(dǎo)致鳳凰建材市場內(nèi)商家紛紛撤離市場。改建必要性在市場經(jīng)營消退情況下，市場經(jīng)營戶情緒極不穩(wěn)定，紛紛要求對市場從新進(jìn)行定位。結(jié)合市場地理位置優(yōu)越、周邊居民消費(fèi)能力較強(qiáng)、流動人口較多、餐飲氛圍濃等有利因素和目前在市區(qū)尚無規(guī)模性、全季候的美食娛樂場所因素，考慮對現(xiàn)有市場進(jìn)行改造，在原由的基礎(chǔ)上將市場改造成為集餐飲、休閑、娛樂為一體的消費(fèi)中心。改建的現(xiàn)實(shí)基礎(chǔ)市場整體構(gòu)建為框架結(jié)構(gòu)，便于實(shí)現(xiàn)多種改造；店面裝修較規(guī)范，可以直接改造成為餐飲店面；原有水、電等設(shè)施完備，稍加改造則可使用；市場配套設(shè)施完整，有專用停車場，可滿足消費(fèi)者泊車需求；交通便利，社區(qū)巴士、公交6路、64路、中巴車等公交站點(diǎn)距市場僅100米，市場周邊有常住人口約5萬人，群體消費(fèi)能力強(qiáng)。四、項目定位項目定位的優(yōu)劣勢分析項目優(yōu)勢：區(qū)位：項目位于攀枝花大道核心地段、緊臨鳳凰小區(qū)、川匯大酒店和臨亞廣場，地理位置昭示性強(qiáng)；交通：攀枝花大道貫通東南，濱江大道、大河中路等環(huán)繞四周，交通便捷；規(guī)劃：項目是東區(qū)政府規(guī)劃的休閑美食城所在地，能夠形成很強(qiáng)的市場聚集效應(yīng)；定位：鳳凰耍都的市場定位，集美食、休閑、娛樂等為一體，將倍受現(xiàn)代消費(fèi)者關(guān)注；人氣：鳳凰耍都四周聚集了攀枝花最具消費(fèi)力的消費(fèi)人群，利于鳳凰耍都未來的發(fā)展；管理：專業(yè)市場統(tǒng)一管理，相對于原有娛樂美食消費(fèi)氛圍的形成僅依靠市場的調(diào)節(jié)、由經(jīng)營者自發(fā)形成更具科學(xué)性和合理性。項目劣勢：鳳凰耍都尚未展開市場攻勢，東區(qū)及周邊區(qū)縣的影響力
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