總商會大廈cctimes項目銷售總體分析報告-文庫吧
2025-04-28 19:48 本頁面
【正文】 物、休閑、娛樂為一體的綜合性建筑。 總商會 CCTIMES占據(jù)總商會大廈 14層的商業(yè)裙樓，每一層約 2500平米，平面布局呈“ L”型，主力面積在 1240平米左右。項目打造了集中式商 業(yè)中的“全街鋪”商業(yè)，將集中式商業(yè)與臨街商鋪完美結(jié)合在一起。項目 采用前后雙廣場的設(shè)計，最大程度上滿足未來商家的經(jīng)營需求。為了更有利于的引導(dǎo)客戶人流通達到商場的每一個角落，項目設(shè)置了兩臺電動手扶梯，八臺直升電梯。同時考慮到現(xiàn)代商業(yè)經(jīng)營的需要，增設(shè)了大型的電子顯示屏，滿足了未來經(jīng)營的廣告發(fā)布及增強展示亮點的功效。 總商會 CCTIMES 周邊交通四通八達，配套設(shè)施完善。公交線路有 18 路、 129 路、 157路、 162路、 166路等，交通路線輻射合肥各片區(qū)。 2020年底 2020年 ，政務(wù)新區(qū)市政大廳輕軌換乘站的 投入使用以 及周邊十五大高檔住宅小區(qū)的交付，將進一步促進區(qū)域騰飛。 總商會以 1240平米為主力戶型，是政務(wù)區(qū)唯一可供選擇的小面積黃金旺鋪，滿足置業(yè)者不同的投資需求，集中式商業(yè)便于后續(xù)經(jīng)營，形成巨大規(guī)模效應(yīng)，滿足政務(wù)區(qū)日益增長的消費需求?，F(xiàn)在售的為一、二樓的剩余少量鋪位。一樓均價 22000 元 /㎡ 左右，二樓均價在14000元 /㎡ 左右。目前項目招商已完成總面積的 80%以上，交付在即。和煦園酒店貴賓樓、巴渝風(fēng)養(yǎng)生會館安徽旗艦店、上海菲 呤咖啡旗艦店、工商銀行等一些大型知名企業(yè)已強勢入駐，可以推算，政務(wù)區(qū) 2020年 5月交付后所帶 來旺盛的人脈帶給總商會商業(yè)廣場持續(xù)發(fā)展的動力，總商會商業(yè)廣場的永續(xù)經(jīng)營又為政務(wù)區(qū)商圈的保值增值提供條件。二者相輔相成，缺一不可。 三、項目特點分析 針對于目前投資商鋪高利潤和高風(fēng)險并存的情況，大多數(shù)有經(jīng)驗的投資客戶在投資商鋪時往往比較注重以下幾點關(guān)鍵因素： 一、地段、交通因素 繁華的地段，交通便捷，人流穩(wěn)定，能為商鋪帶來穩(wěn)定的客流。但并非繁華地段的商鋪都是總商會 CCTIMES 旺鋪，因為人流量分為固定人流、流動人流、客運流，真正支撐商鋪的是固定人流，其次是流動人流、客運流。專業(yè)市場的商鋪因目標(biāo)客戶特殊，可能不一定需要非常繁華的 地段，但完善、便捷的交通必不可少，保證物流的暢通。 二、周邊的租金水平 判斷一個商鋪是否值得投資，一項重要的參考數(shù)據(jù)就是周邊的租金水平。周邊的租金水平將直接反映投資商鋪的租金能否支撐購買價格，同時，不同業(yè)態(tài)租金的差異很大，餐飲、娛樂以及銀行業(yè)能承受的租金最高，超市能承受的租金最低。一般而言，如果用該商鋪周邊的租金水平計算，用 10年 12年的時間收回投資，那么說明該商鋪定價相對合理。 三、項目規(guī)模與消費人數(shù)匹配 商業(yè)地產(chǎn)項目的規(guī)模要與當(dāng)?shù)氐南M能力相匹配，具體而言就是了解商業(yè)經(jīng)營面積與周邊消費群體數(shù)量是否 相匹配，例如，一個經(jīng)營面積為 2萬平方米的商業(yè)地產(chǎn)項目，如果其坐落的居住區(qū)內(nèi)常住人口為 2萬左右，那么人均１平方米的商業(yè)面積顯然不能帶給投資者足夠的回報，一般來說，人均商業(yè)面積在 。 四、商鋪的業(yè)態(tài)組合和后期物業(yè)管理 一個
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