總商會(huì)大廈cctimes項(xiàng)目銷售總體分析報(bào)告-文庫(kù)吧
2025-04-28 19:48 本頁(yè)面
【正文】 物、休閑、娛樂(lè)為一體的綜合性建筑。 總商會(huì) CCTIMES占據(jù)總商會(huì)大廈 14層的商業(yè)裙樓，每一層約 2500平米，平面布局呈“ L”型，主力面積在 1240平米左右。項(xiàng)目打造了集中式商 業(yè)中的“全街鋪”商業(yè)，將集中式商業(yè)與臨街商鋪完美結(jié)合在一起。項(xiàng)目 采用前后雙廣場(chǎng)的設(shè)計(jì)，最大程度上滿足未來(lái)商家的經(jīng)營(yíng)需求。為了更有利于的引導(dǎo)客戶人流通達(dá)到商場(chǎng)的每一個(gè)角落，項(xiàng)目設(shè)置了兩臺(tái)電動(dòng)手扶梯，八臺(tái)直升電梯。同時(shí)考慮到現(xiàn)代商業(yè)經(jīng)營(yíng)的需要，增設(shè)了大型的電子顯示屏，滿足了未來(lái)經(jīng)營(yíng)的廣告發(fā)布及增強(qiáng)展示亮點(diǎn)的功效。 總商會(huì) CCTIMES 周邊交通四通八達(dá)，配套設(shè)施完善。公交線路有 18 路、 129 路、 157路、 162路、 166路等，交通路線輻射合肥各片區(qū)。 2020年底 2020年 ，政務(wù)新區(qū)市政大廳輕軌換乘站的 投入使用以 及周邊十五大高檔住宅小區(qū)的交付，將進(jìn)一步促進(jìn)區(qū)域騰飛。 總商會(huì)以 1240平米為主力戶型，是政務(wù)區(qū)唯一可供選擇的小面積黃金旺鋪，滿足置業(yè)者不同的投資需求，集中式商業(yè)便于后續(xù)經(jīng)營(yíng)，形成巨大規(guī)模效應(yīng)，滿足政務(wù)區(qū)日益增長(zhǎng)的消費(fèi)需求?，F(xiàn)在售的為一、二樓的剩余少量鋪位。一樓均價(jià) 22000 元 /㎡ 左右，二樓均價(jià)在14000元 /㎡ 左右。目前項(xiàng)目招商已完成總面積的 80%以上，交付在即。和煦園酒店貴賓樓、巴渝風(fēng)養(yǎng)生會(huì)館安徽旗艦店、上海菲 呤咖啡旗艦店、工商銀行等一些大型知名企業(yè)已強(qiáng)勢(shì)入駐，可以推算，政務(wù)區(qū) 2020年 5月交付后所帶 來(lái)旺盛的人脈帶給總商會(huì)商業(yè)廣場(chǎng)持續(xù)發(fā)展的動(dòng)力，總商會(huì)商業(yè)廣場(chǎng)的永續(xù)經(jīng)營(yíng)又為政務(wù)區(qū)商圈的保值增值提供條件。二者相輔相成，缺一不可。 三、項(xiàng)目特點(diǎn)分析 針對(duì)于目前投資商鋪高利潤(rùn)和高風(fēng)險(xiǎn)并存的情況，大多數(shù)有經(jīng)驗(yàn)的投資客戶在投資商鋪時(shí)往往比較注重以下幾點(diǎn)關(guān)鍵因素： 一、地段、交通因素 繁華的地段，交通便捷，人流穩(wěn)定，能為商鋪帶來(lái)穩(wěn)定的客流。但并非繁華地段的商鋪都是總商會(huì) CCTIMES 旺鋪，因?yàn)槿肆髁糠譃楣潭ㄈ肆?、流?dòng)人流、客運(yùn)流，真正支撐商鋪的是固定人流，其次是流動(dòng)人流、客運(yùn)流。專業(yè)市場(chǎng)的商鋪因目標(biāo)客戶特殊，可能不一定需要非常繁華的 地段，但完善、便捷的交通必不可少，保證物流的暢通。 二、周邊的租金水平 判斷一個(gè)商鋪是否值得投資，一項(xiàng)重要的參考數(shù)據(jù)就是周邊的租金水平。周邊的租金水平將直接反映投資商鋪的租金能否支撐購(gòu)買價(jià)格，同時(shí)，不同業(yè)態(tài)租金的差異很大，餐飲、娛樂(lè)以及銀行業(yè)能承受的租金最高，超市能承受的租金最低。一般而言，如果用該商鋪周邊的租金水平計(jì)算，用 10年 12年的時(shí)間收回投資，那么說(shuō)明該商鋪定價(jià)相對(duì)合理。 三、項(xiàng)目規(guī)模與消費(fèi)人數(shù)匹配 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)模要與當(dāng)?shù)氐南M(fèi)能力相匹配，具體而言就是了解商業(yè)經(jīng)營(yíng)面積與周邊消費(fèi)群體數(shù)量是否 相匹配，例如，一個(gè)經(jīng)營(yíng)面積為 2萬(wàn)平方米的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，如果其坐落的居住區(qū)內(nèi)常住人口為 2萬(wàn)左右，那么人均１平方米的商業(yè)面積顯然不能帶給投資者足夠的回報(bào)，一般來(lái)說(shuō)，人均商業(yè)面積在 。 四、商鋪的業(yè)態(tài)組合和后期物業(yè)管理 一個(gè)
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