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正文內(nèi)容

大西南茶葉專業(yè)批發(fā)市場商業(yè)房產(chǎn)營銷策劃方案-文庫吧

2025-01-04 04:45 本頁面


【正文】 F、投資總成本TC三個方面。 銀行利率由上述商業(yè)房產(chǎn)投資總成本收益模型可以看出,其他因素不變情況下,銀行利率與投資凈現(xiàn)值呈反響變化,即銀行利率提高,投資凈現(xiàn)值降低;銀行利率降低,投資凈現(xiàn)值增加。我國銀行利率尚未實現(xiàn)市場化,因此,受宏觀經(jīng)濟(jì)政策影響較大。最近,由于我國經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)投資過熱傾向,政府金融管理部門調(diào)高了銀行存款準(zhǔn)備金率,緊縮銀根,降低投資需求;另一方面,銀行利率也面臨提高的趨勢,對本項目商業(yè)房產(chǎn)的投資可能會造成負(fù)面影響。 現(xiàn)金凈流量某年現(xiàn)金凈流量可以用表示如下:該年現(xiàn)金凈流量=營業(yè)現(xiàn)金收入-營業(yè)現(xiàn)金流出-所得稅從該公式可以看出,影響現(xiàn)金凈流量的主要因素包括營業(yè)現(xiàn)金收入、營業(yè)現(xiàn)金流出和所得稅三個方面。(1) 營業(yè)現(xiàn)金收入營業(yè)現(xiàn)金收入的高低主要跟該項目商業(yè)房產(chǎn)的商業(yè)價值密切相關(guān),因此,影響該項目商業(yè)房產(chǎn)商業(yè)價值的因素如主營產(chǎn)品、市場環(huán)境、地理位置等方面的主要優(yōu)勢應(yīng)
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