《青塔策劃案》word版-文庫吧
2025-01-04 04:16 本頁面
【正文】 、餐飲及娛樂設(shè)施俱全。銷售現(xiàn)狀：通過前期銷售工作青塔東里還剩余一百多套戶型，且主要為朝向采光不太理想面積較大的三居戶型。項目SWOT分析［Strength／優(yōu)勢］：一、開發(fā)商雄厚的實力成功開發(fā)了建東苑、晉元莊、寶華家園、雙花園、雅舍香橋等多個項目，擁有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗。開發(fā)商的實力為青塔項目的品質(zhì)塑造提供了有力支持。二、現(xiàn)房銷售現(xiàn)房（10月31日入?。?。外形、配套、初裝材質(zhì)有目可睹。三、距離地鐵近交通便利地處長安街沿線南1500米，距西四環(huán)路200米，緊鄰五棵松地鐵站。交通便利33903560338路公交車直達小區(qū)。四、產(chǎn)品外觀較好產(chǎn)品外立面以簡潔明快、清新淡雅，在周邊項目中屬有特色之住宅產(chǎn)品，能在感官上予人以好感。良好的產(chǎn)品外形為廣告的推廣提供了強有力的支撐。五、性價比優(yōu)良均價：4322元 / 建筑平方米，性價比優(yōu)良。此價位在周邊樓盤中有一定優(yōu)勢。［Weakness／劣勢］：一、項目銷售過程中未注意銷售控制銷售過程中未全盤衡量所有產(chǎn)品品質(zhì)差異化。釀成了好的產(chǎn)品熱銷，品質(zhì)不足的產(chǎn)品囤積，未能以優(yōu)良品質(zhì)控制產(chǎn)品的銷售格局。剩余產(chǎn)品三居在朝向、采光存在弊端。二、未突出品牌知名度 開發(fā)商品牌知名度相對較高，但未加以利用。 開發(fā)商為國有企業(yè)具有強大實力，但未加以宣傳推廣。項目缺少廣告?zhèn)鞑?，知名度低。三、缺乏?guī)范的形象識別系統(tǒng)無論企業(yè)或項目，從理念到外在形象包裝，缺乏規(guī)范的識別系統(tǒng)。缺乏富有特色識別設(shè)計。 四、產(chǎn)品宣傳過程中未注意企業(yè)形象的整體塑造。在所有對外的宣傳中缺乏整合的形象考慮。形象、風(fēng)格、理念缺乏和諧運用。沒有創(chuàng)造能引起美譽度方面關(guān)注的媒體公關(guān)（如新聞炒作、公益活動的策劃）。五、周邊項目競爭長安新城，品牌入市早，注重社區(qū)文化營造，廣告宣傳頻度高，而且在物業(yè)管理等方面都有很好的口碑，取得了良好的銷售業(yè)績，搶占了市場先機。重興園、青塔西里等項目與青塔東里屬于同檔次樓盤，而且也是現(xiàn)房，是青塔東里的主要競爭對手。［Opportunity／機會］：一、年底節(jié)日較多，如能有效利用節(jié)日與項目的關(guān)系，做有效的活動推廣，會起到事半功倍的效果。二、競爭對手長安新城經(jīng)濟實用房已經(jīng)售罄，而新的商品房暫時還沒有出爐。三、整合形象和資源，加大包裝力度，樹立企業(yè)品牌形象，帶動項目銷售 。四、為以后新的項目或推廣計劃做強有力鋪墊。
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