《青塔策劃案》word版-文庫(kù)吧
2025-01-04 04:16 本頁(yè)面
【正文】 、餐飲及娛樂(lè)設(shè)施俱全。銷售現(xiàn)狀：通過(guò)前期銷售工作青塔東里還剩余一百多套戶型，且主要為朝向采光不太理想面積較大的三居戶型。項(xiàng)目SWOT分析［Strength／優(yōu)勢(shì)］：一、開(kāi)發(fā)商雄厚的實(shí)力成功開(kāi)發(fā)了建東苑、晉元莊、寶華家園、雙花園、雅舍香橋等多個(gè)項(xiàng)目，擁有豐富的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)。開(kāi)發(fā)商的實(shí)力為青塔項(xiàng)目的品質(zhì)塑造提供了有力支持。二、現(xiàn)房銷售現(xiàn)房（10月31日入?。Ｍ庑?、配套、初裝材質(zhì)有目可睹。三、距離地鐵近交通便利地處長(zhǎng)安街沿線南1500米，距西四環(huán)路200米，緊鄰五棵松地鐵站。交通便利33903560338路公交車直達(dá)小區(qū)。四、產(chǎn)品外觀較好產(chǎn)品外立面以簡(jiǎn)潔明快、清新淡雅，在周邊項(xiàng)目中屬有特色之住宅產(chǎn)品，能在感官上予人以好感。良好的產(chǎn)品外形為廣告的推廣提供了強(qiáng)有力的支撐。五、性價(jià)比優(yōu)良均價(jià)：4322元 / 建筑平方米，性價(jià)比優(yōu)良。此價(jià)位在周邊樓盤(pán)中有一定優(yōu)勢(shì)。［Weakness／劣勢(shì)］：一、項(xiàng)目銷售過(guò)程中未注意銷售控制銷售過(guò)程中未全盤(pán)衡量所有產(chǎn)品品質(zhì)差異化。釀成了好的產(chǎn)品熱銷，品質(zhì)不足的產(chǎn)品囤積，未能以優(yōu)良品質(zhì)控制產(chǎn)品的銷售格局。剩余產(chǎn)品三居在朝向、采光存在弊端。二、未突出品牌知名度 開(kāi)發(fā)商品牌知名度相對(duì)較高，但未加以利用。 開(kāi)發(fā)商為國(guó)有企業(yè)具有強(qiáng)大實(shí)力，但未加以宣傳推廣。項(xiàng)目缺少?gòu)V告?zhèn)鞑?，知名度低。三、缺乏?guī)范的形象識(shí)別系統(tǒng)無(wú)論企業(yè)或項(xiàng)目，從理念到外在形象包裝，缺乏規(guī)范的識(shí)別系統(tǒng)。缺乏富有特色識(shí)別設(shè)計(jì)。 四、產(chǎn)品宣傳過(guò)程中未注意企業(yè)形象的整體塑造。在所有對(duì)外的宣傳中缺乏整合的形象考慮。形象、風(fēng)格、理念缺乏和諧運(yùn)用。沒(méi)有創(chuàng)造能引起美譽(yù)度方面關(guān)注的媒體公關(guān)（如新聞炒作、公益活動(dòng)的策劃）。五、周邊項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)長(zhǎng)安新城，品牌入市早，注重社區(qū)文化營(yíng)造，廣告宣傳頻度高，而且在物業(yè)管理等方面都有很好的口碑，取得了良好的銷售業(yè)績(jī)，搶占了市場(chǎng)先機(jī)。重興園、青塔西里等項(xiàng)目與青塔東里屬于同檔次樓盤(pán)，而且也是現(xiàn)房，是青塔東里的主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。［Opportunity／機(jī)會(huì)］：一、年底節(jié)日較多，如能有效利用節(jié)日與項(xiàng)目的關(guān)系，做有效的活動(dòng)推廣，會(huì)起到事半功倍的效果。二、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手長(zhǎng)安新城經(jīng)濟(jì)實(shí)用房已經(jīng)售罄，而新的商品房暫時(shí)還沒(méi)有出爐。三、整合形象和資源，加大包裝力度，樹(shù)立企業(yè)品牌形象，帶動(dòng)項(xiàng)目銷售 。四、為以后新的項(xiàng)目或推廣計(jì)劃做強(qiáng)有力鋪墊。
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