精品文案-合富輝煌2009年重慶圣地天項目項目整體定位及物業(yè)發(fā)展建議報告-文庫吧
2025-01-04 03:54 本頁面
【正文】 時間 序列 1998年 對龍?zhí)稖纤畮斓闹苓呥M行開發(fā)，把海蘭云天作為一個旅游項目進行包裝 2022年底 公司與當?shù)卣坏佬尥碎L 9公里、從含谷到海蘭云天的公路，使得海蘭云天從一個名不見經傳的地方變成了重慶市的主要旅游景點 2022年末 海蘭云天成功推出了產權式酒店，正式進行旅游地產開發(fā) 2022年 1月 海蘭云天推出了酒店式公寓 ——— HOUSE 2022年 3月 海蘭云天推出湖濱度假公寓、聯(lián)排別墅 2022年 隨著海蘭云天在市民中的知名度逐漸高漲，海蘭云天推出了純水岸（ 180m2左右 雙拼、聯(lián)排、疊加，花園洋房） 20222022年 持續(xù)推出 200m2左右重慶最小戶型的濱廊式獨棟別墅項目 —— 賽納維納 2022年 推出假日風景小戶型公寓 旅游先行，完善道路以及內部配套設施 面向度假的投資產品 別墅、洋房等住宅產品以及投資產品滾動開發(fā) 主力客戶及演變 中端投資客戶 中端度假客戶 中高端端 度假客戶 開發(fā)策略：典型的以休閑度假旅游開發(fā)帶動房地產開發(fā)模式，通過前期配套的投入以及景點的打造，提升土地價值，為后期住宅開發(fā)奠定基礎。 啟示一： 啟示二： 開發(fā)模式：通過前期旅游投資產品物業(yè)的銷售，帶動整個項目的滾動開發(fā)。 啟示三： 開發(fā)模式：物業(yè)檔次逐步提高，實現(xiàn)項目價值的最大化。 青城山項目： 芙蓉青城 /上善棲 /青城山房 萌芽期 20世紀 90年代末－2022年前后 起步期 2022年前后 － 2022年 躍進期 2022年 － 2022年 規(guī)范發(fā)展期 2022年后至今 產 品 空 白 期 花園洋房、別墅、多層公寓 花園洋房、別墅、多層公寓 花園洋房、別墅、多層公寓 風格 多元化 多元化 以川西民居風格為主導，在此基礎上進行演化 產品設計 形態(tài) 模糊定位，缺乏設計性 產品設計尚未有突破 創(chuàng)新設計產品頻出 戶型面積 洋房 /公寓： 3060的單配或一房 聯(lián)排別墅： 100150 獨立別墅： 280500 洋房 /公寓： 3060的單配或一房 聯(lián)排別墅： 100150 獨立別墅： 280500 洋房 /公寓： 6090一房或兩房 聯(lián)排別墅： 90130 獨立別墅： 400600 銷售價格 單價 2022左右 洋房 /公寓： 10萬以內 別墅： 3050萬 洋房 /公寓： 30004000 別墅： 50006000 洋房 /公寓： 10000以上（精裝修） 別墅： 900010000 客戶特征 成都中端客戶為主； 休閑度假型居住為主； 成都中端客戶為主； 休閑度假型居住為主； 成都高端客戶為主，外地高端客戶比例提升； 仍以居住性購買為主，投資性客戶比例明顯提升； 開發(fā)模式 客戶層次不斷提高 項目名稱 前期投入 土地之外的資產沉淀 首期產品 啟動區(qū)規(guī)模 芙蓉青城 土地價值 +建造成本 否 別墅 2萬方 上善棲 土地價值 +建造成本 否 別墅 /洋房 3萬方 青城山房 土地價值 +建造成本 否 別墅 2萬方 開發(fā)策略及盈利模式 東部華僑城 —— 天麓 區(qū)位： 深圳大梅沙 交通： 距離城市中心約 40公里 規(guī)模： 約 資源： 海景資源 內部自然景觀資源 項目定位： 低密度山海大宅 時間軸 2022 2022 7 35 2022 2022 2022 一期 二期 后期 占地面積 4平方公里 5平方公里 住宅體量 0 未定 物業(yè)類型 一期包含中西交融的茶溪谷、奧林匹克運動為主的云海谷以及因特拉跟酒店、國際山地歌會等 獨立別墅、雙拼別墅，二期還包括大俠谷。海菲德紅酒小鎮(zhèn)、觀音坐蓮等旅游設施 東部華僑城后期將有新的旅游項目面市。天麓則會陸續(xù)開發(fā)后期產品。 相關配套設施 一期以游樂作為項目的主要出發(fā)點，通過互動性的茶溪谷、云海谷兩個大型主題設施，配合以因特拉跟酒店、商業(yè)街等提供全面的休閑生活配套 住宅配套享受整個景區(qū)提供的生活、休閑配套 以東部華僑城整體配套為基礎 2022 2022 開發(fā)策略及盈利模式 主力客戶演變 項目成交客戶以全國高端客戶為主，且不少香港、臺灣、甚至國外人士前來購買 前期通
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