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[求職簡歷]黃福新-房地產策劃師認證培訓課程-文庫吧

2025-12-21 03:34 本頁面


【正文】 策劃創(chuàng)意思維的特征 ■創(chuàng)意思維方向具有專一性和靈活性。 ■創(chuàng)意思維方式具有求異性。 ■創(chuàng)意思維進程具有突發(fā)性和偶然性。 ■創(chuàng)意思維進程具有原創(chuàng)性、新穎性和突破性。 案例:【深圳星海名城】 創(chuàng)意內容 :戶型設計與親情和投資、銷售與學位捆綁一起 戶型設計與親情和投資、 戶型設計與親情和投資 不是“哥德巴赫猜想”的公式: 不是“哥德巴赫猜想”的公式: (2)+(2)=1 )+(2)=1 第一層含義:兩套兩房戶型打通,變成140平方米的一大套; 第一層含義:兩套兩房戶型打通,變成140平方米的一大套; 140平方米的一大套 第二層含義:第一個( ),指打通的140平方米的大套有兩個房 第二層含義:第一個(2),指打通的140平方米的大套有兩個房 指打通的140 產證; 產證; 另一個( ),指這種戶型享受兩個北大附中的入 另一個(2),指這種戶型享受兩個北大附中的入 學指標。 學指標。 星海名城規(guī)劃平面圖 案例:【深圳萬隆苑】 創(chuàng)意內容:按樣板房標準交樓。 按樣板房標準交樓。 按樣板房標準交樓 ——樓盤營銷中普遍存在 “樣板房不賣” 的 “行規(guī)”; 樓盤營銷中普遍存在 樣板房不賣” 行規(guī)” ——萬隆苑打破 “行規(guī)”,套套按樣板房標準交樓。 萬隆苑打破 行規(guī)” 套套按樣板房標準交樓。 策劃創(chuàng)意思維原則 ■懷疑原則 懷疑原則 畢加索名言:“創(chuàng)造之前必破壞”。 畢加索名言: 創(chuàng)造之前必破壞” ——改變從眾型思維定勢 ——改變權威型思維定勢 案例:【成品建筑——在圖書博覽會上賣房子】 第十屆北京國際 圖書博覽會現場 樓盤定位:學習型社區(qū)(書香主題) 學習型社區(qū)(書香主題) 學習型社區(qū) 設計定位: “書香”規(guī)劃 書香” 目標客戶:愛書、讀書或經營圖書之人 愛書、 愛書 ■反思原則 反思原則 ——突破自身的習慣性思維定勢 ——突破自我中心型的思維定勢 案例:【北京珠江羅馬嘉園 ——瞄準“白骨精”,團購促銷 售】 營銷策略:推出“置業(yè)精英計劃” 推出“置業(yè)精英計劃” 推出 目標客戶: IT行業(yè)“白骨精” IT行業(yè) 白骨精” 行業(yè)“ 推廣方式: 團購優(yōu)惠 珠江羅馬嘉園效果圖 ■自由思維原則 自由思維原則 ——通過各種信息給予自己積極地暗示 ——保持自由自在的精神狀態(tài) ——尋找適宜自己誘發(fā)潛能、活躍思維、獲得靈 感、創(chuàng)造聯想、豐富想象等有效方法 ——無分別接受信息刺激 ■持續(xù)創(chuàng)新原則 持續(xù)創(chuàng)新原則 ——海納百川,有容為大 ——厚德載物,德合無疆 ——法無定法,見機行事 案例:【南寧幸福家園】 營銷趣事:35歲以上年齡買不到的 35歲以上年齡買不到的 35 房子 一張告示:35平方米以下的小戶型 35平方米以下的小戶型 35 不向35 35歲以上的人士 不向35歲以上的人士 提供。 提供。 策劃創(chuàng)意思維形式 ■發(fā)散思維 發(fā)散思維(求異思維、分散思維、輻射思維) 發(fā)散思維 ※ 是指在策劃創(chuàng)意思考過程中,不拘泥于一點或一條線索,而 是從已有信息出發(fā),盡可能向各個方向擴展,不受意志或現 存方式、方法、規(guī)則或范疇的約束,并且從這種擴散、輻射 和求異的思考中,求得多種不同的解決方法,衍生出多種不 同的結果。 ※特點 ——流暢性(豐富性) ——變通性(靈活性) ——獨創(chuàng)性 擴散 輻射 思維 ※發(fā)散思維游戲 【微軟的智力題】 微軟的智力題】 這是一道來自微軟的智力題,據說此題曾被用來測試 應聘微軟公司高級人員。 這道題是這樣的:有兩個房間,一間房里有三盞燈, 有兩個房間,一間房里有三盞燈, 有兩個房間 另一間房有控制這三盞燈的三個開關( 另一間房有控制這三盞燈的三個開關(這兩間房是分 隔開的,毫無聯系)。 )。 現在要你分別進這兩房間各一次,然后分別判斷出這 現在要你分別進這兩房間各一次, 現在要你分別進這兩房間各一次 三盞燈是由哪個開關控制的。 三盞燈是由哪個開關控制的。 你能想出辦法來嗎?(注意:每間房只能進一次) 分享: 分享:你認為解決這個問題的關鍵是什么? 有沒有想到利用電發(fā)熱的特性? ■逆向思維 逆向思維 ※是指從結果到原因反向追溯的思維形式,即對任何問題哪怕 是現成的結論,都不滿足于“是什么”,而是要多問幾個 “為什么”,敢于提出不同的意見,敢于懷疑,反其道而行 之。 ※特點 ——逆向性 ——求異性 ※逆向思維游戲 【夢山奇案】 案情: 一個男人,在雪山上一絲不掛躺著,死了, : 一個男人,在雪山上一絲不掛躺著,死了, 周圍沒有任何的痕跡。 周圍沒有任何的痕跡。 提示:思維逆向,發(fā)揮想象力,描寫男人的死因。 獎勵:哪位學員答得最好,有獎勵。 是什么原因造成赤裸男人死了呢? ■想象思維 想象思維 ※想象思維是人腦對記憶中的表象進行加工改造而創(chuàng)造新形象 的創(chuàng)意思維。想像力是思維力和創(chuàng)造力的基礎,是產生思維 爆發(fā)式飛躍的內在根據之一。 ※特點 ——形象性 ——超前性 ※想象思維游戲 圖一: 看誰認得快: 圖二: 圖三: ■聯想思維 聯想思維 ※是一種由此及彼、由表及里的思維,就是人們通過一件事情 的觸發(fā)而轉移的另一些事情上的思維。 ※形式 ——相似聯想、對比聯想、接近聯想 ※特點 ——自覺性 ——悟性 ※聯想思維游戲 【請把“晚霞”與“五星紅旗”這兩件事通過多部聯想起來, 請把“晚霞” 五星紅旗”這兩件事通過多部聯想起來, 要至少經過5步 并記下花費的時間】 要至少經過 步,并記下花費的時間】 5 步 【答案之一】 (相似聯想) 晚霞 (接近聯想) (相似聯想) 房屋倒塌 地震先兆 (因果聯想) (因果聯想) 亞運村大夏 中國首次亞運會 五星紅旗 緩緩升起。 緩緩升起。(合計花費5分鐘) 一幅現代油畫的聯想…… 劉 溢 北京》 《2008—北京》 北京 背景材料: ——《2008—北京》作者:劉溢,1957年生于天津,1982年 畢業(yè)于中央美院油畫系。現為旅居加拿大的職業(yè)畫家。 —— 據說是今年初紐約藝術博覽會上陳列的作品,展出引起 轟動。 如何聯想…… 首先看畫的名字 再看看這些人所在的房間 再看屋內的5 再看屋內的5個人 再看5 再看5個人的衣著 最后再看5 最后再看5個人互相之間的神態(tài)和身體動作 油畫主題 有關2008臺海局勢 有關2008臺海局勢 2008 與國際格局的政治“暗喻” 與國際格局的政治“暗喻” 策劃創(chuàng)意思維過程 策劃創(chuàng)意的準備 ■發(fā)現問題 發(fā)現問題 ——必須磨煉問題意識 ——必須進行調查分析和收集資料的工作 ——發(fā)現問題應注意三要點:認識需求、回顧資料、保持 數據 ■界定問題 界定問題 ——正確分析判斷和把握問題 ——診斷問題,找出問題的癥結所在 ——選準創(chuàng)意問題 ■設定目標 設定目標 ——目標調查 ——目標擬定 ——目標評估 ——目標論證 ——目標深化 策劃創(chuàng)意的產生 ■創(chuàng)意孕育 創(chuàng)意孕育 ——對策劃創(chuàng)意進行立意和設計主題 ——突破常規(guī)并遵循創(chuàng)意的內在基本原理 ※綜合擇優(yōu)原理 ※移植原理 把一個已知對象中的概念、原理、 把一個已知對象中的概念、原理、內含和方法應用到其 他研究對象中,使其產生質的改變和新的突破。 他研究對象中,使其產生質的改變和新的突破。 同質移植、擴展移植和嫁接移植。 同質移植、擴展移植和嫁接移植。 【案例:染布時保護手的藥嫁接到軍隊水戰(zhàn)】 ※組合原理 【萬花筒組合理論】 同類組合、異類組合、 同類組合、異類組合、 附加組合、重新組合。 附加組合、重新組合。 “復合地產 復合地產”創(chuàng)意理念的本質 復合地產 圖為世界上第一臺 【田忌賽馬的故事】 超級電子萬花筒 ※稽核原理 是指圍繞既有實物和定型產品提出各種問題以及可能改 進的方案。 雜交與分離、轉換和重新調整、簡化和強化、 雜交與分離、轉換和重新調整、簡化和強化、放大和縮 小、增添和減輕、加厚和變薄。 增添和減輕、加厚和變薄。 ※逆向原理 包括顛倒和逆向。顛倒是轉換思考方法;逆向是對原理、 包括顛倒和逆向。顛倒是轉換思考方法;逆向是對原理、 性能、方向、溫度、形狀、方法等逆向思考, 性能、方向、溫度、形狀、方法等逆向思考,或反向綜合思 考。 ——拓展思路構想多種方案 ——嘗試采用一些另辟蹊徑的創(chuàng)意方法 ※逆向技術 【案例:鯰魚效應】 鯰 魚 沙丁魚 ※縱深技術 ※廣角技術 縱向思維與橫向思維 ■創(chuàng)意誕生 創(chuàng)意誕生 ——整個策劃創(chuàng)意的轉折點 ——頓悟和靈感產生的階段 【魔島理論】 在古代水手的航海記錄中,傳說海上存在一種“ 在古代水手的航海記錄中,傳說海上存在一種“魔 島”…… “眾里尋他千百度,驀然回首,那人卻在,燈火闌珊處” 策劃創(chuàng)意的驗證 ■理論上論證策劃創(chuàng)意 理論上論證策劃創(chuàng)意 ——可行的創(chuàng)意方案 ——評價標準應統(tǒng)一 ——潛在問題要認真把握與防范 ——求證創(chuàng)意方案 ——爭取創(chuàng)意方案 ——答辯與動態(tài)修正 ■行動上修正策劃創(chuàng)意 行動上修正策劃創(chuàng)意 ——明確實施方案的具體時間和界限 ——指導、監(jiān)督和調控實施活動 【案例:北京“巨庫”創(chuàng)意境遇
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