【正文】 新大地相鄰，競(jìng)爭(zhēng)大，一樓經(jīng)營(yíng)良好，四樓招商不是很理想。經(jīng)營(yíng)狀況：一般國(guó)內(nèi)外各品牌整機(jī)和耗材、軟件等。電梯、快餐、倉(cāng)庫(kù)及停車場(chǎng)萬(wàn)達(dá)電腦八一廣場(chǎng)80005100㎡80%70200店鋪經(jīng)營(yíng)狀況：較好國(guó)內(nèi)外各品牌整機(jī)和耗材、軟件等。引進(jìn)國(guó)內(nèi)知名品牌電腦，裝修檔次較高農(nóng)產(chǎn)品類農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)井岡山大道中段4000050100㎡100%一樓15二樓5攤位是省重點(diǎn)商品市場(chǎng)，人流量大，輻射廣。經(jīng)營(yíng)狀況：良好 經(jīng)營(yíng)品種：各種肉類制品、水果、蔬菜等。商務(wù)中心贛昌水產(chǎn)大市場(chǎng)贛江大橋南橋頭8000072㎡、㎡正在招商售價(jià)：4000元/㎡店鋪經(jīng)營(yíng)品種：各類鮮活水產(chǎn)品、海鮮、干貨。綜合樓、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)（170個(gè)）、酒樓、餐飲街等。家電類省家電市場(chǎng)建設(shè)西路2000030100㎡90%30店鋪行業(yè)利率較低。經(jīng)營(yíng)狀況：一般國(guó)內(nèi)外各個(gè)品牌家電倉(cāng)庫(kù)、停車場(chǎng)、商務(wù)樓建材類洛陽(yáng)路建材市場(chǎng)火車站旁2000060100㎡出租98%以上2035店鋪專業(yè)性強(qiáng)，品種多且豐富。經(jīng)營(yíng)狀況：良好。 建材稅務(wù)所、大倉(cāng)庫(kù)、貨運(yùn)設(shè)施省裝璜建材大市場(chǎng)沿江南路539號(hào)600004090㎡出租95%以上30260店鋪該市場(chǎng)規(guī)模大、品種全、地理位置好。經(jīng)營(yíng)狀況：良好建材銀行，快餐、倉(cāng)庫(kù)及停車場(chǎng)。南昌市建材大市場(chǎng)三店西路8000030100㎡出租95%以上2035店鋪該市場(chǎng)規(guī)模大、品種全、地理位置好，經(jīng)營(yíng)狀況：良好建材快餐、倉(cāng)庫(kù)及停車場(chǎng)。地板門框市場(chǎng)三經(jīng)路30002080㎡95%2560街鋪經(jīng)營(yíng)戶自發(fā)形成，在洪城有一定知名度，交通不便，經(jīng)營(yíng)狀況：一般建材/司馬廟建材市場(chǎng)沿江南路1000050㎡100%．/店鋪經(jīng)營(yíng)狀況：一般建材倉(cāng)庫(kù)及停車場(chǎng)金屋裝飾城迎賓大道與振興大道交叉口120000未定招商為主，不出售A區(qū)：22B區(qū)：23C區(qū)：24D區(qū)：倉(cāng)庫(kù)。租出50%以上店鋪 經(jīng)營(yíng)狀況：良好經(jīng)營(yíng)品種：陶瓷、板材、石材、燈具。/香江建材大市場(chǎng)建設(shè)路250000主力面積100㎡左右除部分自營(yíng)外，其余全部售完敞開式建材停車場(chǎng)（在建）汽配類洪城汽配市場(chǎng)迎賓大道60000150㎡60%左右2030店鋪鄰近有洪城汽配中心，競(jìng)爭(zhēng)激烈。經(jīng)營(yíng)狀況：一般經(jīng)營(yíng)品種：國(guó)內(nèi)外各品牌的汽車配件。銀行、停車場(chǎng)、大型沿街廣告牌紅谷灘汽配城南昌大橋收費(fèi)站北側(cè)30000100㎡10%左右60左右店鋪配套不完善，同類市場(chǎng)較多，競(jìng)爭(zhēng)激烈經(jīng)營(yíng)狀況：不良經(jīng)營(yíng)品種：國(guó)內(nèi)外各品牌的汽車配件。倉(cāng)庫(kù)及停車場(chǎng)洪城路汽配街洪城路4000/60%左右5080店鋪該市場(chǎng)為多年自發(fā)形成，近時(shí)間已遷走近40%。經(jīng)營(yíng)狀況：一般經(jīng)營(yíng)品種：國(guó)內(nèi)外各個(gè)品牌的汽車配件/洪都摩托車交易市場(chǎng)洪都南大道1500040200m2100%4060店鋪面向整個(gè)江西省摩托車整車銷售市場(chǎng)。經(jīng)營(yíng)狀況：一般經(jīng)營(yíng)品種：國(guó)內(nèi)外各個(gè)品牌的摩托車。/洪都摩托車配件市場(chǎng)洪都南大道1000020100 m2100%2060店鋪輻射整個(gè)江西省的摩托配件市場(chǎng)，目前市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)狀況：良好 經(jīng)營(yíng)品種：國(guó)內(nèi)外各個(gè)品牌的摩托配件。/江西國(guó)際汽車城昌北舍里甲240000100m2整車10000 m2正在招商階段20（汽配）售價(jià)：2000元/㎡（汽配）店鋪和賣場(chǎng) 經(jīng)營(yíng)種類：汽車配件交易、摩托車及配件交易、汽車裝璜美容、汽車養(yǎng)護(hù)、汽車維修。辦公樓、商業(yè)樓、停車場(chǎng)（在建）、酒樓、超市等配套設(shè)施（在建）服裝鞋帽類華東商貿(mào)城聯(lián)信大市場(chǎng)隔壁22000 2025 m290%一樓：68二樓：48三樓：18店鋪經(jīng)營(yíng)狀況：一般服裝寫字樓、會(huì)議室、展示廳、銀行、工商、稅務(wù)、郵電王家巷皮鞋市場(chǎng)淵明南路800030m295%100200街鋪經(jīng)營(yíng)狀況：良好皮具、鞋類等小商品毗臨中山路成熟商業(yè)街，周邊生活配套成熟盛世東方建設(shè)西路80000 40 m2將近60%租金：一樓66二樓：36 三樓18售價(jià)：一樓7000二樓4000店鋪永久產(chǎn)權(quán)，銷售狀況較好，銷售近兩百套，占一期的60%經(jīng)營(yíng)種類：男女服裝、休閑裝、童裝、布藝、精品和小百貨等。/機(jī)電類聯(lián)信大市場(chǎng)洪城大市場(chǎng)南面60000 2546㎡40%58店鋪經(jīng)營(yíng)業(yè)主進(jìn)駐只有40%經(jīng)營(yíng)狀況：不好機(jī)電產(chǎn)品銀行、餐飲沿疊山路機(jī)電五金市場(chǎng)疊山路400015100㎡100%100130店鋪有多年來形成的商業(yè)氛圍和知名度。經(jīng)營(yíng)狀況：良好 機(jī)電五金借助于繁華商業(yè)街的配套洛陽(yáng)路機(jī)電水暖市場(chǎng)洛陽(yáng)路600030100㎡100%60120店鋪多年來形成的商業(yè)氛圍和知名度經(jīng)營(yíng)狀況：良好機(jī)電水暖器材借助于繁華商業(yè)街的配套五華商品市場(chǎng)洪城大市場(chǎng)西側(cè)30000720㎡70%左右40左右店鋪經(jīng)營(yíng)狀況：一般五金制品零星快餐、少量倉(cāng)庫(kù)及小停車場(chǎng)燈具類輝煌燈具大市場(chǎng)洛陽(yáng)路建材市場(chǎng)內(nèi)5000 50200㎡30%一樓38二樓30店鋪7月28日試營(yíng)業(yè)目前經(jīng)營(yíng)狀況：不良 燈具借助洛陽(yáng)建材市場(chǎng)的配套洪城燈具市場(chǎng)省家電市場(chǎng)600050100㎡65%25店鋪?zhàn)饨疠^低，入住率較高經(jīng)營(yíng)狀況：較好燈具借助家電市場(chǎng)的配套家居類香江家俱城青山路4000010400㎡100%38110 賣場(chǎng)店鋪規(guī)模大，品種齊全，經(jīng)營(yíng)狀況：良好家具停車場(chǎng)、銀行迎賓國(guó)際家俱廣場(chǎng)迎賓大道3000050300㎡95%4050和1015 賣場(chǎng)店鋪具有一定的規(guī)模、檔次。主營(yíng)中高檔家具的定位，限定了客源，經(jīng)營(yíng)狀況：一般國(guó)內(nèi)外高檔家具停車場(chǎng)、倉(cāng)庫(kù)京東家俱市場(chǎng)南京東路40000 50700㎡全部租出2040 敞開租金較便宜，已經(jīng)同香江家俱城、迎賓家俱城形成三足鼎力之勢(shì)經(jīng)營(yíng)狀況：較好國(guó)內(nèi)外家具銀行、倉(cāng)庫(kù)江西國(guó)際家居港高新大道8號(hào)290000不限預(yù)計(jì)2004年開業(yè)售價(jià)：3000 租價(jià)：20敞開國(guó)內(nèi)外高檔家居酒店式公寓、物流配送車隊(duì)、四星級(jí)酒店、餐飲美食品街、停車場(chǎng)等京東鹿鼎家居南京東路509號(hào)15000050600㎡還剩三樓約5000㎡未租出，35（均價(jià)）敞開、店鋪經(jīng)營(yíng)狀況：良好國(guó)內(nèi)外高檔家居品牌銀行、倉(cāng)庫(kù)皮具鴻順德國(guó)際商貿(mào)城洪城大市場(chǎng)家電市場(chǎng)30000/出租率100%，一期出售率100%租價(jià)，一層65 二層35售價(jià)：一層9800二層5600店鋪產(chǎn)權(quán)旺鋪、銷售一空、招商良好一樓男女品牌鞋：二樓皮件、箱包：二樓皮件、箱包/即將上市豪威大市場(chǎng)撫生路518號(hào)100000㎡/銷售率在25%，出租率30%左右售價(jià)：3000租賃：1520店鋪 花鳥、農(nóng)資、化工、名優(yōu)商品專業(yè)市場(chǎng)/結(jié)論：租賃金額普遍偏低 租賃率不太理想，為數(shù)不多的租賃情況一般理想化 縱觀南昌各大市場(chǎng)租金標(biāo)配，普遍教低，且近期還有下降的趨勢(shì)，可見商業(yè)市場(chǎng)在南昌近幾年著實(shí)不太樂觀。在市中心普遍可支持的租賃價(jià)格在1060元/平米居多，以次類比紅谷灘新區(qū)租賃市場(chǎng)，可見，紅谷新區(qū)租賃市場(chǎng)已嚴(yán)重脫離市場(chǎng)所需供求規(guī)律。本案所在紅谷灘區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)分析（1）商業(yè)供給情況★ 多數(shù)商業(yè)項(xiàng)目延后推盤，在售供給量匱乏■■ 未來紅谷灘區(qū)域僅商業(yè)總供應(yīng)量將超過45萬(wàn)平方米■ 供需關(guān)系將出現(xiàn)失調(diào)的現(xiàn)狀，而現(xiàn)狀供應(yīng)量預(yù)計(jì)高達(dá)30萬(wàn)平方米左右，所帶來的嚴(yán)峻趨勢(shì)不容客觀分析:紅谷灘現(xiàn)有在售的商業(yè)項(xiàng)目屈指可數(shù)，共計(jì)4個(gè)，㎡。諸多項(xiàng)目(豐和新城2萬(wàn)㎡、世貿(mào)中心地塊14萬(wàn)㎡、㎡、萬(wàn)達(dá)星城3期1萬(wàn)㎡、㎡、泰耐克國(guó)際金融大廈5萬(wàn)㎡、㎡、㎡、㎡、㎡㎡等項(xiàng)目)待嫁閨中，商業(yè)延后推盤，南昌僅紅谷灘新區(qū)商業(yè)未來供應(yīng)量將超過45萬(wàn)平方米。（2） 在售商鋪銷售價(jià)格★ 商鋪1F銷售均價(jià)約1000013000元/㎡，2F銷售均價(jià)在50006000元/㎡，3F銷售均價(jià)35004500元/㎡★ 紅谷灘區(qū)域商鋪價(jià)格相對(duì)市中心區(qū)域而言偏低，但針對(duì)紅谷灘新區(qū)目前的商業(yè)氛圍而言，總體偏離市場(chǎng)走向，價(jià)格上揚(yáng)幅度空間緩慢，高價(jià)不符市。（3）在售商鋪銷售面積★以上在售商業(yè)以萬(wàn)達(dá)星城銷售狀況最為理想,原因?yàn)?萬(wàn)達(dá)星城臨街街鋪基本全為50平方米左右,總價(jià)低,投資門檻低.★ 30－50㎡商鋪?zhàn)钍苁袌?chǎng)青睞分析：以上統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來源紅谷灘售磬萬(wàn)達(dá)星城ⅠⅡ期、江信國(guó)際花園1Ⅱ期及在售項(xiàng)目濱江豪園、江信國(guó)際花園Ⅱ期等商業(yè)項(xiàng)目，從市場(chǎng)銷售反映，30－50平方米的商鋪?zhàn)钍苁袌?chǎng)歡迎，究其原因在于面積小相對(duì)投資門檻低，且商鋪的經(jīng)營(yíng)與變現(xiàn)能力較強(qiáng)。（4）在售商業(yè)銷售狀況★ 商業(yè)現(xiàn)狀銷售狀況一般，多數(shù)商業(yè)延后推盤，入市時(shí)機(jī)選擇在準(zhǔn)現(xiàn)房項(xiàng)目名稱江信國(guó)際花園商城世紀(jì)村萬(wàn)達(dá)星城濱江豪園世貿(mào)168紅谷春天推盤時(shí)機(jī)現(xiàn)房發(fā)售現(xiàn)房發(fā)售準(zhǔn)現(xiàn)房發(fā)售現(xiàn)房發(fā)售準(zhǔn)現(xiàn)房發(fā)售供給面積8800㎡約4000㎡約10000㎡17000㎡1200㎡(共30間)單元面積200－400㎡150－260㎡4050㎡200300㎡40－50㎡銷售情況一層銷售50％，二層銷售70％，三層銷售20％，目前二期已基本沒有銷售，三期即將面世銷售情況一般06年7月份推盤，（9樓區(qū)域）一層售價(jià)在1200013500元/㎡，銷售一般銷售情況一般銷售80%銷售情況一般銷售10％商業(yè)氛圍不足，面積龐大，采取出租招商與銷售相結(jié)合，銷售速度差銷售85％銷售周期太長(zhǎng)超過2年，商氣不足，銷售速度差分析：◎從推盤時(shí)機(jī)層面看：多數(shù)