【正文】 .....................................................30 人員來源及培訓(xùn) .............................................................................................................................316 建設(shè)工期和進(jìn)度安排 ......................................31 建設(shè)工期 .........................................................................................................................................31 進(jìn)度安排 .........................................................................................................................................317 工程招投標(biāo) ..............................................32 概述 .................................................................................................................................................32 發(fā)包方式 .........................................................................................................................................32 招標(biāo)組織形式 .................................................................................................................................33 招標(biāo)方式 .........................................................................................................................................338 投資估算、資金籌措和還款計劃 ............................34 投資估算 .........................................................................................................................................34 編制說明 ..............................................................................................................................34 編制依據(jù) ..............................................................................................................................34 估算包括的主要內(nèi)容 ..........................................................................................................34 有關(guān)問題的說明 ..................................................................................................................35 工程投資估算 ......................................................................................................................35 資金籌措及還款計劃 .....................................................................................................................35 資金籌措 ..............................................................................................................................35 還款計劃 ..............................................................................................................................35 還款資金來源 ......................................................................................................................359 經(jīng)濟(jì)效益預(yù)測及財務(wù)評價 ..................................36 收入預(yù)測 .........................................................................................................................................36 運營費用估算 .................................................................................................................................36 財務(wù)評價指標(biāo) .................................................................................................................................36 經(jīng)濟(jì)效益及財務(wù)盈利能力評價 .....................................................................................................3710 結(jié)論及建議 ..............................................39 結(jié)論 .................................................................................................................................................39 建議 .................................................................................................................................................3911 投資估算表 ..............................................3951 總 論 概述項目名稱：安徽銅陵市中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)園建設(shè)工程建設(shè)地點：銅陵市承接產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)項目承辦單位：銅陵市清源置業(yè)有限公司可研報告編制單位：銅陵華誠工程造價咨詢有限責(zé)任公司項目概況：銅陵市中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)園基地位于銅陵市承接產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)，地塊北鄰永新路，西鄰壩北路，東鄰縱八路，南側(cè)與規(guī)劃道路相鄰，范圍內(nèi)地勢較為平坦，用地內(nèi)部綠化條件良好，環(huán)境品質(zhì)較高。地塊內(nèi)擬規(guī)劃建設(shè)用地面積約為 775 畝，其中西側(cè)與壩北路、永新路相鄰約 400畝用地，南側(cè)與縱八路、永新路相鄰約 280 畝用地為預(yù)留用地。本次建設(shè)用地面積約127 畝。擬建創(chuàng)業(yè)園綜合服務(wù)樓，標(biāo)準(zhǔn)廠房和金利電子、松成電子、凱順生物三家企業(yè)生產(chǎn)用房，建筑面積 180000 平方米 報告編制原則及依據(jù)（1）以國家和安徽省及銅陵市有關(guān)法令、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)為原則，以安徽省、銅陵市有關(guān)部門的批文、批件為依據(jù)，在銅陵市相關(guān)規(guī)劃文件指導(dǎo)下深入研究方案、合理規(guī)劃項目、科學(xué)估算投資，滿足國家有關(guān)部門對項目可行性研究報告編制深度的要求。（2）依據(jù)園區(qū)總體發(fā)展規(guī)劃，在工程技術(shù)和工程經(jīng)濟(jì)科學(xué)合理的條件下，規(guī)劃研究各項分部工程，充分注意擬建項目與周邊環(huán)境在城市空間上的統(tǒng)一和銜接以及在公用設(shè)施上的合理銜接和過渡。（3）在滿足城市總體規(guī)劃以及項目整體功能要求的前提下，進(jìn)行方案設(shè)計研究和建筑功能優(yōu)化，充分考慮項目建筑與周邊城市建筑物的環(huán)境和諧，盡可能降低工程6造價，使項目發(fā)揮最大的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。（1） 《銅陵市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》 。（2） 《皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)規(guī)劃》 。（3） 《銅陵市城市總體規(guī)劃（2022—2020 年） 》 。（4） 《關(guān)于推進(jìn)皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)建設(shè)的決定》 （皖發(fā)〔2022〕2 號）（5） 《關(guān)于皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)規(guī)劃的實施方案》 （皖發(fā)〔2022〕3 號）（6） 《銅陵市承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范市建設(shè)實施方案》（7） 《銅陵市承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范園區(qū)（江南片）總體發(fā)展規(guī)劃》 （20222030）（8）項目承辦單位提供的相關(guān)基礎(chǔ)資料。 項目建設(shè)目標(biāo)把握承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)的國家戰(zhàn)略機(jī)遇，加快經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級、積極培育新興產(chǎn)業(yè)、推進(jìn)區(qū)域一體化進(jìn)程，將銅陵示范園建設(shè)成為世界級現(xiàn)代化銅產(chǎn)業(yè)中心、國家資源型城市轉(zhuǎn)型和循環(huán)經(jīng)濟(jì)示范區(qū)、皖江城市帶重要的先進(jìn)制造業(yè)和戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)基地、皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移創(chuàng)新與協(xié)作先行區(qū)。起步區(qū)發(fā)展定位為：銅陵東部以承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移為主的產(chǎn)業(yè)新區(qū)，以生態(tài)水鄉(xiāng)為特色的宜居空間，生產(chǎn)服務(wù)、生活服務(wù)完善的多元活力中心。（1）銅池一體化，錯位發(fā)展，打造區(qū)域增長極加強與池州聯(lián)系，重點建立與池州東部新區(qū)、省直管江南集中區(qū)的一體化對接，充分利用九華山機(jī)場的集散優(yōu)勢和江南集中區(qū)的現(xiàn)代服務(wù)優(yōu)勢，引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)要素流向銅陵示范園區(qū)，創(chuàng)新區(qū)域協(xié)作方式，針對池州產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)劣勢，打造銅池地區(qū)先進(jìn)制造業(yè)7和高新產(chǎn)業(yè)基地。（2）立足長三角，放眼全球，全方位、多元化承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移銅陵示范園區(qū)肩負(fù)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型提升重任，高起點、高定位決定了其不僅僅是承接長三角的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，還應(yīng)以更廣的視野，積極承接國際國內(nèi)發(fā)達(dá)地區(qū)的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，擴(kuò)大對外貿(mào)易與合作，積極引進(jìn)先進(jìn)技術(shù)和專業(yè)人才，形成全方位、多層次開放格局，以大開放帶動大發(fā)展。（3）完善服務(wù)配套，優(yōu)化環(huán)境品質(zhì)，提升綜合競爭力對于產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)而言，良好的投資環(huán)境是成功的關(guān)鍵。規(guī)劃一方面需加強示范園區(qū)生態(tài)環(huán)境建設(shè)、研發(fā)創(chuàng)意、工業(yè)服務(wù)配套，另一方面也應(yīng)充分發(fā)揮協(xié)調(diào)區(qū)生態(tài)、交通多方面優(yōu)勢，完善為協(xié)調(diào)區(qū)配套的生產(chǎn)服務(wù)、商貿(mào)流通、品質(zhì)居住等功能，示范園區(qū)和協(xié)調(diào)區(qū)各有側(cè)重、整體發(fā)展，提升綜合競爭力。工程總投資:33030 萬元。其中：第一部分建安費用 22748 萬元。第二部分工程建設(shè)其它費用 6242 萬元，預(yù)備費 1137，建設(shè)期利息為 2902 萬元 研究結(jié)論（1）項目的建設(shè)充分發(fā)揮了銅陵市地緣優(yōu)勢和要素成本相對低廉等優(yōu)勢，加快產(chǎn)業(yè)載體建設(shè)和新興產(chǎn)業(yè)培育，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)快速積聚，努力打造承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移第一站，建成皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的先導(dǎo)區(qū)。（2）項目的建設(shè)是加快中部地區(qū)崛起，推動區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展的重要途徑。（3）項目的建設(shè)是安徽省、銅陵市承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和城市建設(shè)的重大戰(zhàn)略決策，也是實施產(chǎn)業(yè)升級、謀劃中部崛起的一件大事，是銅陵市實現(xiàn)跨越式發(fā)展和可持續(xù)發(fā)展的重要舉措，符合國家發(fā)展戰(zhàn)略要求和銅陵市發(fā)展的實際需要，對探索區(qū)域創(chuàng)新發(fā)展道路和承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移模式，具有重要示范意義，項目建設(shè)是必要的，也是充分可行的。（4）銅陵市地理區(qū)位獨特，交通優(yōu)勢明顯；生態(tài)環(huán)境良好，社會秩序穩(wěn)定；周邊腹地廣闊，市場潛力巨大；生產(chǎn)要素供給充裕，綜合商務(wù)成本較低。項目的建設(shè)充分利用和發(fā)揮了優(yōu)勢，將有力推進(jìn)銅陵市經(jīng)濟(jì)又好又快的發(fā)展。（5）主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表8表 11 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號 科目 單位 指標(biāo)1 總用地面積 Ha 2 規(guī)劃總建筑面積 平方米 180000標(biāo)準(zhǔn)廠房建筑面積 平方米 120700綜合服務(wù)樓建筑面積 平方米 20220金利電子建筑面積 平方米 14700松成電子建筑面積 平方米 5600其中凱順生物建筑面積 平方米 19002 建筑密度 % 423 容積率 4 綠地率 %5 工程總投資 萬元2 項目投資環(huán)境及建設(shè)必要性 投資環(huán)境分析2022 年 1 月 12 日，