【正文】 準(zhǔn)： 樓宇外觀： 外墻：墻磚；窗戶：白色塑鋼窗或彩色鋁合金窗 。 樓宇內(nèi)觀： 大堂：地面為防滑磚 ， 墻面貼墻磚 ， 簡(jiǎn)單吊天花；走廊：地磚或石材；消防步梯：水泥地坪；電梯：每單元裝置迅達(dá)電梯四部 。 室內(nèi)裝飾及設(shè)備： 廚房及衛(wèi)生間： 設(shè)置給排水設(shè)施及電源接口；水電設(shè)施：每戶預(yù)留有電源接口 ， 空調(diào)電源專用接口 ， 每戶獨(dú)立水電表；墻身及天花：室內(nèi)墻身及天花水泥沙漿抹平；室內(nèi)地面：地面拉毛；入戶門：玻璃門 。 策風(fēng)行 房地產(chǎn)資源整合論壇 品牌破譯 破譯鄭州代表樓盤 ?1 公共配置：大廈入口大堂 、 車庫 、 電梯橋箱 、 每層電梯間及緊急樓梯進(jìn)出口 ， 設(shè)有閉路電視監(jiān)控系統(tǒng) ， 二十四小時(shí)保證安全監(jiān)控 ， 入戶門設(shè)置門磁；戶內(nèi)配置：電話 、 有線電視 、 寬帶線纜進(jìn)入室內(nèi)多媒體箱 ， 室內(nèi)各信息點(diǎn)的位置及走線 ， 業(yè)主在裝修時(shí)確定 。 其中： .電話每戶 2部 ， 并可增加 。 2.、 有線電視：每戶 1個(gè)插座 ， 可增擴(kuò) 。 3.、 寬帶：每戶一個(gè) ， 可以增擴(kuò) 。 策風(fēng)行 房地產(chǎn)資源整合論壇 品牌破譯 破譯鄭州代表樓盤 ?典型樓盤之四 ——順馳 第一國際基本情況與分析 順馳第一國際基本情況： ? 樓盤名稱：順馳 第一國際 ? 樓盤位置： CBD外環(huán) A17 ? 開發(fā)商名稱：河南順馳地產(chǎn)有限公司 ? 占地面積： ? 建筑面積： 58364平方米 ? 總投資： 3億 ? 道路廣場(chǎng)面積： 1797平方米 策風(fēng)行 房地產(chǎn)資源整合論壇 品牌破譯 破譯鄭州代表樓盤 ? 商業(yè)裙房面積： 9784平方米 ? 建筑特征的描述：國際建筑風(fēng)格 ， 挺拔的體形改變街區(qū)的空中輪廓外墻玻璃以兩種不同的幕墻質(zhì)感 ， 創(chuàng)造出層次感 ，極具視覺震撼 ， 創(chuàng)造獨(dú)特的地區(qū)標(biāo)志性景觀 。 ? 戶型結(jié)構(gòu)： 框架結(jié)構(gòu) 1 每平方米均價(jià)：未知 ， 7月份開始預(yù)售價(jià)格咨詢 1 樓盤空置率： 80% 1 空置原因：出售時(shí)間晚 ， 銷售策略不明確 策風(fēng)行 房地產(chǎn)資源整合論壇 品牌破譯 破譯鄭州代表樓盤 ?1 物業(yè)管理費(fèi)：待定 ?1 樓盤周邊現(xiàn)有配套實(shí)施情況：國際會(huì)展中心等 CBD中心區(qū)及周邊配套 ?內(nèi)部配套： 10部國際品牌電梯；中央空調(diào)；樓宇自控和管理系統(tǒng)； DTH數(shù)字衛(wèi)星電視系統(tǒng)；智能化消防系統(tǒng)；中原首座網(wǎng)絡(luò)地板寫字樓 ， 3000門直拔電話的高速光纖寬帶為核心的通訊系統(tǒng)； IC卡門禁系統(tǒng) 、 閉路電視監(jiān)控等安全防范系統(tǒng)；車庫智能化識(shí)別管理系統(tǒng)；會(huì)議電視系統(tǒng) VCS；同聲傳譯系統(tǒng)；廣播電視系統(tǒng) 。 策風(fēng)行 房地產(chǎn)資源整合論壇 品牌破譯 破譯鄭州代表樓盤 ?1 裝修標(biāo)準(zhǔn)： 一 、 室內(nèi)部分： 裙房：大堂地面 、 墻面 ， 電梯廳地面 、 墻面均為高檔石材； 標(biāo)準(zhǔn)層：電梯廳地面 、 墻面為高檔石材 ， 墻面設(shè)置吊頂；走廊 地面為高檔地毯 ， 墻面為乳膠漆 、 設(shè)置吊頂； 公共衛(wèi)生間：地面為高檔瓷磚；頂棚為鋁板吊頂；潔具為高檔潔具 、 腳踏式?jīng)_水蹲便 、 小便池 、 感應(yīng)龍頭； 二 、 外檐部分：裙房為局部石材 ， 玻璃幕墻；標(biāo)準(zhǔn)層 （ 527）層為局部分鋁板 ， 雙層中空玻璃幕墻 ， 能有效隔絕外界噪音 ，保溫隔熱 。 策風(fēng)行 房地產(chǎn)資源整合論壇 品牌破譯 破譯鄭州代表樓盤 ?17：購房人群基本特征：大中型企業(yè)，及效益較好的小型企業(yè) 策風(fēng)行 房地產(chǎn)資源整合論壇 品牌破譯 破譯鄭州代表樓盤 ? 鄭東新區(qū)板塊 ——綜合分析 綜合分析： 鄭東板塊是近兩年鄭州樓市最為火爆區(qū)域。隨著大批省外企業(yè)入駐鄭東新區(qū)，鄭東新區(qū)高層住宅開始涌現(xiàn)。2022下半年入市的幾個(gè)住宅項(xiàng)目，很多都是高層。就房?jī)r(jià)而言，鄭東新區(qū)高層住宅高起點(diǎn)高價(jià)格，房?jī)r(jià)一般在3500元 /平方米以上，價(jià)格雖然不低，但品質(zhì)也是相當(dāng)棒 。 策風(fēng)行 房地產(chǎn)資源整合論壇 品牌破譯 破譯鄭州代表樓盤 ? 鄭州 CBD現(xiàn)狀分析及前景展望 截止目前，鄭州 CBD已完成 250萬平米建筑的開發(fā)總量，規(guī)模效應(yīng)和知名度已經(jīng)得到大幅度的提升，尤其是一些如沃爾馬，家樂福，中國石化等世界 500強(qiáng)企業(yè)和一些財(cái)富集團(tuán)的進(jìn)入，增添了 CBD發(fā)展的活力。但是由于集中的開發(fā)投量和消費(fèi)市場(chǎng)的有限，一定程度上對(duì)項(xiàng)目的開發(fā)和銷售造成了一定的影響，勢(shì)必造成市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的激烈。 商業(yè)設(shè)施的不完善影響了 CBD的人氣不佳，但隨著 06年初商業(yè)步行街的開工建設(shè)和鄭州是鄭東新區(qū)吸引國內(nèi)外實(shí)力企業(yè)優(yōu)惠政策的餓出臺(tái)，相信東區(qū)的發(fā)展前途光明！中央商務(wù)區(qū)將被建成金融、商業(yè)、貿(mào)易、信息及中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的聚集區(qū)，成為鄭州市對(duì)外形象和實(shí)力的象征。 策風(fēng)行 房地產(chǎn)資源整合論壇 第二部分：品牌立勢(shì)論 策風(fēng)行 房地產(chǎn)資源整合論壇 品牌立勢(shì) 塑造格拉姆品牌輝煌路 好產(chǎn)品自然用心做！ 好品質(zhì)自然會(huì)流傳！ 好品牌自然得民心！ 策風(fēng)行 房地產(chǎn)資源整合論壇 品牌立勢(shì) 塑造格拉姆品牌輝煌路 不尋常 2022告訴我們： 唯立足產(chǎn)品，筑勢(shì)中原，我們只有 用專業(yè)、用品質(zhì)、用信譽(yù)、用超越 踏踏實(shí)實(shí) 做好品牌 策風(fēng)行 房地產(chǎn)資源整合論壇 品牌立勢(shì) 塑造格拉姆品牌輝煌路 解 決 之 道 高性價(jià)比的建筑品質(zhì)（產(chǎn)品力強(qiáng)） +USP（一種獨(dú)特的生活辦公主張） +營銷推廣（整合營銷的執(zhí)行力） 策風(fēng)行 房地產(chǎn)資源整合論壇 國際企業(yè)中心 開創(chuàng)鄭州寫字樓 “ 大象時(shí)代 ” 欲達(dá)國際貿(mào)易中心 中南五省第一樓 長(zhǎng)城 康橋花園 ——讓有身份的人悠然起來 順馳 中央特區(qū) ——全球生活，世界享受 鑫苑 中央花園 ——?jiǎng)菰谒姆剑谥醒? 綠城 百合公寓 ——百年建筑，一生好合 。 。 品牌立勢(shì) 塑造格拉姆品牌輝煌路 品牌 策風(fēng)行 房地產(chǎn)資源整合論壇 品牌立勢(shì) 格拉姆立勢(shì)之道 品牌是企業(yè)的旗幟，品牌之旗插到那里，那 里就是你的版圖；品牌是公開的，是永久得 契約；因此品牌具有 唯一性 持久性 排他性 勢(shì)在做好 品牌凝造 策風(fēng)行 房地產(chǎn)資源整合論壇 品牌立勢(shì) 格拉姆立勢(shì)之道 成功的品牌是 …… 它能夠在消費(fèi)者心中占有一個(gè)別人無法取代的位置 我們的 PROUDCUT 它欲在消費(fèi)者心中占有一個(gè) 怎樣 的位置？ 尋找 OUR PROUDUCT與消費(fèi)者的溝通點(diǎn) …… 策風(fēng)行 房地產(chǎn)資源整合論壇 品牌立勢(shì) 格拉姆立勢(shì)之道 我們需要 Our require 找到一個(gè)最能打動(dòng)消費(fèi)者并能激發(fā)購買行為的切入點(diǎn) 策風(fēng)行 房地產(chǎn)資源整合論壇 品牌立勢(shì) 格拉姆立勢(shì)之道 切入方向：根據(jù)影響地產(chǎn)銷售的三大方面 我們的思考（ thinking) 價(jià) 格 位置 產(chǎn) 品 策風(fēng)行 房地產(chǎn)資源整合論壇 品牌立勢(shì) 格拉姆立勢(shì)之道 位置 炙熱的 CBD外環(huán)北門戶， CBD第七、八大街黃金寶地，郁郁蔥蔥超大天然氧吧森林，黃河路一步之遙，北望南北運(yùn)河，南瞰會(huì)展勝景！ 位置優(yōu)勢(shì)凸現(xiàn) 策風(fēng)行 房地產(chǎn)資源整合論壇 品牌立勢(shì) 格拉姆立勢(shì)之道 產(chǎn)品 中原首座意大利風(fēng)格建筑、高檔、時(shí)尚、時(shí)代特性，意大利古老文明與時(shí)代的結(jié)晶。 價(jià)格品質(zhì)、外觀突出 策風(fēng)行 房地產(chǎn)資源整合論壇 臺(tái)灣專業(yè)房產(chǎn)代理 品牌立勢(shì) 格拉姆立勢(shì)之道 價(jià)格 超高性價(jià)比 （詳見價(jià)格策略） 有一定的價(jià)格優(yōu)勢(shì) 策風(fēng)行 房地產(chǎn)資源整合論壇 臺(tái)灣專業(yè)房產(chǎn)代理 品牌立勢(shì) 格拉姆立勢(shì)之道 綜合上述分析，觀天印認(rèn)為： 本項(xiàng)目位置相當(dāng)優(yōu)越，同比項(xiàng)目周遍環(huán)境優(yōu)勢(shì)明顯；產(chǎn)品堪稱東區(qū)獨(dú)具特色，卓爾不群，文化氣息濃厚，為使“本案”在眾多樓盤中脫穎而出，成為 CBD門戶地標(biāo)性建筑，在塑造品牌上就要從產(chǎn)品本身上尋求突破口，而產(chǎn)品品質(zhì)正是品牌的核心元素。 策風(fēng)行 房地產(chǎn)資源整合論壇 品牌立勢(shì) 格拉姆立勢(shì)之道 我們產(chǎn)品的賣點(diǎn)不勝枚舉 – ―可以出 100頁的樓書 ” 歐洲文明、意大利建筑風(fēng)格 至善至美的雙子星建筑 完美的戶型設(shè)計(jì) 自由分割的彈性景觀空間 時(shí)尚現(xiàn)代的意大利風(fēng)情購物街 完善的基礎(chǔ)設(shè)施配套 豐富的生活沙龍 意大利休閑文化餐飲會(huì)所 …… 產(chǎn)品 策風(fēng)行 房地產(chǎn)資源整合論壇 臺(tái)灣專業(yè)房產(chǎn)代理 品牌立勢(shì) 立足中原，輻勢(shì)全國，走向國際 做 足 產(chǎn)品 策風(fēng)行 房地產(chǎn)資源整合論壇 臺(tái)灣專業(yè)房產(chǎn)代理 第三部分：客源鑒定論 策風(fēng)行 房地產(chǎn)資源整合論壇 臺(tái)灣專業(yè)房產(chǎn)代理 品牌立勢(shì) 目標(biāo)客群定位 策風(fēng)行 房地產(chǎn)資源整合論壇 臺(tái)灣專業(yè)房產(chǎn)代理 品牌立勢(shì) 格拉姆立勢(shì)之道 頂級(jí)寫字樓目標(biāo)客戶特征 值得我們的思考（ thinking) 實(shí)力 規(guī)模 氛圍 策風(fēng)行 房地產(chǎn)資源整合論壇 臺(tái)灣專業(yè)房產(chǎn)代理 品牌立勢(shì) 目標(biāo)客群定位 規(guī) 模 企業(yè)的規(guī)模是決定企業(yè)所需的辦公空 間大小的主要因素。同時(shí)，規(guī)模也是判斷 公司是否能夠選擇頂級(jí)寫字樓的首要因素。 策風(fēng)行 房地產(chǎn)資源整合論壇 臺(tái)灣專業(yè)房產(chǎn)代理 品牌立勢(shì) 目標(biāo)客群定位 資金實(shí)力 資金實(shí)力是一個(gè)公司選擇辦公空間的決定性因素。對(duì)公司辦公空間的選擇模式，如租賃還是購買是關(guān)鍵性的因素，也是公司選擇辦公空間大小的重要決定因素。 策風(fēng)行 房地產(chǎn)資源整合論壇 臺(tái)灣專業(yè)房產(chǎn)代理 品牌立勢(shì) 目標(biāo)客群定位