西安涇河項目前期提案-文庫吧
2025-01-03 12:12 本頁面
【正文】 13萬噸，排水管網(wǎng)通暢； ⒎ 110千伏， 35千伏變電站三座，電力供應(yīng)充足，并將繼續(xù)擴(kuò)容； ⒏ 開通 10000門程控電話，移動電話，及可視電話，通訊便捷； ⒐ 陜西地下熱水資源富集區(qū)，出口水溫 86℃ ； ⒑ 涇渭分明神廳景觀以及漢景帝陽陵等眾多人文景觀遍布其間。 涇河工業(yè)園基礎(chǔ)設(shè)施情況： 區(qū)域狀況 區(qū)域產(chǎn)品同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重 涇河區(qū)主要樓盤情況 項目內(nèi)容 龍江秀水園 水岸花城一期 水岸花城二期 水岸花城三期 規(guī)模 12棟、 5棟多層、 7棟高層 209畝 均價 多層： 2400元 /㎡ 高層： 2600元 /㎡ 5000元 /㎡ 2500元 /㎡ 多層： 2500元 /㎡ 高層： 2700元 /㎡ 總建筑面積 8萬平方米 10386 ㎡ 22萬㎡ 500000元 /㎡ 主力戶型 81㎡ 、 88 ㎡ 、 86 ㎡ 兩房；頂樓躍層 190—— 230 ㎡ 90—— 130 ㎡ 兩房、三房 100160 ㎡ 兩房、三房 建筑形式 純板電梯公寓 聯(lián)排別墅 多層 多層、高層 區(qū)域狀況 地塊深度感受 項目東側(cè)鄰近 6000畝城市濕地，靜逸的生態(tài)氣氛讓人放松 周邊商業(yè)品質(zhì)較低，缺乏城市應(yīng)有的商業(yè)氛圍和居住氛圍 . 周邊工業(yè)廠區(qū)較多 , 未形成良好的居住環(huán)境 . 匱乏的公交系統(tǒng)，對生活的成熟性產(chǎn)生了一定的不利影響。 區(qū)域狀況 地塊 SWOT分析 競爭優(yōu)勢 (strength） 競爭劣勢 (weakness) ?區(qū)域的距離降低地塊的價值 ?區(qū)域自身消化能力有限 ?園區(qū)整體形象與配套尚未整體成型 ?公交線路不便于出行 ?地塊方正，利于規(guī)劃 ?地塊氛圍安靜舒適 ?零距離接近濕地公園和渭河景觀 ?國家宏觀政策及房地產(chǎn)市場的整體走勢 ?長慶及陜汽兩大企業(yè)自有居住社區(qū)失去 最大的購房群體 ?涇河園區(qū)發(fā)展態(tài)勢良好， ?居民逐漸增多，生活配套日益完善 ?區(qū)域產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重，市場空間大 機(jī)會 (opportunity) 威脅 (threat) 區(qū)域狀況 土地價值研判 區(qū)域產(chǎn)品同質(zhì)化導(dǎo)致客群缺失是目前市場的重點(diǎn)特征，在此背景下，本地塊具備以下價值： 本案地塊具備開發(fā)差異化產(chǎn)品的基礎(chǔ)，可填補(bǔ)區(qū)域內(nèi)客群需求產(chǎn)品的市場空缺 本案的地理位置能夠支撐產(chǎn)品的開發(fā)，并吸引中高端客群。 本案可成為發(fā)展商的品牌建設(shè)項目，提升企業(yè)戰(zhàn)略價值。 區(qū)域狀況 PART THREE：開發(fā)策略 ? 開發(fā)模式定位 ? 項 目 定 位 ? 推 廣 主 線 ? 目標(biāo)客戶定位 ? 產(chǎn) 品 定 位 開發(fā)策略 堅持產(chǎn)品品質(zhì)對應(yīng)區(qū)域高端客戶；依靠開發(fā)總量的追求實(shí)現(xiàn)利潤最大化。 全力打造項目兩性：唯一性、排他性，以稀缺性為立足點(diǎn)。 以傳統(tǒng)居住形式為原點(diǎn)，全面拉動項目價值，并通過項目帶動企業(yè)品牌的建立。 項目開發(fā)戰(zhàn)略 開發(fā)模式定位 開發(fā)策略 區(qū)域特色住宅的稀缺性 簡約現(xiàn)代的風(fēng)格化社區(qū) 中端客群人氣拉動，引發(fā)高端市場關(guān)注 高端客群進(jìn)入，項目價值提升 成為區(qū)域住宅領(lǐng)導(dǎo)項目，成就企業(yè)及項目品牌 以稀缺性為市場立足點(diǎn) 以洋派 、現(xiàn)代為市場切入點(diǎn) 開發(fā)模式 基礎(chǔ) 龍頭 客戶 后續(xù) 延伸 開發(fā)模式定位 開發(fā)策略 項目定位 新市鎮(zhèn)人居立場 簡約、現(xiàn)代 生態(tài)感受 核心價值梳理 高端舒適 開發(fā)策略 項目定位 定位解析： 高端舒適 簡約現(xiàn)代 生態(tài)環(huán)境 風(fēng)格化新市人居 生態(tài)，表達(dá)項目區(qū)域價值，體現(xiàn)新市鎮(zhèn)住宅的核心屬性 現(xiàn)代，表達(dá)項目產(chǎn)品價值，區(qū)別其他項目住宅的稀缺性 舒適，表達(dá)項目開發(fā)品質(zhì)，體現(xiàn)項目的高度 風(fēng)格，訴求生活格調(diào)，提升
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