現(xiàn)代東方項(xiàng)目定位及設(shè)計(jì)任務(wù)書-文庫(kù)吧
2025-01-02 00:30 本頁(yè)面
【正文】 生活空間 第三部分 項(xiàng)目設(shè)計(jì)要求 一、項(xiàng)目開發(fā)規(guī)模 整個(gè)規(guī)劃總用地面積 7000 平方米，容積率最高不得超過(guò) ，即：總建筑面積做到 40000 平方米左右。其中住宅 30000 平方米；商業(yè)面積 10000平方米。 商鋪擺設(shè)方向如下： 沿市南路方向?yàn)闈M鋪二層商業(yè)群樓，其中預(yù)留一個(gè)社區(qū)出入通道； 項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)： 總用地面積： 7000 ㎡ 總 建筑面積： 40000 ㎡ 其中：住 宅： 30000 ㎡ 商業(yè)面積： 10000 ㎡ 規(guī)劃層數(shù)：地上 17 層 地下 2 層 建筑功能說(shuō)明 1）出 入 口：臨市南路面為商業(yè)出入口，住宅出入口設(shè)在東北側(cè)（小區(qū)內(nèi)側(cè)），群樓須設(shè)整個(gè)社區(qū)主出入口一個(gè)（人、車通道）。住宅大堂以不占用商業(yè)面積為佳。 2）園林景觀：項(xiàng)目自身環(huán)境景觀以營(yíng)造為主，采取與項(xiàng)目整體環(huán)境相一致的現(xiàn)代東方風(fēng)格，利用裙樓樓面、露臺(tái)及過(guò)道等營(yíng)造立體化環(huán)境效果。 3）停車 場(chǎng)：地下設(shè)兩層停車場(chǎng)，商業(yè)裙樓兩側(cè)設(shè)單向出入口。 二、 建筑覆蓋率、綠化率及商鋪層數(shù)、 車位數(shù) 建筑覆蓋率： 35% 綠化率： 40%（含商業(yè)裙樓及空中花園綠化面積） 商業(yè)層數(shù)； 3 層 車位： 150— 200 個(gè) 三、 車行及人行道的設(shè)置 裙樓中段社區(qū)出入口（大門）為車 /人行主通道，兩側(cè)及內(nèi)側(cè)設(shè)置車行通道。停車場(chǎng)通道在裙樓兩側(cè)設(shè)置單向出入通道，社區(qū)出入口內(nèi)側(cè)設(shè)置通往裙樓屋頂花園的人行通道。 四、 配套設(shè)施項(xiàng)目 項(xiàng)目配套以某項(xiàng)目社區(qū)配套為主，本項(xiàng)目配套主要考慮商業(yè)配套（如戶外電梯設(shè)置等）和項(xiàng)目住戶的輔助性配套，在裙樓屋頂轉(zhuǎn)換層考慮架空，設(shè)置屋頂花園及休閑娛樂(lè)配套設(shè)施。 五、 成本控制 低成本，高 質(zhì)量建筑標(biāo)準(zhǔn)，全新戶型組合。 六、 方案深度 總體規(guī)劃： 1）總圖： 1:500 2）交通組織圖： 1:500 3）綠化效果圖： 1: 200 4）消防組織圖： 1:500 5）日照分析圖： 1:500 單體設(shè)計(jì)方案 1）商鋪平面圖： 1: 200 2）標(biāo)準(zhǔn)層平面圖： 1: 200 3）屋頂平面圖： 1: 200 4）主要立面圖： 1: 200 5）剖面圖： 1: 200 透視圖與模型 1）模型：工作模型一套 2）景觀透視若干張（能夠反映整個(gè)規(guī)劃特色） 規(guī)劃詳細(xì)說(shuō)明（一份） 七、 經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 總體規(guī)劃指標(biāo)：容積率 /綠 化率 /住宅面積 /建筑覆蓋率 /商鋪及轉(zhuǎn)換層配套設(shè)施面積 /地下室停車場(chǎng)面積及車位標(biāo)準(zhǔn) /總戶數(shù) /每層平均面積 /戶均平均面積 八、 項(xiàng)目開發(fā)說(shuō)明 開發(fā)定位 組合型板式高層商業(yè)居住綜合建筑。 一梯兩戶、一梯四 六戶結(jié)合，通過(guò)空中花園貫通，設(shè)置私家空中露臺(tái)花園，可以考慮戶外連廊設(shè)計(jì)。 建筑風(fēng)格 現(xiàn)代建筑風(fēng)格，立面簡(jiǎn)潔，與整體項(xiàng)目建筑風(fēng)格吻合，外立面采取構(gòu)筑架增加線條感，立面保持平整流暢。屋頂及立面適當(dāng)增加具有東方色彩的建筑符號(hào)加以裝飾。 整體色彩保持與前期建筑的一致性，商業(yè)建筑色彩以較為穩(wěn)重的色彩加以裝飾。 商業(yè) 商業(yè)建筑內(nèi)部應(yīng)保持整體性，盡量減少梁柱對(duì)商業(yè)使用的影響，內(nèi)部設(shè)置一部步行電梯。 九、 戶型面積及比例 戶型面積及配比如下： 戶型面積及比例 ? 開發(fā)總面積： 4 萬(wàn)平方米 ? 其中：住宅面積 3 萬(wàn)平方米 ? 商業(yè)面積 1 萬(wàn)平方米左右 ? 規(guī)劃總戶數(shù)：約 350 戶 戶型配比： 房型 一房一廳 二房一廳 三房二廳 四房 復(fù)式 面積（㎡） 35— 45 6070 90110 120130 140— 160 戶型配比 25% 15% 40% 10% 10% 面積配比 12% 11% 46% 14% 17% 總戶數(shù) 88 53 140 35 35 戶型設(shè)計(jì)要求： 隨著人們住房消費(fèi)意識(shí)增強(qiáng)，在位置、環(huán)境因素不可改變情況下，戶型成為消費(fèi)者關(guān)注的焦點(diǎn)，同時(shí)也是項(xiàng)目創(chuàng)新的亮點(diǎn)。戶型不能少于 8 大功能，即起居、就餐、櫥衛(wèi)、就寢、儲(chǔ)藏、工作和學(xué)習(xí)以及陽(yáng)臺(tái)。戶型設(shè)計(jì)的總體趨勢(shì)將出現(xiàn)由外延擴(kuò)張型向內(nèi)涵挖掘型轉(zhuǎn)化?；陧?xiàng)目的定位，在戶型設(shè)計(jì)上除應(yīng)體現(xiàn)均好性、多樣性、經(jīng)濟(jì)性外，在布局上亦要體現(xiàn)社交、功能、私人空間的的合理分區(qū)及采取動(dòng)態(tài)的戶型設(shè)計(jì)，使項(xiàng)目的房型在推出時(shí)始終保持時(shí)尚、合理、具張揚(yáng)的個(gè)性，使別人無(wú)法復(fù)制。一方面 依據(jù)項(xiàng)目市場(chǎng)定位，自身由低到高的上移，另一方面更重要地依據(jù)市場(chǎng)信息的反饋?zhàn)髑∪缙浞值恼{(diào)整，同時(shí)通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查戶型設(shè)計(jì)上考慮以下幾點(diǎn)： 1） 層高 3 米； 2） 陽(yáng)臺(tái)不少于 1 個(gè)，主陽(yáng)臺(tái)要大，應(yīng)盡可能加入露臺(tái)設(shè)計(jì)，使戶外私人空間能成為一個(gè)觀景娛樂(lè)的多功能場(chǎng)所； 3） 戶型要考慮錯(cuò)層、錯(cuò)半層及復(fù)式； 4） 套內(nèi)不允許有異形房； 5） 入門處可以考慮設(shè)計(jì)玄關(guān)，對(duì)整套房的私密性有很好的保證，創(chuàng)造外部環(huán)
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