光福183嘉福商業(yè)廣場(chǎng)實(shí)盤(pán)操作方案-文庫(kù)吧
2025-01-01 07:24 本頁(yè)面
【正文】 開(kāi)盤(pán)日期 06年 7月 價(jià)格 A類(lèi)（ 2F層高 ）： 6500元 /平米 B類(lèi)（ 2F層高 ）： 7800元 /平米 銷(xiāo)售率 95% 剩余商鋪?zhàn)龀?,暫不對(duì)外出售 . 項(xiàng)目已交房 , 整體項(xiàng)目招租中，已有部分商鋪?zhàn)獬觯貓?bào)率大概在 6%，其中有部分大面積商鋪，面積共計(jì)約 4400平米，主要招租對(duì)象為大型超市。 一、通安華通廣場(chǎng) 基礎(chǔ)資料 招商近況 二、金光大道 該項(xiàng)目位于高新區(qū)興賢路與建材路交叉口（高新區(qū)工業(yè)園、滸關(guān)鎮(zhèn)與通安鎮(zhèn)中心地帶），由沿街商鋪、多層、 SOHU公寓組成。 體量 住宅 316套，商鋪 80余套， SOHU公寓約 60套。商業(yè)共計(jì) 。 商鋪情況 一期、二期，三期均已銷(xiāo)售，銷(xiāo)售率在 90%左右 一期 二期 三期 開(kāi)盤(pán)日期 06年 11月 5號(hào) 06年 12月 25號(hào) 預(yù)計(jì) 07年 3月 18號(hào) 體量 11套 13F 36套 12F 100套多層 25套， 13F商鋪 價(jià)格 6000元 /平米 6500元 /平米 商鋪 6800元 /平米 銷(xiāo)售率 去化良好，剩余個(gè)別內(nèi)街商鋪 招商近況 項(xiàng)目暫未交房 , 項(xiàng)目招商招租進(jìn)行中，目前招租的主要是一些大面積的店面，招商的對(duì)象主要是一些主力店，基本上是以超市為主 基礎(chǔ)資料 銷(xiāo)售近況 租金參考 文昌路， /平米 /天（ 1F） 三、北橋購(gòu)物廣場(chǎng) 該項(xiàng)目位于風(fēng)北路以北、北靈路西側(cè)，北橋鎮(zhèn)中心。依托西側(cè)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)匯聚人氣。 體量 ， 187套商鋪與 16套辦公組合。 商鋪情況 商鋪均為 13F， 1F層高 ， 2F層高 ， 3F層高 面寬： 進(jìn)深： 1012米 面積： 116277平米，主力面積在 120160平米 一期 二期 開(kāi)盤(pán)日期 06年 10月 3日 06年 12月 2日 位置 項(xiàng)目東面，北靈路側(cè)商鋪與 8套寫(xiě)字樓 項(xiàng)目西面 體量 127套，包括 8套寫(xiě)字樓 65套，包括 8套寫(xiě)字樓 具體數(shù)據(jù) 面寬： 進(jìn)深： 1012米 面積： 116277平米 主力面積 120160平米 商鋪均為 13F， 1F層高 ，2F層高 ， 3F層高 。 面寬： 4米，進(jìn)深： 11米 在售價(jià)格 3800元 /平米 均價(jià)約 4100元 /平米 銷(xiāo)售率 去化 90% 剩余部分內(nèi)街商鋪 去化 85% 剩余部分內(nèi)街商鋪 招商近況 所有商鋪的招商進(jìn)行中，其中有一個(gè) 4000方的超市 基礎(chǔ)資料 銷(xiāo)售近況 四、渭塘商業(yè)城 該項(xiàng)目位于渭星街、玉盤(pán)路交匯處。 1. 項(xiàng)目東側(cè)為在建的中國(guó)珍珠寶石城； 2. 項(xiàng)目南側(cè)商鋪依托 7200方的大型超市； 3. 北側(cè)以商業(yè)中心作為支撐。 體量 ， 117套商鋪、超市與百貨商場(chǎng)組合。 商鋪情況 外街商鋪均為 13F連售，內(nèi)街商鋪均為 12F連售 1F層高 ， 2F層高 4米。 租金參考 45元 /平米（ 12F） 招商情況 已引進(jìn) 7200方的華聯(lián)超市，其他商鋪的招商正在進(jìn)行中，已有部分商鋪已租出。 基礎(chǔ)資料 銷(xiāo)售近況 一期 二期 位置 南側(cè)及北側(cè)部分商鋪 渭星路、玉盤(pán)路與內(nèi)部百貨商鋪 開(kāi)盤(pán)日期 06年 5月 06年 11月 4日 體量 59套 共計(jì) 200套，外街為 220平米為主，內(nèi)街以 120平米為主。 具體數(shù)據(jù) 外街 250297平米 內(nèi)街： 125138平米， 面寬：外 1012米，內(nèi) 8米 面積為 50－ 100平米 價(jià)格 渭星街 7000元 /平米 規(guī)劃路與玉盤(pán)路 5000元 /平米，內(nèi)外街差價(jià)約 400元 /平米 渭星街 ： 外街 7500元 /平米 內(nèi)街 6500元 /平米 百貨商場(chǎng)： 101套 +3F整層1600平米， 13F 1F： 7800元 /平米 2F： 5200元 /平米， 3F：整體招租 五、望亭中心商業(yè)街 該項(xiàng)目位于相城區(qū)望亭新建政府正北面。 1. 項(xiàng)目構(gòu)建本地購(gòu)物、餐飲、休閑娛樂(lè)商業(yè)廣場(chǎng) 2. 項(xiàng)目建筑面積為 ，分四期推出 體量 ， 187套商鋪與 16套辦公組合。 具體情況 13F為主， 1F層高 ， 23層高 3米 面寬以 ，進(jìn)深約 712米 面積范 ]圍為 110360平米 主力面積： 160180平米 銷(xiāo)售近況 一期 二期 三期 開(kāi)盤(pán)日期 06年元月推出 06年 4月 7日 06年 11月 28日開(kāi)盤(pán) 體量 共計(jì) 44套 共計(jì) ，159套 共計(jì) 91套，包括 17套寫(xiě)字樓 價(jià)格 均價(jià) 3460元 /平米 3880元 /平米 銷(xiāo)售率 90% 85% 75%左右；剩余主要為 230318平米商鋪 參考租金 望馨花園沿街商鋪： 12F， 169平米，面寬 6米，進(jìn)深 14米，目前均價(jià) 4500元 /平米；租金： /平米 /天（ 12F）， /平米 /天（ 1F） 基礎(chǔ)資料 項(xiàng)目名稱(chēng) 體量 地段 人群 主力店 銷(xiāo)售 裝修標(biāo)準(zhǔn) 華通商業(yè)廣場(chǎng) 拆遷小區(qū)內(nèi) 小區(qū)固定人群眾多 菜場(chǎng)＋華聯(lián)賣(mài)場(chǎng)＋自身招商 銷(xiāo)售 結(jié)束 無(wú)框玻璃門(mén) 金光大道 滸關(guān)開(kāi)發(fā)中心區(qū) 周邊固定人群較多＋廠區(qū)人群 未規(guī)劃 尾盤(pán) 無(wú)框玻璃門(mén) 北橋購(gòu)物廣場(chǎng) 鎮(zhèn)中心 固定人群較多 菜場(chǎng)＋超市 尾盤(pán) 無(wú)框玻璃門(mén) 渭塘商業(yè)廣場(chǎng) 規(guī)劃新鎮(zhèn)中心 固定人群眾多＋商業(yè)人群 超市＋珍珠城 尾盤(pán) 無(wú)框玻璃門(mén) 望亭中心商業(yè)街 規(guī)劃新鎮(zhèn)中心 周邊固定人群較少 四期少量商業(yè)預(yù)計(jì)招商 三期 在售 無(wú)框玻璃門(mén) 名人繡 繡品展示中心 流動(dòng)人群多 展示中心配套商業(yè)， 政府支持 清盤(pán) 無(wú)框玻璃門(mén) 六、市場(chǎng)總結(jié)： 名稱(chēng) 要素 馬澗商業(yè)街 華通商業(yè)街 北橋購(gòu)物廣場(chǎng) 渭塘商業(yè)城 鎮(zhèn)湖繡品街 外部 要素 地段 區(qū)域商業(yè)中心 區(qū)域商業(yè)中心 區(qū)域商業(yè)中心 區(qū)域商業(yè)中心 專(zhuān)業(yè)市場(chǎng) 主力店 有 有 有 有 無(wú) 固定人群 45萬(wàn) 56萬(wàn) 45萬(wàn) 56萬(wàn) 無(wú) 動(dòng)態(tài)人流 楓橋工業(yè)園 趕集人群 較少 工業(yè)園及寶石交易會(huì) 專(zhuān)業(yè)市場(chǎng) 內(nèi)部 要素 面積 180以上 80110 120160 120300 300500 出售方式 13F為主，底層 6米 12F 13F 12F 23F 13F 面寬 進(jìn)深 1215米 5米
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