m型社會(huì)到來(lái)與地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策略轉(zhuǎn)變-文庫(kù)吧
2025-01-01 03:34 本頁(yè)面
【正文】 國(guó)富裕消費(fèi)者 80%不到 45歲，多數(shù)是新貴階層，依靠能源、金融、科技和商貿(mào)居多，屬于新富階層 然而還有另外一面 —— 中國(guó)富豪消費(fèi)創(chuàng)新高，高端消費(fèi)種類多品質(zhì)高，富人消費(fèi)日益高端化、全球化 ? 中國(guó)富豪奢侈品消費(fèi)創(chuàng)新高 中國(guó)目前已經(jīng)成為世界三大奢侈品市場(chǎng)之一 ? 中國(guó)人在海外購(gòu)買(mǎi)奢侈品創(chuàng)新高 2022年中國(guó)游客消費(fèi)再次位列全球游客免稅消費(fèi)第一位 ? 豪宅價(jià)格創(chuàng)新高，豪宅市場(chǎng)復(fù)蘇 香港豪宅旺銷(xiāo)，買(mǎi)家多為大陸富豪。中國(guó)大量富人在海外置業(yè) 國(guó)內(nèi)高端住宅銷(xiāo)售盡管受影響，但依舊熱鬧，融創(chuàng)、保利、中海等高端豪宅旺銷(xiāo) 更深層的原因是什么？ —— 中產(chǎn)在淪陷，高端和中低端在增多，社會(huì)結(jié)構(gòu)發(fā)生巨變 ? 中產(chǎn)階層客戶在萎縮，許多中產(chǎn)客戶淪為中低端客戶，導(dǎo)致中低端的客戶在猛增 ? 高端客戶同樣也在增長(zhǎng)，財(cái)富聚集效應(yīng)更強(qiáng)，高端消費(fèi)不斷創(chuàng)新高 ? 社會(huì)結(jié)構(gòu)變化了，之前的傳統(tǒng)社會(huì)結(jié)構(gòu)發(fā)生了巨大變革 —— M型社會(huì)到來(lái)了！ 目錄 ? M型社會(huì)來(lái)了 ? M型社會(huì)定義與模式 ? M型社會(huì)對(duì)于地產(chǎn)發(fā)展意義 ? 城西項(xiàng)目策劃方向初步思考 M型社會(huì)是什么？中產(chǎn)階級(jí)崩潰的新世界 ? 日本著名管理大師大前研一在 20世紀(jì)初提出了 M型社會(huì)理念 ? 他提出三個(gè)問(wèn)題給中產(chǎn)階層， 房屋貸款給你造成很大生活壓力么（或是你根本不敢購(gòu)置房產(chǎn)）？ 你打算生兒育女么（或是你連結(jié)婚都不敢）？ 孩子未來(lái)的教育費(fèi)用讓你憂心忡忡么（或是你連生孩子也不敢）？ ? 若上述問(wèn)題有一個(gè)回答是，那么說(shuō)明你進(jìn)入中低階層，不算是、不再是中產(chǎn)階級(jí)了，富裕與安定正離你越來(lái)越遠(yuǎn) …… M型社會(huì)是什么？傳統(tǒng)中產(chǎn)為主的正態(tài)分布社會(huì)崩潰 ? M型社會(huì)是中產(chǎn)階層的崩塌，社會(huì)兩個(gè)方向發(fā)展，尤其是中低端收入群體增長(zhǎng)，中產(chǎn)階層滑落 M型社會(huì)國(guó)際數(shù)據(jù)經(jīng)驗(yàn)：美國(guó)率先進(jìn)入，日本、臺(tái)灣等陸續(xù)進(jìn)入。經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩是導(dǎo)火索， 全球化、收入分配體制、經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式等是深層次原因 ? 美國(guó)之 ： 1970年代初，美國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩 ? 日本之 ： 1990年代中后期，日本泡沫經(jīng)濟(jì)徹底破滅 ? 臺(tái)灣之 ： 2022年左右，臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩 主要國(guó)家進(jìn)入 M型社會(huì)時(shí)間 1992年與 2022年日本社會(huì)家庭年收入分布圖 ?日本進(jìn)入 M型社會(huì)特點(diǎn)最明顯 ?9202年十年間，中產(chǎn)階級(jí)崩潰導(dǎo)致中間收入家庭部分迅速減少，形成塌陷 ?中低收入和高端收入群體數(shù)量都出現(xiàn)增加，但中低收入群體增長(zhǎng)更為明顯 2022年 1992年 M型社會(huì)形成原因日本經(jīng)驗(yàn)：股市縮水，全球化競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)致就業(yè)機(jī)會(huì)外移，家庭收入提升緩慢甚至下降。通脹率超越工資上漲速度，行業(yè)間工資差別拉大，導(dǎo)致主流中產(chǎn)階層被消滅 日本 20年間股市大盤(pán)指數(shù)走勢(shì) 日本 30年間家庭平均可支配收入變化 收入下降 持續(xù)低迷 日本 15年間工作滿一年平均薪資變化 薪資下降 日本不同行業(yè)主流企業(yè)薪資對(duì)比 M型社會(huì)商業(yè)影響美日經(jīng)驗(yàn)：中產(chǎn)階級(jí)傳統(tǒng)消費(fèi)品牌和中端定位企業(yè)萎縮，網(wǎng)絡(luò)消費(fèi)崛起， 本質(zhì)上是中低端客群崛起，中產(chǎn)階級(jí)衰落 美國(guó) 30年間主流商業(yè)業(yè)態(tài)變化 針對(duì)中產(chǎn)的百貨店和量販店衰落，針對(duì)中低端的折扣零售超市崛起 日本 10年來(lái)全國(guó)主流業(yè)態(tài)消費(fèi)頻率對(duì)比 網(wǎng)絡(luò)店、針對(duì)中低端客戶的百元店和食品超市全面提升，針對(duì)中產(chǎn)的傳統(tǒng)百貨店和休閑服飾店全面衰落 薪資下降 中國(guó)開(kāi)始進(jìn)入 M型社會(huì) —— 宏觀經(jīng)濟(jì)增速放緩，暴富時(shí)代遠(yuǎn)去 ? 2022年，中國(guó) GDP增速放緩，三年來(lái)首度破 8%，上半年 GDP增速為 %。政府接受 GDP增速放緩至 8%以下 ? 工業(yè)增長(zhǎng)乏力， PMI跌至 50以下，企業(yè)普遍不景氣 ? 央企利潤(rùn)下降，壟斷性企業(yè)過(guò)冬 ? 電力、鋼鐵、煤炭等基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)不景氣 ? 各行業(yè)產(chǎn)能普遍偏大，供大于求成為普遍現(xiàn)象 ? 民營(yíng)企業(yè)不景氣，民工失業(yè)率提升 ? 外貿(mào)需求萎縮，大量企業(yè)遷移，外企回流 宏觀層面 —— 經(jīng)濟(jì)放緩 大環(huán)境方面必須接受宏觀經(jīng)濟(jì)放緩現(xiàn)狀，之前依靠整體宏觀景氣而創(chuàng)造的暴富機(jī)遇減少，經(jīng)濟(jì)進(jìn)入衰退期，大幅度提升收入階段即將過(guò)去 中國(guó)開(kāi)始進(jìn)入 M型社會(huì) —— 中產(chǎn)階層財(cái)富縮水，下滑至中下層 ? 政府多年來(lái)持續(xù)超發(fā)貨幣， 08年 4萬(wàn)億推出到頂峰，大量貨幣超發(fā)導(dǎo)致通脹嚴(yán)重， 中產(chǎn)階層貨幣存款財(cái)富縮水 ? 物價(jià)大幅攀升，企業(yè)運(yùn)行成本加大，利潤(rùn)普遍減少， 工資上漲趕不上物價(jià)快 ? 行業(yè)間收入差距加大， 11年數(shù)據(jù)表明中國(guó)行業(yè)間收入差距達(dá)到 15倍，位居世界首位。 大量行業(yè)收入偏低 ? 房?jī)r(jià)高企，購(gòu)買(mǎi)房屋導(dǎo)致中產(chǎn)階層 積蓄 降低 ? 政府調(diào)控，樓市和股市不景氣， 財(cái)富縮水嚴(yán)重 ? 孩子教育、醫(yī)療等公共配套不足，花費(fèi)大量 ? 汽車(chē)油價(jià)不斷攀升，導(dǎo)致養(yǎng) 車(chē)費(fèi)用攀升 微觀層面 社會(huì)中堅(jiān)的中產(chǎn)
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