【正文】 3） 建立專(zhuān)項(xiàng)質(zhì)量驗(yàn)收制度 。 附： 外墻（門(mén)窗、廚衛(wèi)間防水）滲漏專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收表格 **項(xiàng)目部專(zhuān)項(xiàng)檢查表 檢查時(shí)間： 年 月 日 工程名稱(chēng) **A 標(biāo)段 檢驗(yàn)批部位 幢 層 施工排長(zhǎng) 檢查人員 檢查項(xiàng)目 質(zhì) 量 要 求 施工排長(zhǎng) 自查記錄 項(xiàng)目質(zhì)檢 檢查記錄 外墻對(duì)拉螺栓架硬拉結(jié) 孔洞修補(bǔ) PVC 套管清除干凈； 洞內(nèi)垃圾清理干凈，砂漿填塞前提前澆水濕潤(rùn)； 螺桿眼采用 1： 2 干硬性水泥砂漿 填塞密實(shí) ，內(nèi)摻水泥用量 5%UEA； 封堵時(shí)兩人內(nèi)外配合同時(shí)用鋼筋搗棒搗實(shí)。 外墻懸挑架 槽鋼洞眼修補(bǔ) 槽鋼穿墻位置垃圾清理干凈，周邊砼鑿 毛，封堵前提前澆水濕潤(rùn)； 用 C20 細(xì)石砼填塞，插搗密實(shí)，內(nèi)摻水泥用量 5%UEA； 用 1： 3 水泥砂漿將縫隙處填塞密實(shí) ， 表 面 抹 嚴(yán) ， 內(nèi) 摻 水 泥 用 量5%UEA。 鋁合金窗框 周邊處理 飄窗等局部窗下空隙較大位置，必須采用細(xì)石砼澆筑至框下 — 2厘米位置，嚴(yán)禁普通砂漿一次塞實(shí)； 門(mén)窗周邊用防水水泥砂漿粉刷至離框縫隙約 厘米，以備發(fā)泡； 發(fā)泡符合要求后，用水泥砂漿勾縫，外側(cè)做平滑圓角，且應(yīng)凹進(jìn)框內(nèi)側(cè)不少于 厘米，以備硅膠嵌縫； 飄窗預(yù)制側(cè)板與砼結(jié)構(gòu)面接觸位置塞 縫、勾縫處理符合要求；接縫位置必須釘鋼絲網(wǎng)。 施工排長(zhǎng) 自查結(jié)論 施工排長(zhǎng)（簽字）： 施工質(zhì)檢 檢查結(jié)論 項(xiàng)目質(zhì)量員（簽字）： 注：按 3 層一檢驗(yàn)批報(bào)驗(yàn)。 ⑦ 房間凈空尺寸控制風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策 1） 加強(qiáng)過(guò)程控制 。 2） 建立專(zhuān)項(xiàng)質(zhì)量驗(yàn)收制度 。 3） 根據(jù)南京市分戶(hù)驗(yàn)收 專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收表格進(jìn)行檢查驗(yàn)收。 （ 4） 安全風(fēng)險(xiǎn) 對(duì)策 和措施 ① 建立完整的安保體系 。 ② 進(jìn)場(chǎng)后對(duì)所有職工進(jìn)行安全生產(chǎn)教育，建立安全個(gè)人檔案， 簽訂安全責(zé)任目標(biāo)書(shū) 。 ③ 確保安全生產(chǎn)的投入，個(gè)人勞動(dòng)保護(hù)用品要滿(mǎn)足生產(chǎn)安全要求 。 ④ 現(xiàn)場(chǎng)料具堆放整齊，標(biāo)號(hào)、規(guī)格、型號(hào)要分清，施工道路清潔、暢通，無(wú)積水、垃圾等。 ⑤ 職工宿舍、辦公室、食堂等布置要合理，保持整潔衛(wèi)生。 ⑥ 圍墻、大門(mén)符合公司統(tǒng)一形象規(guī)定。外架要符合安全生產(chǎn)要求，充分展示企業(yè)形象。 附項(xiàng)目安保體系機(jī)構(gòu)圖 （要把相關(guān)人員的姓名填全）： （ 5） 索賠簽證風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策 和措施 ① 項(xiàng)目技術(shù)員接到工程變更內(nèi)容后，在第一時(shí)間分析是否與經(jīng)濟(jì)有關(guān)，確項(xiàng)目經(jīng)理 生產(chǎn)經(jīng)理 技術(shù)負(fù)責(zé)人 安全科 生產(chǎn)科 技術(shù)科 鋼筋工長(zhǎng) 砼工工長(zhǎng) 瓦工工長(zhǎng) 木工工長(zhǎng) 特殊工種 裝修工長(zhǎng) 認(rèn)與經(jīng)濟(jì)有關(guān)后，同時(shí)轉(zhuǎn)送項(xiàng)目預(yù)算員進(jìn)行經(jīng)濟(jì)核算，核算后及時(shí)返給項(xiàng)目技術(shù)員，分析按此價(jià)格能否完成，并要符合合同要求，如不能完成，要及時(shí)找甲方代表進(jìn)行磋商 。 ② 對(duì)所有的變更按合同要求，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，及時(shí)辦理有效手續(xù)，確保變更的有效性 。 ③ 項(xiàng)目技術(shù)員、預(yù)算員要對(duì)所有的變更進(jìn)行系統(tǒng)性保管，并按時(shí)間順序建立臺(tái)帳，防止竣工結(jié)算時(shí)遺漏。 （ 6） 指定分包與指定材料風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策 和措施 充分利用合同有關(guān)工期順延及經(jīng)濟(jì)索賠的約定，涉及甲供材料因素、變更因素、業(yè)主直接分包項(xiàng)目及政府行為等。但應(yīng)特別注意，工期順延及經(jīng)濟(jì)索賠生效的前提是所發(fā)生行為確實(shí)造成工期延誤，并且該行為必須經(jīng)發(fā)包人、監(jiān)理、承包人確認(rèn)在關(guān)鍵線(xiàn)路上。因此，我方在及時(shí)收集、確認(rèn)相關(guān)材料的同時(shí)， 必須將容易造成工期延誤的涉及甲方的因素在編制進(jìn)度計(jì)劃時(shí)盡量設(shè)置在關(guān)鍵線(xiàn)路上，比如：鋁合金等門(mén)窗安裝、土方回填、外墻面磚施工及電梯安裝等。另外，業(yè)主分包工程施工前，我方應(yīng)采取各種正式或非正式手段提醒業(yè)主有關(guān)準(zhǔn)備工作、質(zhì)量要求、施工安排等，以確保工程順利進(jìn)行。 間接風(fēng)險(xiǎn) 對(duì)策和措施 （ 1）業(yè)主方行為特點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn) 對(duì)策和措施 業(yè)主方依托成熟的化工產(chǎn)業(yè)投資房地產(chǎn)市場(chǎng)，已成功開(kāi)發(fā)鬧市區(qū)海德商廈項(xiàng)目，資金基礎(chǔ)較好；合同規(guī)定本工程按節(jié)點(diǎn)支付工程款，施工時(shí)根據(jù)支付節(jié)點(diǎn)及時(shí)上報(bào)工程款支付申請(qǐng)；根據(jù)工程款支付情況，靈活調(diào)整施 工計(jì)劃。 （ 2） 物價(jià)上漲 風(fēng)險(xiǎn) 對(duì)策和措施 為確保清標(biāo)工程量計(jì)算準(zhǔn)確，應(yīng)充分利用圖紙會(huì)審形式將潛在簽證內(nèi)容予以明確。比如：基礎(chǔ)磚胎模、門(mén)窗洞位置門(mén)下掛板、南京市質(zhì)量通病防治特殊規(guī)定、加強(qiáng)鋼筋設(shè)置等。 另外，應(yīng)特別注意市場(chǎng)物價(jià)行情，采用各種措施規(guī)避物價(jià)上漲風(fēng)險(xiǎn)。 （ 3） 不可抗力風(fēng)險(xiǎn) 對(duì)策和措施 施工組織策劃中注意規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，盡量將不可抗力帶來(lái)的損失降到最低 。 （ 4） 管理風(fēng)險(xiǎn) 對(duì)策和措施 加強(qiáng)內(nèi)部管理人員的溝通與協(xié)調(diào)，重點(diǎn)以公司規(guī)章制度為準(zhǔn)則展開(kāi)內(nèi)部管理工作；與業(yè)主、監(jiān)理等單位保持良好的工作關(guān)系，尊重他人工作，有 爭(zhēng)議及時(shí)糾正處理；保持與監(jiān)察監(jiān)督部門(mén)經(jīng)常性的溝通、聯(lián)系。 （ 5） 付 款風(fēng)險(xiǎn) 對(duì)策和措施 加強(qiáng) 與業(yè)主、監(jiān)理的 溝通與協(xié)調(diào) ，在付款節(jié)點(diǎn)將臨時(shí)，提前上報(bào)要款申請(qǐng)，提前走程序 。 （ 6） 民擾或擾民風(fēng)險(xiǎn) 對(duì)策和措施 加強(qiáng)與街道辦事處的溝通與聯(lián)系；對(duì)周邊居民采取安撫措施，盡量考慮其方便；因工程需要不得不擾民時(shí)，盡量提前做好解釋和安撫工作。 （ 7） 施工組織設(shè)計(jì)及方案認(rèn)可風(fēng)險(xiǎn) 對(duì)策和措施 編制施工方案時(shí)應(yīng)考慮周全，兼顧技術(shù)與經(jīng)濟(jì)合理；方案經(jīng)上級(jí)部門(mén)審核無(wú)誤后報(bào)監(jiān)理（業(yè)主），經(jīng)監(jiān)理（業(yè)主）批準(zhǔn)后作為現(xiàn)場(chǎng)施工及工程結(jié)算依據(jù)。 其 他風(fēng)險(xiǎn) 對(duì)策和措施 （ 1） 合同 中約定不明和隱含條款帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn) 對(duì)策和措施 對(duì)合同約定不明或隱含條款，要及時(shí)發(fā)函業(yè)主給予澄清或確認(rèn)。 （ 2） 業(yè) 主的資金或其他原因引起的停工及損失 對(duì)策和措施 若發(fā)生業(yè)主的資金或其他原因引起的停工及損失，要及時(shí)收集索賠證據(jù)和旁證資料，按照索賠程序索賠。 （ 3）竣工風(fēng)險(xiǎn) 對(duì)策和措施 加強(qiáng)業(yè)主直接分包管理，對(duì)單位工程竣工擔(dān)負(fù)總包責(zé)任；提前整理竣工資料，并交相關(guān)部門(mén)檢查，資料提前實(shí)體驗(yàn)收合格；工程達(dá)到竣工驗(yàn)收條件，提前 15 天向業(yè)主提交書(shū)面通知。 （ 4） 竣工結(jié)算風(fēng)險(xiǎn) 對(duì)策和措施 組織完整的竣工結(jié)算 書(shū)，竣工一旦完成，迅速介入結(jié)算程序，并主動(dòng)與審計(jì)單位加強(qiáng)溝通，妥善處理各種爭(zhēng)議。 增加： 合同價(jià)款調(diào)整風(fēng)險(xiǎn) （ 1） 本工程合同 23 條規(guī)定 本工程采用調(diào)量不調(diào)單價(jià)的固定單價(jià)合同，投標(biāo)人中標(biāo)價(jià)僅為合同暫定價(jià)，投標(biāo)人中標(biāo)后與招標(biāo)人核對(duì)工程量，經(jīng)雙方確認(rèn)的造價(jià)為合同價(jià)。 （ 2） 風(fēng)險(xiǎn)分析 采用調(diào)量不調(diào)單價(jià)的固定單價(jià)合同，因此，承包人必須承擔(dān)施工期間自購(gòu)建材的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、人工單價(jià)、機(jī)械臺(tái)班價(jià)格浮動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)和政策性調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)。 （ 3） 風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策 投標(biāo)時(shí)應(yīng)充分考慮風(fēng)險(xiǎn)范圍并計(jì)算風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用進(jìn)入報(bào)價(jià)；安排專(zhuān)人專(zhuān)職與招標(biāo)人核對(duì)工程量， 確認(rèn)合同價(jià)，確保數(shù)量準(zhǔn)確、不漏項(xiàng)；施工期間密切注意建材市場(chǎng)動(dòng)向，及時(shí)調(diào)整策略。 制定風(fēng)險(xiǎn)管理責(zé)任 按所列風(fēng)險(xiǎn)因素及對(duì)策 措施 和防范落實(shí)責(zé)任并責(zé)任到人。 實(shí)施過(guò)程風(fēng)險(xiǎn)對(duì)照 制定隨著工程的進(jìn)展時(shí)間、分階段對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行對(duì)比，適時(shí)調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策。 第三 部分 施工組織設(shè)計(jì)及施工方案 策劃 要點(diǎn) 編制 依據(jù)及 說(shuō)明 編制說(shuō)明 序號(hào) 項(xiàng)目 內(nèi) 容 1 工程名稱(chēng) 2 工程地址 3 建設(shè)單位 4 監(jiān)理單位 5 設(shè)計(jì)單位 6 總承包單位 5 承包范圍 地下室土建及上部主體土建、安裝工程 6 工期 560天 7 質(zhì)量要求 符合國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 8 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 結(jié)構(gòu)類(lèi)型 短肢剪力墻結(jié)構(gòu) 抗震等級(jí) 二 9 建筑規(guī)模 建 筑 面 積 A 區(qū)4樓 30000㎡ 層數(shù) 28 層 編制依據(jù) 類(lèi) 別 名 稱(chēng) 編 號(hào) 法 規(guī) 國(guó)家 中華人民共和國(guó)建筑法 主席令第 91 號(hào) 建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例 國(guó)務(wù)院令第 279 號(hào) 規(guī)范 規(guī)程 混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB 500102022 建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范 GB 500112022 南京地區(qū)地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范 DB 32/112/95 建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB 500072022 人防地下室設(shè)計(jì)規(guī)范 GB 5003894 高層混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程 JGJ32022/J1862022 建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 GB500092022 建筑樁基技術(shù)規(guī)范 JGJ 9494 地下工程防水技術(shù)規(guī)范 GB 501082022 建筑抗震設(shè)防分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn) GB 5022395 工程 測(cè)量規(guī)范 GB 500262022 混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB 502042022 屋面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB 502072022 砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB 502032022 建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB 502092022 鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB 502052022 民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范 GB 503252022 建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB 502102022 土方與爆破工程施工質(zhì) 量驗(yàn)收規(guī)范 GBJ 2012022 鐓粗直螺紋鋼筋連接技術(shù)規(guī)程 JG/T30571999 鋼筋電渣壓力焊技術(shù)規(guī)程 JGJ1996 混凝土泵送施工技術(shù)規(guī)程 JGJ/T 1095 建筑工程冬期施工規(guī)程 JGJ 10497 混凝土小型空心砌塊建筑技術(shù)規(guī)程 JGJ/T 1495 建筑施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)程 JGJ 8091 建筑機(jī)械使用安全技術(shù)規(guī)程 JGJ 3386 施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)程 JGJ 462022 標(biāo)準(zhǔn) 國(guó)家 建筑工程施工質(zhì)量 驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) GB503002022 混凝土質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn) GB 5016492 混凝土強(qiáng)度檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn) GBJ 10787 地方 南京市住宅工程質(zhì)量通病防治導(dǎo)則 寧建基字 [2022]154 號(hào) 寧建工字 [2022]38 號(hào) 行業(yè) 建筑施工安全檢查評(píng)分標(biāo)準(zhǔn) JGJ5999 圖集 國(guó)家 混凝土結(jié)構(gòu)施工圖平面整體表示方法制圖規(guī)則和構(gòu)造詳圖 GJBT518 （ 03G1011） 行業(yè) 建筑圖集 蘇 J9501， 3， 5， 7， 蘇 J9509 蘇 J960蘇 J20202 建筑 抗震構(gòu)造圖集 99G329（一） 圖文 南京市海德景苑住宅小區(qū)高層住宅（ A標(biāo)段）工程設(shè)計(jì)圖和招標(biāo)文件 招標(biāo)編號(hào) Q04242 地質(zhì)勘察報(bào)告 工程概況 工程總體簡(jiǎn)介 （ 1） 工程建筑設(shè)計(jì)概況 （ 2） 工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)概況 結(jié)構(gòu)形式 基礎(chǔ) 主體 承臺(tái)及筏板基礎(chǔ) 框架、剪力墻結(jié)構(gòu) 1 層高 （ m） 地下車(chē)庫(kù) 首層 標(biāo)準(zhǔn)層 \ 2 建筑總高 （ m） / 3 屋 面 復(fù)合式防水屋面（蘇 J9501725）（蘇 J9501722）（蘇 J950177） 40厚 C20細(xì)石混凝土內(nèi)配ф 4雙向 @200，粉平壓光； 20厚 1： 漿找平層； 25擠塑泡沫板保溫層；高分子卷材防水層 （貼必定）高分子自粘防水卷材 ； 20厚 1： 3水泥砂漿粉平壓光；結(jié)構(gòu)層上墊陶粒混凝土找坡（ 3%坡度厚度大于 30）；搗制鋼筋砼板 4 外 墻 外墻涂料（蘇 J950122/6）、外墻面磚（蘇 J950112/6）。 5 內(nèi) 墻 住宅公用部分及戶(hù)內(nèi)為乳膠漆墻面（參蘇 J9501515）；水泥砂漿墻面（參蘇 J9501— 54），廚衛(wèi)間為瓷磚墻面（參蘇 J9501522），一層門(mén)廳及電梯廳為大理石墻面（參蘇 J9501524） 6 頂 棚 住宅公用部分及戶(hù)內(nèi)為板底水泥砂漿平頂（參蘇 J950184），一層門(mén)廳及電梯廳為水泥壓力板吊頂（參蘇 J9501813），自行車(chē)庫(kù)為板底噴涂平頂（參蘇 J950181） 7 樓地面 地下層及戶(hù)內(nèi)間為水泥樓面（參蘇 J950133），廚衛(wèi)間及陽(yáng)臺(tái)防滑為地磚樓面（參蘇 J9501310），電梯間樓梯間為鏡面防滑地磚樓面（參蘇 J9501311），一層門(mén)廳電梯間為花崗石樓面（參蘇 J9501218） 8 門(mén) 窗 所有外門(mén)窗（出入口大門(mén)外）均采用彩鋁中空玻璃窗， 戶(hù)門(mén)為成品鋼木分戶(hù)門(mén)