【正文】 時間與其承建商、雇員、代理人及其他經(jīng)許可的人攜同所需之工具、儀器、機(jī)械及物料進(jìn)入該大廈之任何部份以進(jìn)行（ 1）完成公共地方及公共服務(wù)設(shè)施之建筑工程（ 2）其他有關(guān)該大廈的公共服務(wù)設(shè)施之改擴(kuò)工程（ 3）其他該大廈不時需要之工作及工程。在進(jìn)行上述工程時，開發(fā)企業(yè)應(yīng)以書面通知或公示產(chǎn)權(quán)人那些部份及地方在工程進(jìn)行時不得使用；而產(chǎn)權(quán)人必須遵守前述通知規(guī)定。 八、開發(fā)企業(yè)擁有留用地方的所有權(quán)和使用權(quán)。 九、開發(fā)企業(yè)義務(wù)： １、開發(fā)企業(yè)按政府有關(guān)規(guī)定在保修期內(nèi)對 本物業(yè)有保修義務(wù)。 ２、開發(fā)企業(yè)在售房或出租房屋時向購房人或租戶明示解答本公約， 9 并要求其簽署本公約承諾書及時轉(zhuǎn)交物業(yè)管理企業(yè)存檔。 ３資料移交，成銘大廈交付使用后應(yīng)向貝斯特物業(yè)公司移交下列材料： 竣工總平面圖； 單體建筑，結(jié)構(gòu)，設(shè)備安裝竣工圖； 附屬公建配套設(shè)施，地下管網(wǎng)工程竣工圖； 有關(guān)設(shè)施，設(shè)備安裝，使用，維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料； 各單項工程竣工驗收證明材料； 房屋質(zhì)量保證文件和使用說明文件； 房屋銷售清單和產(chǎn)權(quán)資料； 公共配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)及收益歸屬清單； 物業(yè)管理所必須的其他資料及說明文件； 第四章產(chǎn)權(quán)人權(quán)利 及義務(wù) 一、產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利 １、獨自擁有其名下的單元及所有權(quán)即占有，使用，收益，處分權(quán)。 有權(quán)將其所屬單元出售、轉(zhuǎn)讓、抵押或以其它方式處分，而無須其他產(chǎn)權(quán)人的同意。 有權(quán)享有大廈結(jié)構(gòu)對其單元或車位的支持且不論此等結(jié)構(gòu)是在公共地方或其他產(chǎn)權(quán)人之單元內(nèi)。 ４、 可與其他產(chǎn)權(quán)人按本公約規(guī)定共同使用大廈的公共地方和公共設(shè)施，以及大廈所有的保安、衛(wèi)生等設(shè)施，以便適當(dāng)使用及享用其名下物業(yè)。 10 ５、 在不影響大廈建筑結(jié)構(gòu)及外貌下，對其名下單元進(jìn)行裝修養(yǎng)護(hù)。 可根據(jù)本公約維護(hù)自身的合法權(quán)益，向物業(yè)管理行政主管部門投訴。 ７、 各 產(chǎn)權(quán)人有權(quán)要求召開、參加產(chǎn)權(quán)人大會。享有管委會委員的選舉權(quán)，被選舉權(quán)。 ８、 各產(chǎn)權(quán)人可根據(jù)本公約有權(quán)向物業(yè)管理委員會及物業(yè)管企業(yè)就物業(yè)管理提出意見及建議，監(jiān)察物業(yè)管企業(yè)及管理人員的工作。 ９、 監(jiān)督物業(yè)管的收費(fèi)，要求管委會和物業(yè)公司按期公布物業(yè)管理收支帳目。 １０、 有權(quán)要求異產(chǎn)毗鄰部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。 二、產(chǎn)權(quán)人需履行的義務(wù)： １、該大廈每單元的轉(zhuǎn)讓應(yīng)包括一份明示承諾，由有關(guān)購買者于買賣合同簽署之日起一個月內(nèi)就所有權(quán)變化情況以書面通知物業(yè)管理企業(yè)，并應(yīng)取得購買者所簽署經(jīng)公證的承諾書并交于物業(yè)管理企業(yè)，以確 保有關(guān)購買者遵守本公約內(nèi)的一切條款，并受其約束。前產(chǎn)權(quán)人在物業(yè)管理企業(yè)接到這一通知前，對該單元的管理費(fèi)用及其他有關(guān)費(fèi)用仍負(fù)責(zé)有責(zé)任，前產(chǎn)權(quán)人亦有責(zé)任支付至轉(zhuǎn)讓日的管理費(fèi)用及其他有關(guān)費(fèi)用。前產(chǎn)權(quán)人如未能付清其應(yīng)付的管理費(fèi)用及其他有關(guān)費(fèi)用，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)向前產(chǎn)權(quán)人或受讓人追討。 ２、 各產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按期付清因其擁有所有權(quán)的單元而產(chǎn)生的現(xiàn)有及將 11 來之各種費(fèi)用、稅收，其中包括維修大廈之主要結(jié)構(gòu)，外墻、公共地方及公共服務(wù)設(shè)施等的攤派費(fèi)用和支出。 ３、 各產(chǎn)權(quán)人需執(zhí)行產(chǎn)權(quán)人大會和物業(yè)管理委員會的決議，遵守物業(yè)管理制訂的有關(guān)規(guī)定，并接受 物業(yè)管理企業(yè)的管理。 ４、 各產(chǎn)權(quán)人應(yīng)如期將其單元應(yīng)繳之管理費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用（如代收代繳，特約服務(wù)等）付給物業(yè)管理企業(yè)。 ５、 在未得物業(yè)管理企業(yè)書面同意前，各產(chǎn)權(quán)人不得變更或改動其單元的結(jié)構(gòu)，亦不得對公共地方服務(wù)設(shè)備或其保養(yǎng)做出或造成任何改動、損害、破壞或干擾。 ６、 各產(chǎn)權(quán)人應(yīng)保持其單元經(jīng)常在良好的維修狀態(tài)以配合及維持該大廈為一商尚大廈。 ７、 各產(chǎn)權(quán)人不得做出與本公約相違背，而使其單元或該大廈的建筑物的保險成為無效或令該等保險的保金提高的行為。如有前述事情發(fā)生，則違約之產(chǎn)權(quán)人對因此而產(chǎn)生的所有損失、損害、費(fèi)用、訴訟、索賠及 要求或因此引走的額外或增加的保金對其他產(chǎn)權(quán)人須負(fù)有責(zé)任。如因該產(chǎn)權(quán)人違約之行為令致該大廈或該大廈其中一部份被損毀，而所投保項下的全部或部分保險金無法得到賠償，則違約之產(chǎn)權(quán)人應(yīng)立即將全部重建或修復(fù)損毀部份的再建或重修費(fèi)用支付給物業(yè)管理企業(yè)或其他產(chǎn)權(quán)人。 ８、 產(chǎn)權(quán)人自有產(chǎn)業(yè)（單位建筑）及財產(chǎn)（室內(nèi)設(shè)施）應(yīng)由產(chǎn)權(quán)人自己進(jìn)和保險。 ９、 各產(chǎn)權(quán)人若因本身的疏忽引致水、氣或其它有關(guān)物體外溢，損 12 害他人或其財產(chǎn)而產(chǎn)生的訴訟、索賠和要求，則該產(chǎn)權(quán)人須對因此而產(chǎn)和的所有訴訟、索賠和要求全部負(fù)責(zé)。 １０、各產(chǎn)權(quán)人應(yīng)對其租客、被許可人、代 理人、雇員、訪客等行為、疏忽和錯誤向物業(yè)管理企業(yè)及其他產(chǎn)權(quán)人負(fù)責(zé)。因上述人士的行為、疏忽或錯誤而發(fā)生損害、損失，該產(chǎn)權(quán)人應(yīng)支付所有因此而產(chǎn)生的費(fèi)用或賠償。在前述情況下，如損害或損失是由物業(yè)管企業(yè)負(fù)責(zé)修復(fù)、補(bǔ)償?shù)?，則費(fèi)用由物業(yè)管理企業(yè)收??；非物業(yè)管企業(yè)負(fù)責(zé)修復(fù)、補(bǔ)償?shù)?，則費(fèi)用由受害者收取。 １１、各產(chǎn)權(quán)人不得做出或容許、容忍其他人仕或其使用者做出妨礙或影響該土地及該大廈任何部份保養(yǎng)的任何事情。 １２、各產(chǎn)權(quán)人不得在該大廈內(nèi)屬其所有的單元內(nèi)做出或容許、容忍其他人士在該部分做出對其他產(chǎn)權(quán)人構(gòu)成損失或損害的行為，并 須負(fù)責(zé)修復(fù)或彌補(bǔ)因此而引致的任何損失或一切費(fèi)用及支出。 １３、各產(chǎn)權(quán)人及其租客、被許可人、代理人、雇員、訪客及其他使用者在任何時候均應(yīng)遵守和履行該大廈管理規(guī)則、停車場管理規(guī)則、裝修規(guī)則及其他由物業(yè)管理企業(yè)按照管理需要而制定的規(guī)則。物業(yè)管理企業(yè)并有權(quán)因應(yīng)實際環(huán)境需要面對引等規(guī)則做出合理的修訂。 １４、各產(chǎn)權(quán)人及租客、被許可人、代理人、雇員、訪客及其他使用者在任何時候均應(yīng)嚴(yán)格遵守裝修規(guī)則條款。 １５、為保證大廈結(jié)構(gòu)安全在未征得開發(fā)企業(yè)及物業(yè)管理企業(yè)書面同 13 意前，各產(chǎn)權(quán)人不能在其單元或該大廈其他地方加建任何建筑放置 任何超重物品。 １６、在未得物業(yè)管理企業(yè)書面同意前，各產(chǎn)權(quán)人不得安設(shè)任何窗花、防盜欄或鐵閘。 １７、各產(chǎn)權(quán)人不得涂污公共地方或公共服務(wù)設(shè)施，在未得物業(yè)管企業(yè)書面同意前，各產(chǎn)權(quán)人不得張貼任何招貼、通告、招牌、廣告或其他物件于其單元外面、公共地方或公共服務(wù)設(shè)施等地方。 １８、各產(chǎn)權(quán)人不得阻塞，堵塞任何公共地方或放置、棄置任何垃圾或物件于公共地方內(nèi)。 １９、各產(chǎn)權(quán)人不得做出任何行為令該大廈沖洗或排水系統(tǒng)堵塞或令該等設(shè)施的有效工作程序受損。 ２０、各產(chǎn)權(quán)人無權(quán)直接懲戒物業(yè)管理企業(yè)屬下的職員，該產(chǎn)權(quán)人如對該職員不滿， 應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)提出，由物業(yè)管理企業(yè)采取其認(rèn)為合適的必要行動。 ２１、各產(chǎn)權(quán)人不得將其單元用作非法或不道德，或與土地批文、政府用途許可、交付使用通知書或本公約條款抵觸的用途，亦不得有滋擾、損害其他產(chǎn)權(quán)人的事情發(fā)生。 ２２、垃圾處理只能依照該大廈管理規(guī)則中有關(guān)規(guī)定的辦法處理。 ２３、該大廈公寓大樓內(nèi)的各單元可作為住宅用途，辦公室大樓內(nèi)的各單元只可用作辦公室用途，地下車庫用作停泊車輛用途，商業(yè)部份用作商業(yè)用途。 ２４、各產(chǎn)權(quán)人不得在其單元或公共地方做出滋擾性的行為或?qū)ζ渌? 14 產(chǎn)權(quán)人或使用者構(gòu)成騷擾。 ２５、各產(chǎn)權(quán)人 不得破壞或以任何方式防害公共地方及公共服務(wù)設(shè)施。 ２６、各產(chǎn)權(quán)人不可對任何設(shè)施或裝置做出影響水、電、煤氣、供熱等供應(yīng)的改動。 ２７、各產(chǎn)權(quán)人不得利用該大廈公共地方放置任何垃圾桶、家電或其他物品。 ２８、各產(chǎn)權(quán)人不得在其單元或公共地方燃燒物品。 ２９、各產(chǎn)權(quán)人在其單元進(jìn)行任何裝修工程前，必須取得物業(yè)管理企業(yè)的書面同意；并須向物業(yè)管理企業(yè)繳付裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)及裝修質(zhì)押金。如進(jìn)行裝修工程的產(chǎn)權(quán)人違反物業(yè)管理企業(yè)制定的裝修規(guī)則或因裝修工程引起任何追討、損失可法律責(zé)任，物業(yè)管理企業(yè)可從裝修質(zhì)押金中扣除物業(yè)管理企業(yè)認(rèn)為合 適的款額作為賠償，不足之?dāng)?shù)將由有關(guān)產(chǎn)權(quán)人補(bǔ)足。該筆款項或其余款在裝修工程驗收完成后 15 天內(nèi)發(fā)還給有關(guān)產(chǎn)權(quán)人。 ３０、各產(chǎn)權(quán)人室內(nèi)自用的設(shè)備，設(shè)施的維修費(fèi)用，將由產(chǎn)權(quán)人自己支付。 ３１、各產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按時支付其名下單位耗用的水、電、燃?xì)狻崃捌渌M(fèi)用。