房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅清算有關業(yè)務問題問答-文庫吧
2024-12-29 22:33 本頁面
【正文】 按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關費用，包括契稅；開發(fā)土地的成本；加計開發(fā)土地成本的百分之二十；與轉讓土地使用權有關的稅金，包括印花稅、營業(yè)稅金及附加、地方教育附加?！ ∥濉φw購買未竣工的房地產(chǎn)開發(fā)項目后，進行后續(xù)開發(fā)建設，完成后再轉讓房產(chǎn)的，其扣除項目是否允許加計扣除？ 答：對納稅人整體購買未竣工的房地產(chǎn)開發(fā)項目，然后投入資金繼續(xù)建設，完成后再轉讓的允許加計扣除，其扣除項目如下：（一）取得未竣工房地產(chǎn)所支付的價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關費用；（二）改良開發(fā)未竣工房地產(chǎn)的成本；（三）房地產(chǎn)開發(fā)費用；（四）轉讓房地產(chǎn)環(huán)節(jié)繳納的有關稅金，包括營業(yè)稅金及附加、地方教育附加；（五）加計取得未竣工房地產(chǎn)所支付的價款和改良開發(fā)未竣工房地產(chǎn)成本兩項之和的百分之二十?！ ×㈥P于以土地使用權投資入股，被投資企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的，其土地成本如何進行確認？ 答：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以接受投資方式取得的土地使用權，根據(jù)有關文件的規(guī)定，此類情形以《財政部 國家稅務總局關于土地增值稅若干問題的通知》（財稅[2006]21號）文件的執(zhí)行日期為界限，分兩種情況確認土地成本：（一）2006年3月2日之后，在投資或聯(lián)營環(huán)節(jié)，已對土地使用權投資確認收入，并對投資人按規(guī)定征收土地增值稅的，以征稅價格作為被投資企業(yè)取得土地使用權所支付的金額據(jù)以扣除?！ 。ǘ?006年3月2日之前，以土地作價入股進行投資或聯(lián)營從事房地產(chǎn)開發(fā)的，被投資企業(yè)在土地增值稅清算時，應以投資者取得土地使用權所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關費用作為其取得土地使用權所支付的金額據(jù)以扣除，投資或聯(lián)營時形成的土地使用權溢價不得扣除。其中，對在2006年3月2日之前雖未辦理土地使用權變更登記手續(xù)，但受讓方已先行合法占有投資開發(fā)土地、并已投入資金開始開發(fā)的，按照上述規(guī)定處理?！ ∑摺⒎康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務費用中的利息支出扣除時，其提供的金融機構證明是指什么？未發(fā)生借款利息支出可以扣除嗎？ 答：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向銀行貸款使用的借據(jù)（借款合同）、利息結算單據(jù)等，都可以作為金融機構證明對待。此類利息支出，凡能夠按房地產(chǎn)項目計算分攤并提供金融機構證明的，允許據(jù)實扣除，但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產(chǎn)開發(fā)
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